一直是大家關(guān)注的話題

最近，又有新政策出臺了！

據(jù)上海市政府網(wǎng)站最新公開信息，上海市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)本市舊住房更新改造工作的若干意見》。根據(jù)《意見》要求，上海將把舊住房更新改造放在城市更新體系中更突出的位置，踐行“人民城市人民建，人民城市為人民”重要理念，“留改拆”并舉，創(chuàng)新工作機(jī)制，提高改造水平，加快推進(jìn)舊住房更新改造，進(jìn)一步改善居住品質(zhì)，讓人民群眾生活更方便、更舒心、更美好。

完成28平方米不成套職工住宅

和小梁薄房屋更新改造

此次《意見》明確了上海舊住房更新改造范圍，主要包括“2000年底前建成，使用功能不完善、配套設(shè)施不健全、群眾改造意愿迫切的老舊小區(qū)”，同時(shí)明確“有條件的區(qū)可以適當(dāng)將2005年底前建成的小區(qū)納入改造范圍”。

《意見》明確了舊住房更新改造的工作目標(biāo)。具體包括：

在總結(jié)過去舊住房更新改造的基礎(chǔ)上，《意見》拓展了更新改造方式及內(nèi)容。如針對建筑結(jié)構(gòu)差、安全標(biāo)準(zhǔn)低、無修繕價(jià)值的不成套職工住宅和小梁薄板等存在安全隱患的房屋，按照“能改愿改則應(yīng)改盡改”的原則，重點(diǎn)推進(jìn)拆除重建改造。對確無條件實(shí)施拆除重建改造的不成套職工住宅，通過對房屋加層擴(kuò)建或在北側(cè)、南側(cè)加建，完善廚衛(wèi)使用功能的貼擴(kuò)建改造。鼓勵(lì)結(jié)合抽戶實(shí)施舊住房成套改造。改造后的公有住房，按照實(shí)際確定房屋類型，換發(fā)租賃憑證，并調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。

在舊住房修繕改造方面，《意見》明確，不僅要加大屋面及相關(guān)設(shè)施改造、廚衛(wèi)綜合改造等舊住房修繕改造力度，而且要按照“內(nèi)外兼修”的要求，通過對小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造及房屋屋面、外墻、樓梯等公共部位維修，提升小區(qū)環(huán)境、完善房屋基本功能。將管線入地、二次供水、消防設(shè)施建設(shè)、停車設(shè)施建設(shè)、積水點(diǎn)排除、環(huán)境整治、違法建筑整治等統(tǒng)籌實(shí)施。不斷擴(kuò)大社區(qū)服務(wù)供給，對社區(qū)內(nèi)慢行通道、廣場綠地、社區(qū)服務(wù)設(shè)施等多種類型的空間和設(shè)施進(jìn)行改造提升。

針對各類保留保護(hù)歷史建筑，《意見》要求，按照整體歷史風(fēng)貌和建筑本體特色的保留保護(hù)要求，分級保護(hù)、分類施策，促進(jìn)保護(hù)更新與活化利用。

用地性質(zhì)建筑容量和建筑高度適度調(diào)

在此前的舊住房成套改造實(shí)踐中，因無明確的成套改造住房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，許多規(guī)定都照搬新建住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因而推進(jìn)工程遭遇困難。

此次《意見》在相關(guān)規(guī)劃（用地性質(zhì)、建筑容量、建筑高度）、土地、建設(shè)等方面作了調(diào)整，以加快推進(jìn)舊住房更新改造。

加裝電梯，取住公

《意見》特別提到了“有序?qū)嵤┘扔卸鄬幼≌友b電梯”，聚焦既有多層住宅加裝電梯，按照“能加盡加，愿加快加”的原則，進(jìn)一步完善政策機(jī)制。推進(jìn)加裝電梯“一網(wǎng)通辦”，實(shí)現(xiàn)行政審批“一站式”服務(wù)；明確管線配套單位辦事流程、辦理時(shí)限和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；鼓勵(lì)“電梯設(shè)備+維保服務(wù)”一體化采購模式。