我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為7000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對(duì)你最有用的操作和建議。

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提問：房哥，杭州都市圈有哪些城市？

我是上海人，已經(jīng)在杭州落戶，想在杭州買房，投資用途。

杭州的影響力，能否超過上海？

回答：根據(jù)近期的最新消息，杭州都市圈包括了7個(gè)城市，分別是：杭州、宣城、嘉興、湖州、紹興、衢州、黃山，宣城是在2020年加入的新城市。

新加入的宣城，既是安徽轄內(nèi)的地級(jí)市，又是南京都市圈的正式成員，也是杭州都市圈的預(yù)備成員，一個(gè)城市，三個(gè)身份。

隨著杭州的發(fā)展越來越好，未來想加入杭州都市圈謀求一起發(fā)展的城市會(huì)越來越多，比如江西南昌、安徽合肥等城市。

未來，杭州將與上海共同發(fā)展。

提問：房哥你好！我是你的老粉絲。

我想在杭州買房，臨安區(qū)不限購(gòu)，青山湖科技城這個(gè)板塊怎么樣？有投資價(jià)值嗎？

回答：青山湖科技城，是杭州市臨安區(qū)的重要板塊，該板塊的投資價(jià)值在臨安區(qū)排第一。

青山湖科技城板塊，已簽約136家高新技術(shù)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)、46家國(guó)家級(jí)重點(diǎn)科研院所；已有200多家中小型企業(yè)，6成以上公司已經(jīng)正式入駐辦公；未來，這里的產(chǎn)業(yè)人口預(yù)計(jì)達(dá)到30萬人。

提問：現(xiàn)在杭州買房落戶的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買房落戶，詳細(xì)的說明、介紹、描述；詳見知識(shí)星球內(nèi)部資料《突破限購(gòu)，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)》

提問：房哥你好，我在杭州蕭山工作，打算今年買房，有哪幾個(gè)房?jī)r(jià)比較便宜的板塊可以投資嗎？

新街板塊怎么樣？感覺這里的工廠很多。

回答：新街板塊，具有很好的投資價(jià)值。

從之江路出發(fā)，沿著機(jī)場(chǎng)快速路，進(jìn)入新街板塊。最先映入眼簾的，就是大片村鎮(zhèn)農(nóng)居房和農(nóng)田菜地，讓整個(gè)板塊環(huán)境顯得有些雜亂。

新街板塊已經(jīng)交付的小區(qū)接近10個(gè)，整體居住氛圍較為濃厚，大到健身房、小到水果店，可以滿足周邊居住需求。

提問：房哥你好，我手上有200萬的現(xiàn)金，家里湊一湊還能再拿出個(gè)100萬。

我打算在杭州買房，我在南通工作也不會(huì)過去住，想問一下怎么投資最好？

我自己看了一下雍澤府的房子。

回答：雍澤府的房子稍微有點(diǎn)年頭了，在二手房市場(chǎng)上的熱度不高，投資空間有限。

總價(jià)400萬左右，推薦的二手房樓盤：合景天峻、青楓墅園、西湖國(guó)際城、北大資源未名府、昆盛肖邦、金色黎明。

提問：房哥你好！我們打算在杭州盡快買一套房，預(yù)算280萬以內(nèi)，家里有兩個(gè)小孩。

我們買來的房子算是過渡一下，請(qǐng)問您有什么建議嗎？是選老破小，還是二手房？

另外，您有什么樓盤可以推薦的嗎？謝謝！

回答：二手房是你的最佳選擇。

推薦的二手房樓盤：卓悅?cè)A庭、康城國(guó)際、眾安理想灣、金都夏宮、華元?dú)g樂城。

提問：房哥你好，我是外地人，因?yàn)閾Q工作，有一個(gè)月的社保中斷，已補(bǔ)繳，這樣還能算作連續(xù)社保嗎？

買二手房，做抵押貸款，首付最低可以做到幾成？

回答：算作連續(xù)社保。

房哥提供抵押貸款服務(wù)，請(qǐng)找房哥。

提問：房哥，您好！

杭州市區(qū)的公寓、商鋪，可以投資嗎？

回答：可以投資。

根據(jù)近三個(gè)月的樓市行情，優(yōu)先推薦上城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)的公寓和商鋪。

推薦的公寓：綠地宋都·杭州之門、樂陶軒、泰禾中央廣場(chǎng)、招商越秀公園1872、融創(chuàng)運(yùn)河印。

推薦的商鋪：悅江商業(yè)中心、杭州之翼、綠地翡翠城、雅居樂國(guó)際花園、金色時(shí)光。

提問：房哥你好，我在杭州有買房資格，看中了錦尚和品府、星翠瀾庭，請(qǐng)房哥分析一下，買哪個(gè)樓盤更好？

回答：錦尚和品府，均價(jià)：元/平，總共31棟樓，總共分為三個(gè)區(qū)域，是一個(gè)大型規(guī)模的樓盤。

星翠瀾庭，均價(jià)：元/平，總共4棟樓，是一個(gè)小型規(guī)模的樓盤。

從投資的角度上對(duì)比，星翠瀾庭是你買房?jī)?yōu)先選擇，錦尚和品府的樓盤定位更偏向于“改善”用途。

提問：房哥，臨安現(xiàn)在還有投資價(jià)值嗎？

未來會(huì)漲到什么地步？

回答：臨安的房子，還有投資價(jià)值。

根據(jù)臨安今年已經(jīng)賣地的限價(jià)數(shù)據(jù)，在臨安接下來上市的下一批新房樓盤之中，將有5個(gè)樓盤的售價(jià)超過元/平。

由于地皮的價(jià)格逐年遞增，臨安的房?jī)r(jià)正處于被動(dòng)上漲、主動(dòng)上漲的雙局面，房?jī)r(jià)漲幅樂觀。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

請(qǐng)大家關(guān)注“杭州房哥”左邊微信公眾號(hào)右邊，進(jìn)入知識(shí)星球提問，有問必答并送贈(zèng)送價(jià)值元的內(nèi)部資料；重要信息只在知識(shí)星球發(fā)布。

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