【摘要】當(dāng)今時(shí)代，受多種因素影響，購買二套房的居民不斷增多。為了減輕自己購買二套房的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，各地居民紛紛申請公積金貸款，上海市亦是如此。對于這部分人來說，應(yīng)清楚了解上海二套房公積金貸款政策，包括二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、公積金貸款條件和可貸款住房面積，這些對您有利無弊。

認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

上海二套房現(xiàn)在嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。其中，認(rèn)房是夫妻雙方（含未成年的小孩）任何人明下在中國有產(chǎn)權(quán)房，都計(jì)算為家庭在上海的房屋套數(shù)；認(rèn)貸即以前有過買房記錄：產(chǎn)權(quán)證上有名字或者有過購房貸款，無論現(xiàn)在該套房產(chǎn)是否出售、貸款是否歸還，再買房都算二套。

基本條件

2016上海二套房公積金貸款政策指出，申請者需滿足以下條件方可獲得貸款：1、購買本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)的自住住房；2、申請貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金；3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。

住房面積

上海公積金管理中心今年調(diào)整了上海公積金貸款購買第二套改善型住房人均住房建筑面積：上海購買第二套改善型住房申請公積金貸款的家庭，現(xiàn)持有住房人均住房建面的標(biāo)準(zhǔn)，從此前的不高于35.1㎡調(diào)整為不高于35.5㎡。

慧擇提示：如果上海居民購買的二套房符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，且居民本身滿足公積金貸款的基本條件，便可向當(dāng)?shù)毓e金管理中心申請貸款。據(jù)悉，上海二套房公積金貸款政策將貸款范圍內(nèi)的住房面積放寬了0.4㎡，這對當(dāng)?shù)鼐用駚碚f無疑是一大利好。