老慣例：今天我整理了團(tuán)隊(duì)的資深的顧問老師Tina和Will平日里被咨詢頻率最高的10大常見問題，分享給大家。
系列：
干貨！上海新房“積分制”必須要知道的15個(gè)常見問題！
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上海積分搖號(hào)后，你需要提前了解的10大難題
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求助！上海新房提前3天公布認(rèn)購消息，買房人在哪可以看？
關(guān)于買房，大家還有哪些疑問？也可以在評(píng)論區(qū)提出，我們每周出一期文章針對(duì)性的解答大家的疑慮。
粉絲提問
Tina老師你好，家里的退休的老年人去社保局拉不出來社保單，我們需要怎么操作，去證明老人之前的社保記錄呢？
新房指南顧問Tina回答
你好，退休人員需要到退休時(shí)的社保局拉一份養(yǎng)老金核對(duì)表，03年以后有繳納就算的。
粉絲提問
你好Will老師，我在上海繳納的是城鎮(zhèn)社保，可以算浮動(dòng)社保嗎？
新房指南顧問Will回答
你好，據(jù)了解，城鎮(zhèn)社保是不能計(jì)算浮動(dòng)社保的。
粉絲提問
Tina老師，我今年大學(xué)剛畢業(yè)，22歲，我的父母想用我的購房資格買房，我沒有繳納過社保，請(qǐng)問我可以用父母的社保年限計(jì)算嗎？
新房指南顧問Tina回答
你好，不可以，你已經(jīng)成年了，和父母算2個(gè)家庭單位。
如果2個(gè)家庭如果想都上產(chǎn)證的話，需要以社保低的來計(jì)算，也就是說無論你的父母要不要上產(chǎn)證，都需要用你自己的社保計(jì)算。
粉絲提問
你好Will老師，現(xiàn)在上海新房的認(rèn)購信息可以在哪里看到？
新房指南顧問Will回答
你好，目前了解新房認(rèn)購的途徑比較多，現(xiàn)在新房認(rèn)購都需要提前在網(wǎng)上房地產(chǎn)（網(wǎng)站）上公布。
其次，你也可以左邊左邊關(guān)注公眾號(hào)右邊：右邊上海新房指南，有最新消息，我們會(huì)第一時(shí)間報(bào)道。
粉絲提問
Tina老師，外地人可以買法拍房嗎？
新房指南顧問Tina回答
你好，目前上海法拍房也限購，限購規(guī)則和購買普通一二手住宅一樣。
非滬籍家庭需要63個(gè)月內(nèi)繳納60個(gè)月社保，才有1套房的購房資格。上海單身限購1套，家庭限購2套。
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你好Will老師，我和老公都是上海戶口，請(qǐng)問我們現(xiàn)在想買新房，浮動(dòng)社保打分算一個(gè)人還是夫妻兩個(gè)人加在一起？
新房指南顧問Will回答
你好，如果以家庭認(rèn)購，按照家庭成員中繳納較多的一方來計(jì)算，不疊加計(jì)算。
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Tina老師你好，我去年剛離婚，真離婚。自己帶著2個(gè)未成年小孩，凈身出戶。
我是否算無房戶？在新政上，有哪些限制？
新房指南顧問Tina回答
你好，現(xiàn)在的政策是離婚追溯3年，要看離婚前家庭房產(chǎn)總套數(shù)的。
上海積分制對(duì)于成年未婚、離異、喪偶，無論是否包括未成年子女，家庭情況積分都是0。
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你好Will老師，請(qǐng)問外地戶口可以買上海商住公寓嗎？
新房指南顧問Will回答
你好，目前上海商住是不限購的，外地戶口可以直接購買。
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Tina老師，上海新房現(xiàn)在是集中上市的，請(qǐng)問第三批次房源大概什么時(shí)候上市呢？
新房指南顧問Tina回答
你好，5月上海新房第二批次集中認(rèn)購，預(yù)計(jì)6月第二批次新房會(huì)集中開盤。
第二批次集中開完盤后，第三批次預(yù)計(jì)上市的新房會(huì)集中公布。（最終消息以房管局公布為準(zhǔn)）
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你好Will老師，一房一價(jià)表里有個(gè)下調(diào)幅度5%，這是什么意思呢？
新房指南顧問Will回答
你好，之前上海新房是允許開發(fā)商在取證價(jià)上，進(jìn)行上下調(diào)整5%的。但目前上海新房是限價(jià)的，所以不存在上浮5%。
也因?yàn)橄迌r(jià)，開發(fā)商下調(diào)5%不太可能。所以，可不做參考項(xiàng)。
