9月2日，重慶市住房公積金管理中心印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款有關(guān)政策的通知》（以下簡稱《通知》），宣布將個人公積金貸款額度增加至50萬元，多子女家庭二套房最低首付降為25%，家庭最高可貸公積金120萬元，并鼓勵符合條件的靈活就業(yè)人員申請公積金貸款購買二套房等。

值得一提的是，為了擴(kuò)大住房公積金支持范圍，重慶還將深化川渝住房公積金“互認(rèn)互貸”政策，四川住房公積金繳存職工在重慶市申請公積金個人住房貸款享受同城待遇。

中指研究院重慶公司研究總監(jiān)戴小紅9月5日向《華夏時報》記者表示，總體來看，新政有利于減輕繳存職工的購房壓力，更好的滿足繳存職工的購房需求，短期可一定程度釋放部分購房需求，改善購房者置業(yè)情緒?！暗?dāng)前重慶樓市信心不足，市場信心修復(fù)仍需要時間?！贝餍〖t坦言。

深化川渝住房公積金“互認(rèn)互貸”

9月2日，重慶市住房公積金管理中心印發(fā)《通知》，提出優(yōu)化新購住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付款比例、提高貸款額度、擴(kuò)大住房公積金支持范圍等。

《通知》要求，在新購住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面，繳存職工家庭在中心城區(qū)利用住房公積金個人住房貸款新購住房的，其在中心城區(qū)以外的住房不納入住房套數(shù)核查范圍。

在首付款比例方面，《通知》規(guī)定，職工家庭購買第二套住房申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例由40%降低為30%；多子女繳存職工家庭購買第二套住房申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付比例降低為25%。

同時，重慶此次也提高了貸款額度，將住房公積金個人住房貸款個人最高貸款額度從40萬元提高到50萬元；繳存職工家庭最高貸款額度從80萬元提高到100萬元；多子女繳存職工家庭申請住房公積金個人住房貸款的，個人最高貸款額度提高到60萬元；夫妻參貸的，家庭最高貸款額度提高到120萬元。

而為了擴(kuò)大住房公積金支持范圍，重慶還將深化川渝住房公積金“互認(rèn)互貸”政策，四川住房公積金繳存職工在重慶市申請住房公積金個人住房貸款享受同城待遇。為支持靈活就業(yè)人員購房，《通知》還規(guī)定，凡是符合條件的靈活就業(yè)繳存人家庭購買第二套住房，也可申請住房公積金個人住房貸款。

對于《通知》提出將深化川渝住房公積金“互認(rèn)互貸”的表述，重慶大學(xué)副校長、城鄉(xiāng)建設(shè)與發(fā)展研究院（智庫）負(fù)責(zé)人劉貴文在媒體采訪中表示：“這主要考慮在實(shí)施成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈戰(zhàn)略中，兩地住房公積金貸款政策協(xié)同一致很有必要?！眲①F文認(rèn)為，通過四川繳存職工在重慶市購房申請住房公積金貸款享受本地繳存職工同等待遇的措施，將深化川渝住房公積金“互認(rèn)互貸”，加速推動成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈住房公積金一體化發(fā)展。

《華夏時報》記者看到，重慶市住房公積金管理中心在8月22日轉(zhuǎn)發(fā)的媒體相關(guān)報道顯示，截至今年6月底，川渝兩地間累計辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)2萬人次，轉(zhuǎn)移金額3.43億元；累計發(fā)放異地貸款5037筆，發(fā)放金額17.9億元。

同期，成渝兩地還協(xié)同開展了靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)工作，積極構(gòu)建適合靈活就業(yè)群體的政策體系，協(xié)同爭取稅收減免、繳存補(bǔ)貼等政策支持，提升試點(diǎn)吸引力。目前已有約13萬名靈活就業(yè)人員參加試點(diǎn)，為探索擴(kuò)大住房公積金制度受益范圍提供典型范例。

去化周期高達(dá)15.4個月

就此次重慶再度放寬公積金貸款政策，多名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，將顯著降低購房成本，刺激剛性及改善性住房需求釋放，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。

戴小紅向《華夏時報》記者指出，重慶在三個月內(nèi)2次調(diào)整公積金貸款政策，出發(fā)點(diǎn)是“為提振市場信心，保障繳存職工的合理購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性健康發(fā)展”。

《華夏時報》記者注意到，在今年6月15日重慶市人民政府辦公廳印發(fā)的“樓市新政15條”中，即提出住房公積金繳存職工家庭購買首套住房的，首付款比例不低于20%；繳存職工家庭購買第二套住房的，首付款比例不低于40%等。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，短期內(nèi)連續(xù)調(diào)整、放松公積金個人貸款政策等，一方面是因?yàn)橹貞c市場本身具有壓力，另一方面，也說明重慶公積金貸款額度的充足、寬松。其表示：“政策持續(xù)放松，總是跟市場下行壓力有關(guān)系。重慶今年整個樓市的表現(xiàn)在全國范圍內(nèi)確實(shí)是相對偏冷的，所以說會積極出臺政策?！?/p> 　　

事實(shí)上，重慶樓市的低迷態(tài)勢已延續(xù)數(shù)月。

根據(jù)克而瑞機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，8月1日-28日，重慶主城城區(qū)商品住宅共供應(yīng)38.56萬方，環(huán)比下降5.02%；成交31.11萬方，環(huán)比下降38.08%。從去化周期來看，截至8月28日，重慶主城商品住宅存量約781萬方，去化周期達(dá)到15.4個月。而截至去年年底，重慶商品住宅庫存量為457萬平方米，去化周期僅2.7個月。

另據(jù)中指研究院監(jiān)測，2022年1-8月商品住宅累計成交460.6萬平方米，同比下降69.4%。2022年1-8月重慶中心城區(qū)房企TOP20銷售金額為535.0億元，同比減少66.4%；銷售面積為549.1萬平方米，同比下降53.9%。

其中，2022年8月，受連日高溫和疫情等多重因素影響，重慶樓市成交量環(huán)比收縮，中心城區(qū)成交商品房111.8萬平方米，環(huán)比下降4.7%，同比下降28.3%。中指研究院直言，盡管8月樓市環(huán)境持續(xù)放松，但市場信心較為不足，內(nèi)外部等多重因素作用下市場成交熱度較低：8月，受剛需產(chǎn)品成交占比增加影響，重慶商品住宅成交均價為元/平方米，價格受成交產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整出現(xiàn)回落。

“總體來看，新政有利于減輕繳存職工的購房壓力，更好的滿足繳存職工的購房需求，短期可一定程度釋放部分購房需求，改善購房者置業(yè)情緒?！贝餍〖t仍向《華夏時報》記者坦言：“不過，當(dāng)前重慶樓市信心不足，市場信心的修復(fù)仍需要時間?！?/p> 　　

嚴(yán)躍進(jìn)對《華夏時報》記者表示，重慶樓市一直備受全國市場關(guān)注，但“前兩年（房價虛高、成交量同時拉漲）應(yīng)該是透支的”。盡管目前樓市表現(xiàn)仍不盡如人意，但嚴(yán)躍進(jìn)樂觀預(yù)判，進(jìn)入“金九”，高溫的褪去將有效促進(jìn)重慶樓市的營銷工作推進(jìn)。

來源：華夏時報