上海代繳社保能夠購房。上海市政府對協(xié)助職工繳納社保的組織沒有多大限定，僅對購房人群的個人社保繳納數(shù)量和期限有一定的規(guī)定。只需數(shù)量和期限符合要求，無論是由用人單位繳納，還是用社保代繳機構(gòu)繳納，針對市人民政府及其房屋出售組織來講，都是沒有差別的。因而有意愿購房得人即使是因為工作空白期太長，需要通過代交社保組織繳納個人社保，也不必擔心并沒有買房資格問題。

(一)上海當?shù)厝速I房條件

所說上海當?shù)厝?，就是指夫妻二人有一人為因素上海戶籍或是購房者本人是上海戶籍，這一類人在上海買房并沒有社保要求，但對于房屋購買的戶數(shù)是有一定限制。

1、(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不得超過2套，自身戶下無房產(chǎn)，可再購買2套。(前提條件：跟父母共有是指2011年1月28日以前共有的)。

2、(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不得超過2套，自身名下有一套，可再購買一套。(前提條件：跟父母共有是指2011年1月28日以前共有的)。

3、(上海人，以家庭為單位)跟父母無房產(chǎn)，自身戶下無房產(chǎn)，可再購買2套。

4、夫妻兩人加小孩子、父母(五口人)，若申請辦理房產(chǎn)稅減免(平均60平方米)，需父母戶下無房產(chǎn)、需證實父母和自己的戶籍在一起，申請辦理房地產(chǎn)稅評定的時候還需父母到交易市場。注：2011年1月28日以后跟父母共有的房子，即便自己獨立有著房產(chǎn)。

(二)上海外地戶口買房標準

1、以家庭為名購房，所說家中是指購房者已經(jīng)結(jié)婚。

2、該家庭在滬無房。

3、能夠提供至房屋買賣合同簽定此前在滬總計繳納三年內(nèi)最少兩年的個人所得稅或社保的證實。

4、長期居住證滿3年得話能夠享受上海當?shù)厝舜觯苤苯淤彿?，無需提供繳稅單。

5、2016年上?；蚴峭菩邢拶彿空?，對非上海戶口的農(nóng)村居民如能夠提供符合標準個人納稅證明或社保繳費證明，限購政策1套住房，已擁有1套或以上住房，中止在本市向房屋出售。

6、依據(jù)當?shù)刈≌奘壅咭螅潜臼袘艨谵r(nóng)村居民持社保繳納證實購買住房的，繳納社保必須符合“自購房之日起算前3年之內(nèi)總計繳納滿24月”，補交的不予認同。

1、適當修整：老房或多或少都會有一些毀壞，因此在售賣以前應適當?shù)淖兓?，自來水龍頭、墻壁都適度的整修，這可以幫助你售出好價錢。

2、保持清潔：房屋一旦掛到出售信息，購房者就大會上門看房子，所以一定要要保持房子的整潔、干凈整潔，清除好入戶玄關(guān)、大客廳、餐廳廚房、臥房，給購房者一個好的印象。

3、清除入戶玄關(guān)：要處理好入戶玄關(guān)，將上邊的物件擺放好，這樣既可以給購房者一個好的印象，又能夠起到裝飾設計裝點的功效。

4、梳理大客廳：大客廳是家人娛樂休閑的地方，因此大客廳一定要保持干凈，讓整個客廳展現(xiàn)出舒服、愜意的實際效果。

5、收拾廚房：餐廳廚房使用后，一定要清洗干凈，蓄水池里的污漬的要努力除去，垃圾箱里邊的剩飯剩菜一定要扔掉。除此之外，要配一些新的廚房用品裝飾設計餐廳廚房，提升購房者的購買欲望。

6、布置臥室：臥房不要放太多東西，要把臟物都放進存儲柜，多空出一些室內(nèi)空間，便于購房者查詢和行走。

7、去個性化：有不少人在房子裝修時，會掛到你喜歡的墻壁畫和相片等東西?？墒欠孔右胧鄢龊脙r錢，在銷售以前一定要去個性化，把自己愛好的物品收起來，讓購房者有展示自己愛好的空間。