每經(jīng)記者：吳若凡每經(jīng)編輯：魏文藝

　　今日（2月6日），上海新房搖號(hào)積分制正式落地實(shí)施。

　　自1月21日上海出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡稱“滬十條”），提出要完善新建商品住房公證搖號(hào)選房制度、優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求后，市場上就十分關(guān)注搖號(hào)新規(guī)內(nèi)容及“無房家庭”的認(rèn)定方式。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上?！皽畻l”后首批三個(gè)樓盤今天上午啟動(dòng)對(duì)外公開認(rèn)購，分別是閔行區(qū)的永康城浦上雅苑、寶山區(qū)的經(jīng)緯城市綠洲家園和嘉定區(qū)的峰范嘉苑。這三個(gè)樓盤均按照“滬十條”的相關(guān)規(guī)定，開始采用完善后的公證搖號(hào)選房程序，也就是新增積分制。

　　資料來源：億翰智庫整理

　　值得一提的是，上述三個(gè)樓盤均位于上海市郊，產(chǎn)品以剛需為主，均價(jià)4萬~5萬元/平方米。

　　認(rèn)購規(guī)則中明確，樓盤上市認(rèn)購組數(shù)超過可售房源套數(shù)一定比例時(shí)，將采取計(jì)分排序的方法，選取進(jìn)入公證搖號(hào)選房的購房人。計(jì)分辦法綜合購房人擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購房記錄、家庭、戶籍以及在滬繳納社保等情況進(jìn)行計(jì)算。按計(jì)分高低排序選取進(jìn)入公證搖號(hào)選房的人員名單后，其余認(rèn)購人不再進(jìn)入公證搖號(hào)選房環(huán)節(jié)。

　　凡認(rèn)籌人數(shù)超過規(guī)定比例的新房項(xiàng)目，都將啟用計(jì)分制?？偡钟苫A(chǔ)分和年限分兩部分構(gòu)成，其中基礎(chǔ)分根據(jù)認(rèn)購對(duì)象名下有房產(chǎn)、5年內(nèi)是否有購房記錄、家庭結(jié)構(gòu)和戶籍情況打分。

　　此外，無上海戶口的家庭社保滿60個(gè)月的首套房積分為56分，有上海戶口的家庭（新上海人剛落戶）社保滿12個(gè)月的首套房積分為61.2分，這就意味著此項(xiàng)措施更偏向有上海戶口的首套房家庭。而擁有上海戶口的二套房改善家庭，即使社保算滿，也僅有46.7分，目的明顯是為保障剛性的住房需求。

　　上海