8月15日,大理經濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會發(fā)布關于貫徹落實《大理白族自治州人民政府關于促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》的實施辦法。實施辦法明確,在經開區(qū)范圍內購置新建住宅商品房(不含安置房)和二手房(存量房)住宅并完成商品房網簽備案的購房人,在取得《不動產權證》或《房屋所有權證》后,一次性給予購房所繳契稅金額100%的補貼。單套新建住宅商品房補貼金額最高不超過3萬元。

實施辦法原文如下:

為全面貫徹黨中央、國務院和省委、省人民政府建立和完善房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制的決策部署,貫徹落實《大理白族自治州人民政府關于促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》,現(xiàn)提出以下實施辦法:

一、優(yōu)化住宅用地供給

優(yōu)化房地產住宅用地供給,科學合理調控供地規(guī)模和結構,確保供需平衡,強化閑置土地清查和依法處置,以城市更新為抓手,積極盤活低效用地資源。

二、鼓勵剛性需求購房

在經開區(qū)范圍內購置新建住宅商品房(不含安置房)和二手房(存量房)住宅并完成商品房網簽備案的購房人,在取得《不動產權證》或《房屋所有權證》后,一次性給予購房所繳契稅金額100%的補貼。單套新建住宅商品房補貼金額最高不超過3萬元。具體實施細則附后。

三、鼓勵貨幣安置購房

針對國有土地、集體土地上房屋被征收人,鼓勵貨幣化安置,對選擇貨幣補償的安置戶在購房時給予一定優(yōu)惠,具體優(yōu)惠措施由各征收指揮部商定。

四、激發(fā)房產企業(yè)活力

(一)經開區(qū)范圍內的房地產建設項目在報建環(huán)節(jié)應繳納的城市基礎設施配套費及教育設施配套費,經建設單位申請,由相關主管部門核定、同意后,房地產開發(fā)項目可在辦理首次不動產權登記前繳納。

(二)商品房銷售面積超過預售許可面積的60%,且預售款足額繳存監(jiān)管賬戶、資金余額超過剩余工程款余額的項目,監(jiān)管賬戶資金按剩余工程款(包括:土建、附屬設施及綠化等)余額的110%留存以外的部分,可以提前撥付,釋放企業(yè)資金活力。

(三)持續(xù)深化“放管服”改革優(yōu)化營商環(huán)境,依法依規(guī)辦理商品房預售許可審批,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資25%的開發(fā)企業(yè)可申請辦理商品房預售許可,住房和城鄉(xiāng)建設局在收到商品房預售申請1個工作日內作出準予預售或者不予許可的書面決定,不予許可的要說明理由。

五、保障購房人合法權益

(一)公開宣傳預售商品房價格的,宣傳價格不得低于樓盤表備案價的85%或高于115%,宣傳最低售價的房源套數不得低于樓盤表內待售套數的50%。??

(二)提升不動產登記工作效率和服務水平,推行預告登記舉措,鼓勵企業(yè)實現(xiàn)交房即交證。

(三)購房人購買經開區(qū)范圍內住宅商品房,入住后攜帶已網簽備案的《商品房買賣合同》和購房發(fā)票即可辦理戶口遷移,其同住夫妻雙方及子女、父母的待遇標準按照大理市相關政策執(zhí)行。

(四)住宅專項維修資金繳存時限可由商品房購銷合同網簽備案前延后至商品房辦理不動產登記前。購房人在申請辦理商品房不動產權登記時須向登記機關提交住宅專項維修資金繳存憑據。

六、人才引進政策

對在經開區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并購買新建住宅商品房和二手房(存量房)住宅的人才發(fā)放一次性購房補貼,博士研究生、正高職稱人才補貼10萬元,副高職稱人才補貼5萬元,全日制碩士研究生補貼3萬元,全日制本科畢業(yè)生補貼1萬元。

七、多渠道營銷

依托大理州房地產行業(yè)協(xié)會搭建網絡平臺集中展示經開區(qū)優(yōu)良區(qū)位環(huán)境,最大化公示區(qū)域內樓盤信息中消費者關心的因素,規(guī)范房源信息發(fā)布管理機制,對不實信息及時辟謠。積極開展房地產展銷活動,擴展營銷渠道。

八、規(guī)范客棧民宿經營發(fā)展

根據《旅游民宿基本要求與評價》《娛樂場所管理辦法》《農家樂(民宿)建筑指導防火導則》(試行)及《大理市民宿客棧管理辦法》相關條款,鼓勵區(qū)域內符合標準的客棧民宿辦理相關經營證照,規(guī)范經營行為。

本實施辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行,有效期半年,如遇上級政策調整,以上級政策為準。本實施辦法由大理經濟技術開發(fā)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局負責解釋。