（來源：徐州樓市觀察）

　　

原標題：干貨收藏！2019年下半年徐州最新買房政策曝光！組合貸、住房補貼…...

　　

這份“2019年徐州購房全指南”包括：限售不限購政策、貸款政策、征信查詢、落戶政策、人才引進……你想知道的都在這了！

　　

1.限售不限購政策

　　

2018年6月5日，徐州市出臺了樓市調(diào)控新政。與其他城市不同的是，徐州市此次樓市調(diào)控是限售不限購，要求從2018年6月10日開始，商品房領(lǐng)證至少滿3年才能上市交易。

　　

1、徐州市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）自權(quán)屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網(wǎng)備時間未滿5年的，不得上市交易；

　　

2、市區(qū)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網(wǎng)備時間未滿6年的，不得上市交易

　　

3、商品住房出售人在出售房屋時應(yīng)提供不動產(chǎn)登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》

　　

　　

1、外地人來徐州買房需滿足以下條件：

　　

1、已婚人士，能提供結(jié)婚證（婚姻證明）；

　　

2、本人在本地無房；如果有房，稅款可能高一些。

　　

3、能提供出在2年內(nèi)累積繳納13個月的稅單或是社保；對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房，不過要繳納房產(chǎn)稅。

　　

2、外地人在徐州買房政策有哪些？

　　

1、首套住房，統(tǒng)一規(guī)定為90㎡以上住房稅率是1.5％。對于第二套改善性住房，90㎡及以下的稅率1％；90平方米以上的稅率是2％。

　　

2、新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。這也就意味著新房源在取得不動產(chǎn)登記證滿3年前不得交易。

　　

2.徐州貸款政策

　　

1、徐州貸款條件及所需貸款材料

　　

貸款條件

　　

本市城鎮(zhèn)常住戶口或其他合法有效居留身份；

　　

有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

　　

有合法有效的購建住房證明材料；

　　

有公積金中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的保證人；

　　

符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。

　　

單位和個人建立了住房公積金制度，在申請貸款當月之前，個人和所在單位連續(xù)、按時、足額正常繳存住房公積金6個月以上(含6個月)的職工，可以申請貸款。

　　

購買一手房：

　　

國家建設(shè)(房產(chǎn))行政部門認可備案的《商品房購銷合同》；

　　

不低于首付比例的購房發(fā)票；

　　

借款人及其配偶的身份證、婚姻證明、戶口簿；

　　

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保證函。

　　

購買二手房：

　　

買賣契約；

　　

交易資金托管協(xié)議；

　　

解交首付款至監(jiān)管賬戶的憑證；

　　

原房屋權(quán)屬證書、土地證；

　　

賣方及共有權(quán)人身份證；

　　

借款人及配偶身份證、婚姻證明、戶口簿、住房公積金卡。

　　

2、徐州商貸限貸政策：只有一家銀行認房認貸，其余認貸不認房

　　

　　

3、徐州15家銀行最新房貸利率大曝光！

　　

目前徐州各行首套房最低利率上浮10%，二套房最低利率上浮18%。

　　

與6月相比，徐州僅有銅山農(nóng)商銀行下調(diào)了首套房的房貸利率上浮，已下調(diào)至上浮10%。（圖中紅色）

　　

而工商銀行則上調(diào)了首套房房貸利率上浮至25%。（圖中黃色）

　　

　　

　　

4、徐州最新公積金政策，個人最高貸40萬！

　　

　　

　　

　　

　　

　　

5、目前徐州市支持住房公積金組合貸款

　　

今年5月，徐州市住房公積金管理中心發(fā)布《徐州市個人住房公積金組合貸款管理辦法（試行）》，自2019年6月1日起試行開放個人購房公積金組合貸款。

　　

誰能辦理組合貸款？

　　

●購買商品住房或存量房（二手房）為唯一套住房；

　　

●首次使用住房公積金。

　　

組合貸款的額度為多少？

　　

●組合貸額度最高不超過所購商品住房的70%，存量房（二手房）首次貸款不超過總房價的60%

　　

●組合貸的比例最高不超過公布的住房公積金的最高比例，且首付加組合貸總額度不高于房款總額。

　　

組合貸款能貸多少年？

　　

●組合貸貸款期限最短一年，最長年限30年；

　　

●貸款到期日不超過借款人（含共同借款人）國家法定退休年齡后5年。

　　

組合貸款有何流程？

　　

●借款人申請組合貸款，應(yīng)分別向市公積金中心和組合貸款合作銀行申請，并按市公積金中心和組合貸款合作銀行各自要求提交資料。

　　

●組合貸款的審批采取市公積金中心先行審批、組合貸款合作商業(yè)銀行后審批的方式，審批按各自的流程進行。

　　

3.徐州征信

　　

1、個人征信報告查詢

　　

申請查詢本人的信用報告時應(yīng)提供以下材料：

　　

①本人有效身份證件的原件及復印件，并留有效身份證件復印件備查（個人有效身份證件包括：身份證、軍官證、士兵證、護照、港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺灣同胞來往內(nèi)地通行證、外國人居留證等）；

　　

②如實填寫《個人信用報告本人查詢申請表》。

　　

網(wǎng)上查詢個人征信報告：

　　

　　

2、征信查詢地址

　　

　　

4.徐州落戶政策

　　

一、徐州目前實行有利于人才引進的戶口準入政策、鼓勵購房的戶口準入政策、鼓勵投資的戶口準入政策、鼓勵經(jīng)商的戶口準入政策、“三投靠”戶口遷移政策符合條件即可在徐州落戶。

　　

1、有利于人才引進的戶口準入政策

　　

①具有大學本科及以上學歷畢業(yè)生或中級以上技術(shù)職稱，年齡在40周歲以下(特殊貢獻、急需人才年齡可適當放寬)未落實就業(yè)單位，愿在徐州落戶，擁有固定住所或穩(wěn)定收入的，允許在徐州登記常住戶口;

　　

②大中專和技校畢業(yè)生年齡在35周歲以下，被徐州單位合法聘用、錄用，連續(xù)工作二年以上并納入徐州勞動保險，在徐州擁有固定住所或穩(wěn)定收入的，允許在徐州登記常住戶口;

　　

③當年畢業(yè)的大中專畢業(yè)生符合就業(yè)政策規(guī)定，在徐州擁有固定住所或穩(wěn)定收入的，允許在徐州登記常住戶口;經(jīng)批準已領(lǐng)取大學生創(chuàng)業(yè)證的企業(yè)法定代表人，允許在徐州登記常住戶口。

　　

2、實行鼓勵購房的戶口準入政策

　　

①在徐州市區(qū)購買商品房建筑面積75平方米以上(徐州非徐州市區(qū)人口購買60平方米以上、在市新城區(qū)管委會轄區(qū)購買商品房不受面積限制)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證并實際居住，辦理產(chǎn)權(quán)所有者及配偶、子女3人的戶口。

　　

②在徐州市區(qū)(含新城區(qū))購買二手房建筑面積75平方米以上，在原戶籍人員全部遷出后，參照購買商品房的條件辦理入戶手續(xù)。每套商品房(含二手房)5年內(nèi)只能享受一次購房落戶政策。

　　

3、實行鼓勵投資的戶口準入政策

　　

①在徐州市區(qū)投資人民幣80萬元，年納稅2萬元以上，擁有合法固定住所，辦理業(yè)主及配偶、子女3人的戶口;

　　

②徐州非徐州市區(qū)人口在市新城區(qū)管委會轄區(qū)投資人民幣50萬元，年納稅1萬元以上，擁有合法固定住所，辦理業(yè)主及配偶、子女3人的戶口。

　　

4、實行鼓勵經(jīng)商的戶口準入政策

　　

在徐州市區(qū)連續(xù)經(jīng)商2年以上，年納稅1萬元以上，在市區(qū)擁有合法固定住所，辦理業(yè)主及配偶、子女3人的戶口;徐州非徐州市區(qū)人口在市新城區(qū)管委會轄區(qū)連續(xù)經(jīng)商2年以上，年納稅5千元以上，擁有合法固定住所，辦理業(yè)主及配偶、子女3人的戶口。

　　

5、實行“三投靠”戶口遷移政策

　　

夫妻相互投靠、未婚子女投靠父母的，被投靠人需在市區(qū)擁有合法固定住所。父母投靠子女的，被投靠人需在市區(qū)擁有合法固定住所，投靠后戶內(nèi)人均面積不低于20平方米，生活水平不低于徐州市區(qū)最低保障標準。

　　

二、對于高層次人才也做出了相應(yīng)的買房住房優(yōu)惠政策

　　

1、住房補貼

　　

在徐首次購買住房的，按實際購房款的50%給予補貼，A、B、C類高層次人才最高補貼金額分別為100萬元、80萬元、60萬元，購房補貼在高層次人才購買住房時一次發(fā)放。

　　

2、租賃補貼

　　

在徐租賃住房的，A、B、C類高層次人才補貼標準分別為5000元/月、4000元/月、3000元/月，其中A類高層次人才不設(shè)租賃補貼期限，B、C類高層次人才租賃補貼期限為3年。

　　

3、實物配租

　　

A、B、C類高層次人才分別配租建筑面積標準為200平方米、150平方米、120平方米的人才公寓，3年內(nèi)免收租金。

　　

注意：高層次人才在我市繳存和使用住房公積金的，自繳存住房公積金當月起，購買自用住房申請使用公積金貸款，貸款最高額度可放寬2至4倍。

　　

申請條件

　　

1、符合《意見》中的各類高層次人才認定條件，并持有“彭城英才卡”；

　　

2、與在徐用人單位簽訂了5年以上勞動（聘用）合同，并在本地持續(xù)繳納社會保險；

　　

3、本人、配偶及未成年子女在徐無自有住房且3年內(nèi)無房產(chǎn)登記交易信息；

　　

4、在徐自主創(chuàng)業(yè)的，申請人須為牽頭人或主要創(chuàng)辦人。企業(yè)應(yīng)于上一年度完成工商注冊登記等相關(guān)手續(xù)，參加社會保險并繳納社保費。

　　

申請地點及流程

　　

申辦地點為高層次人才用人單位或自主創(chuàng)業(yè)的公司注冊所在地房管（住建）部門或縣（市）區(qū)指定的責任部門（下簡稱主管部門）確定的申請地點，由高層次人才用人單位或自主創(chuàng)業(yè)的公司注冊所在地的主管部門負責辦理。

　　

徐州主城區(qū)辦理地點，為新城區(qū)西區(qū)綜合樓G225室，辦理部門為市住房保障和房產(chǎn)管理局。

　　

審批自受理之日起，15個工作日（不含公示時間）完成。審核通過后，30個工作日進行安居保障配置。各縣（市）區(qū)可根據(jù)實際情況，制定有關(guān)具體的工作規(guī)程。

　　

　　

5.徐州人才引進政策

　　

6月24號，徐州市政府下發(fā)了關(guān)于《徐州市大學生招引實施辦法》，租房有30%的補貼，自己購買首套房享受5%的一次性補貼。

　　

1、政策覆蓋群體

　　

●從原來畢業(yè)三年內(nèi)的高校畢業(yè)生，擴展到了畢業(yè)五年內(nèi)的高校畢業(yè)生；

　　

●從原先的雙一流駐徐高校本科以上的畢業(yè)生，擴展到全部的普通高校?？埔陨系漠厴I(yè)生。

　　

2、大學生享受補貼內(nèi)容

　　

●公共租賃住房補貼，優(yōu)先為招引的高校畢業(yè)生提供公共租賃住房，并給予30%的租賃補貼，最長租期3年；

　　

●本科以上學歷的畢業(yè)生，在徐州首次購買普通商品住房的，按照購房總價的5%給予一次性補貼；

　　

●在生活、租房補貼方面，也有詳細的政策。其中博士生生活補貼每月每人1200元，租房補貼標準每月每人1000元，補貼3年；碩士研究生生活補貼標準每人每月900元、租房補貼每人每月600元，補貼3年；本科畢業(yè)生生活補貼每人每月600元，租房補貼每人每月400元，補貼3年。另外，非徐州籍畢業(yè)生，還可享受每年每人1000元探親交通補貼，補貼3年。

　　

6.房產(chǎn)交易稅

　　

關(guān)于買房基本上可以分為這五個階段，需要的材料有身份證、戶口本、個人信用、錢。

　　

　　

買房流程△

　　

1、徐州市新房交易所需繳納的契稅

　　

　　

契稅：指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。應(yīng)繳納范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等。

　　

2、徐州市二手房交易稅費（含契稅）

　　

　　

3、維修基金

　　

我市市區(qū)維修資金管理工作開始于2002年11月1日，當時的交存標準為：

　　

七層以下的商品房按建筑面積每平方米30元交存，

　　

七層以上或設(shè)電梯的多層商品房按建筑面積每平方米45元交存。

　　

2015年11月1日，我市實施新的維修資金管理辦法，按照140號市長令的規(guī)定，實行新的交存標準：

　　

不含電梯的商品房每平方米60元，

　　

帶電梯的商品房每平方米90元。

　　

交易過程會產(chǎn)生的其他費用，大家可以計算一下自己的：

　　

1、印花稅：房價款的萬分之五

　　

2、申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費用

　　

①登記費：每建筑平方米0.3元;

　　

②房屋所有權(quán)證工本費：4元/本

　　

③印花稅：5元/件

　　

文章來源：樓市徐州

　　

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