首付2成，商業(yè)公積金貼息，跟公積金的貸款利率持平，滿意望采納！
波最新限購范圍變化：
寧波的限購圈共經(jīng)歷過3次升級(jí)。第一次是寧波最核心的區(qū)域;第二次在東西各加了一塊;第三次范圍最廣，直接把慈城、方橋和東錢湖都劃進(jìn)去了，限購范圍一下子擴(kuò)大3倍左右。
寧波買房條件
1、外地人：
(1)在寧波市海曙、江北、鄞州、鎮(zhèn)海、北侖行政區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍居民家庭，自購房之日起前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納24個(gè)月以上個(gè)人所得稅(含零申報(bào))并取得書面證明的，在限購區(qū)域內(nèi)暫定限購1套住房。
(2)在寧波市海曙、江北、鄞州、鎮(zhèn)海、北侖行政區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍居民家庭，自購房之日起前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納24個(gè)月以上社會(huì)保險(xiǎn)并取得書面證明的，在限購區(qū)域內(nèi)暫定限購1套住房。
2、本地人：
在寧波市海曙、江北、鄞州、鎮(zhèn)海、北侖行政區(qū)域內(nèi)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，在限購區(qū)域內(nèi)暫定限購1套住房。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)訊?下周一起，寧波的四大國有銀行首套房貸款利率執(zhí)行4.9%（LPR+30基點(diǎn)），比原來5.2%（LPR+60基點(diǎn)）減少30基點(diǎn)；二套房利率暫未明確。
這一消息已向?qū)幉ㄋ拇笮秀y行工作人員證實(shí)，“周一見”是板上釘釘?shù)氖?。本次房貸利率的調(diào)整將是寧波繼過去的4個(gè)月第5次調(diào)整。
01寧波房貸利率今年內(nèi)第五次下調(diào)
從今年1月20日，與房貸利率掛鉤的五年期以上LPR時(shí)隔21個(gè)月后首度下調(diào)。此后，寧波各大銀行陸續(xù)調(diào)整了房貸加點(diǎn)水平。2月末、3月末，甬城各大銀行均對(duì)房貸利率進(jìn)行了下調(diào)。
首套房房貸利率已從去年5.45%降至今年的4.9%；二套房房貸利率則從5.7%降至5.5%，（本次是否調(diào)整未知）。
數(shù)據(jù)來源：中達(dá)證券研究；注：月供額單位為元，變動(dòng)為相較于房貸利率為5.17%的情況
02寧波“因城施策”，靜待市場(chǎng)反應(yīng)
連續(xù)的房貸利率實(shí)際上是5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知調(diào)整普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的后續(xù)本地政策反應(yīng)。相比4.4%的下限，顯然本次寧波市房貸利率的下調(diào)有種“靜待市場(chǎng)反應(yīng)”的意味。而寧波也遵循了在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上按照“因城施策”原則，結(jié)合城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)給出的合理政策。
03下調(diào)有下限，不能依賴
也有銀行專業(yè)人士發(fā)出了不一樣的聲音，他表示本次調(diào)整，有助于降低剛需房和改善性住房的資金成本，但銀行當(dāng)前調(diào)低房貸利率的空間其實(shí)是很有限的，利率已經(jīng)壓在一個(gè)很低的水平，后續(xù)能再次透過下限調(diào)整的可能很小。
本次調(diào)整是否能刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，重新讓寧波樓市復(fù)蘇，還需要聽后續(xù)市場(chǎng)的聲音。
具體寧波市區(qū)的利率方案后續(xù)等待各大銀行發(fā)布官方消息，購房者敬請(qǐng)期待！
左邊法律右邊分析：自2017年10.01日起，非寧波本市戶籍居民家庭在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)無房產(chǎn)的且可以提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，可在在限購區(qū)域內(nèi)購買住房(含新建商品住房和二手住房)。
左邊法律右邊依據(jù)：《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》
一、擴(kuò)大限購區(qū)域，從嚴(yán)審核購房資格
（一）住房限購區(qū)域擴(kuò)大至寧波繞城高速所圍區(qū)域，以及江北區(qū)慈城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)海區(qū)招寶山街道、蛟川街道，鄞州區(qū)云龍鎮(zhèn)、姜山鎮(zhèn)、下應(yīng)街道、首南街道，奉化區(qū)方橋街道行政區(qū)域和寧波東錢湖旅游度假區(qū)，限購區(qū)域同時(shí)執(zhí)行限售政策。
（二）申請(qǐng)購買限購區(qū)域內(nèi)住房或者申請(qǐng)海曙、江北、鎮(zhèn)海、北侖、鄞州、奉化區(qū)（以下簡稱“市六區(qū)”）內(nèi)優(yōu)先認(rèn)購新建商品住房的，家庭住房情況核查范圍擴(kuò)大為市六區(qū)。
非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購買限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個(gè)月及以上，且無補(bǔ)繳記錄的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。非本市市六區(qū)戶籍居民家庭申請(qǐng)優(yōu)先認(rèn)購新建商品住房的，應(yīng)當(dāng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在市六區(qū)連續(xù)繳納24個(gè)月及以上，且無補(bǔ)繳記錄的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
（三）企業(yè)等法人及非法人組織暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房，經(jīng)批準(zhǔn)的人才公寓等項(xiàng)目除外。
二、完善住房交易規(guī)則，加強(qiáng)住房交易管理
（四）規(guī)范房源核驗(yàn)發(fā)布，在發(fā)布掛牌房源信息時(shí)同步匹配同類房源近期網(wǎng)簽價(jià)格區(qū)間，提高市場(chǎng)價(jià)格信息透明度。加強(qiáng)對(duì)二手住房掛牌價(jià)格的監(jiān)測(cè)，及時(shí)下架掛牌價(jià)格明顯異常房源。
（五）建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，落實(shí)交易參考價(jià)格在金融信貸等應(yīng)用。
（六）贈(zèng)與限購區(qū)域內(nèi)住房的，受贈(zèng)居民家庭應(yīng)當(dāng)具備在限購區(qū)域內(nèi)的購房資格。贈(zèng)與人贈(zèng)與住房后2年內(nèi)在限購區(qū)域購買住房的，已贈(zèng)與的住房計(jì)入贈(zèng)與人家庭住房核查套數(shù)。
三、加大住宅用地供應(yīng)，優(yōu)化房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制
（七）加大住宅用地供應(yīng)，2021年市區(qū)計(jì)劃供應(yīng)住宅用地面積在近5年平均供應(yīng)土地面積基礎(chǔ)上增加12%以上。加強(qiáng)租賃住房用地保障，2021年市區(qū)計(jì)劃供應(yīng)租賃住房用地面積不少于住宅用地總面積的10%。優(yōu)化房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)出讓模式，住宅用地限房價(jià)出讓范圍從市五區(qū)擴(kuò)大到市六區(qū)。完善住宅用地出讓機(jī)制，試行“限房價(jià)、限地價(jià)、競(jìng)自持租賃住房”等方式競(jìng)價(jià)。
四、強(qiáng)化金融和稅收管理，抑制投資購房需求
（八）嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策，支持居民購買首套自住住房需求，抑制利用信貸資金投資投機(jī)行為。加大房地產(chǎn)貸款集中度管理工作力度，嚴(yán)格審核購房人首付資金來源，從嚴(yán)查處經(jīng)營貸、消費(fèi)貸等信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的行為。
購房人繳納契稅，家庭住房套數(shù)的核查范圍由市五區(qū)擴(kuò)大至市六區(qū)。
五、強(qiáng)化市場(chǎng)秩序監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為
（九）加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售管理，嚴(yán)厲打擊違規(guī)收費(fèi)、操控認(rèn)籌比例、捂盤惜售、捆綁銷售等行為；加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)、自媒體等媒介發(fā)布價(jià)格管理，嚴(yán)厲打擊煽動(dòng)價(jià)格上漲、散布不實(shí)市場(chǎng)信息、惡意炒作房價(jià)等行為；加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員管理，嚴(yán)厲打擊非法賺取差價(jià)等擾亂市場(chǎng)秩序、損害市場(chǎng)主體合法權(quán)益的違規(guī)行為。
六、夯實(shí)調(diào)控主體責(zé)任，完善房地產(chǎn)長效機(jī)制
（十）健全完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作評(píng)價(jià)考核機(jī)制，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控“一縣一策”工作任務(wù)。大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，加大租賃住房建設(shè)力度，落實(shí)中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)目標(biāo)任務(wù)，探索商品房現(xiàn)房銷售，穩(wěn)步推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，加快完善我市住房體系。
