對于上海購房公積金貸款辦理指南的內(nèi)容，最近很多人很困惑，一直在咨詢小編，今天左邊華律網(wǎng)右邊小編針對該問題，梳理了以下內(nèi)容，希望可以幫您答疑解惑。
預(yù)備知識
住房公積金個人購房貸款，是以住房公積金為資金來源，向符合條件的繳存住房公積金職工發(fā)放的，用于購買自住住房的消費貸款(純公積金貸款)。貸款若有不足部分，可向銀行申請住房商業(yè)性貸款，兩者構(gòu)成組合貸款。
貸款對象
正常繳存住房公積金，并購買本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)自住住房的職工家庭。
申請條件
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口;
2、申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金;
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。
貸款金額
1不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;
2不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;
3不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個月×貸款期限;
4不高于最高貸款額度。
注：購買首套住房的認定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據(jù);購買改善型第二套住房的認定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。
貸款比例
購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%;
購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%;
為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。
貸款利率
貸款期限
購買新建商品房貸款最長期限為30年，且不超過借款人法定離退休年齡后5年;購買二手房貸款最長期限15年，且不超過借款人法定離退休年齡后5年。購買次新房[竣工年限在5年內(nèi)(含5年)]貸款期限參照購買新建商品房。
辦理方法
實地申請辦理
申請住房公積金個人購房貸款(純公積金貸款)的,借款人可以到購買房屋所在地的上海市公積金管理中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點、市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司業(yè)務(wù)網(wǎng)點申請辦理;
申請住房公積金個人購房貸款(組合貸款)，借款人可到住房公積金個人貸款業(yè)務(wù)受托銀行業(yè)務(wù)網(wǎng)點申請辦理;
網(wǎng)上申請辦理
借款人可登錄上海住房公積金網(wǎng)左邊()右邊，通過住房公積金網(wǎng)上貸款業(yè)務(wù)受理平臺申請辦理。
辦理要件
1住房公積金個人購房貸款(新建商品期房)
(1)借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號(共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上);
(2)借款人、配偶和共同借款人身份證原件和復(fù)印件;
(3)借款人戶口簿原件和復(fù)印件;
(4)借款人已婚的提供婚姻證明，未婚的提供民政部門或單位出具的未婚證明，離異的提供離婚證書或其他有效證明;
(5)購房合同原件和復(fù)印件;
(6)首付款發(fā)票原件和復(fù)印件;
(7)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、預(yù)售許可證(均為復(fù)印件)，預(yù)告登記原件和復(fù)印件;
(8)開發(fā)商或銷售代理商收款賬號;
(9)其他房屋權(quán)利人同意抵押的承諾書原件;
(10)其他資料(受理機構(gòu)根據(jù)需要收取)。
2住房公積金個人購房貸款(新建商品現(xiàn)房)
(1)借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號(共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上);
(2)借款人、配偶和共同借款人身份證原件和復(fù)印件;
(3)借款人戶口簿原件和復(fù)印件;
(4)借款人已婚的提供婚姻證明，未婚的提供民政部門或單位出具的未婚證明，離異的提供離婚證書或其他有效證明;
(5)購房合同原件和復(fù)印件;
(6)首付款發(fā)票原件和復(fù)印件;
(7)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、大產(chǎn)證(均為復(fù)印件);
(8)開發(fā)商或銷售代理商收款賬號;
(9)其他房屋權(quán)利人同意抵押的承諾書原件;
(10)其他資料(受理機構(gòu)根據(jù)需要收取)。
3住房公積金個人購房貸款(二手房)
(1)借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號(共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上);
(2)借款人、配偶和共同借款人身份證原件和復(fù)印件;
(3)借款人戶口簿原件和復(fù)印件;
(4)借款人已婚的提供婚姻證明，未婚的提供民政部門或單位出具的未婚證明，離異的提供離婚證書或其他有效證明;
(5)購房合同原件和復(fù)印件;
(6)首付款收據(jù)原件和復(fù)印件;
(7)房產(chǎn)證復(fù)印件;
(8)收款賬號(雙方商定);
(9)其他房屋權(quán)利人同意抵押的承諾書原件;
(10)其他資料(受理機構(gòu)根據(jù)需要收取)。
辦理流程
1、借款人提供要件材料;
2、受理網(wǎng)點或住房公積金網(wǎng)上貸款平臺受理;
3、審核通過的簽訂合同;
4、辦理擔(dān)保及抵押手續(xù);
5、受托銀行發(fā)放貸款。
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