很多上海的小伙伴想要知道上海公積金的貸款額度是如何計算，本文壹壹高考網(wǎng)小編幫大家整理了關于上海公積金貸款的相關知識和提前方法。

（一）不高于購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權住房總額的規(guī)定比例。其中購買自有產(chǎn)權住房總額不包括車庫（位），車庫（位）與房屋在同一張契稅發(fā)票上導致價值無法評估的，按10萬元/個核定，計算貸款額度時應扣除。二手房購房總額以房屋增值稅或契稅發(fā)票中的成交金額、評估價值相比較低者為準；房屋為“子母套”的，購房總額以其中一套購房價款計算。

（二）建造、翻建或大修自有產(chǎn)權住房，其土地性質(zhì)為集體，使用房產(chǎn)作為抵押物的，可貸款額度不得超過抵押物價值的70%。

（三）購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權住房，同一套住房申請貸款金額與提取金額之和不得超過借款人及其配偶所有的權利價值。

（四）申請人及其配偶可貸款額度的計算公式為：

可貸款額度=申請人及其配偶申請住房公積金貸款時住房公積金賬戶月平均余額之和×規(guī)定倍數(shù)。

職工賬戶月平均余額計算方式為申請貸款時近12個月的每月末賬戶余額平均值（不含一次性補繳）。繳存時間不足12個月的，統(tǒng)一按照12個月計算平均值。

規(guī)定倍數(shù)按15倍確定，上海住房公積金管理中心可根據(jù)本市公積金存貸比情況進行調(diào)整。

夫妻雙方貸款額度可合并計算。

申請人配偶住房公積金繳存沒有達到連續(xù)正常繳存6個月的，不納入計算公式。

實際可貸款額度低于20萬元的，可按20萬元確定。

（五）申請人及其配偶雙方均正常繳存住房公積金的最高貸款額度為50萬元，僅單方繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元。配偶住房公積金繳存不足6個月的，按單方繳存確定。

（六）貸款額度可根據(jù)職工還款能力調(diào)整。還款能力應綜合考慮借款人城市基本生活費、家庭負債及擔保負債等情況綜合評估。

1、申請人提交貸款資料

2、承辦網(wǎng)點錄取(3個工作日)

3、承辦網(wǎng)點審批(3個工作日)

4、中心資格審批(3個工作日)

5、簽署借款合同(資格審批通過2個工作日后)

6、借款合同經(jīng)放款銀行蓋章(3個工作日)

7、辦理過戶、抵押

8、領取不動產(chǎn)權證和不動產(chǎn)登記證明，申請人遞交放款資料

9、承辦網(wǎng)點上報放款資料，錄入系統(tǒng)并審批(3個工作日)

10、中心放款審批(3個工作日)

11、放款(1個工作日)

備注:

①承辦網(wǎng)點錄入、承辦網(wǎng)點上報放款資料，這兩項均需職工提交的相關資料真實、完整、齊全后才能進行操作。

②由銀行代收件的組合貸款，銀行需在收齊資料后3個工作日內(nèi)將資料交給承辦網(wǎng)點及時錄入。

③辦理過戶、抵押，及領取不動產(chǎn)權證和不動產(chǎn)登記證明的時限以不動產(chǎn)登記中心的辦理時限為準。

④中心審批的環(huán)節(jié)共3項，包括：中心資格審批、中心放款審批、放款，共計7個工作日。(如遇年度結息、年終結算等特殊原因，放款時間可能需順延至下一個工作日)

一、上海公積金業(yè)務電話：021-進行咨詢了解。

二、去到去到住房公積金中心窗口辦理參考地址：上海市金陵東路569號17樓

三、通過上海公積金網(wǎng)上辦事大廳網(wǎng)址：線上操作。

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