一、申請條件:
1、符合國家及本市房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件;
2、具有完全民事行為能力;
3、已支付不低于規(guī)定比例的首付款資金;
4、當(dāng)前連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限(6個(gè)月),且沒有未終止的住房公積金提取約定(包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費(fèi)提取約定等);
5、具有良好的信用記錄與還款意愿;
6、具有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來源和償還貸款本息的能力,且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)或者可能影響公積金貸款償還的其他債務(wù);
7、必須是購買、建造、翻建、大修本市住房的產(chǎn)權(quán)人并能夠提供購買、建造、翻建、大修的相關(guān)合同或者證明文件、身份證明、首付款證明及符合規(guī)定的其他材料;貸款用途為購房的,所購買的房屋必須為本市具有所有權(quán)的自住住房;
8、能夠提供市公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式;
9、符合市公積金管委會規(guī)定的其他條件;
10、共同借款人的條件:
(1)購買本市具有所有權(quán)的自住住房的共同借款人必須為借款人配偶、父母、子女、名下已有2次公積金貸款記錄的,不得作為共同借款人;
(2)購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的共同借款人應(yīng)為借款的配偶、父母、子女及產(chǎn)權(quán)共有人。
三、辦理場所:
申請純公積金個(gè)人購房貸款的,借款人可至上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司各業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請辦理;如申請組合貸款的,借款人可至住房公積金個(gè)人購房貸款業(yè)務(wù)受托銀行各業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請辦理。
四、辦理要件:
1、住房公積金個(gè)人住房貸款(購買新建商品房期房):
(1)借款人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證原件,戶口簿全本原件和復(fù)印件,港澳臺人士提供港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺灣居民來往大陸通行證或港澳臺居民居住證原件。以上人員及監(jiān)護(hù)人(如有)應(yīng)全部到場,如有不能到場的需提供公證機(jī)構(gòu)出具的委托公證書。
(2)借款人為已婚人士提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件,單身人士需填寫單身承諾書,離異人士提供離婚證及離婚協(xié)議或法院離婚判決書原件和復(fù)印件。港澳臺人士未婚或已婚、離異但未在內(nèi)地(大陸)辦理婚姻登記的,需提供經(jīng)居住地(港、澳或臺)公證機(jī)關(guān)公證的(無)婚姻證明。
(3)首付款發(fā)票原件和復(fù)印件。
(4)期房預(yù)售合同、預(yù)告登記證原件和復(fù)印件。
(5)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證和預(yù)售許可證的復(fù)印件。
(6)由貸款銀行發(fā)行的借款人名下支持通存通兌功能的借記卡或存折原件和復(fù)印件。
(7)開發(fā)商或代理商收款賬號。
(8)港澳臺人士需另外提供境內(nèi)聯(lián)系人信息(姓名、身份證號碼及聯(lián)系方式)及身份證明。
(9)其他材料。
2、住房公積金個(gè)人住房貸款(購買新建商品房現(xiàn)房):
(1)借款人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證原件,戶口簿全本原件和復(fù)印件,港澳臺人士提供港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺灣居民來往大陸通行證或港澳臺居民居住證原件。以上人員及監(jiān)護(hù)人(如有)應(yīng)全部到場,如有不能到場的需提供公證機(jī)構(gòu)出具的委托公證書。
(2)借款人為已婚人士提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件,單身人士需填寫單身承諾書,離異人士提供離婚證及離婚協(xié)議或法院離婚判決書原件和復(fù)印件。港澳臺人士未婚或已婚、離異但未在內(nèi)地(大陸)辦理婚姻登記的,需提供經(jīng)居住地(港、澳或臺)公證機(jī)關(guān)公證的(無)婚姻證明。
(3)首付款發(fā)票原件和復(fù)印件。
(4)現(xiàn)房出售合同原件和復(fù)印件。
(5)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證和現(xiàn)房大產(chǎn)證的復(fù)印件。
(6)由貸款銀行發(fā)行的借款人名下支持通存通兌功能的借記卡或存折原件和復(fù)印件。
(7)開發(fā)商或代理商收款賬號。
(8)港澳臺人士需另外提供境內(nèi)聯(lián)系人信息(姓名、身份證號碼及聯(lián)系方式)及身份證明。
(9)其他材料。
五、辦理流程:
借款人預(yù)約(預(yù)填寫)——受理網(wǎng)點(diǎn)受理(審批、名下房產(chǎn)查詢、征信查詢)——通知過戶——辦理抵押登記手續(xù)——領(lǐng)取抵押證及通知放款——銀行放款。
六、辦理時(shí)限:
貸款申請資料齊全,審核時(shí)限不超過5個(gè)工作日;符合貸款發(fā)放條件的,受理機(jī)構(gòu)收到《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》后放款時(shí)限不超過5個(gè)工作日。