上海住房公積金個(gè)人住房貸款條件_辦理流程

上海社保 2023-02-14 0

上海住房公積金個(gè)人住房貸款一、申請(qǐng)條件：1、符合國(guó)家及本市房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；2、具有完全民事行為能力；3、已支付不低于規(guī)定比例的首付款資金；4、當(dāng)前連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限（6個(gè)月），且沒(méi)有未終止的住...

上海住房公積金個(gè)人住房貸款

一、申請(qǐng)條件：

1、符合國(guó)家及本市房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；

2、具有完全民事行為能力；

3、已支付不低于規(guī)定比例的首付款資金；

4、當(dāng)前連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限（6個(gè)月），且沒(méi)有未終止的住房公積金提取約定（包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費(fèi)提取約定等）；

5、具有良好的信用記錄與還款意愿；

6、具有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)或者可能影響公積金貸款償還的其他債務(wù)；

7、必須是購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修本市住房的產(chǎn)權(quán)人并能夠提供購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修的相關(guān)合同或者證明文件、身份證明、首付款證明及符合規(guī)定的其他材料；貸款用途為購(gòu)房的，所購(gòu)買(mǎi)的房屋必須為本市具有所有權(quán)的自住住房；

8、能夠提供市公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式；

9、符合市公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件；

10、共同借款人的條件：

（1）購(gòu)買(mǎi)本市具有所有權(quán)的自住住房的共同借款人必須為借款人配偶、父母、子女、名下已有2次公積金貸款記錄的，不得作為共同借款人；

（2）購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的共同借款人應(yīng)為借款的配偶、父母、子女及產(chǎn)權(quán)共有人。

二、借款申請(qǐng)人不予貸款情況：

1、中國(guó)人民銀行征信中心個(gè)人信用報(bào)告中的信貸交易行為存在當(dāng)前逾期尚未償還的；

2、最近5年存在連續(xù)6期(含)或累計(jì)超過(guò)12期(含)的逾期記錄；

3、被納入失信被執(zhí)行人名單的；

4、存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的；

5、最近3年內(nèi)因以偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等手段騙提套取住房公積金被納入市公積金中心個(gè)人嚴(yán)重失信行為名單的，或者最近5年內(nèi)因以欺騙手段違法獲得住房公積金貸款被納入市公積金中心個(gè)人嚴(yán)重失信行為名單的；

6、存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。

三、辦理場(chǎng)所：

申請(qǐng)純公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的,借款人可至上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司各業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理；如申請(qǐng)組合貸款的，借款人可至住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)受托銀行各業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理。

四、辦理要件：

1、住房公積金個(gè)人住房貸款（購(gòu)買(mǎi)新建商品房期房）：

（1）借款人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證原件，戶(hù)口簿全本原件和復(fù)印件，港澳臺(tái)人士提供港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證或港澳臺(tái)居民居住證原件。以上人員及監(jiān)護(hù)人（如有）應(yīng)全部到場(chǎng)，如有不能到場(chǎng)的需提供公證機(jī)構(gòu)出具的委托公證書(shū)。

（2）借款人為已婚人士提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件，單身人士需填寫(xiě)單身承諾書(shū)，離異人士提供離婚證及離婚協(xié)議或法院離婚判決書(shū)原件和復(fù)印件。港澳臺(tái)人士未婚或已婚、離異但未在內(nèi)地（大陸）辦理婚姻登記的，需提供經(jīng)居住地（港、澳或臺(tái)）公證機(jī)關(guān)公證的（無(wú)）婚姻證明。

（3）首付款發(fā)票原件和復(fù)印件。

（4）期房預(yù)售合同、預(yù)告登記證原件和復(fù)印件。

（5）開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證和預(yù)售許可證的復(fù)印件。

（6）由貸款銀行發(fā)行的借款人名下支持通存通兌功能的借記卡或存折原件和復(fù)印件。

（7）開(kāi)發(fā)商或代理商收款賬號(hào)。

（8）港澳臺(tái)人士需另外提供境內(nèi)聯(lián)系人信息（姓名、身份證號(hào)碼及聯(lián)系方式）及身份證明。

（9）其他材料。

2、住房公積金個(gè)人住房貸款（購(gòu)買(mǎi)新建商品房現(xiàn)房）：

（3）首付款發(fā)票原件和復(fù)印件。

（4）現(xiàn)房出售合同原件和復(fù)印件。

（5）開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證和現(xiàn)房大產(chǎn)證的復(fù)印件。

（6）由貸款銀行發(fā)行的借款人名下支持通存通兌功能的借記卡或存折原件和復(fù)印件。

（7）開(kāi)發(fā)商或代理商收款賬號(hào)。

（8）港澳臺(tái)人士需另外提供境內(nèi)聯(lián)系人信息（姓名、身份證號(hào)碼及聯(lián)系方式）及身份證明。

（9）其他材料。

3、住房公積金個(gè)人住房貸款（購(gòu)買(mǎi)存量住房）：

（3）首付款轉(zhuǎn)賬憑證和首付款收據(jù)原件和復(fù)印件。

（4）二手房買(mǎi)賣(mài)合同原件和復(fù)印件。

（5）出售方收款人身份證原件、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件，其他所有出售方的身份證原件，出售方收款人需到場(chǎng)簽字確認(rèn)，若不能到場(chǎng)，需提供公證機(jī)構(gòu)出具的委托公證書(shū)。

（6）由貸款銀行發(fā)行的借款人名下支持通存通兌功能的借記卡或存折原件和復(fù)印件。出售方有以下兩種情況：

①若出售方為個(gè)人，需提供出售方收款人名下支持通存通兌功能的借記卡或存折原件和復(fù)印件;

②若出售方為企業(yè)，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、同意出售房屋并加蓋公章的情況說(shuō)明、公司收款賬號(hào)。

（7）對(duì)于純公積金貸款，需提供辦理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的具體情況如下：

①1990年（含）之前竣工的二手房貸款額度超過(guò)房屋總價(jià)30%（含）的;

②1990年以后竣工的二手房貸款額度超過(guò)房屋總價(jià)50%（含）的。

（8）港澳臺(tái)人士需另外提供境內(nèi)聯(lián)系人信息（姓名、身份證號(hào)碼及聯(lián)系方式）及身份證明。

（9）其他材料。

五、辦理流程：

借款人預(yù)約（預(yù)填寫(xiě)）——受理網(wǎng)點(diǎn)受理（審批、名下房產(chǎn)查詢(xún)、征信查詢(xún)）——通知過(guò)戶(hù)——辦理抵押登記手續(xù)——領(lǐng)取抵押證及通知放款——銀行放款。

六、辦理時(shí)限：

貸款申請(qǐng)資料齊全，審核時(shí)限不超過(guò)5個(gè)工作日；符合貸款發(fā)放條件的，受理機(jī)構(gòu)收到《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》后放款時(shí)限不超過(guò)5個(gè)工作日。

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