我是合肥買房參謀吳哥，211大學(xué)畢業(yè)，十余年房產(chǎn)經(jīng)驗，熟悉合肥買房政策、區(qū)域規(guī)劃與學(xué)區(qū)，成功指導(dǎo)數(shù)千名購房者合肥置業(yè)。
以下為“合肥買房參謀”左邊微信公眾號右邊粉絲問答精選提問分享。
合肥買房參謀左邊公眾號右邊粉絲提問：
吳哥，您好，我之前在外地上班，一直有公積金在繳納的，想明年回合肥上班買房，不知道外地繳納的公積金可能在合肥使用？能貸款多少呢？盼解答，謝謝！
合肥買房參謀回答：
花了半天時間，這里整理匯總了大家對合肥公積金非常關(guān)心的主要相關(guān)問題，可以說是市面上看到最詳細(xì)的關(guān)于合肥公積金的詳細(xì)解答了，例如公積金貸款額度、外地公積金使用問題，貸款利率問題等等，比較齊全的了，內(nèi)容比較長，作者不易，喜歡請隨手點贊或者收藏下以便后期查閱（本次2021年11月03日更新，以最新發(fā)布的為準(zhǔn)）。
1、合肥住房公積金貸款可以最多貸款多少金額有多少額度？合肥公積金額度多少才可以貸到最高？合肥公積金貸款額度怎么計算出來的？合肥公積金貸款額度計算器公式？合肥公積金交一年能貸款多少？合肥個人公積金能貸款多少萬？公積金能貸多少？合肥公積金能貸多少錢怎么算?合肥公積金貸款額度多少?
在2020年9月份之前，公積金額度計算非常簡單的，最高額度準(zhǔn)則是個人最高貸款額45萬，夫妻最高貸款額55萬；我們測算過，個人+公司一起最少繳納400元，半年以上即可個人貸款45萬額度的。由于公積金貸款利息低，那時候好多人提前代繳納公積金，公積金使用率非常高！直接導(dǎo)致了合肥公積金中心的額度不夠用的了，所以開始想各種辦法限制貸款額度的了！
以下是根據(jù)2020年8月與9月份的最新政策的確定額度，要想確定你真正的貸款額度，比較復(fù)雜燒腦現(xiàn)在：
具體個人額度測算方式：
個人最高不超過45萬，夫妻雙人最高不超過55萬貸款額度；有兩種測算方式，取其較低的一個結(jié)果。
貸款額度實行與職工還款能力和繳存余額雙掛鉤。貸款額度在不高于合肥市規(guī)定的最高貸款額度內(nèi)，按以下兩種公式計算的其中一個低值確定實際貸款額度，大部分人直接按照a類余額法計算即可。
a類余額法計算額度方式：
借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數(shù)+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數(shù)。連續(xù)繳存住房公積金在1年以內(nèi)（含1年），繳存時間倍數(shù)為10倍；連續(xù)繳存住房公積金在1年以上2年以內(nèi)（含2年），繳存時間倍數(shù)為15倍；連續(xù)繳存住房公積金2年以上，繳存時間倍數(shù)為20倍。
a類計算方式額度：
夫妻雙方均正常繳存，繳存基數(shù)分別為1850，2000元，申請貸款時繳存余額分別為，5000元，連續(xù)繳存時間分別2年以上和1年以內(nèi)，借款人30歲。
按新政策規(guī)定執(zhí)行，以雙掛鉤計算的低值確定實際貸款額度。
a=(*20+（不足1萬按1萬計算)*10）=元。
最后實際貸款額度為40萬元，貸款年限最長為30年。
b類繳存基數(shù)法計算額度方式：
借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×還款能力系數(shù)×實際可貸年限。
b類計算方式可貸金額=繳存基數(shù)x0.5x12x可貸年限；繳存基數(shù)=申報工資基數(shù)=月繳存額/月繳存比例。可貸年限=法定退休年齡（男60周歲/女55周歲）-實際年齡+5歲且≤20年（公積金最長貸款年限不超過20年）且≤30年-房齡。繳存基數(shù)具體是多少，你可以問自己公司的財務(wù)，看他是給你按照什么比例報的。
b類計算方式額度例子：
假設(shè)某房源竣工日期為2008年1月，現(xiàn)在是2019年2月，則房齡為2019-2008+1=12年（月份零頭不足一年按照一年計算，進(jìn)1法）。例如：小愛同學(xué)30周歲，月繳存基數(shù)為6000元，則小愛同學(xué)可貸年限為60-30+5=35年，且30年-12年房齡=18年，滿足所有條件后取最小值，則小愛同學(xué)可貸最高年限為18年?？少J公積金金額為：6000x0.5x12x18=元，由于個人公積金貸款最高不超過45萬，則小愛同學(xué)最高可貸18年，45萬元。
兩種計算方式額度對比：
如果按照以前的b類計算方式額度則如下：
b=（1850+2000）*0.5*12*30=元；是可以最多貸款55萬的。
最終現(xiàn)在按照新政策執(zhí)行，這對夫妻可以貸款的最高額度是40萬，不是55萬的了，新政策雖然延長了貸款年限為30年，但是實際額度卻變現(xiàn)的降低的了。
同時兼顧低收入、低齡群體的住房公積金貸款保障需求，對職工繳存余額不足1萬元的，按1萬元計算。當(dāng)前“還貸能力系數(shù)”為0.5。
注意：兩種額度計算方式都計算，取低的那個金額為你最終可以貸款的金額！等于變相的降低了公積金額度，以前繳納半年了基本都可以最高貸款45萬，現(xiàn)在繳納半年可能才能貸款10萬元。
2、外地(異地)已有的公積金轉(zhuǎn)移到合肥或者使用的問題？外地公積金合肥買房可以用的嗎？合肥買房可以用異地公積金貸款嗎？異地公積金合肥買房使用政策？合肥異地公積金可以貸款買房嗎？
這里分幾種情況的，具體如下：
（一）、外地(異地)繳納的公積金在合肥買房直接使用
非合肥市（合肥市包括四縣一市）繳納的公積金，是不能在合肥市使用的。但是一般可以憑借在合肥購房的商品房備案合同，到所繳納處提取公積金。有的城市還需要買房的全款房票（可以在貸款后向開發(fā)商單獨申請全款發(fā)票），向公積金繳納所在地申請?zhí)崛∮囝~。
有的地方對于這種買房公積金要求比較嚴(yán)格的，除了要發(fā)票外，還要求公積金提取只能在公積金繳納所在城市買房或者在戶籍地所在地的城市買房使用。所以在提取前，建議詢問清楚提取的規(guī)則與所需要的資料；
省直公積金如果是合肥市范圍內(nèi)繳納的可以在合肥使用，如果省直公積金繳納地是省內(nèi)地市的，不支持在合肥購房的。
（二）外地公積金轉(zhuǎn)移到合肥本地后合肥買房：
關(guān)于咨詢異地公積金轉(zhuǎn)移如何辦理的問題，辦理異地公積金轉(zhuǎn)入手續(xù)，需原公積金賬戶已封存、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿六個月以上，滿足上述條件可本人攜帶身份證原件至管理中心各網(wǎng)點柜面填寫表格辦理，需提供轉(zhuǎn)出地中心名稱、原單位名稱、原個人公積金賬號。
需提供原公積金繳存地住房公積金管理中心出具蓋章的異地貸款職工住房公積金繳存使用證明及繳存明細(xì)。
1）外地公積金轉(zhuǎn)移到合肥過程沒有中斷的
據(jù)我所知，在外地有繳納公積金的，可以無縫的轉(zhuǎn)到合肥來繳納，中間月份千萬不能中斷了。
只要在合肥公積金繳納了一個月的，那么合肥承認(rèn)在外地繳納公積金的余額與繳納的次數(shù)時間的，可以提高直接提高合肥的公積金貸款額度。
2）外地公積金轉(zhuǎn)移到合肥過程中斷的
中間有中斷的，那抱歉外地繳納的公積金的時間，合肥就不予承認(rèn)的了。需要在合肥繳納半年以上，才可以申請把原來外地繳納的余額轉(zhuǎn)移到合肥的，外地繳納的余額轉(zhuǎn)移過來后，有助于提高合肥的公積金余額，提高合肥的貸款額度。
合肥公積金的可貸款的額度就是余額*乘以繳納的年限系數(shù)（一年內(nèi)余額乘以10倍，1到2年乘以15倍，2年已以上乘以20倍）。如果繳費年限短繳費基數(shù)低，則只能公積金貸款10萬元的額度。
3、如何將外地（異地）公積金轉(zhuǎn)移到合肥使用？
最便捷方式，通過2021年10月份上線的全國住房公積金小程序繳存人通過小程序可實現(xiàn)住房公積金賬戶、資金跨城市轉(zhuǎn)移“一鍵辦”，不再需要前往柜臺辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)，大大縮短了辦理時間，進(jìn)一步方便了人力資源的跨區(qū)域流動。同時，可實時查詢個人住房公積金繳存、提取、貸款信息，掌握住房公積金變化情況。不管人在哪里，在哪個城市繳存，繳存人都可以通過小程序查詢和辦理住房公積金相關(guān)業(yè)務(wù)，初步實現(xiàn)全國住房公積金“無感漫游”。
4、用合肥市公積金是否可以購買四縣一市巢湖肥東長豐肥西廬江的住宅房子？
新房正常情況下是可以的，只要開發(fā)商和合肥市公積金管理中心簽訂協(xié)議了就行了。
具體買二手房用組合貸款只要取得業(yè)主同意就可以用。
5、四縣一市巢湖肥東長豐肥西廬江繳納的公積金可以貸款購買合肥市區(qū)的住宅么？
四縣一市都屬于合肥的公積金，是都可以在合肥范圍內(nèi)，相互在區(qū)域跨區(qū)域使用的，例如：合肥市區(qū)的可以在下面肥西買房使用，肥西的公積金也可以在合肥市區(qū)買房使用，也可以在長豐買房使用的。新房正常情況下是可以的，只要開發(fā)商和公積金管理中心簽訂協(xié)議了就行了。
具體買二手房用組合貸款只要取得業(yè)主同意就可以用。
6、公積金補(bǔ)繳或者斷繳可會影響貸款？
如果準(zhǔn)備現(xiàn)在買房，可是公積金才開始繳存幾個月，那么現(xiàn)在能用公積金貸款嗎？只有公積金當(dāng)前連續(xù)、正常、足額繳存滿六個月以上，才符合申請公積金貸款的條件。
這時候，盡管單位中間有補(bǔ)繳公積金，都不能辦理貸款。也就是說，連續(xù)匯繳月份必須達(dá)到六個月以上，不包括補(bǔ)繳月份。如果單位斷繳，也不能辦理貸款。
如果原來在一個單位上班，換了工作的，只要兩個單位均能正常繳存，前后兩個單位繳存住房公積金未出現(xiàn)中斷的，在原單位繳存的住房公積金轉(zhuǎn)移至新單位賬戶后，也符合貸款條件。
7、購買新房樓盤，樓盤住宅是否會支持公積金？
合肥開發(fā)商肯定必須同意的支持的，不支持的話，可以進(jìn)行投訴的，開發(fā)商會被扣分的，因為開發(fā)商在拿預(yù)售證時候，就已經(jīng)承諾了必須支持公積金的，合肥這邊售樓部也都公開展示這個支持公積金的承諾函的。
那為什么開發(fā)商不愿意支持公積金貸款呢？公積金倒不是因為本身放款慢二開發(fā)商不愿意支持，是因為公積金貸款準(zhǔn)入門檻比較高。
正常的合肥一棟樓蓋到2層，開發(fā)商就可以申請預(yù)售證，客戶買房之后，正常的商業(yè)貸款就可以辦理的了，快的話，兩三個月貸款就放下來的了。
而公積金的準(zhǔn)入門檻比較高，必須等購房者所購買的這棟樓封頂了，開發(fā)商才可以向公積金中心申請這棟樓可以申請公積金的了，公積金中心需要核實這棟樓的確已經(jīng)封頂?shù)牧?，才允許購房者正式申請公積金貸款。
所以從2層到封頂，如果是18層的樓棟，按照一周一層的工程進(jìn)度，需要16*7,=112天后才可以開始申請公積金貸款，等到放款也還需要三個月時間，所以從購房者買房到最終放款，需要近200天的時間，二商貸放款則只需要60天左右即可。
而且公積金中心對購房者的資質(zhì)要求流水要求，比商業(yè)貸款嚴(yán)謹(jǐn)?shù)亩?，手續(xù)也要復(fù)雜的多。
市直公積金還好，省直公積金開發(fā)商更不愿意支持的了，因為使用省直公積金的客戶很少很少，難得碰到一個客戶使用省直公積金的，開發(fā)商還得為了這一戶跑省直公積金對接備案，手續(xù)更麻煩的。
綜上，所以開發(fā)商一般都不愿意購房者使用公積金貸款的。
8、合肥公積金每月最高或最低繳納多少？合肥公積金繳納最低或最高標(biāo)準(zhǔn)交多少？
住房公積金在合肥一般是個人交2分之1，企業(yè)交2分之2，打個比方，意味著你交1000元，企業(yè)也要交1000元，無形中你的工資等于多了1000元，而且這個是存在你公積金賬號里的，可以買房，可以租房，如果都不想，也可以取出，所以以后發(fā)工資的時候不要抱怨到手工資少了，都幫你存著呢。
公司＋個人一起的，合肥最低可以繳納200元每月，多的話5000元左右；
按照新的公積金貸款額度測算方法，每月繳納的多，可貸款的額度就高的。
9、繳納住房公積金有什么作用呢？
住房公積金最大的好處就是利率比商貸利率低，而且不占用商貸的貸款資格，不占用購房資格。公積金貸款最大的優(yōu)勢即低利率，這一優(yōu)勢在2018年7月7日年內(nèi)第三次加息后更加明顯。目前，公積金貸款首套二套房都要比商業(yè)貸款低2個百分點以上。更別提現(xiàn)在的商貸首套房利率上浮20%-25%了。
還是舉個例子吧：假設(shè)王先生每個月工資中繳納500元住房公積金，則正常情況下，公司每個月也會相應(yīng)繳納500元公積金，共同存入王先生的唯一的個人公積金賬戶。
連續(xù)足額繳納6個月，在滿足其他購房條件后，王先生就可以使用個人公積金貸款買房了。如果王先生公積金可貸額度高，房貸額度低，甚至可以純公積金貸款，以后只要工作穩(wěn)定，房貸就從公積金里面扣，其他到手工資依然是到手的，不會影響生活水平。
如果王先生公積金可貸額度低于房貸總額，還可以使用公積金+商業(yè)的組合貸款，也可以大大緩解購房資金壓力。如果王先生不想使用公積金貸款，還可以一次性取出來做首付或者全款資金。
如果王先生單純租房居住，還可以使用公積金還月租，最后，如果小愛同學(xué)既不買房也不租房，當(dāng)他退休后也可以連本帶利把這一筆可觀的“財富”取出來養(yǎng)老。
10、合肥住房公積金有多少余額如何（怎么）查詢呢？合肥公積金個人查詢賬戶查詢方法；
1)、支付寶軟件——【市民中心】（選擇合肥城市）——【公積金】——【選擇合肥市社保或安徽省社?！俊樵兠骷?xì)即可；
2）、登錄合肥市住房公積金管理中心（網(wǎng)址百度一下）查詢（省直公積金可登錄安徽省省直住房公積金管理中心（網(wǎng)址百度一下）查詢，一般都是市直公積金，此外還有鐵路職工公積金、軍人公積金等少數(shù)情況，此處暫不做分析。
3）2021年10月份起，正式上線運行全國住房公積金小程序(以下簡稱小程序)。小程序提供了全國統(tǒng)一的住房公積金服務(wù)入口，實現(xiàn)了全國各城市住房公積金管理中心線上服務(wù)渠道的互聯(lián)互通，可以查詢到個人名下全國各地繳納的公積金繳納余額等情況；
11、合肥辦理公積金貸款利息利率是多少？
合肥住房公積金貸款利率因房屋套數(shù)和貸款年限而不同：
1）購買首套房時，5年及以下的貸款，年利率為2.75%;
2）購買首套房時，5年以上的貸款，年利率為3.25%;
3）購買第二套房時，5年及以下的貸款，年利率為3.025%;
4）購買第二套房時，5年以上的貸款，年利率為3.575%。
12、合肥公積金繳納多久可以使用？
目前，在合肥連續(xù)繳納6個月以上的公積金即可申請公積金貸款買房，且必須在正式的公積金貸款發(fā)放前持續(xù)繳納不能中斷的；
12、合肥公積金貸款對工資流水有要求么？
使用純公積金或者組合貸款的，限定的月還款額規(guī)定不能超過申請人家庭月收入的50%。就是說如果申請人家庭收入為元，那么每個月最高還款限額為6000元。
使用公積金貸款的，不管申請的公積金貸款額度還是組合貸款多少，其對購房者的流水要求比較嚴(yán)苛的，相對比商業(yè)貸款是嚴(yán)格的。
13、公積金可以購買第二套房么？
合肥公積金貸款可以用于購買首套和第二套房產(chǎn)，首付均最低要求房價的20%，但是第二套房的公積金貸款利率上浮10%，不能申請第三套房及以上房產(chǎn)的貸款。
按照合肥市公積金中心2020年8月7日的新政策：根據(jù)建設(shè)部相關(guān)規(guī)定，不得對繳存職工家庭發(fā)放3次及以上住房公積金貸款。
目前，存在部分繳存職工家庭利用婚姻狀況的變化達(dá)到超次數(shù)辦理住房公積金貸款的苗頭，為維護(hù)住房公積金貸款政策的公平性，防止職工家庭通過婚姻狀況的變化規(guī)避“不得對繳存職工家庭發(fā)放3次及以上住房公積金貸款”的貸款政策規(guī)定，故明確婚姻狀況變化后對家庭貸款次數(shù)的認(rèn)定。
《通知》明確，婚姻狀況的變化不影響公積金貸款次數(shù)的認(rèn)定,婚前公積金貸款次數(shù)在婚后合并記入家庭貸款次數(shù)，婚姻關(guān)系存續(xù)期間家庭的公積金貸款次數(shù)在婚姻關(guān)系結(jié)束后分別記入當(dāng)事人貸款次數(shù)。
14、合肥公積金貸款首套房與二套房首付比例分別是多少？合肥公積金政策二套房使用條件；
合肥市直公積金再次貸款首付最低降至2成。貸款利率上浮10%，二手房貸款需要注意房屋年限。無論是合肥樓市還是買房者，一個利好消息剛剛傳來。近日，合肥市住房公積金管理中心調(diào)整貸款政策，不管家庭有幾套房，只要是再次申請住房公積金貸款首付降至最低2成，利率上浮10%。如果是買賣二手房，需要注意房屋年限，房齡10年以上20年以下，貸款首付依舊為不低于3成。
根據(jù)政策，首付房款須按約定交至合肥市存量房資金托管中心銀行(徽行或工行)專戶，首套申請住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房價的20%;第二套申請住房公積金貸款的首付款從不低于房價30%降至不低于房價的20%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
如果是二手房，房屋年限在10年以內(nèi)的，首付不低于2成;房屋年限在10年以上20年以下的，首付比例和原來一樣，不低于3成。房屋竣工年限以房產(chǎn)證或房地產(chǎn)主管部門相關(guān)證明為準(zhǔn)，且須符合貸款首付款政策。
那么對于首套和第二套有何界定呢?實際上，合肥市公積金貸款以家庭為單位，無論家庭有幾套房，只要是首次使用公積金即為首套，二次使用則為第二套。按照以前政策，公積金二次貸款需要家庭在首次貸款還清的情況下方可使用。
組合貸款中涉及商業(yè)貸款的，其首付、貸款次數(shù)、利率等相關(guān)規(guī)定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
15、合肥公積金貸款最長年限是多少年多久？合肥公積金貸款政策能貸多少年？
2020年9月7日起，合肥公積金貸款最高年限為30年。使用組合貸款最長年限也是30年，且不得超過借款人法定退休年齡后5年。
經(jīng)測算，在公積金貸款總額55萬，還款方式為等額本息的情況下，住房貸款期限由20年延長為30年，每月還款額由3119.58元降為2393.63元，月均還款額減少近726元，通過延長貸款期限即減輕借款人還貸壓力，同時可降低貸款逾期風(fēng)險的發(fā)生。
16、我在外地買房或合肥本地買房，沒有使用合肥公積金，可能將合肥繳納的公積金提取出來？
可以的，新房二手房均可，購房一年內(nèi)，可以憑借外地或合肥本地已經(jīng)購房的正式商品房買賣合同，首次可以將之前已經(jīng)繳納的公積金存款全部取出來（但不能超過購房首付款）。以后每年可以提取一次（但是不能超過還貸金額）。
注意年提取額不得高于累計已償還貸款本息。以辦理純公積金提取為例，只需要填寫提取金額和銀行賬號，即可提交辦理，無需再提供身份證等各類信息。
提取時，不再局限于轉(zhuǎn)入徽商銀行住房公積金聯(lián)名卡，也可轉(zhuǎn)入本人名下一直使用的I類賬戶儲蓄卡，開戶行包括：工行、農(nóng)行、中行、建行、交行。
辦理委托提取，即公積金按月劃轉(zhuǎn)也可以在網(wǎng)廳操作。不過，如果是組合貸款，委托提取只能按公積金貸款部分的月還款金額轉(zhuǎn)賬，商業(yè)貸款還貸的那部分是無法進(jìn)行轉(zhuǎn)賬的。在委托提取業(yè)務(wù)存續(xù)期間，不能再次辦理柜面提取申請。
為什么往年我們提取公積金可以夫妻兩人都能提完，今年一個人的都提取不完？對這個問題，合肥市住房公積金管理中心表示，現(xiàn)在一年提取一次本人住房公積金時，提取額(含以前年度還貸提取金額)不高于累計已償還貸款本息（含商貸部分）。
17、哪些情況不能使用住房公積金貸款？
合肥目前來說，40年產(chǎn)權(quán)公寓、寫字樓、商鋪等不能使用住房公積金。合肥之前很多熱銷樓盤也不支持使用住房公積金，但是最近三令五申禁止樓盤拒絕公積金，目前情況有所改善，絕大部分樓盤都支持了，不支持的可以舉報投訴。
合肥市公積金不能跨區(qū)購買使用，例如到安徽地市或者去外省購買，不支持的。省直公積金如果是合肥市范圍內(nèi)繳納的可以在合肥使用，如果省直公積金繳納地是省內(nèi)其他地市的，不支持在合肥購房的。
18、合肥公積金放款一般多久時間？合肥公積金放款速度快不快？
這里分幾種情況具體分析：
1、純公積金貸款：
如果是買新盤純公積金貸款的，新申辦住房公積金貸款新樓盤項目需多層住宅主體結(jié)構(gòu)封頂、高層住宅工程形象進(jìn)度達(dá)到三分之二。樓盤開發(fā)企業(yè)才可按規(guī)定正常申報公積金貸款相關(guān)審核材料，待工程進(jìn)度等條件符合相關(guān)規(guī)定并簽署按揭合作協(xié)議后，購房職工可申請辦理住房公積金貸款。由于合肥拿預(yù)售證基本出地面2層就可以開始賣的了，房子蓋到三分之二還需要時間，所以經(jīng)常買了新房之后，要過四五個月甚至七八個月，開發(fā)商才會通知去辦理公積金貸款。
二手房與新房純公積金貸款的，材料齊全，從受理到最終放款，目前合肥一般三個月左右即可；
2、公積金組合貸款：
這個要看商業(yè)貸款的審批與發(fā)放速度的了，合肥公積金放款與商貸放款是同時放款的。就目前合肥新房來說，只要公積金符合條件，銀行有額度情況下，一般三四個月也即可放款；二手房目前商業(yè)銀行額度比較緊，可能需要半年以上時間才能放款。
19、使用合肥公積金貸款具體條件是什么有哪些？合肥公積金貸款政策；
1）借款人連續(xù)繳納住房公積金6個月以上；
2）借款人所購商品房開發(fā)商與建行蜀山支行、工行城建支行、農(nóng)行綠都支行、徽行長江路支行、交行省營業(yè)部、中行省營業(yè)部等銀行有公積金按揭業(yè)務(wù)簽約(協(xié)議)；
3）借款人常住在合肥市；
4）借款人擁有完全民事行為能力；
5）借款人無征信不良記錄；
6）借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入；
7）借款人擁有償還貸款本息的能力；
8）借款人購房首付款不低于20%；
9）借款人雙方無未償還住房公積金貸款。
20、合肥公積金貸款需要看流水嗎？
公積金貸款這個主要就是看銀行卡的流水，不同于很多商業(yè)銀行貸款，如果月供不是很多情況下，是可以不提供銀行卡流水的，但是公積金貸款，對于工資卡流水的審核是非常嚴(yán)格的，必須流水是月供的兩倍，要不就要父母作擔(dān)保。
21、使用合肥公積金貸款的材料有哪些？
1）經(jīng)職工所在單位同意蓋章的《住房公積金委托貸款申請書》；
2）合法的購房合同；
3）一套房首付款不低于房價款20%的發(fā)票；
4）夫婦雙方(個人)月收入證明；
5）夫婦雙方居民身份證、戶口本，結(jié)婚證(或者個人的單身證明)；
6）商品房預(yù)售許可證。
14、合肥公積金貸款流程
1）借款人網(wǎng)上下載住房公積金貸款申請表；
2）借款人攜帶相關(guān)材料及貸款申請表到住房公積金管理中心提出申請；
3）住房公積金管理中心對材料進(jìn)行審核，審核通過后草簽借款合同；
4）銀行對借款人征信及相關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查，符合條件的由擔(dān)保公司辦理抵押登記手續(xù)；
5）手續(xù)辦理完成后，住房公積金管理中心發(fā)放貸款；
6）發(fā)放貸款；
7）借款人按照合同要求償還貸款。
22、安徽省公積金在合肥繳納的公積金政策是不是和合肥市公積金政策一致？
對，安徽省公積金在合肥繳納的公積金和合肥市公積金使用政策基本一致的。這次2020年9月7日的新政策，安徽省在合肥繳納的使用規(guī)則同步合肥市公積金政策更新的。
省公積金中心辦理地址：合肥市蕪湖路347號（蕪湖路與桐城路交叉口）城市華庭1-3層。
23、合肥市住房公積金提取流程、所需資料有哪些？合肥公積金提取需要什么資料？合肥公積金提取條件；合肥公積金提取政策；
1）職工購買、建造、翻建、大修自住住房提取住房公積金的，自有效憑證材料簽發(fā)之日起一年內(nèi)可辦理一次性提取手續(xù)，逾期不予辦理；提取人應(yīng)是所購建房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人，并提供合法有效憑證；
注意：
購買新建商品住房一年以內(nèi)是以商品房網(wǎng)上備案確認(rèn)單時間為準(zhǔn)；購買二手房一年以內(nèi)是以契稅完稅憑證時間為準(zhǔn)；購買拆遷安置房一年以內(nèi)是以拆遷安置協(xié)議時間為準(zhǔn)；購買單位集資房或房改房一年以內(nèi)是以集資建房或出售公有住房的批復(fù)文件時間為準(zhǔn)；建造自住住房一年以內(nèi)是以建設(shè)工程規(guī)劃許可證簽發(fā)時間為準(zhǔn)；翻建、大修自住住房一年以內(nèi)是以房屋修繕工程勘查意見書簽發(fā)時間為準(zhǔn)。
2）在償還住房貸款期間，憑有效證明材料每年可提取一次，職工需在其住房貸款發(fā)放后的次年（以后每年）對應(yīng)月份或之后到市住房公積金管理中心辦理提取手續(xù)，如3月份放貸的，職工只能在每年3月份或當(dāng)年之后月份辦理提取住房公積金償還住房貸款；
3）因退休銷戶提取的，不受時效限制。
1、轉(zhuǎn)賬方式：
分為轉(zhuǎn)入單位結(jié)算賬戶和職工個人公積金黃山卡，轉(zhuǎn)入個人公積金黃山卡的，職工需攜帶已在徽商銀行激活的個人住房公積金卡。（如未辦理，辦卡申請表見附件）
2、住房公積金提取業(yè)務(wù)由職工本人辦理。
職工本人不能辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)的，可以按照下列要求委托他人代辦住房公積金提取業(yè)務(wù)：
①委托法定直系親屬（即配偶、父母及成年子女）代辦提取的，應(yīng)提供合法有效的親屬關(guān)系證明原件。例如：結(jié)婚證、戶口本、公安或民政機(jī)關(guān)出具的親屬關(guān)系證明等有效證明文件。
②委托用人單位代辦提取的，應(yīng)由單位經(jīng)辦人本人辦理并提供經(jīng)辦人身份證原件。代辦時需出具提取人、代辦人身份證。單位統(tǒng)一辦理轉(zhuǎn)回單位的，須出具單位經(jīng)辦人身份證。
3）辦理地址：
①花園街79號,市府廣場交通銀行對面群藝巷內(nèi)；
②新蚌埠路128號，鐵路分中心窗口；
③徽州大道與南京路交叉口，要素大市場D區(qū)三樓公積金窗口；
④政務(wù)區(qū)琥珀五環(huán)城2#寫字樓四層（金寨路和習(xí)友路交叉路口西南角）
4）辦理時間：星期一至星期五（9：00---17：00）
5）咨詢電話：
提取材料：
可以根據(jù)不同的情況，提供不同的材料到合肥市住房公積金管理中心辦理提取，以下所有提取情況需要的《合肥市住房公積金提取申請表》見附件下載。
1）購買新建商品住房提取
購房一年以內(nèi)（以商品房網(wǎng)上備案確認(rèn)單時間為準(zhǔn)）辦理一次性提取，逾期不再追溯辦理。合計提取金額不得超過已實際支付房款。
2）購買存量房（二手房）提取
購房一年以內(nèi)（以契稅完稅憑證時間為準(zhǔn)）辦理一次性提取，逾期不再追溯辦理。合計提取金額不得超過已實際支付房款。
3）還住房貸款提取
在市住房公積金本部（含四縣）辦理的全額公積金貸款的，需提供上述1、2兩項;組合貸款的，還需按4、5項提供商業(yè)住房貸款部分材料；在扣款日及后一個工作日不受理申請。商業(yè)住房貸款及市中心本部（含四縣）以外辦理公積金貸款的，需提供1、2、4、5項。3、6兩項根據(jù)實際提供。
每年可申請?zhí)崛∫淮?，在貸款發(fā)放后的次年對應(yīng)月份或之后辦理。每年僅可按一套住房提取，優(yōu)先償還住房公積金貸款本息。結(jié)清貸款的需在結(jié)清后次年內(nèi)辦理一次性提取手續(xù)，逾期不再追溯辦理。
累計提取總額不超過已償還的貸款本息（不含罰息）。
4）購買拆遷安置住房提取
購房一年以內(nèi)（以拆遷安置協(xié)議時間為準(zhǔn)）辦理一次性提取，逾期不再追溯辦理。
合計提取金額不得超過已實際支付房款。
5）購買單位集資房或房改房提取
購房一年以內(nèi)（以集資建房或出售公有住房的批復(fù)文件時間為準(zhǔn)）辦理一次性提取，逾期不再追溯辦理。合計提取金額不得超過已實際支付房款。
6）外地戶口離職提取
與單位終止勞動關(guān)系且非本市戶口或務(wù)工農(nóng)民返回原籍。職工公積金賬戶需單位已足額繳存并辦理變更（停繳）手續(xù)。
7）租住商品住房提取
最高提取限額為每戶1250元/月（按夫妻雙方確定每人625元/月），一年不超過元；單身職工最高提取限額為700元/月，一年不超過8400元。提取金額取至百元整，每年提取一次。
須在我市連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，且在房屋租賃期至房屋租賃行為終止后六個月內(nèi)申請，逾期不再追溯辦理。
8）租住公共租賃住房提取
承租人及其配偶提取金額不得超過已承租期內(nèi)實際支付的房租總額,提取金額取至百元整，每年提取一次。
承租人須在我市連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，且在房屋租賃期至房屋租賃行為終止后六個月內(nèi)申請，逾期不再追溯辦理。
9）退休提取
職工公積金賬戶需單位已足額繳存并辦理變更（停繳）手續(xù)。
10）建造自住住房提取
建房一年以內(nèi)（以建設(shè)工程規(guī)劃許可證簽發(fā)時間為準(zhǔn)）辦理一次性提取，逾期不再追溯辦理。合計提取總額不得超過建造自住住房費用。
11）翻建、大修自住住房提取
翻建、大修自住住房一年以內(nèi)（以房屋修繕工程勘查意見書簽發(fā)時間為準(zhǔn)）辦理一次提取，逾期不再追溯辦理。大修自住住房的，提供鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）以上房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定證明、房地產(chǎn)權(quán)證、修繕費用發(fā)票（或收據(jù)）原件及復(fù)印件一份。
合計提取總額不得超過翻建、大修自住住房費用。
12）低收入家庭失業(yè)人員提取
需當(dāng)前失業(yè)連續(xù)兩年以上，且家庭人均月收入低于當(dāng)年本地職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)。
職工公積金賬戶需單位已足額繳存并辦理變更（停繳）手續(xù)。
13）低保戶提取
14）大病提取
職工本人及其父母、配偶或子女患九種重大疾病的：慢性腎衰竭(尿毒癥)、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠性動脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動脈手術(shù)。
當(dāng)期應(yīng)負(fù)擔(dān)治療費用超出家庭公積金賬戶余額的，提取時按賬面余額取至百元，當(dāng)期應(yīng)負(fù)擔(dān)治療費用小于家庭成員公積金賬戶余額的，提取額合計不得超過應(yīng)負(fù)擔(dān)費用，取至百元。治療費用以費用清單自付金額部分為準(zhǔn)，每年辦理一次提取手續(xù)。
15）完全喪失勞動能力提取
與單位已終止勞動關(guān)系。職工公積金賬戶需單位已足額繳存并辦理變更（停繳）手續(xù)。
16）死亡或宣告死亡提取
提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工生前所在單位結(jié)算賬戶，由單位支付給繼承人或受遺贈人，需提供單位賬戶資料。
職工公積金賬戶需單位已足額繳存并辦理變更（停繳）手續(xù)。
17）戶口遷出本市提取
與單位已終止勞動關(guān)系。職工公積金賬戶需單位已足額繳存并辦理變更（停繳）手續(xù)。
18）出境定居提取
國外、港、澳、臺地區(qū)定居。職工公積金賬戶需單位已足額繳存并辦理變更（停繳）手續(xù)。
24、合肥住房公積金辦理地點在哪在哪個地址，公積金咨詢電話是多少？合肥公積金辦理中心在什么地方？合肥公積金辦理網(wǎng)點分布；
合肥市住房公積金業(yè)務(wù)受理點及分中心、四縣管理部信息整理如下，供參考。合肥市住房公積金熱線：。
1）花園街營業(yè)部
辦理地址：花園街79號群藝巷內(nèi)
服務(wù)范圍：受理合肥市住房公積金所有業(yè)務(wù)
2）政務(wù)區(qū)營業(yè)部
辦理地址：合肥金寨路和習(xí)友路交叉路口西南角琥珀五環(huán)城2棟寫字樓四層
服務(wù)范圍：受理職工個人住房公積金提取、轉(zhuǎn)移、委托提取、單位住房公積金調(diào)整、補(bǔ)繳、提前還款、業(yè)務(wù)咨詢
3）城北營業(yè)部
辦理地址：合肥新蚌埠路128號，鐵路分中心窗口
服務(wù)范圍：可受理職工個人住房公積金提取、轉(zhuǎn)移、委托提取、單位住房公積金調(diào)整、補(bǔ)繳、住房公積金個人辦卡申請、提前還款、業(yè)務(wù)咨詢；與工行城建支行、建行三孝口支行、徽商銀行合肥長江路支行有按揭簽約的住房公積金貸款業(yè)務(wù)
4）濱湖營業(yè)部
辦理地址：合肥南京路2588號,要素大市場D區(qū)三層
服務(wù)范圍：可受理職工個人住房公積金提取、轉(zhuǎn)移、委托提取、單位住房公積金調(diào)整、補(bǔ)繳、住房公積金個人辦卡申請、提前還款、業(yè)務(wù)咨詢；與工行城建支行、建行三孝口支行、徽商銀行合肥長江路支行有按揭簽約的住房公積金貸款業(yè)務(wù)
5）建行蜀山支行西二環(huán)服務(wù)點
辦理地址：合肥西二環(huán)與黃山路交口東南角博澳麗苑E棟二樓
服務(wù)范圍：受理職工個人住房公積金提取、轉(zhuǎn)移、委托提取、單位住房公積金調(diào)整、補(bǔ)繳、提前還款、業(yè)務(wù)咨詢
6）建行蜀山支行三孝口服務(wù)點
辦理地址：合肥金寨路326號建行合肥蜀山支行二樓
服務(wù)范圍：受理與建行三孝口支行有按揭簽約的住房公積金貸款業(yè)務(wù);單位住房公積金調(diào)整、補(bǔ)繳、提前還款、業(yè)務(wù)咨詢
7）工行合肥城建支行服務(wù)點
辦理地址：合肥徽州大道與南一環(huán)交口東南角富廣大廈一樓
8）徽行長江路支行服務(wù)點
辦理地址：合肥長江中路90號徽商銀行合肥長江路支行一樓
服務(wù)范圍：受理職工個人住房公積金提取業(yè)務(wù)(限轉(zhuǎn)賬方式為個人住房公積金卡)；與徽商銀行合肥長江路支行有按揭簽約的住房公積金貸款業(yè)務(wù)，及首付款繳存至合肥市存量房資金托管中心徽商銀行專戶的二手房住房公積金貸款業(yè)務(wù)，提前還款、業(yè)務(wù)咨詢
9）肥東縣管理部
辦理地址：肥東縣店埠鎮(zhèn)南環(huán)路瑞士花園南門
服務(wù)范圍：受理肥東縣住房公積金所有業(yè)務(wù)
10）肥西縣管理部
辦理地址：青年南路與體育路交叉口
服務(wù)范圍：受理肥西縣住房公積金所有業(yè)務(wù)
11）長豐縣管理部
辦理地址：長豐縣水湖鎮(zhèn)楊公路與南一環(huán)交叉口，豐巖御景天成4棟商102-104（黃岡中學(xué)旁）
服務(wù)范圍：受理長豐縣住房公積金所有業(yè)務(wù)。
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