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近日，福建多個(gè)城市樓市新政落地
福州限購松綁不用社?？芍苯淤I房三明市明溪縣出臺購房補(bǔ)貼政策最高補(bǔ)貼2萬元/套
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福州松綁不用社保直接買房
3月30日，證券時(shí)報(bào)記者致電福州市不動產(chǎn)交易中心，相關(guān)工作人員表示，3月18日已接到房管局通知，福州市限購政策有所調(diào)整：
一方面，非五城區(qū)戶口家庭無需提供繳納社保或納稅證明，即可在福州五城區(qū)購買一套144平方米以下的普通住宅，后仍受限售政策影響。
另一方面，所在福州六城區(qū)的長樂戶口，可在五城區(qū)購買兩套住宅。
證券時(shí)報(bào)記者了解到，福州此前的限購政策和限售政策是在一起的：
1、福州市五城區(qū)戶口家庭限購兩套144平方米以下商品住房；
2、非福州市五城區(qū)戶口家庭限購一套144平方米以下，但需要提供購房之日前2年內(nèi)參保12個(gè)月（含）以上的職工社保繳納證明或個(gè)人所得稅證明。
3、本福州五城區(qū)戶籍居民家庭購買第二套住房，非福州市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次福州對外地人和福州內(nèi)部分區(qū)域即長樂的人口都進(jìn)行了限購放松，具有較好的信號意義。
廣東省住房政策研究院首席研究員李宇嘉則認(rèn)為，福州作為省會城市，人口集聚度不夠，這次福州把外地人在中心五區(qū)購房的政策松綁了，即外地人可以購買一套中心區(qū)的房子。這次松綁限購，表面看著力點(diǎn)在樓市，但根本上還是在城市人口、城市集聚度，以及未來的輻射力。（來源：證券時(shí)報(bào)）
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最高補(bǔ)貼2萬元/套三明市明溪縣出臺購房補(bǔ)貼政策
近日，三明市明溪縣發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)明溪縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，在規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房購房可獲得補(bǔ)貼。
根據(jù)通知，自2022年3月26日起至2022年6月30日24:00止，在明溪縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)購買新建商品住房，且所購商品房住房面積在144平方米以下（不含144平方米），按所購商品住房面積予以每平方米150元的補(bǔ)貼，每套最高補(bǔ)貼不超過2萬元。
此外，購房人滿足以下條件的，可以另行享受補(bǔ)貼政策，具體為：①全日制高校畢業(yè)生：碩士及以上學(xué)歷補(bǔ)貼2萬元/套、本科學(xué)歷補(bǔ)貼1萬元/套；②中級及以上職稱：高級職稱補(bǔ)貼2萬元/套、中級職稱補(bǔ)貼1萬元/套；③本縣農(nóng)村人口或非本縣戶籍人口，補(bǔ)貼1萬元/套。
以上另行享受補(bǔ)貼政策只可享受其中一條，就高不重復(fù)；一套商品住房備案人有多人時(shí)，且有多人符合享受補(bǔ)貼政策條件的，一套商品住房只補(bǔ)貼一人，就高不重復(fù)。
通知全文如下：
明溪縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施
為堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院“房住不炒”決策部署，進(jìn)一步落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，根據(jù)《國家發(fā)展改革委關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》（發(fā)改就業(yè)〔2022〕77號）、《三明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等七部門關(guān)于印發(fā)促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》（明建〔2022〕3號）和《明溪縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)2022年第一季度“開門紅”工作方案的通知》（明政辦發(fā)明電〔2022〕3號）等文件有關(guān)精神，為加強(qiáng)我縣房地產(chǎn)市場預(yù)期引導(dǎo)，更好滿足購房者的合理住房需求，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)，結(jié)合我縣實(shí)際，制定如下措施。
一、居民住房消費(fèi)補(bǔ)貼措施及標(biāo)準(zhǔn)
（一）適用范圍及時(shí)間
自2022年3月26日起至2022年6月30日24:00止，在我縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)購買新建商品住房，且所購商品房住房面積在144平方米以下（不含144平方米）。
（二）補(bǔ)貼總額度
本文件實(shí)施期內(nèi)購房消費(fèi)補(bǔ)貼總額不超過2000萬元。若此次消費(fèi)補(bǔ)貼總額度提前發(fā)放完畢，將提前截止申報(bào)補(bǔ)貼，期間若停止發(fā)放，縣政府將提前五個(gè)工作日通告。
（三）補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)
1.凡在我縣城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房的，按所購商品住房面積予以每平方米150元的補(bǔ)貼，每套最高補(bǔ)貼不超過2萬元。
2.購房人滿足以下條件的，可以另行享受補(bǔ)貼政策，具體為：
①全日制高校畢業(yè)生：碩士及以上學(xué)歷補(bǔ)貼2萬元/套、本科學(xué)歷補(bǔ)貼1萬元/套；
②中級及以上職稱：高級職稱補(bǔ)貼2萬元/套、中級職稱補(bǔ)貼1萬元/套；
③本縣農(nóng)村人口或非本縣戶籍人口，補(bǔ)貼1萬元/套。
以上另行享受補(bǔ)貼政策只可享受其中一條，就高不重復(fù)；一套商品住房備案人有多人時(shí)，且有多人符合享受補(bǔ)貼政策條件的，一套商品住房只補(bǔ)貼一人，就高不重復(fù)。
（四）發(fā)放流程
本措施補(bǔ)貼申報(bào)時(shí)間截止2022年12月31日。購房人在購買的新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后，向縣住建局提出申請，并提交相關(guān)材料；由縣住建局核實(shí)購房人信息后，按照補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)核定購房補(bǔ)貼金額，縣財(cái)政局審核匯總后報(bào)縣政府審批，縣政府審批同意后將購房補(bǔ)貼資金撥付縣住建局，由縣住建局負(fù)責(zé)發(fā)放給購房人。凡購房人在享受補(bǔ)貼政策后提出退房的，購房人應(yīng)先行退回已享受的購房補(bǔ)貼，經(jīng)住建局核實(shí)后方可解除商品住房備案合同，退回資金全額退還縣財(cái)政。
二、鼓勵(lì)在縣城購房，提供就學(xué)、落戶保障
在我縣城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房的，憑商品房買賣合同、合同網(wǎng)簽備案證明、首付款發(fā)票，可先行辦理落戶及子女入學(xué)報(bào)名。
三、引導(dǎo)房產(chǎn)企業(yè)開展促銷活動
（一）引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展促銷活動，對在明就業(yè)滿1年的務(wù)工人員購房，提供部分不低于備案價(jià)格85%的優(yōu)惠房源。
（二）鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在左邊法律右邊政策框架內(nèi)開展住房團(tuán)購優(yōu)惠、以老帶新等促銷活動。
四、其他相關(guān)規(guī)定
（一）個(gè)人提供虛假證明違規(guī)享受居民消費(fèi)補(bǔ)貼或以先購房享受補(bǔ)貼而后退房的方式惡意套取補(bǔ)貼資金的，經(jīng)查實(shí)后，除追回縣政府補(bǔ)貼資金外，將依法依規(guī)追究其相應(yīng)責(zé)任。
（二）開發(fā)企業(yè)或股東個(gè)人以商品住房產(chǎn)權(quán)抵償個(gè)人債務(wù)不發(fā)生現(xiàn)金購置新建商品住房的，不享受本措施的補(bǔ)貼政策。
（三）購房時(shí)間以網(wǎng)簽新建商品住房買賣合同登記備案時(shí)間為準(zhǔn)。
（四）本文“中級及以上職稱”是指由人社部門頒發(fā)的中、高級職稱證書；本縣農(nóng)村人口認(rèn)定工作由購房人所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)負(fù)責(zé)。
（五）本措施中的補(bǔ)貼政策與《明溪縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)明溪縣春節(jié)期間招工用工激勵(lì)政策若干措施的通知》（明政辦〔2022〕6號）只可享受一項(xiàng)，不可重復(fù)享受。
（六）各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）要加強(qiáng)宣傳，積極引導(dǎo)鼓勵(lì)轄區(qū)內(nèi)人口進(jìn)城購房，促進(jìn)城區(qū)購房消費(fèi)，增強(qiáng)城區(qū)集聚效應(yīng)，提升城區(qū)發(fā)展?jié)摿透偁幜Α?/p>
（七）本文件相關(guān)規(guī)定由縣住建局負(fù)責(zé)解釋，本縣以往有關(guān)政策文件與本文件規(guī)定不一致的，以本文件為準(zhǔn)；如遇上級政策調(diào)整，按上級政策執(zhí)行。
住房消費(fèi)補(bǔ)貼申請需提供的材料和發(fā)放流程
購房人在購買的新建商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案后，需向縣住建局提供以下申請材料：
一、《明溪縣購房補(bǔ)貼申請審批表》；
二、《商品房買賣合同備案信息表》（查看原件，留存復(fù)印件）；
三、購房人身份證、戶口本、銀行卡（查看原件，留存復(fù)印件）；
四、學(xué)歷證明、職稱證明（查看原件，留存復(fù)印件）；
五、其他相關(guān)材料（以另行通知為準(zhǔn)）。
發(fā)放流程：縣住建局核實(shí)購房人信息后，按照標(biāo)準(zhǔn)核定補(bǔ)貼金額?？h財(cái)政局審核匯總后報(bào)縣政府審批，縣政府審批同意后將購房補(bǔ)貼資金撥付縣住建局，由縣住建局負(fù)責(zé)發(fā)放給購房人。
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關(guān)于泉州市場
從大方向來看，2022年樓市正在轉(zhuǎn)向，房地產(chǎn)將“始終服務(wù)好經(jīng)濟(jì)”定位的角色發(fā)揮作用，疊加各地調(diào)控放寬的政策，全國性的市場回暖即將開啟。
在樓市寬松大背景下，樓市仍將延續(xù)2021年走出不錯(cuò)的行情，短期內(nèi)政策放寬的可能性不大。
以下整理了泉州最新?lián)u號、限購、限售、落戶、購房補(bǔ)貼等政策，以供參考。
泉州最新購房政策
泉州中心城區(qū)最新?lián)u號政策
當(dāng)前，在泉州中心城區(qū)購房的必須遵循“高層次人才、產(chǎn)業(yè)實(shí)用人才優(yōu)先，保剛需公證搖號”購房政策，去年剛需/非剛需認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有一定調(diào)整。
執(zhí)行范圍
泉州中心城區(qū)（指的是豐澤、鯉城、泉州開發(fā)區(qū)），其他縣（市、區(qū)）和臺商投資區(qū)新批準(zhǔn)預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，可根據(jù)本地實(shí)際情況參照執(zhí)行。
購房順序、房源分配
●提前安排10%房源：
供給高層次人才及產(chǎn)業(yè)實(shí)用人才
●剩余90%房源再劃分：
70%剛需房源，30%非剛需房源
購房流程
①高層次人才/產(chǎn)業(yè)實(shí)用人才房源公示、報(bào)名、選房
②入市剛需/非剛需房源預(yù)售信息公示
③剛需/非剛需房源發(fā)布認(rèn)籌公示、購房者凍結(jié)認(rèn)籌金并參與線上認(rèn)籌
④剛需/非剛需公開搖號、選房
*高層次人才指的是：經(jīng)認(rèn)定為泉州市高層次人才（第一至第五層次人才）且在服務(wù)期內(nèi)，高層次人才家庭（以夫妻雙方及未成年子女為一個(gè)家庭，下同）在泉州市行政區(qū)域內(nèi)（含縣、縣級市、區(qū)、管委會）無住房可參與。
*產(chǎn)業(yè)實(shí)用人才指的是：在泉州市行政區(qū)域內(nèi)企事業(yè)單位（不含我市的綜合管理類、專業(yè)技術(shù)類、行政執(zhí)法類公務(wù)員）就業(yè)，年薪達(dá)到統(tǒng)計(jì)部門公布的我市上一年度城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工年平均工資3倍以上的產(chǎn)業(yè)實(shí)用人才。
剛需/非剛需認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
剛需須滿足以下條件之一
①鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)戶籍家庭（夫妻雙方及未成年子女，下同）在泉州中心市區(qū)內(nèi)名下無住房；泉州中心市區(qū)以外戶籍遷入的需滿12個(gè)月；離婚或房屋轉(zhuǎn)讓未滿12個(gè)月的，按離婚前或房屋轉(zhuǎn)讓前家庭名下住房套數(shù)計(jì)算。
②在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)繳交滿3年的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一，或辦理居住證滿3年以上，且家庭在泉州中心市區(qū)無住房。
③35周歲以下非泉州中心市區(qū)戶籍、全日制本科學(xué)歷以上在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)繳交滿6個(gè)月（不得補(bǔ)繳）的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一，或辦理居住證6個(gè)月以上，且家庭在泉州中心市區(qū)無住房。
④在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)認(rèn)定為第六、七層次的泉州市高層次人才，繳交滿6個(gè)月的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一，或辦理居住證6個(gè)月以上，且家庭在泉州中心市區(qū)無住房。
⑤對已在泉州市范圍內(nèi)辦理臺灣居民居住證的臺胞，可享受泉州市戶籍居民同等購房政策。其中，在泉州中心市區(qū)辦理臺灣居民居住證，且家庭在全市范圍內(nèi)無住房的，可參與泉州中心市區(qū)剛需搖號購房。
非剛需須滿足以下條件之一
①鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)戶籍家庭，且家庭僅有1套住房。
②泉州市非中心市區(qū)戶籍在全市范圍內(nèi)沒有或僅有1套住房，且家庭在泉州中心市區(qū)無住房。
③戶籍新遷入鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)，且家庭在泉州中心市區(qū)無住房，但遷入未滿12個(gè)月的。
④非泉州市戶籍在鯉城、豐澤、泉州開發(fā)區(qū)繳交滿1年社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一，或辦理居住證1年以上，且家庭在泉州中心市區(qū)無住房。
泉州限售/限購政策
限售政策
本市戶籍家庭于所在縣（市、區(qū)）（含泉州開發(fā)區(qū)、泉州臺商投資區(qū)）新購買的商品住房（包括二手商品住房），取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。
非泉州市戶籍家庭在我市和本市戶籍跨中心市區(qū)（鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)）、縣（市、區(qū)）新購買的商品住房（包括二手商品住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
限購政策
本市戶籍需落戶滿一年，不限購。
非泉州市戶籍家庭在豐澤區(qū)、鯉城區(qū)、清濛開發(fā)區(qū)、晉江（青陽街道、梅嶺街道、羅山街道、西園街道、新塘街道、靈源街道、西濱鎮(zhèn)、陳埭鎮(zhèn)池店鎮(zhèn)、紫帽鎮(zhèn)）、石獅市、南安市官橋鎮(zhèn)/水頭鎮(zhèn)/石井鎮(zhèn)、洛江區(qū)萬安街道、臺商區(qū)、惠安縣黃塘鎮(zhèn)、泉港區(qū)，新購住房的（含新建商品住房和二手房）的只允許購買1套。
*非泉州戶籍想在限購區(qū)購房需滿足以下條件之一：
①提供1年以上居住證、醫(yī)社保、個(gè)人所得稅等其中1項(xiàng)證左邊明信右邊息；
②境外人士港澳人士提供工作、學(xué)習(xí)、居住滿一年證明；
③現(xiàn)役軍人提供駐地在泉州證明；
④高校畢業(yè)生提供已審核通過的《高校畢業(yè)生來泉就業(yè)創(chuàng)業(yè)安居保障申請表》；
⑤臺胞提供在泉居住證（無須滿一年）；
⑥企業(yè)法定代表人提供營業(yè)執(zhí)照和近一年的工商企業(yè)信用信息公示報(bào)告。
⑦對泉州產(chǎn)業(yè)急需和來泉就業(yè)、創(chuàng)業(yè)人員，允許其持與泉州用人單位簽訂的一年以上期限勞動合同（創(chuàng)業(yè)人員提供在我市注冊的營業(yè)執(zhí)照）在除了鯉城區(qū)、豐澤區(qū)之外的所有區(qū)域購買1套商品住房。
泉州高層次人才購房補(bǔ)助
日前，泉州住建局發(fā)布《泉州市高層次人才安居保障規(guī)定》，根據(jù)各高層次人才的不同住房需求，按照貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配置相結(jié)合的原則，采取購房補(bǔ)助、租房補(bǔ)貼、租住人才公寓和購買人才限價(jià)房等方式多渠道解決高層次人才住房問題。
一、總則
二、購房補(bǔ)助
三、租房補(bǔ)貼
四、人才公寓
五、人才限價(jià)房
六、安居保障申請
七、資金保障
八、房源籌集
九、管理與監(jiān)督
十、其他
泉州落戶門檻
目前泉州落戶還算比較輕松，滿足下方條件便可在當(dāng)?shù)嘏沙鏊苯舆M(jìn)行落戶申請。
▋有自有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)人員，提供自有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)等材料，本人及其直系親屬（包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女，下同）可落戶自有產(chǎn)權(quán)所在地址。
▋國家、省、市先進(jìn)模范人物、高層次人才和高技能人才，提供相關(guān)證書等材料，本人及其近親屬（包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）戶口均可申請落戶合法穩(wěn)定住所或親友自有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)所在地址。
▋各類創(chuàng)業(yè)就業(yè)人員，提供工商營業(yè)執(zhí)照或勞動（聘用）合同或在職在編證明等材料，本人及其直系親屬戶口均可申請落戶創(chuàng)業(yè)就業(yè)的機(jī)關(guān)企事業(yè)單位集體戶，未設(shè)立集體戶的遷入創(chuàng)業(yè)就業(yè)地社區(qū)公共地址。
▋有意來我市工作、生活的普通院校中專學(xué)歷人員或初級職稱以上專業(yè)人才，提供人才公共服務(wù)機(jī)構(gòu)開具的落戶介紹信等材料，本人及其直系親屬均可申請落戶縣（市、區(qū)）政府所屬人才公共服務(wù)機(jī)構(gòu)集體戶。
▋租住中心市區(qū)（鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)萬安和雙陽街道、泉州開發(fā)區(qū)，下同）的私有出租住房，并依照規(guī)定到房屋租賃主管部門或其委托的房屋所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）辦理房屋備案登記滿兩年的，承租人及其直系親屬允許落戶；租住中心市區(qū)以外的私有出租住房，并依照規(guī)定到房屋租賃主管部門或其委托的房屋所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）辦理房屋備案登記的，承租人及其直系親屬允許落戶。
▋在中心市區(qū)以外，已辦理居住證人員及其配偶在同一縣（市、區(qū)）內(nèi)名下無自有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的，本人及其直系親屬均可申請落戶到居住地社區(qū)公共地址。
▋允許新落戶人員根據(jù)提供的材料類型選擇落戶地址，有多處落戶地址的，可自由選擇一處落戶。
來源：綜合自證券時(shí)報(bào)、明溪縣人民政府、泉州房網(wǎng)
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編輯：泉州熱門（qzremen）齊云萱
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