外地人在上海買房政策
1、外地人能夠提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品房和二手住房)。
2、外地人擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能購(gòu)買。所需材料：身份證明、結(jié)婚證、戶口薄。
3、上海房地產(chǎn)交易中心的工作人員表示，目前上海外地人購(gòu)房條件，即非本市戶籍人士購(gòu)房必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：一是以家庭名義購(gòu)房，所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚;二是該家庭在滬無(wú)房;三是能提供至買房合同簽署日前兩年內(nèi)在滬累計(jì)繳納一年以上個(gè)稅或社保的證明。長(zhǎng)期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購(gòu)房，無(wú)需提供稅單。
看購(gòu)房政策自己對(duì)比1、如果是非滬籍人士，必須連續(xù)繳納至少5年的社保才有資格買房;夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購(gòu)買首套房，但是第二套房需要提供5年社?；騻€(gè)稅證明;
2、夫妻雙方都是滬籍人士，并且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數(shù)少于等于2套，則可以再購(gòu)買2套，如果擁有3套，則可以再購(gòu)買1套。
?
3、已婚人士相對(duì)來(lái)說(shuō)買房要容易一些，但是非滬籍人士也必須提供連續(xù)5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房就沒有限制了。當(dāng)然，為了防止某些人炒房，對(duì)于家庭擁有的住房數(shù)量也做了相應(yīng)的限制。
另外，房貸政策要求，居民家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%;在本市已擁有1套住房的、在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%;
上海購(gòu)房資格必須連續(xù)交滿五年社保才能買房，也就是60個(gè)月社保。但是這中間社保斷交了可以嗎？
新政策說(shuō)明：只要在過(guò)去63個(gè)月里累計(jì)繳滿60個(gè)月即可買房，即時(shí)執(zhí)行。其中的“累計(jì)”是指正常繳納，補(bǔ)繳不被接受，且斷繳不超過(guò)3個(gè)月。希望能夠幫助到你
可以，但必須滿足：從買房之日起的前三年，外地人必須在上海市連續(xù)繳納5年以上的社?；騻€(gè)人所得稅，并提供繳納證明才可以購(gòu)房。
上海買房注意事項(xiàng)有哪些
(1)要認(rèn)真審查開發(fā)商的資質(zhì)
在我們買房之后必須要經(jīng)歷的程序是辦房產(chǎn)證，只有這樣，房屋的所有權(quán)才在自己手上，所以，在我們簽合同時(shí)，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。
(2)要認(rèn)真研讀合同范本
采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎大意。
(3)要仔細(xì)審查雙方的權(quán)利與義務(wù)
要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
(4)房屋面積
如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
(5)要注意交房日期
在生活中延期交房是我們經(jīng)?？梢钥吹降?，因?yàn)檫@樣，開發(fā)商會(huì)使用一些模糊的字眼如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言來(lái)混淆視聽，這時(shí)，你就需要一定要將交房日期明白規(guī)定至“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。這樣，避免如果沒有按時(shí)交房出現(xiàn)一系列的紛爭(zhēng)。
(6)可以修改合同條款
在簽合同時(shí)，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果開發(fā)商不同意，而你覺得自己的權(quán)益沒有保障時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。
根據(jù)2017年上海市職工月平均工資7132元計(jì)算。最高不超過(guò)上年職工平均工資的3倍，最低為2017年度上海市職工平均工資的額60%計(jì)算。2018年上海社保繳費(fèi)基數(shù)上、下限調(diào)整為：2018年4月1日起，上海市2018年度職工社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)上、下限分別調(diào)整為元和4279元。(2017年上海社保繳費(fèi)基數(shù)上限為元，下限為3902元)
如果沒有上海戶口，連續(xù)交滿五年，且要結(jié)婚，單身不可以
2019年的政策是至少需要交滿5年社保才行。
外地人在上海購(gòu)買房屋的條件：
1、單身：限購(gòu)。
2、家庭：購(gòu)買1套（商品房）住宅房（外地人在外地的房產(chǎn)不計(jì)算在內(nèi)），須5年連續(xù)繳納不間斷5年以上的社保或個(gè)稅。
上海限購(gòu)令條件分析
單身情況分析：
1、單獨(dú)名下有房，不可購(gòu)買住房。
2、單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日前共有不超2套(含2套)，可買一套住房。
3、單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日前有超過(guò)3套(含3套)，不可購(gòu)買住房。
結(jié)婚情況分析：
1、夫妻雙方都是上海戶籍
a、夫妻雙方在11年1月30日前，各自和父母共有不超過(guò)2套(含2套)可買2套房。
b、夫妻一方在11年1月30日前，與父母共有3套，另一方無(wú)房，可買一套房。
c、夫妻一方在11年1月30日前，與父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套房。
d、夫妻一方在11年1月30日前，與父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套房。
e、夫妻一方在11年1月30日前，與父母共有超過(guò)4套(含4套)，不可買房。
2、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍
a、購(gòu)買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需供滿5年社?；驖M5年個(gè)稅。
b、購(gòu)二套房產(chǎn)證須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購(gòu)。
注：滿5年社?；驖M5年個(gè)稅，指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個(gè)月中，社保或個(gè)稅正常繳納滿60個(gè)月。
外地戶籍
1、單身：限購(gòu)。
2、家庭：可買一套房，須5年連續(xù)繳納不間斷5年以上的社?；騻€(gè)稅。
特殊客群·限購(gòu)政策
1、本市戶口按上海政策執(zhí)行，需注意戶籍證明號(hào)：如：90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號(hào)：99是掛靠上海區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。
2、外國(guó)籍或港澳臺(tái)同胞提供滿一年勞務(wù)合同，可買一套房。
3、在讀博士、博士后，要求已婚并提供學(xué)歷證明，無(wú)需滿五年社?；驖M五年個(gè)稅，可買一套房。
4、部隊(duì)人員購(gòu)買住房：
a、原籍是上海，按上海政策執(zhí)行。單身可買一套、結(jié)婚可買2套。
b、原籍非上海，按外地政策執(zhí)行。單身不可買、結(jié)婚可買一套。
注：
1、部隊(duì)須出具證明，并寫明身份證號(hào)、軍官證號(hào)、戶籍狀況、結(jié)婚狀況、有無(wú)未成年子女，出生證編號(hào)。
2、部隊(duì)人士指軍官、士兵或士官原籍非上海，不可買房。
還有其它條件才可以。上海落戶主要政策：
一、居住證滿7年；
二、社保累計(jì)滿7年；
三、有上海認(rèn)可的中級(jí)職稱。至于住房只是左邊加分右邊項(xiàng)，不是必要項(xiàng)。符合以上三個(gè)條件即可申請(qǐng)，排隊(duì)等待結(jié)果，如果當(dāng)年申報(bào)的人很多，而你又提交的晚，那可能會(huì)比較晚一些才輪到你，有的甚至等幾年。
可以，但必須滿足：從買房之日起的前三年，外地人必須在上海市連續(xù)繳納5年以上的社?；騻€(gè)人所得稅，并提供繳納證明才可以購(gòu)房。
上海買房注意事項(xiàng)有哪些
(1)要認(rèn)真審查開發(fā)商的資質(zhì)
在我們買房之后必須要經(jīng)歷的程序是辦房產(chǎn)證，只有這樣，房屋的所有權(quán)才在自己手上，所以，在我們簽合同時(shí)，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。
(2)要認(rèn)真研讀合同范本
采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎大意。
(3)要仔細(xì)審查雙方的權(quán)利與義務(wù)
要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
(4)房屋面積
如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
(5)要注意交房日期
在生活中延期交房是我們經(jīng)?？梢钥吹降模?yàn)檫@樣，開發(fā)商會(huì)使用一些模糊的字眼如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言來(lái)混淆視聽，這時(shí)，你就需要一定要將交房日期明白規(guī)定至“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。這樣，避免如果沒有按時(shí)交房出現(xiàn)一系列的紛爭(zhēng)。
(6)可以修改合同條款
在簽合同時(shí)，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果開發(fā)商不同意，而你覺得自己的權(quán)益沒有保障時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。
上海買房落戶條件說(shuō)明:
一、外地人在上海買房
1、必須結(jié)婚。
2、在上海沒有房子。
3、提供至買房合同簽署日前在上海累計(jì)繳納63個(gè)月內(nèi)至少60個(gè)月的個(gè)稅或社保的證明。
二、落戶
1、持有《上海市居住證》滿7年
2、持證期間按規(guī)定參加上海市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿7年；
3、持證期間依法在上海市繳納所得稅；
4、在上海市被聘任為中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國(guó)家二級(jí)以上職業(yè)資格證書)以上職業(yè)資格，且專業(yè)及工種對(duì)應(yīng)
5、無(wú)違反國(guó)家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。
一般社會(huì)保險(xiǎn)停交,不能申請(qǐng)公租房。公租房社保要繳多久沒有要求的可以。
公租房申請(qǐng)條件：
1、具有本市常住戶口或持有《居住證》兩年以上，并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)金(含城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))達(dá)到一年以上;
2、已與本市就業(yè)單位簽訂一定年限的勞動(dòng)或工作合同;
3、在本市無(wú)自有住房或人均住房建筑面積低于15平方米;
4、申請(qǐng)時(shí)未享受本市其他住房保障政策。
