我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為7000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。

提問：房哥，杭州都市圈有哪些城市？

杭州會帶這些小弟一起發(fā)展嗎？

杭州的影響力，能否超過上海？

回答：根據(jù)近期的最新消息，杭州都市圈包括了7個(gè)城市，分別是：杭州、宣城、嘉興、湖州、紹興、衢州、黃山，宣城是在2020年加入的新城市。

新加入的宣城，既是安徽轄內(nèi)的地級市，又是南京都市圈的正式成員，也是杭州都市圈的預(yù)備成員，一個(gè)城市，三個(gè)身份。

截止2021年，杭州都市圈發(fā)展越來越緊密，杭州已經(jīng)與嘉興、湖州、紹興三市實(shí)現(xiàn)“市市通高鐵、縣縣通高速、鎮(zhèn)鎮(zhèn)通干線、村村通班線”，杭黃高鐵則將杭州、黃山通行時(shí)間縮短到1.5小時(shí)，杭州的化纖、紡織等產(chǎn)業(yè)正在向安徽黃山、宣城等地轉(zhuǎn)移……

隨著杭州的發(fā)展越來越好，未來想加入杭州都市圈謀求一起發(fā)展的城市會越來越多，比如江西南昌、安徽合肥等城市。

未來，杭州將于上海共同發(fā)展。

提問：你好，請問一下。

在杭州無房，有過一次購房記錄?，F(xiàn)在名下無購房按揭，在杭州買房，首付是幾成？

回答：之前購房如果用了房貸，現(xiàn)在買房需要首付6成。之前購房如果沒用房貸，現(xiàn)在買房只需首付3成。

提問：房哥你好，請問我孩子的戶口如果隨我落在阿里巴巴的集體戶，周邊有好的小學(xué)可接收嗎？還是必須落在個(gè)人戶，才能上公立小學(xué)？

如果我后續(xù)在杭州買房了，但學(xué)區(qū)比不上集體戶對應(yīng)的學(xué)區(qū)，小孩的戶口可以繼續(xù)留在集體戶里嗎？

回答：在一般情況下，你孩子的戶口不能隨你落在集體戶，因?yàn)榧w戶是沒有權(quán)限接收任何人落戶的。由于你的戶口是落在“阿里巴巴”單位的集體戶，在經(jīng)過單位同意后，可能可以讓你孩子的戶口隨你落戶。

提問：房哥，我在杭州工作，打算在江干區(qū)買房，豐收湖板塊的房子有升值潛力嗎？

回答：豐收湖板塊，也被錢塘智慧城，位置在杭州城東腹地，上城區(qū)與臨平區(qū)在此交匯，有些類似丁橋、長睦與星橋的行政格局。

遠(yuǎn)期的地鐵32號線是大利好，在地鐵的優(yōu)勢上明顯強(qiáng)于九堡、艮北新城、丁橋等城東板塊，交通優(yōu)勢可見。

但豐收湖也并非是完美的，此板塊南側(cè)的四季青大型商場帶來的雜亂人員以及環(huán)境，對于豐收湖板塊或多或少會有影響。

長遠(yuǎn)來看，以后可能成為城東產(chǎn)業(yè)聚集地的豐收湖，既可以看到現(xiàn)在也可以期望未來，房價(jià)還有上漲空間。

提問：你好，房哥，我想在杭州購買學(xué)區(qū)還行的老破小，首付70萬左右，求推薦？

回答：根據(jù)你的首付70萬預(yù)算，你可以買總價(jià)233萬以內(nèi)的學(xué)區(qū)房，推薦的二手房樓盤：湖墅新村。這個(gè)樓盤是老破小，起步總價(jià)在180萬以上，起步戶型在34平，對應(yīng)小學(xué)是：賣魚橋小學(xué)·湖墅校區(qū)。在不考慮居住環(huán)境的前提下，在200萬以內(nèi)的樓盤選擇方面，湖墅新村是為孩子買房讀書的最佳選擇。

提問：房哥，我住在諸暨市店口鎮(zhèn)，和蕭山區(qū)接壤。

我想在杭州買房，希望距離店口鎮(zhèn)近一些，用于自住，首先考慮交通便利，其次考慮增值空間，預(yù)算300萬。

麻煩推薦一下哦，謝謝!

回答：根據(jù)你的情況，推薦的新房樓盤：萬科彩虹天空之城、龍湖湘湖源著、朝聞花城。以上3個(gè)新房樓盤均位于蕭山區(qū)，具有較好的投資價(jià)值，是最接近你住宅的樓盤。

提問：房哥，我兒子在杭州上班，繳杭州社保，戶口不在杭州；兒媳是研究生學(xué)歷，是小學(xué)一級教師，兒媳可以左邊落戶杭州右邊嗎？

兒媳如果可以落戶的話，杭州的汽車拍照可以拍2塊嗎？新房可以有2次搖號機(jī)會嗎？

回答：你兒媳可以左邊落戶杭州右邊，汽車牌照可以拍兩塊，新房可以一直搖號。

提問：房哥你好，打算近期參加杭州幾個(gè)新房樓盤的搖號，我現(xiàn)在有點(diǎn)沒頭緒。

我是投資用途，請幫忙排序一下這10個(gè)樓盤：大江東的東潮云庭、潮悅前城，新塘的萬科·彩虹天空之城，寧圍的汝悅美境、美頌城，南臥的青漫里、宸宇府、朝聞花城，南站新城的印江濱、荷源府。

回答：根據(jù)投資價(jià)值，先后排序：萬科·彩虹天空之城→朝聞花城→美頌城→汝悅美境→東潮云庭、潮悅前城→印江濱→青漫里、宸宇府→荷源府。

提問：房哥您好，我在杭州還有一張房票。投資為主，臨平的東湖新城板塊，均價(jià)/平，值得投資嗎？

在預(yù)算充足的情況下，杭州各個(gè)板塊的投資順序怎么排名？求指教！

回答：東湖新城，具有一定程度的投資價(jià)值。今年為止，東湖新城的限價(jià)，已經(jīng)出現(xiàn)兩次上漲。明年開始，東湖新城的新房樓盤均價(jià)，比現(xiàn)在高出800元-2000元/平。買房投資，先后排序的板塊：大江東、未來科技城→奧體、運(yùn)河新城→艮北新城→蕭山市北、錢江世紀(jì)城→空港新城→城東新城、臨平、良渚→青山湖科技城、義橋、南部臥城。

提問：房哥，我在上海有套房，全款買的。

今年在杭州已滿兩年社保，有買房資格了。

這種情況，在杭州買房，是首套房嗎？

回答：你在杭州買房，屬于首套房。

提問：房哥好！外地戶口，在外地已有一套按揭住房，杭州剛買了一套商住房，現(xiàn)在打算等社保滿兩年以后，置換杭州的商住，購買住宅。

想請問，到時(shí)候杭州住宅還能申請商貸嗎？謝謝！

回答：可以，按揭住房是70年產(chǎn)權(quán)，商住房是40年產(chǎn)權(quán)。商住房的貸款，不影響你以后買住宅的貸款利率和首付比例。

本文來源：杭州房哥

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