在武漢，因工作變動(dòng)，公司斷繳社保后自己個(gè)人繳納，影響購(gòu)房資格嗎？二手房能使用公積金貸款嗎？最多能貸多少？外地有房在武漢購(gòu)房算首套嗎？購(gòu)買了大學(xué)生保障房還有剛需購(gòu)房資格嗎？……看看官方如何回應(yīng)？

1.個(gè)人續(xù)繳社保，影響購(gòu)房資格嗎？

問：因工作變動(dòng)，離職后的社會(huì)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)由個(gè)人窗口繳納，被認(rèn)定為沒有購(gòu)房資格。是這樣嗎？

武漢市房管局：根據(jù)《關(guān)于規(guī)范核驗(yàn)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)繳交情況有關(guān)事項(xiàng)的通知》（武房發(fā)[2018]47號(hào)文）的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于在主城區(qū)參保的非本市戶籍家庭，房管部門根據(jù)購(gòu)房人提供的姓名、身份證號(hào)（或個(gè)人社保編號(hào)）等信息，通過“云端武漢·政務(wù)”平臺(tái)調(diào)用數(shù)據(jù)信息對(duì)購(gòu)房人社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)情況進(jìn)行查詢核驗(yàn)，并依據(jù)其社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明的“記錄月數(shù)”和“繳費(fèi)類型”判斷是否符合住房限購(gòu)政策。

因此，社會(huì)保險(xiǎn)無論是在單位窗口還是在個(gè)人窗口繳納，只需社保部門共享給的信息顯示其“武漢市社會(huì)保險(xiǎn)參保繳費(fèi)證明（個(gè)人專用）”自購(gòu)房之日前2年的“記錄月數(shù)”是連續(xù)的，“繳費(fèi)類型”顯示“正常”，就可予以認(rèn)定，在武漢限購(gòu)區(qū)域具有購(gòu)房資格。

殼勁說：自購(gòu)房之日起前2年的社保證明記錄必須是連續(xù)的，斷繳和補(bǔ)繳的社保將不予認(rèn)定！

2.購(gòu)買二手房能用公積金貸款嗎？

問：目前購(gòu)買二手房，可以申請(qǐng)武漢公積金貸款嗎？有什么要求？能貸多少？

武漢住房公積金中心：凡是購(gòu)買可上市交易的二手房，房屋年限在30年以內(nèi)，所購(gòu)房屋已辦理了《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的，可以申請(qǐng)辦理二手房公積金貸款。

如購(gòu)買的二手房屬首套房，最高貸款額度為70萬元，如屬于二套房，最高貸款額度為50萬元。二手房最長(zhǎng)貸款年限不能超過房屋剩余使用年限的一半，二手房貸款比例根據(jù)房屋建成年限分為三檔，建成年份10年內(nèi)（含10年）的可最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的80%、建成年份11-20年（含20年）以內(nèi)的最高貸款比例不超過總房?jī)r(jià)的60%、建成年份21-30年（含30年）以內(nèi)的最高貸款比例不超過總房?jī)r(jià)的50%。>>>二手房公積金貸款需要哪些資料？

▲武漢購(gòu)買二手房公積金貸款額度和比例

3.外地有房且在還款中，在武漢買房算首套嗎？

問：我在外地有一套房，有貸款在還款中。老公是武漢戶口，目前想在武漢限購(gòu)區(qū)購(gòu)買一套住房，屬于首套嗎？貸款能貸幾成？

武漢市房管局：由于您的家庭在武漢沒有住房，所以您在我市購(gòu)房屬于首套房。關(guān)于銀行如何認(rèn)定首套房貸款問題，因信貸政策由各商業(yè)銀行按人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

殼勁說：在武漢無房，在全國(guó)征信中有一套未結(jié)清，在武漢購(gòu)房最低首付比例為50%。（具體貸款政策以各銀行為準(zhǔn)）

4.買了大學(xué)畢業(yè)生保障房，還能剛需選房嗎？

問：購(gòu)買了長(zhǎng)江青年城以后再買住宅時(shí)還屬于剛需購(gòu)房嗎？

武漢市房管局：武漢剛需買房需滿足以下3個(gè)條件：①在我市無自有住房的、②符合我市住房限購(gòu)政策規(guī)定的、③自本次購(gòu)房之日起前3年內(nèi)無住房交易記錄的。由于您購(gòu)買的長(zhǎng)江青年城大學(xué)畢業(yè)生創(chuàng)富公寓屬于公寓性質(zhì)，不會(huì)影響您的剛需購(gòu)房資格。

殼勁說：若購(gòu)買的房屋性質(zhì)屬于住宅類，則不再具備剛需購(gòu)房資格。

5.通過大學(xué)生落戶的，子女可以隨遷落戶嗎？

問：我通過留漢大學(xué)畢業(yè)生落戶于武昌區(qū)集體戶口，我小孩戶口能遷到我的集體戶口所在地嗎？

武昌區(qū)公安分局：符合高等學(xué)校專科及以上學(xué)歷或?qū)W位（經(jīng)教育部認(rèn)證）畢業(yè)生（含留學(xué)回國(guó)人員）、年齡不滿45周歲（博士研究生、碩士研究生不受年齡限制）的畢業(yè)生在武漢工作或居住，有意愿在武漢落戶的居民可以申請(qǐng)?jiān)谖錆h落戶。畢業(yè)生配偶及未成年子女可辦理隨遷落戶。>>>點(diǎn)擊查看武漢大學(xué)生落戶新政

6.無武漢戶口對(duì)后續(xù)辦理貸款商轉(zhuǎn)公是否有影響？

問：因個(gè)人原因需要將戶口遷出武漢，但在武漢購(gòu)買的房屋已辦理了不動(dòng)產(chǎn)證，會(huì)影響后續(xù)商轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？

武漢住房公積金中心：依據(jù)我市商貸轉(zhuǎn)公積金貸款政策，在我市連續(xù)按月正常繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月及以上，原商貸正常還款6個(gè)月以上，經(jīng)商貸銀行同意且愿意提前結(jié)清原商貸，并辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，可向原商貸銀行申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。戶籍在武漢與否，不影響您申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款。

婚前單方商貸購(gòu)房，婚后辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書及共同還款聲明。轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)辦理流程主要包括：銀行初審－辦理擔(dān)?！y行復(fù)審－簽訂合同—預(yù)存資金—中心終審—銀行放款－銀行抵押等八個(gè)環(huán)節(jié)。目前，武漢公積金貸款審批實(shí)行無紙化審批，辦貸效率大為提高，審批環(huán)節(jié)可以在10個(gè)工作日內(nèi)完成。>>>二手房商轉(zhuǎn)公注意事項(xiàng)、具體資料

7.武漢保障房可以出售嗎？

問：根據(jù)《湖北省城鎮(zhèn)保障性住房管理辦法》：承租人連續(xù)租賃保障性住房已滿5年、且符合保障性住房配售條件的，經(jīng)市、縣人民政府同意，可以購(gòu)買承租的保障性住房。目前武漢保障房可以出售嗎？

武漢市房管局：武漢市與省內(nèi)部分城市情況不同，目前，我市中心城區(qū)尚有約1.7萬戶保障家庭正在輪候配租，現(xiàn)有租賃型保障性住房房源還不能滿足我市實(shí)際需求，因此我市尚未出臺(tái)相應(yīng)出售政策?，F(xiàn)有低保住房困難家庭承租公租房，租金減免后實(shí)際租金價(jià)格僅0.75元，且物業(yè)服務(wù)費(fèi)由政府承擔(dān)，這一保障力度足以體現(xiàn)市委市政府對(duì)最低收入人群的關(guān)懷。

8.省直社保沒有購(gòu)房資格？

問：在省直個(gè)人窗口交社保已滿2年且沒有斷繳、補(bǔ)繳，也一直在武漢工作，為什么購(gòu)房資格審核時(shí)不通過？

武漢市房管局：根據(jù)《關(guān)于我市購(gòu)房資格核查中社保認(rèn)定及境外人購(gòu)房等問題的說明》等文件中關(guān)于省直社保的有關(guān)規(guī)定，提交省社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍家庭，需本人工作單位注冊(cè)地在本市，并由用工單位繳納社保或者用工單位所屬的總部或集團(tuán)公司統(tǒng)一繳納社保，可予認(rèn)定。在個(gè)人窗口繳交的省直社保，可適用上述規(guī)定。

因此，若您是自購(gòu)房之日前2年（含2年）連續(xù)、正常繳納省直社保，且在武漢工作，用工單位注冊(cè)地在武漢，在武漢具備購(gòu)房資格！

9.公共戶口能辦社保嗎？新生兒能上戶口嗎？

問：大學(xué)生落戶公共戶口，能辦理武漢社保嗎？新生兒能上戶口嗎？

硚口區(qū)政府辦：可以。手續(xù)和國(guó)內(nèi)婚生新生兒出生登記的手續(xù)一致，需攜帶結(jié)婚證原件、復(fù)印件、落戶方的戶口本、出生證、一家三口的合影兩寸的兩張，即可當(dāng)場(chǎng)辦理。

辦理個(gè)人窗口參保手續(xù)，您可攜帶您的身份證原件，代辦的還需提供代理人的身份證或社會(huì)保障卡原件至就近的社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理參保手續(xù)。若需申領(lǐng)社會(huì)保障卡的，還需提供電子照片（JPEG格式，白底、像素為358（寬）*441（高），文件大小14-40K）。待您的小孩出生后，您可在小孩出生90日內(nèi)，攜帶小孩戶口簿原件、父母雙方身份證（社保卡）原件、代辦的還需代理人身份證原件、電子相片（JPEG格式，白底、像素為358（寬）*441（高），文件大小14-40K），至居住社區(qū)或社區(qū)所屬街道政務(wù)中心辦理城鄉(xiāng)居民醫(yī)保。

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