原標題：收藏！寧波最新限購、房貸、補貼、稅費政策超全整理
收藏！寧波最新限購、房貸、補貼、稅費政策超全整理
樓市低迷，樓市松綁城市一個接一個，甚至連強二線城市蘇州，近期“救市”也放出大招。
據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前今年全國已有超100城出臺房地產(chǎn)政策百余條，主要涉及優(yōu)化限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補貼、降低限售年限等方面。
那么現(xiàn)階段，寧波最新限購、限售政策又是如何，有哪些變化呢？購房資格怎么獲得，補貼怎么申領(lǐng)？收好這份寧波最新買房攻略（2022年5月版）
一、限購政策
21年4月版限購圈（圖源：寧波住建）
21年4月16日，寧波市六部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，住房限購區(qū)域擴大至寧波繞城高速所圍區(qū)域，以及江北區(qū)慈城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)海區(qū)招寶山街道、蛟川街道，鄞州區(qū)云龍鎮(zhèn)、姜山鎮(zhèn)、下應街道、首南街道，奉化區(qū)方橋街道行政區(qū)域和寧波東錢湖旅游度假區(qū)，限購區(qū)域同時執(zhí)行限售政策。
本市戶籍居民家庭在海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)（以下簡稱“市五區(qū)”）行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，非本市戶籍居民家庭在市五區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房或不能提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個月及以上社會保險繳納證明的，暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房。
※2014年10月1日起市五區(qū)行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋被征收人簽訂房屋征收貨幣補償協(xié)議，及2016年7月13日起市五區(qū)行政區(qū)域內(nèi)集體土地上住宅被征遷人簽訂房屋拆遷貨幣補償安置協(xié)議的，被征收人或被征遷人持協(xié)議在限購區(qū)域內(nèi)購買住房的，可不受限購政策限制。
※法拍房暫時不限購。
無房家庭優(yōu)先認購政策：
寧波市海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、奉化區(qū)（以下簡稱“市六區(qū)”）行政區(qū)域內(nèi)無住房且符合下列條件之一的家庭，可以優(yōu)先認購1套商品住房：
1、家庭成員（配偶雙方及未成年子女）之一具有市六區(qū)戶籍的；
2、近三年內(nèi)在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個月及以上社會保險的；
3、本人或配偶屬于本市引進的ding尖人才、特優(yōu)人才、領(lǐng)軍人才、拔尖人才、高級人才的。
以上三類家庭統(tǒng)稱“無房家庭”。
※無房家庭優(yōu)先認購的商品住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
※市六區(qū)集體戶口等同于市六區(qū)戶籍。
22年政策變化：
今年購房者在提交網(wǎng)簽資料時發(fā)現(xiàn)，慈城、方橋、姜山、東錢湖、下應等區(qū)域已無需提供名下住房證明，也就意味著這些區(qū)域不再限售。根據(jù)網(wǎng)友經(jīng)驗，目前寧波限購區(qū)域為限購1環(huán)（2017年第一次發(fā)布的限購范圍）+東部新城+莊市街道。
此外目前坊間還流傳外地人補繳個稅可買房，放開單位購房，父母投靠落戶等同寧波人等說法，不過官方并沒有發(fā)布相關(guān)政策，也沒有官宣縮圈，所以實際執(zhí)行政策以各辦理機構(gòu)官方口徑為準。
二、限售政策
海曙、鄞州、江北、鎮(zhèn)海、北侖五區(qū)+奉化主城區(qū)（錦屏、岳林、方橋街道）及杭州灣新區(qū)，新購買的住房，限售2年，限售期自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起計算。
市五區(qū)：2017年10月1日開始執(zhí)行。
奉化主城區(qū)（錦屏、岳林兩個街道）、杭州灣新區(qū)：2018年5月19日開始執(zhí)行。
奉化方橋街道：2021年4月17日開始執(zhí)行。
※人才安居專用房、無房家庭優(yōu)先認購的住房（包括憑征收/拆遷協(xié)議以無房家庭名義優(yōu)先認購的）、各類人才享受購房補貼的所購住房、經(jīng)濟適用住房，均限售5年。
※限價房限售3年。
※繼承、贈與不限售，但要注意：
1、除配偶或者直系親屬之間、產(chǎn)權(quán)共有人之間贈與外，屬于限售范圍的住房在限售期內(nèi)不得辦理房產(chǎn)贈與交易。
2、贈與人贈與住房后2年內(nèi)在限購區(qū)域購買住房的，已贈與的住房計入家庭住房核查套數(shù)，時間按申請限購證明之日前推2年計算。
三、房貸政策
家庭購買首套自住住房，貸款最低首付比例為30%，擁有1套住房且尚未結(jié)清商業(yè)性個人住房貸款，貸款首付款比例不低于60%。
寧波商業(yè)貸款政策
5月起，市場上主流房貸利率調(diào)整為首套房5.25%、二套房5.5%。
公積金貸款政策：
公積金1-5年的貸款年利率是2.75%，5年以上利率為3.25%。
擁有1套住房且尚未結(jié)清商業(yè)性貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買第二套住房，貸款利率執(zhí)行不低于同期首套房住房公積金貸款利率的1.1倍。
寧波公積金貸款政策
自2022年1月1日起，按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶。奉化區(qū)最高貸款額度由40萬元/戶提高至60萬元/戶。
四、稅費
住房稅費相關(guān)政策
新房和二手房都需要征收契稅，此外二手房還有增值稅和個人所得稅等稅費。
增值稅及附加
購買不足2年的住房對外銷售，按不含增值稅成交價的5.6%征收；
購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征。
個人所得稅
轉(zhuǎn)讓自用5年以上、家庭唯一生活用房的，免征，即“滿5唯一”。
不符合“滿5唯一”條件，個人所得稅的計算根據(jù)不同情況存在2種方式：
一種是按實征收，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入（不含稅）中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額按20%征收。
另一種是核定征收，納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關(guān)可依照相關(guān)規(guī)定對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入（不含增值稅）的1%核定。
五、購房補貼
1、高層次人才（安家補助+購房補貼）安家補助：
新引進的ding尖人才按照《寧波市加快集聚ding尖人才實施辦法（試行）》享受最高800萬元的安家補助；新引進的特優(yōu)人才、領(lǐng)軍人才、拔尖人才、高級人才分別給予100萬元、80萬元、50萬元、15萬元的安家補助。在享受安家補助基礎上，自引進之日起3年內(nèi)在寧波大市范圍內(nèi)首次購買家庭唯一住房的，再分別給予購房總額（以契稅發(fā)票不含稅的計稅金額為準）20%，最高60萬元、40萬元、25萬元、20萬元的購房補貼。
2、基礎人才購房補貼：
自2018年8月12日起，畢業(yè)十年內(nèi)、取得全日制普通高校畢業(yè)證書；包括取得高級職業(yè)資格證書的高級技工學校和技師學院畢業(yè)生、海歸學子，在甬首次購房，按規(guī)定享受購房總額2%的購房補貼，最高不超過8萬元。
3、新引進應屆本科生和研究生生活安居補助：
市本級新引進應屆本科生和碩士研究生，取得畢業(yè)證書一年內(nèi)來寧波就業(yè)，且畢業(yè)之日起18個月內(nèi)在寧波連續(xù)繳納社保滿6個月、未在寧波購買住房的，分別給予一次性1萬元、3萬元生活安居補助。
4、高技能人才生活安居補助：
自2020年8月17日起，在甬部省屬高校、科研院所和市屬事業(yè)單位以及單位納稅地在市本級的企業(yè)、民辦非企業(yè)和社會團體新吸納首次在甬就業(yè)（以首次在甬繳納社保時間為準）的具有技師和高級技師國家職業(yè)資格證書（技能等級證書）的高技能人才。依法簽訂3年以上勞動合同（聘用合同），在寧波連續(xù)繳納社保滿6個月，且未在寧波以家庭為單位購買住房。符合條件的技師和高級技師分別給予一次性1萬元、3萬元生活安居補助。
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