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問：你好五哥，我們夫妻二人，外地戶口。杭州有一套房子，我個人在杭州的社保已滿兩年。想在杭州再買一套作為投資，有什么方法可以規(guī)避限購？最有投資價值的樓盤排名有哪些？請指點，謝謝！

回答：你們夫妻二人，其中一人在杭州落戶，即可再買一套杭州的房子。在200萬-500萬的總價范圍，根據(jù)已開盤的新房樓盤情況，按照投資價值，先后排序：融創(chuàng)城、城北萬象城·幸福里→萬科·天空之城、星央悅府、保利融信·和光塵樾→德信大家·運河云莊、融信大發(fā)弘陽·沁瀾→德信·閱杭→濱江·悅潮府、杭語藍庭→濱江·擁濤府、招商越秀·公園1872、鳳璽云著府。

問：五哥你好，想考慮在臨安買房投資，等漲后賣掉，再去杭州城區(qū)買房。目前看了苕溪學府的小面積住宅、青山湖云集金座loft。更傾向于苕溪學府小面積住宅。想問問五哥，苕溪學府值得購買嗎？這種小面積的住宅，升值空間大嗎？

回答：臨安的苕溪學府，2019年8月18號首次開盤，總戶數(shù)2325戶，已賣出1699戶。由于戶型小，總價低的原因，還是比較受歡迎的。距離地鐵16號線人民廣場站400米，可以通往杭州主城區(qū)。樓盤內(nèi)部配套完善，有恒溫游泳池，健身房，籃球館，羽毛球場等。對應的小學是晨曦小學，在臨安區(qū)屬于相當好的小學。該樓盤的投資前景比較中等，具有一定程度的購買價值。青山湖的云集金座Loft，不建議購買。

問：五哥，杭州公租房，住滿5年后能買下來自住嗎？

回答：公租房按照目前的規(guī)則，外地戶口符合條件的，最多可以住6年。杭州本地戶口，每三年審查一次，只要符合條件的，可以一直住下去。

問：我是寧波人，想在浙江或上海附近的地方買房投資，預算150萬。在杭州、寧波、上海附近買房，哪個地區(qū)升值快？幫助推薦一下，杭州和上海附近，買房怎么選？

回答：根據(jù)2020年4月的城市房價上漲排行，杭州的房價升值最快，環(huán)比上漲10%，是全國各城漲幅第一名，領先于寧波、上海周邊。根據(jù)2020年5月的新房成交排行，

在寧波投資，可以選擇：奉化區(qū)。

在杭州買房，可以選擇：臨安區(qū)。

在上海附近買房，可以選擇：嘉善縣、海門市。

問：五哥你好，請問外地戶口，杭州現(xiàn)在只能在臨安買房，是嗎？以目前行情來看，臨安房子是現(xiàn)在買，還是年底買合適呢？麻煩推薦幾個樓盤參考一下。

回答：外地戶口在杭州買房，臨安是唯一選擇。年底買，房價比現(xiàn)在貴一些。根據(jù)2020年5月的臨安樓市數(shù)據(jù)，印象苕溪、悅映城、北樾府、苕溪學府、寶龍旭輝城，是五個比較好的新房樓盤。

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