一、南通現(xiàn)行住房公積金貸款制度

01適用對(duì)象

南通在職人群：

1、職工所在單位和本人按要求連續(xù)繳付繳存住房公積金1年以上(含1年)；未按要求逐月繳存公積金連續(xù)三個(gè)月以上(含三個(gè)月)不具備貸款條件；

2、職工所在單位成立住房公積金政策二年以上且單位未有繳存不良記錄。新調(diào)入、新參與工作的員工繳存住房公積金三個(gè)月以上(含三個(gè)月)；

3、具有北京市城區(qū)常住城鎮(zhèn)戶籍或有效簽證護(hù)照。

非南通在職人群：

1、外地員工需單位和個(gè)人連續(xù)、足額、正常繳交公積金6個(gè)月及以上，若出現(xiàn)斷繳，斷繳2個(gè)月以內(nèi)，補(bǔ)繳手續(xù)辦妥完畢，公積金中心審批通過(guò)可申請(qǐng)公積金貸款；應(yīng)屆畢業(yè)生，公積金微存滿1個(gè)月。

2、在外地繳納公積金的在職人員(退休、離職除

外)

3、買方戶口在上海(比如下屬區(qū)縣)(夫妻雙方有

一方戶口在南通即可)

4、購(gòu)買自住住房且員工個(gè)人信用狀況良好。

02申請(qǐng)條件

1、具有完全民事行為能力，按要求正常、連續(xù)、足額繳存公積金滿6個(gè)月（含6個(gè)月）可貸款；

2、具有穩(wěn)固的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)和歸還借款利息的能力第二套房貸款政策，且月還款不少于家庭開支的50%；

3、無(wú)貸款記錄或已全部?jī)斶€公積金貸款。

03首付比例

現(xiàn)在南通公積金貸款購(gòu)房首套房的按揭比例為30%，首套房公積金貸款償還后，第二套房屋才能夠使用公積金，二房子首付比例為40%。

04貸款額度

貸款額度為單人最高40萬(wàn)，兩人（夫婦倆人）最高80萬(wàn)。對(duì)二房子貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二房子最多貸60多萬(wàn)。

05貸款期限

貸款期限不得少于30年，最長(zhǎng)可計(jì)算到貸款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，男性最高不得少于65周歲，女性最高不少于60周歲。

二、南通商貸政策

南通商貸政策認(rèn)貸不認(rèn)房。

1、如果你在上海及其它城市沒(méi)有任何住房商業(yè)貸款的記錄，能算首次購(gòu)房。

2、如果你在上海及其它城市有過(guò)貸款記錄，但已償還，也可以算首套房。

3、如果你在上海及其它城市有一房子的按揭沒(méi)還清，你在南通買房，算二房子。首付比例及利息以二套房計(jì)算！

三、人才優(yōu)先購(gòu)房

2019年4月，南通市嘉定區(qū)發(fā)布了一系列人才引進(jìn)措施：

▲截屏來(lái)自上海市南通區(qū)人民政府網(wǎng)

連續(xù)繳存公積金滿6個(gè)月（含6個(gè)月）可貸款

2019年12月26日，南通市政府公布的城區(qū)人才優(yōu)先購(gòu)房政策顯示第二套房貸款政策，申請(qǐng)對(duì)象在上海市城區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，享受優(yōu)購(gòu)政策的人才，應(yīng)具有下列條件：

①本科及以上學(xué)歷或技工及以上職業(yè)資格；

②在我市連續(xù)繳納社保12個(gè)月及以上；

③個(gè)人及親屬（含未成年兒子）在上海市城區(qū)無(wú)住房（無(wú)購(gòu)房記錄）。

▲截屏來(lái)自南通市人民政府網(wǎng)

2020年1月21日，發(fā)布了關(guān)于首批人才優(yōu)先購(gòu)房通知，中創(chuàng)熱盤仁恒廣場(chǎng)世紀(jì)及開發(fā)區(qū)神盤江山鼎均在此列。

房源提供方為新獲得預(yù)（銷）售許可的熱點(diǎn)樓盤，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在工程當(dāng)期價(jià)格備案后預(yù)（銷）售許可前，隨機(jī)抽取不超過(guò)項(xiàng)目當(dāng)期預(yù)（銷）售許可銷售套數(shù)的30%成為人才優(yōu)先購(gòu)房的房源。

▲圖源來(lái)自仁恒公園世紀(jì)官網(wǎng)

現(xiàn)在，仁恒公園世紀(jì)預(yù)留人才房源公開直播搖號(hào)結(jié)果已公示，江山鼎未有動(dòng)作。