買房是一件大事，買房前不免思前想后，惡補一些左邊購房知識右邊，免得不清不楚被忽悠。住房公積金是與購房息息相關的住房保障制度，也是多數(shù)購房者最關注的問題，但對公積金制度的方方面面，很多購房者卻是一知半解，本篇為您整理住房公積金的方方面面，幫您安家。

一、什么是公積金?

住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家左邊法律右邊規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。

二、公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別呢?

公積金貸款的優(yōu)點就是利率較低。商業(yè)貸款沒有額度限制、不需要提前繳存、沒有地域限制、放款時間也比公積金快。所以選擇一般開發(fā)商為了盡早收款，都推薦客戶使用商業(yè)貸款。

三、提前還款劃算嗎?

按揭買房買房的，已經(jīng)還了3年了，現(xiàn)在做生意賺了點錢，不想當房奴，提前還貸劃算嗎?

小編以實際還款經(jīng)歷告訴您，不劃算。小編貸款35萬，還了1年零6個月，總還款額約5萬，其中利息占比約3.5萬，本金只有約1.5萬，每月15號還款，21號超了6天提前還貸，需要支付400多元的利息，可見銀行利息有多高，當然小編買房的時候，利率是6.55%，現(xiàn)在利率已經(jīng)到4.9%了哦!

已經(jīng)還款3年了，銀行利息在前幾年基本上都交完了，后面的全是本金。不如有錢去做些投資，房貸還是慢慢還吧。

四、離職后去其他城市，住房公積金怎么辦?

如果外地的工作單位為您建立了住房公積金賬戶，則可以將在當?shù)毓e金賬戶內(nèi)的全部月轉移到外地住房公積金賬戶內(nèi)。職工應將相關材料提供給原單位，通過原單位的住房公積金經(jīng)辦人到開戶管理部辦理申請。

備注：(異地轉移公積金所需材料:調入單位接收證明、在調入地建立住房公積金的證明、轉入銀行卡號、開戶行名稱及職工本人身份證復印件)

五、公積金在什么情況下可以銷戶提取余額?

主要有以下八種情況

1)離職、退休的。

2)農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的。

3)到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的。

4)完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動關系的。

5)領取失業(yè)保險金的。

6)被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關系的。

7)住房公積金賬戶轉入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關系滿2年的。

8)到所在市行政區(qū)域外工作并在當?shù)亟⒑屠U存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金。

六、公積金貸款對主貸人有沒有年齡限制?

根據(jù)住房公積金貸款政策規(guī)定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計算，計算方法為貸款人的法定退休年齡加5年后再減去貸款時的年齡。(如：*先生今年30歲，退休年齡為60歲，那么他的貸款年限為(60+5)-30，即25年。)