您好！我是鏈家地產(chǎn)高級客戶經(jīng)理馮強，畢業(yè)于西安交通大學，感謝您關注選擇鏈家。很高興為您服務。

問題1：因為您是上海戶口，家庭在滬無房，您可以在上海買房。

問題2：公積金政策請參考下文。

問題3：你們默認為上海家庭，以家庭為單位在上?？梢再徣?套，不需要繳納社保。

關于公積金貸款首先要確認是首套還是二套。如果是首套，一個人參貸住房公積金最多可貸50萬，補充公積金可貸10萬；兩個人參貸住房公積金最多可貸100萬，補充公積金20萬。如果是二套，一個人參貸住房公積金最多可貸40萬，補充公積金可貸10萬；兩個人參貸住房公積金最多可貸80萬，補充公積金20萬。

目前上?，F(xiàn)行的公積金貸款標準有：

①公積金貸款準入條件：

在滬繳納公積金的在職職工（退休、離職的都不可以）

在辦理貸款前，已連續(xù)繳存住房公積金不少于6個月

在辦理貸款前，夫妻雙方都無已在受理中的住房公積金貸款或還款

②公積金貸款首套、二套認定標準：

首套：

家庭名下在滬無住房且名下無本市公積金貸款記錄（在婚前借款人及其配偶與各自父母登記在產(chǎn)證上的最多各有1套可以剔除）

二套：

家庭名下在滬無住房，有1次本市公積金貸款，但已結(jié)清

家庭名下在滬已有1套住房，且人均面積≤36.7㎡，無本市公積金貸款記錄

家庭名下在滬已有1套住房，且人均面積≤36.7㎡，在本市有一次公積金貸款記錄，但已結(jié)清

注：在婚前借款人與其配偶與各自父母登記在產(chǎn)證上的最多各自有1套可以剔除；婚前若與父母共有多套房屋，原則上是剔除面積大的那套。

限貸：

家庭名下在滬已有一套住房且人均住房面積大于36.7㎡

家庭名下在滬有2套（含）以上住房

家庭名下在滬有公積金貸款在還或有2次（含）以上公積金貸款記錄

③公積金貸款額度標準：

購入首套住房：

1人參與貸款，基準利率，最高可貸50萬元，補充公積金最高可貸10萬元；

2人以上參與貸款，基準利率，最高可貸100萬元，補充公積金最高可貸20萬元；

購入二套改善型住房：

1人參與貸款，基準利率上浮1.1倍，最高可貸40萬元，補充公積金最高可貸10萬元；

2人以上參與貸款，基準利率上浮1.1倍，最高可貸80萬元，補充公積金最高可貸20萬元；

按月繳額計算：月繳額÷0.14×4.8×貸款年限；

按余額計算：余額×30

注：兩者的計算結(jié)果采取孰低原則。

④計算公積金貸款年限

按房齡計算：

房齡5年(含)內(nèi)，最長可貸30年；

房齡6-20年內(nèi)，最長可貸（35-房齡）年；

房齡20年（含）以上，最長可貸15年；

按主貸人年齡計算：

男性可貸年限=65-實際年齡；

女性可貸粘性=60-實際年齡；

“房齡”與“年齡”的計算結(jié)果，采取孰低原則。

以上信息采集日期為2019年2月15日，由于政策時效等影響，本文僅供參考，不作為交易依據(jù)使用。

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本人畢業(yè)于西安交通大學。本人從事二手房經(jīng)紀多年，對上海的房市場有獨到準確的認知，熟悉相關左邊法律右邊法規(guī)和整個交易按揭貸款流程，做事認真負責，待人熱情誠懇，注重服務質(zhì)量。

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