如今，越來(lái)越多年輕人選擇留在無(wú)錫。
當(dāng)然你想要在無(wú)錫安居樂(lè)業(yè)，首先得把無(wú)錫各個(gè)政策理清楚。
今天，無(wú)錫26樓特意整理了無(wú)錫當(dāng)前最新買房政策，現(xiàn)在買房，看這一篇文章就夠啦↓：一、無(wú)錫貸款政策目前主流的貸款方式有商業(yè)貸款、住房公積金貸款以及組合貸款三種。
1、商業(yè)貸款
無(wú)錫8.30政策后，對(duì)無(wú)房無(wú)貸的首次購(gòu)房家庭，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付比例最低30%的政策。
但是目前無(wú)錫首套房商貸最低首付以4成為主，部分銀行可根據(jù)客戶資質(zhì)做3成首付，但要求十分嚴(yán)格。
關(guān)于二套房商貸最低首付，對(duì)已擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房的，最低首付比例由40%調(diào)整為60%。
房貸利率方面，最新調(diào)查結(jié)果顯示，首套首貸最低為5.75%，二套最低為5.95%。
2、公積金貸款
2019年10月1日起，無(wú)錫執(zhí)行新版公積金政策。夫妻最高可貸60萬(wàn)、個(gè)人最高可貸30萬(wàn)。認(rèn)房又認(rèn)貸。
夫妻公積金“分開(kāi)”算賬，貸款金額與繳存年限掛鉤：存繳年限未滿2年，貸款額度按繳存余額的5倍計(jì)算；滿2-3年，按余額的7倍計(jì)算；滿3年及以上，按余額的10倍計(jì)算。
從2020年10月15日起，無(wú)錫職工家庭購(gòu)買第二套自住住房，公積金貸款利率由3.25%上調(diào)至3.575%。
貸款期限：每貸款一萬(wàn)元期限不超過(guò)3年，最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，且不超過(guò)借款人的可借款年限。（可借款年限=借款人自借款之日起至法定離退休時(shí)的工作年限+5年）。
另外，無(wú)錫住房公積金貸款的發(fā)放對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭。如果名下已有2套及以上住房的家庭就不能再使用公積金貸款了。
2021年7月1日起，市區(qū)職工住房公積金及新職工住房補(bǔ)貼月繳存基數(shù)最高限額調(diào)整為元。
職工住房公積金及新職工住房補(bǔ)貼的繳存基數(shù)最低限額按人力資源和社會(huì)保障部門公布的上年度最低工資標(biāo)準(zhǔn)確定，最低限額為2020元。
二、無(wú)錫人才政策為了讓更多人才來(lái)到無(wú)錫、留在無(wú)錫，無(wú)錫各級(jí)政府出臺(tái)了多項(xiàng)措施來(lái)吸引人才，包括：租房補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼、生活補(bǔ)貼、薪酬補(bǔ)貼、創(chuàng)業(yè)經(jīng)費(fèi)、贊助子女入學(xué)、醫(yī)療方面等便利，具體來(lái)看↓：
租房補(bǔ)貼
01
申領(lǐng)對(duì)象及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：
在錫各類用人主體引進(jìn)并繳納企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)（含在錫科研院所引進(jìn)并繳納社會(huì)保險(xiǎn)）的應(yīng)屆畢業(yè)生，在無(wú)錫市區(qū)范圍內(nèi)自費(fèi)租房居住并進(jìn)行房屋租賃登記備案，可以申領(lǐng)租房補(bǔ)貼：
本科（技師）每年1萬(wàn)元、碩士每年1.5萬(wàn)元、博士每年2萬(wàn)元，累計(jì)支持兩年；
全球高校排名前100強(qiáng)或所學(xué)學(xué)科排名前20強(qiáng)的畢業(yè)生按上述標(biāo)準(zhǔn)累計(jì)支持三年。
需上傳的申請(qǐng)材料：
（1）畢業(yè)證書和學(xué)位證書（境外學(xué)歷學(xué)位須提供由教育部留學(xué)服務(wù)中心出具的認(rèn)證報(bào)告），在校獲得技師及以上職業(yè)資格的職業(yè)院校（含技工院校）畢業(yè)生須提供職業(yè)資格證書；
（2）房屋租賃登記備案證明（在“無(wú)錫市住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)”登記備案生成）。聯(lián)系部門及電話：
無(wú)錫市人力資源和社會(huì)保障局：+86-510-，+86-510-
一次性生活補(bǔ)貼
02
申領(lǐng)對(duì)象及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：
在錫各類用人主體（不含實(shí)施或參照公務(wù)員制度管理單位）引進(jìn)的畢業(yè)于全球高校排名前100強(qiáng)或所學(xué)學(xué)科排名前20強(qiáng)（不含中外合作辦學(xué)）的應(yīng)屆學(xué)士、碩士、博士畢業(yè)生，由所在單位在本市市區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)6個(gè)月及以上，可以申領(lǐng)一次性生活補(bǔ)貼，標(biāo)準(zhǔn)為學(xué)士1萬(wàn)元、碩士2萬(wàn)元、博士3萬(wàn)元。
需上傳的申請(qǐng)材料：
畢業(yè)證書和學(xué)位證書（境外學(xué)歷學(xué)位須提供由教育部留學(xué)服務(wù)中心出具的認(rèn)證報(bào)告）。聯(lián)系部門及電話：
無(wú)錫市人力資源和社會(huì)保障局：+86-510-，+86-510-
購(gòu)房補(bǔ)貼
03
申領(lǐng)對(duì)象及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：
2017年7月1日及以后畢業(yè)的大學(xué)生或出站的博士后，畢業(yè)（出站）在無(wú)錫市區(qū)工作繳納社保后在市區(qū)購(gòu)買首套住房（以取得對(duì)應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)），由所在單位在錫累計(jì)繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年及以上，對(duì)符合下列情形的，可申領(lǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼，申領(lǐng)時(shí)畢業(yè)（出站）不超過(guò)五年：
（一）全球高校排名前100強(qiáng)或所學(xué)學(xué)科排名前20強(qiáng)的大學(xué)畢業(yè)生（不含中外合作辦學(xué)），于在錫各類用人主體（不含實(shí)施或參照公務(wù)員制度管理的單位）工作的，給與本科10萬(wàn)元、碩士20萬(wàn)元、博士30萬(wàn)元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼支持；
（二）其他博士研究生（含國(guó)（境）外留學(xué)生和臺(tái)港澳籍大學(xué)畢業(yè)生），于在錫科研院所工作并繳納社會(huì)保險(xiǎn)，或于在錫其他各類用人主體工作并繳納企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的，給與20萬(wàn)元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼支持；
（三）在本市市區(qū)從事博士后研究結(jié)項(xiàng)出站后于在錫科研院所工作并繳納社會(huì)保險(xiǎn)，或于在錫其他各類用人主體工作并繳納企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的，給與30萬(wàn)元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼支持。
需上傳的申請(qǐng)材料：
1.畢業(yè)證書和學(xué)位證書（境外學(xué)歷學(xué)位還須提供由教育部留學(xué)服務(wù)中心出具的認(rèn)證報(bào)告）；
2.博士后須提供博士后證書；
3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書為夫妻共同登記，須提供結(jié)婚證）及契稅憑證；聯(lián)系部門及電話：
無(wú)錫市人力資源和社會(huì)保障局：+86-510-，+86-510-
為方便申請(qǐng)人在省人社一體化信息平臺(tái)上線后申領(lǐng)大學(xué)生租房補(bǔ)貼、生活補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼，現(xiàn)將申報(bào)條件及流程、補(bǔ)貼審核及發(fā)放等方面的熱點(diǎn)問(wèn)題解答如下：
1、政策中的“市區(qū)”包含哪些區(qū)域？
答：本市市區(qū)包含：梁溪區(qū)、錫山區(qū)、惠山區(qū)、濱湖區(qū)、新吳區(qū)及經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。
2、“應(yīng)屆畢業(yè)生”如何界定？
答：政策中的“應(yīng)屆畢業(yè)生”，是指畢業(yè)證書載明的發(fā)證日期至申報(bào)日之間的時(shí)長(zhǎng)不超過(guò)2年的畢業(yè)生（例如：畢業(yè)證書發(fā)證日期為2019年6月30日，則申報(bào)補(bǔ)貼的最晚時(shí)間為2021年6月29日）
3、大學(xué)生補(bǔ)貼發(fā)在哪個(gè)賬戶？
答：大學(xué)生補(bǔ)貼發(fā)放至申請(qǐng)人的社保卡銀行賬戶中。請(qǐng)申請(qǐng)人提前辦理好“社會(huì)保障卡”并開(kāi)通銀行卡功能，以免影響補(bǔ)貼的申請(qǐng)和發(fā)放。
4、申領(lǐng)租房補(bǔ)貼需要上傳房屋租賃發(fā)票嗎？
答：申領(lǐng)租房補(bǔ)貼無(wú)需上傳房屋租賃發(fā)票，租房行為以房屋租賃登記備案證明為依據(jù)確認(rèn)，原享受租房補(bǔ)貼申請(qǐng)人租房發(fā)票到期之后無(wú)需續(xù)辦。
5、租房補(bǔ)貼什么情況下會(huì)停發(fā)？停發(fā)后怎樣才能續(xù)發(fā)？
答：社保斷繳、房屋租賃登記證明上的租賃期限到期或者備案注銷都會(huì)停發(fā)補(bǔ)貼。社保斷繳的待社保接續(xù)上以后，其他條件符合的自動(dòng)續(xù)發(fā)；租賃備案到期的，需繼續(xù)辦理租賃備案手續(xù)后，到租房補(bǔ)貼申報(bào)界面辦理續(xù)租申請(qǐng)，其他條件符合的可以續(xù)發(fā)。
6、大學(xué)生補(bǔ)貼在啟用省一體化平臺(tái)系統(tǒng)后，該如何快速找到申報(bào)界面？
答：請(qǐng)?jiān)诘卿洝敖K人社網(wǎng)上辦事服務(wù)大廳”后，將網(wǎng)頁(yè)定位設(shè)置為“無(wú)錫”，選擇“個(gè)人辦事”，搜索“大學(xué)生”或“人才工程”或“租房”等關(guān)鍵詞，點(diǎn)擊“人才工程”即可選擇相應(yīng)的補(bǔ)貼進(jìn)行申報(bào)。具體情況參考以下申報(bào)流程：
其他補(bǔ)貼
04
錫山區(qū)：“錫山英才計(jì)劃”升級(jí)版
安家補(bǔ)貼10萬(wàn)-80萬(wàn)元；對(duì)錫山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、錫東新城商務(wù)區(qū)給予每年最高2000萬(wàn)元跟獎(jiǎng)跟補(bǔ)；實(shí)施“五名工程”，專項(xiàng)支持錫東新城高端人才集聚區(qū)建設(shè)；對(duì)引育人才績(jī)效明顯的鎮(zhèn)（街道）按50%比例給予后補(bǔ)助，支持力度最高達(dá)500萬(wàn)元。對(duì)引進(jìn)和培育高新技術(shù)企業(yè)的孵化運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)每引進(jìn)或培育1家給予10萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。……
新吳區(qū)：飛鳳人才計(jì)劃（2020升級(jí)版）
對(duì)科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍人才項(xiàng)目，最高可獲得1000萬(wàn)元的資助、最高1000萬(wàn)元的間接融資支持和最高600萬(wàn)元的掛牌上市獎(jiǎng)勵(lì)；擇優(yōu)對(duì)人才工作績(jī)效明顯的用人單位發(fā)放最高500萬(wàn)元的獎(jiǎng)補(bǔ)資金；給予優(yōu)秀人才安家保障：3年薪酬補(bǔ)貼、20萬(wàn)購(gòu)房補(bǔ)貼、3年租房補(bǔ)貼；建設(shè)人才公寓，為人才及其家庭成員提供教育補(bǔ)貼、醫(yī)療體檢、優(yōu)先養(yǎng)老等“上管老、下管小”的無(wú)縫式人才服務(wù)……
惠山區(qū)：“先鋒英才計(jì)劃”
對(duì)入選的人才團(tuán)隊(duì)，給予最高1億元的綜合扶持；對(duì)入選的創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新先鋒，給予最高100萬(wàn)的經(jīng)費(fèi)資助；對(duì)入選的優(yōu)秀個(gè)人英才，給予每人每月最高2000元的薪酬補(bǔ)貼；子女入學(xué)、醫(yī)療等方面給予便利。
注：各區(qū)人才計(jì)劃的補(bǔ)貼對(duì)象、申請(qǐng)資料、審核標(biāo)準(zhǔn)參考各區(qū)人才工作辦公室每年發(fā)布的申報(bào)公告。
三、無(wú)錫限購(gòu)政策1、分區(qū)域【1】限購(gòu)區(qū)域：梁溪區(qū)、濱湖區(qū)(不含馬山)、新吳區(qū)(不含鴻山)、惠山新城、錫東新城、薈聚板塊云林街道。
【2】非限購(gòu)區(qū)域：馬山、鴻山、惠山區(qū)除惠山新城、錫山區(qū)除錫東新城和薈聚板塊云林街道。
2、限戶籍【1】本市戶籍限購(gòu)套數(shù)：暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房；
【2】外地戶籍限購(gòu)套數(shù)：暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買住房時(shí)，應(yīng)提供2年(含)以上在本市繳納社保或個(gè)人所得稅證明(高層次人才除外)。
【3】關(guān)于離異人士購(gòu)房（一）夫妻離異，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，按離異當(dāng)日（以《離婚證》登記時(shí)間或法院判決書生效時(shí)間為準(zhǔn)）原家庭擁有的住房總套數(shù)計(jì)算。
（二）2020年8月30日后離婚，且離婚后2年內(nèi)需要購(gòu)買商品住房但因個(gè)人原因無(wú)法取得離婚前家庭住房信息的無(wú)房一方，可憑名下無(wú)住房信息證明和誠(chéng)信聲明，新購(gòu)買商品住房一套。有證據(jù)證明購(gòu)房人不符合“無(wú)錫830新政”精神和解讀條款的，其應(yīng)承擔(dān)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記和記入失信行為的后果。
四、無(wú)錫限售政策2017年5月20日24時(shí)之后取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住房，以取得不動(dòng)產(chǎn)證為節(jié)點(diǎn)，個(gè)人或家庭買房，取證2年后方可轉(zhuǎn)讓；法人單位買房，取證3年后方可轉(zhuǎn)讓。
2020年8月30日新政，無(wú)錫市區(qū)（不含棚戶區(qū)改造重點(diǎn)地區(qū)）個(gè)人住房滿2年不滿5年轉(zhuǎn)讓，需要繳納增值稅，滿5年可免征。
市區(qū)定銷商品房、征地拆遷安置房上市首次交易，繼承、直系親屬間贈(zèng)與、房產(chǎn)歸并等不受該項(xiàng)規(guī)定限制。
因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的更正、補(bǔ)證、換證或等原因?qū)е碌怯浫掌诎l(fā)生變化的，以同一產(chǎn)權(quán)人首次取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日為起算時(shí)間。
五、無(wú)錫落戶政策
在落戶方面，無(wú)錫有買房、租房、人才引進(jìn)、投靠等多種落戶方式，去年無(wú)錫也發(fā)布了落戶新政，在多個(gè)方式上放寬限制。
1、取消江陰、宜興市行政區(qū)域內(nèi)落戶限制，只需有合法穩(wěn)定住所（含經(jīng)住建部門登記備案的租賃房屋）或者合法穩(wěn)定就業(yè)并參加城鎮(zhèn)社保，即可申請(qǐng)落戶。
2、全面取消高校和職業(yè)院校畢業(yè)生、留學(xué)歸國(guó)人員、技術(shù)工人等群體的落戶限制。相關(guān)人員在錫有合法穩(wěn)定住所（含租賃）或者合法穩(wěn)定就業(yè)并參加社保，即可申請(qǐng)落戶。
3、取消原購(gòu)房落戶的房屋面積限制和參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)、申領(lǐng)（簽注）江蘇省居住證的相關(guān)年限要求。相關(guān)人員在錫擁有所有權(quán)住宅，合法穩(wěn)定就業(yè)并參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)，即可申請(qǐng)落戶。
4、調(diào)整放寬參軍進(jìn)入城市人口、新生代農(nóng)民工、在城鎮(zhèn)就業(yè)居住和舉家遷移的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等來(lái)錫就業(yè)人群的落戶條件。相關(guān)人員在錫有合法穩(wěn)定住所（含租賃）、合法穩(wěn)定就業(yè)并依法繳納社保滿2年，即可申請(qǐng)落戶。
5、落實(shí)長(zhǎng)三角“一體化”戰(zhàn)略，根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)要求，明確相關(guān)戶籍準(zhǔn)入年限實(shí)行城市群之間積累互認(rèn)。
落戶新政實(shí)施后，還有一個(gè)重磅好消息：父母、子女之間可以相互投靠遷移戶口，沒(méi)有年齡限制，也沒(méi)有人均面積限制。
其中，最引人注目的變化是，租賃居住也可以申請(qǐng)將戶口遷入本市，具體要求如下：
首先，本人、配偶、子女和雙方父母在本市無(wú)住房。
其次，租賃的住房是通過(guò)住建部門租賃登記備案的住宅用房。（根據(jù)江蘇省常住戶口登記管理規(guī)定，非住宅用房、違法建設(shè)不予登記常住戶口）。
第三，需要房屋所有人出具是否同意接受落戶的書面意見(jiàn)，同意接受落戶的需提供房屋權(quán)屬證明。
符合落戶租賃住房情形，但房屋所有人拒絕接受落戶的，落戶于該租賃房屋所在地的社區(qū)家庭戶。也就是說(shuō)，不管房屋所有人是否同意，都可以辦理落戶，只不過(guò)落戶的地址不一樣。
圖源網(wǎng)絡(luò)
除了以上新規(guī)定外，原有的舊規(guī)定不變，對(duì)于購(gòu)房落戶的有以下要求：
在無(wú)錫市有建筑面積54平方米以上的所有權(quán)住宅，且在無(wú)錫社保、居住證均連續(xù)滿1年；建筑面積54平方米以下的所有權(quán)住宅，且在無(wú)錫社保、居住證均連續(xù)滿2年的人員。
注：1、若產(chǎn)權(quán)證上只有本人名字，但需遷戶的是配偶，必須在產(chǎn)權(quán)證上添加配偶名字后方能遷戶。2、關(guān)于公寓能不能落戶，主要看房產(chǎn)證用途一欄，是“住宅”就可以。
圖源網(wǎng)絡(luò)
人才落戶
01
高校及職業(yè)院校畢業(yè)生（放寬至畢業(yè)3年內(nèi)）、留學(xué)歸國(guó)人員、技術(shù)工人等群體，在本市有合法穩(wěn)定住所（含租賃）或者合法穩(wěn)定就業(yè)并參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)的，可以申請(qǐng)落戶。
本人無(wú)合法穩(wěn)定住所，通過(guò)合法穩(wěn)定就業(yè)并參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)政策申請(qǐng)落戶的，提交學(xué)歷證書、《國(guó)外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書》《國(guó)家職業(yè)資格證書》之一，以及本人、配偶、子女和雙方父母在本市的無(wú)房證明，有配偶和未成年子女隨遷的，提供婚姻狀況、子女關(guān)系等證明材料。
重點(diǎn)落戶群體身份如何認(rèn)定？
高校、職業(yè)院校畢業(yè)生：大專以上學(xué)歷，主要根據(jù)網(wǎng)上認(rèn)證（中國(guó)高等教育學(xué)生信息網(wǎng)）核查。上網(wǎng)核查不到的，出具學(xué)校學(xué)籍檔案證明材料。
技術(shù)工人：持有五級(jí)及以上國(guó)家職業(yè)資格證書，可至國(guó)家職業(yè)資格證書全國(guó)聯(lián)網(wǎng)查詢核查。
留學(xué)歸國(guó)人員：提供教育部留學(xué)服務(wù)中心出具的《國(guó)外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書》，能夠通過(guò)“國(guó)（境）外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證系統(tǒng)”（核驗(yàn)。
投靠落戶
02
新《規(guī)定》實(shí)施后，父母、子女之間可以相互投靠遷移戶口，沒(méi)有年齡限制，也沒(méi)有人均面積限制。
租賃落戶及申領(lǐng)居住證
03
租賃居住，也可以申請(qǐng)將戶口遷入本市！
租賃居住，如何辦理戶籍遷入
首先，本人、配偶、子女和雙方父母在本市無(wú)住房。
其次，租賃的住房是通過(guò)住建部門租賃登記備案的住宅用房。（根據(jù)江蘇省常住戶口登記管理規(guī)定，非住宅用房、違法建設(shè)不予登記常住戶口。）
第三，需要房屋所有人出具是否同意接受落戶的書面意見(jiàn)，同意接受落戶的需提供房屋權(quán)屬證明。符合落戶租賃住房情形，但房屋所有人拒絕接受落戶的，落戶于該租賃房屋所在地的社區(qū)家庭戶。
也就是說(shuō)，不管房屋所有人是否同意，都可以辦理落戶，只不過(guò)落戶的地址不一樣。
六、無(wú)錫交易稅費(fèi)除了正常購(gòu)房需要的費(fèi)用，新房在拿房時(shí)需要繳納契稅、大修基金、物業(yè)費(fèi)等；二手房需要繳納契稅、個(gè)人所得稅等。
新房費(fèi)用
01
二手房費(fèi)用
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