每日商報(bào)訊千呼萬(wàn)喚，終于落地！8月5日一早，杭州出臺(tái)最新樓市新政，從加強(qiáng)限購(gòu)、完善新房搖號(hào)、規(guī)范市場(chǎng)秩序三個(gè)方面進(jìn)一步加強(qiáng)樓市調(diào)控。

按照以往的慣例，新政落地，紅盤就將隨時(shí)推出。不過(guò)截至到目前，除了與限購(gòu)無(wú)關(guān)的臨安區(qū)領(lǐng)出3張預(yù)售證外，限購(gòu)區(qū)域仍未有新盤領(lǐng)證，之前已經(jīng)領(lǐng)證的興耀·櫻漫里和溪上儷庭，依舊停留在公示階段。

據(jù)小編了解，這是因?yàn)樾抡笮枰匦麓罱ǖ怯浵到y(tǒng)，所以發(fā)證和公示都得暫緩。等到這一工作完成，相信紅盤潮立刻就會(huì)到來(lái)。昨天，就已經(jīng)有不少熱門板塊樓盤的置業(yè)顧問(wèn)對(duì)外放風(fēng)：準(zhǔn)備好錢，馬上開(kāi)盤。

新政后，還能買房嗎？能搖紅盤嗎？還會(huì)限售嗎？社保怎么算？人才有沒(méi)有限制？搖號(hào)流程變了嗎？……紅盤來(lái)臨前，小編整理了關(guān)于最新買房搖號(hào)的相關(guān)問(wèn)答，希望能夠解答購(gòu)房者的疑問(wèn)，做好準(zhǔn)備，靜待紅盤。

1、落戶不滿5年，需要2年社保，是需要夫妻雙方都有2年社保嗎？

答:只要一方滿足2年社保就可以，若都滿2年，可以按社保月數(shù)高的一方算。

2、落戶年限要求是連續(xù)的嗎？如果中途戶口遷出，再遷回來(lái)，之前的落戶年限還可以算嗎？

答:必須是連續(xù)的。落戶滿5年或2年的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為自購(gòu)房意向登記之日起前5年/2年內(nèi)戶籍連續(xù)在本市范圍，若中途遷出本市，從重新遷入開(kāi)始算。

3、在杭州限購(gòu)區(qū)內(nèi)買2套，有社保需求嗎？

答：買二套需要落戶滿5年，落戶滿5年后沒(méi)有社保要求。

4、社保繳納了6年，不過(guò)中間斷了一個(gè)月，能補(bǔ)繳嗎？要重新計(jì)算社保年限嗎？

答：社保斷繳3個(gè)月內(nèi)補(bǔ)繳成功則不需要重新計(jì)算社保年限，如果超過(guò)時(shí)限，則需從斷繳重新繳納之后開(kāi)始計(jì)算社保年限。

5、老人是老早的本市戶口了，不過(guò)4年前退休了。退休后沒(méi)社保是不是不能計(jì)分？

退休前的社保依舊可以計(jì)算，退休后的時(shí)間沒(méi)有社保，則不計(jì)入其中。購(gòu)房意向登記家庭社保繳納時(shí)間自2006年1月起算，按購(gòu)房家庭成員中在本市限購(gòu)范圍內(nèi)社保累計(jì)繳納時(shí)間最長(zhǎng)的一方計(jì)算。

6、投靠子女的老人想要買房，對(duì)社保有要求嗎？

答：之前9.4新政規(guī)定投靠子女左邊落戶杭州右邊的，需要滿3年才有購(gòu)房資格，但今天的新政表明，落戶未滿5年，還是要交滿2年社保，退休的老人這個(gè)條件很難滿足，另外即便有了購(gòu)房資格，老人票參與紅盤搖號(hào)的機(jī)會(huì)也不大了。

7、在杭州讀大學(xué)生，戶口落在學(xué)校，有購(gòu)房資格嗎？醫(yī)保可以替代社保嗎？

答:目前沒(méi)有購(gòu)房資格，落戶需滿5年或未滿5年但繳納2年社保（學(xué)生醫(yī)保不納入社保計(jì)算范圍），大學(xué)生不符合要求。

8、人才引進(jìn)未滿兩年社保，可以買房嗎？請(qǐng)問(wèn)如果是E類人才,是不是也要滿足繳納2年社保的要求？

答：普通人才引進(jìn)需社保兩年；高層次E類人才可以買，高層次人才購(gòu)房和社保年限沒(méi)有必然關(guān)系，但是會(huì)影響后續(xù)搖號(hào)入圍概率。

9、新政后，有房家庭、單身是不是可以參與未來(lái)科技城、三墩北等紅盤的搖號(hào)了？

答：未來(lái)熱點(diǎn)樓盤不再新增認(rèn)定，這也意味著，符合購(gòu)房資格的購(gòu)房者都可以去搖未科、三墩北等熱門板塊的熱點(diǎn)樓盤了，不過(guò)像之前被認(rèn)定的熱點(diǎn)紅盤還是按照原來(lái)的規(guī)定走，比如說(shuō)天空之城之還是熱點(diǎn)樓盤，只供無(wú)房家庭和人才搖號(hào)。

10、臨安、桐廬、建德、淳安四縣市在杭州買房，需要滿足什么條件？

答：落戶滿5年的，可以在杭州限購(gòu)區(qū)內(nèi)買房。如果名下無(wú)房，并且在限購(gòu)區(qū)內(nèi)繳納12個(gè)月社保，可成為無(wú)房家庭；落戶未滿5年的，須落戶滿2年且在購(gòu)房之日前2年在限購(gòu)區(qū)連續(xù)繳納24個(gè)月社保，才能買房。

11、落戶臨安滿2年，臨安已有一套房，在限購(gòu)區(qū)繳滿2年社保，在限購(gòu)區(qū)可以買房嗎？

答：落戶本市不滿5年，限購(gòu)一套。落戶在臨安（建德、桐廬、淳安）的，購(gòu)房時(shí)會(huì)查檔戶籍地房產(chǎn)，所以臨安（戶籍地）有1套房會(huì)占用名額，就不能在限購(gòu)區(qū)買房。需要落戶滿5年后，才有購(gòu)買第二套房資格，屆時(shí)可以在限購(gòu)區(qū)買房。

12、搖號(hào)的流程有變化嗎？

答：搖號(hào)流程不變。

第一輪：搖出高層次人才中選家庭，但不確定選房順序；第二輪：第一輪未中選的高層次人才家庭與其他經(jīng)認(rèn)定的“無(wú)房家庭”一起參加搖號(hào)，搖出第二輪“中選家庭”，也不確定選房順序；第三輪搖號(hào)：第一、二輪未中選人才家庭、無(wú)房家庭與其他家庭一起參加搖號(hào)，房源數(shù)量為前二輪搖號(hào)后的剩余房源，搖出第三輪中選家庭和輪候選房順序；第四輪搖號(hào)：前三輪搖出的入圍家庭共同搖號(hào)，搖出選房順序號(hào)。

13、如果作為無(wú)房和人才報(bào)名搖號(hào)后，社保排名靠后沒(méi)有入圍，會(huì)自動(dòng)降級(jí)為普通購(gòu)房資格嗎？

答：不會(huì)。排序入圍是分類別的，三類家庭各自按照類別的10:1比例入圍，如果在自己的類別里被刷掉了，不會(huì)掉到下一個(gè)類別。

14、要什么情況才算是搖號(hào)入圍？如果不能入圍，那是不是可以立即參與其他盤的搖號(hào)？

當(dāng)該項(xiàng)目達(dá)到“購(gòu)房意向登記家庭數(shù)與公開(kāi)銷售房源數(shù)的比例大于或等于10:1”的時(shí)候，無(wú)房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數(shù)從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號(hào)。多個(gè)購(gòu)房意向登記家庭均達(dá)到入圍最低社保月數(shù)的，一并入圍搖號(hào)。如果不能入圍，在該項(xiàng)目搖號(hào)期間也不能報(bào)名參與其他項(xiàng)目的搖號(hào)。

如果你還有其他關(guān)于新政的問(wèn)題，歡迎在留言區(qū)提問(wèn)，小編將盡力解答。

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