原標(biāo)題：預(yù)備2021年在上海買房的小白看過來，房貸、公積金知識大盤點(diǎn)

上海作為世界一線城市，很多人來了就不想走了，留在上海對于很多人來說都是人生夢想的一部分。而買房這件事又關(guān)系重大，尤其在現(xiàn)在上海的房價(jià)已經(jīng)漲到了難以望其項(xiàng)背的地步，稍有不慎可能就是一筆不小的損失。

尤其是預(yù)備在上海首次買房的朋友，大都更加會(huì)有許多困惑，今天大家一起來看看，上海購房貸款的知識點(diǎn)。

外地人士買房

咱們直接跳過上海本地人士，這次就專門說說外地人買房的幾種情況吧！

對于外地人士來說，夫妻雙方都是非滬籍，這種情況下上海的政策是限購1套，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個(gè)稅，自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

公積金貸款額度和利率是多少？

上海公積金貸款的最高可貸額度與房屋性質(zhì)、是否多人參與貸款有關(guān)，具體分為四種情況：

1、購買首套住房，1人參與貸款，額度最高60萬。

2、購買首套住房，2人以上參與貸款，額度最高120萬。

3、購買第二套改善型住房，1人參與貸款，額度最高50萬。

4、購買第二套改善型住房，2人以上參與貸款，額度最高100萬。

二手房市場交易一覽：

上海市公積金貸款利率：

首套房利率：

1、1--5年的公積金貸款年利率為2.75%。

2、5--30年的公積金貸款年利率為3.25%。

第二套房利率：

1、1--5年的公積金貸款年利率為3.025%。

2、5--30年的公積金貸款年利率為3.575%。

今年2021年剛開頭，上海的房價(jià)就又漲了不少，對于普通家庭來說，買一套房已經(jīng)很難了，更別提第二套房，貸款的政策也對外地人有了諸多限制，未來關(guān)于上海房價(jià)的預(yù)測，大部分的觀點(diǎn)都是，不會(huì)下降是肯定的。

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