如今，越來越多年輕人選擇留在無錫。
當然你想要在無錫安居樂業(yè)，首先得把無錫各個政策理清楚。
今天，無錫26樓特意整理了無錫當前最新買房政策，現(xiàn)在買房，看這一篇文章就夠啦↓：
一、無錫貸款政策
目前主流的貸款方式有商業(yè)貸款、住房公積金貸款以及組合貸款三種。
1、商業(yè)貸款
無錫8.30政策后，對無房無貸的首次購房家庭，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付比例最低30%的政策。
但是目前無錫首套房商貸最低首付以4成為主，部分銀行可根據(jù)客戶資質(zhì)做3成首付，但要求十分嚴格。
關(guān)于二套房商貸最低首付，對已擁有一套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付比例由40%調(diào)整為60%。
房貸利率方面，最新調(diào)查結(jié)果顯示，首套首貸最低為5.75%，二套最低為5.95%。
2、公積金貸款
2019年10月1日起，無錫執(zhí)行新版公積金政策。夫妻最高可貸60萬、個人最高可貸30萬。認房又認貸。
夫妻公積金“分開”算賬，貸款金額與繳存年限掛鉤：存繳年限未滿2年，貸款額度按繳存余額的5倍計算；滿2-3年，按余額的7倍計算；滿3年及以上，按余額的10倍計算。
從2020年10月15日起，無錫職工家庭購買第二套自住住房，公積金貸款利率由3.25%上調(diào)至3.575%。
貸款期限：每貸款一萬元期限不超過3年，最長期限不超過30年，且不超過借款人的可借款年限。（可借款年限=借款人自借款之日起至法定離退休時的工作年限+5年）。
另外，無錫住房公積金貸款的發(fā)放對象為購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭。如果名下已有2套及以上住房的家庭就不能再使用公積金貸款了。
2021年7月1日起，市區(qū)職工住房公積金及新職工住房補貼月繳存基數(shù)最高限額調(diào)整為元。
職工住房公積金及新職工住房補貼的繳存基數(shù)最低限額按人力資源和社會保障部門公布的上年度最低工資標準確定，最低限額為2020元。
二、無錫人才政策
為了讓更多人才來到無錫、留在無錫，無錫各級政府出臺了多項措施來吸引人才，包括：租房補貼、購房補貼、生活補貼、薪酬補貼、創(chuàng)業(yè)經(jīng)費、贊助子女入學、醫(yī)療方面等便利，具體來看↓：
租房補貼
01
申領(lǐng)對象及補貼標準：
在錫各類用人主體引進并繳納企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險（含在錫科研院所引進并繳納社會保險）的應屆畢業(yè)生，在無錫市區(qū)范圍內(nèi)自費租房居住并進行房屋租賃登記備案，可以申領(lǐng)租房補貼：
本科（技師）每年1萬元、碩士每年1.5萬元、博士每年2萬元，累計支持兩年；
全球高校排名前100強或所學學科排名前20強的畢業(yè)生按上述標準累計支持三年。
需上傳的申請材料：
（1）畢業(yè)證書和學位證書（境外學歷學位須提供由教育部留學服務中心出具的認證報告），在校獲得技師及以上職業(yè)資格的職業(yè)院校（含技工院校）畢業(yè)生須提供職業(yè)資格證書；
（2）房屋租賃登記備案證明（在“無錫市住房租賃公共服務平臺”登記備案生成）。
聯(lián)系部門及電話：
無錫市人力資源和社會保障局：+86-510-，+86-510-
一次性生活補貼
02
申領(lǐng)對象及補貼標準：
在錫各類用人主體（不含實施或參照公務員制度管理單位）引進的畢業(yè)于全球高校排名前100強或所學學科排名前20強（不含中外合作辦學）的應屆學士、碩士、博士畢業(yè)生，由所在單位在本市市區(qū)連續(xù)繳納社會保險6個月及以上，可以申領(lǐng)一次性生活補貼，標準為學士1萬元、碩士2萬元、博士3萬元。
需上傳的申請材料：
畢業(yè)證書和學位證書（境外學歷學位須提供由教育部留學服務中心出具的認證報告）。
聯(lián)系部門及電話：
無錫市人力資源和社會保障局：+86-510-，+86-510-
購房補貼
03
申領(lǐng)對象及補貼標準：
2017年7月1日及以后畢業(yè)的大學生或出站的博士后，畢業(yè)（出站）在無錫市區(qū)工作繳納社保后在市區(qū)購買首套住房（以取得對應不動產(chǎn)權(quán)證書為準），由所在單位在錫累計繳納社會保險1年及以上，對符合下列情形的，可申領(lǐng)購房補貼，申領(lǐng)時畢業(yè)（出站）不超過五年：
（一）全球高校排名前100強或所學學科排名前20強的大學畢業(yè)生（不含中外合作辦學），于在錫各類用人主體（不含實施或參照公務員制度管理的單位）工作的，給與本科10萬元、碩士20萬元、博士30萬元的一次性購房補貼支持；
（二）其他博士研究生（含國（境）外留學生和臺港澳籍大學畢業(yè)生），于在錫科研院所工作并繳納社會保險，或于在錫其他各類用人主體工作并繳納企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險的，給與20萬元的一次性購房補貼支持；
（三）在本市市區(qū)從事博士后研究結(jié)項出站后于在錫科研院所工作并繳納社會保險，或于在錫其他各類用人主體工作并繳納企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險的，給與30萬元的一次性購房補貼支持。
需上傳的申請材料：
1.畢業(yè)證書和學位證書（境外學歷學位還須提供由教育部留學服務中心出具的認證報告）；
2.博士后須提供博士后證書；
3.不動產(chǎn)權(quán)證書（如不動產(chǎn)權(quán)證書為夫妻共同登記，須提供結(jié)婚證）及契稅憑證；
聯(lián)系部門及電話：
無錫市人力資源和社會保障局：+86-510-，+86-510-
為方便申請人在省人社一體化信息平臺上線后申領(lǐng)大學生租房補貼、生活補貼、購房補貼，現(xiàn)將申報條件及流程、補貼審核及發(fā)放等方面的熱點問題解答如下：
1、政策中的“市區(qū)”包含哪些區(qū)域？
答：本市市區(qū)包含：梁溪區(qū)、錫山區(qū)、惠山區(qū)、濱湖區(qū)、新吳區(qū)及經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。
2、“應屆畢業(yè)生”如何界定？
答：政策中的“應屆畢業(yè)生”，是指畢業(yè)證書載明的發(fā)證日期至申報日之間的時長不超過2年的畢業(yè)生（例如：畢業(yè)證書發(fā)證日期為2019年6月30日，則申報補貼的最晚時間為2021年6月29日）
3、大學生補貼發(fā)在哪個賬戶？
答：大學生補貼發(fā)放至申請人的社保卡銀行賬戶中。請申請人提前辦理好“社會保障卡”并開通銀行卡功能，以免影響補貼的申請和發(fā)放。
4、申領(lǐng)租房補貼需要上傳房屋租賃發(fā)票嗎？
答：申領(lǐng)租房補貼無需上傳房屋租賃發(fā)票，租房行為以房屋租賃登記備案證明為依據(jù)確認，原享受租房補貼申請人租房發(fā)票到期之后無需續(xù)辦。
5、租房補貼什么情況下會停發(fā)？停發(fā)后怎樣才能續(xù)發(fā)？
答：社保斷繳、房屋租賃登記證明上的租賃期限到期或者備案注銷都會停發(fā)補貼。社保斷繳的待社保接續(xù)上以后，其他條件符合的自動續(xù)發(fā)；租賃備案到期的，需繼續(xù)辦理租賃備案手續(xù)后，到租房補貼申報界面辦理續(xù)租申請，其他條件符合的可以續(xù)發(fā)。
6、大學生補貼在啟用省一體化平臺系統(tǒng)后，該如何快速找到申報界面？
答：請在登錄“江蘇人社網(wǎng)上辦事服務大廳”后，將網(wǎng)頁定位設置為“無錫”，選擇“個人辦事”，搜索“大學生”或“人才工程”或“租房”等關(guān)鍵詞，點擊“人才工程”即可選擇相應的補貼進行申報。具體情況參考以下申報流程：
其他補貼
04
錫山區(qū)：“錫山英才計劃”升級版
安家補貼10萬-80萬元；
對錫山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、錫東新城商務區(qū)給予每年最高2000萬元跟獎跟補；
實施“五名工程”，專項支持錫東新城高端人才集聚區(qū)建設；
對引育人才績效明顯的鎮(zhèn)（街道）按50%比例給予后補助，支持力度最高達500萬元。
對引進和培育高新技術(shù)企業(yè)的孵化運營機構(gòu)每引進或培育1家給予10萬元獎勵。
新吳區(qū)：飛鳳人才計劃（2020升級版）
對科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍人才項目，最高可獲得1000萬元的資助、最高1000萬元的間接融資支持和最高600萬元的掛牌上市獎勵；
擇優(yōu)對人才工作績效明顯的用人單位發(fā)放最高500萬元的獎補資金；
給予優(yōu)秀人才安家保障：3年薪酬補貼、20萬購房補貼、3年租房補貼；
建設人才公寓，為人才及其家庭成員提供教育補貼、醫(yī)療體檢、優(yōu)先養(yǎng)老等“上管老、下管小”的無縫式人才服務……
惠山區(qū)：“先鋒英才計劃”
對入選的人才團隊，給予最高1億元的綜合扶持；
對入選的創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新先鋒，給予最高100萬的經(jīng)費資助；
對入選的優(yōu)秀個人英才，給予每人每月最高2000元的薪酬補貼；
子女入學、醫(yī)療等方面給予便利。
注：各區(qū)人才計劃的補貼對象、申請資料、審核標準參考各區(qū)人才工作辦公室每年發(fā)布的申報公告。
三、無錫限購政策
1、分區(qū)域
【1】限購區(qū)域：梁溪區(qū)、濱湖區(qū)(不含馬山)、新吳區(qū)(不含鴻山)、惠山新城、錫東新城、薈聚板塊云林街道。
【2】非限購區(qū)域：馬山、鴻山、惠山區(qū)除惠山新城、錫山區(qū)除錫東新城和薈聚板塊云林街道。
2、限戶籍
【1】本市戶籍限購套數(shù)：暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房；
【2】外地戶籍限購套數(shù)：暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；非本市戶籍居民家庭申請購買住房時，應提供2年(含)以上在本市繳納社保或個人所得稅證明(高層次人才除外)。
【3】關(guān)于離異人士購房
（一）夫妻離異，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購買商品住房的，按離異當日（以《離婚證》登記時間或法院判決書生效時間為準）原家庭擁有的住房總套數(shù)計算。
（二）2020年8月30日后離婚，且離婚后2年內(nèi)需要購買商品住房但因個人原因無法取得離婚前家庭住房信息的無房一方，可憑名下無住房信息證明和誠信聲明，新購買商品住房一套。有證據(jù)證明購房人不符合“無錫830新政”精神和解讀條款的，其應承擔不能辦理產(chǎn)權(quán)登記和記入失信行為的后果。
四、無錫限售政策
2017年5月20日24時之后取得不動產(chǎn)權(quán)證的住房，以取得不動產(chǎn)證為節(jié)點，個人或家庭買房，取證2年后方可轉(zhuǎn)讓；法人單位買房，取證3年后方可轉(zhuǎn)讓。
2020年8月30日新政，無錫市區(qū)（不含棚戶區(qū)改造重點地區(qū)）個人住房滿2年不滿5年轉(zhuǎn)讓，需要繳納增值稅，滿5年可免征。
市區(qū)定銷商品房、征地拆遷安置房上市首次交易，繼承、直系親屬間贈與、房產(chǎn)歸并等不受該項規(guī)定限制。
因不動產(chǎn)權(quán)證的更正、補證、換證或等原因?qū)е碌怯浫掌诎l(fā)生變化的，以同一產(chǎn)權(quán)人首次取得不動產(chǎn)權(quán)證之日為起算時間。
五、無錫落戶政策
在落戶方面，無錫有買房、租房、人才引進、投靠等多種落戶方式，去年無錫也發(fā)布了落戶新政，在多個方式上放寬限制。
1、取消江陰、宜興市行政區(qū)域內(nèi)落戶限制，只需有合法穩(wěn)定住所（含經(jīng)住建部門登記備案的租賃房屋）或者合法穩(wěn)定就業(yè)并參加城鎮(zhèn)社保，即可申請落戶。
2、全面取消高校和職業(yè)院校畢業(yè)生、留學歸國人員、技術(shù)工人等群體的落戶限制。相關(guān)人員在錫有合法穩(wěn)定住所（含租賃）或者合法穩(wěn)定就業(yè)并參加社保，即可申請落戶。
3、取消原購房落戶的房屋面積限制和參加城鎮(zhèn)社會保險、申領(lǐng)（簽注）江蘇省居住證的相關(guān)年限要求。相關(guān)人員在錫擁有所有權(quán)住宅，合法穩(wěn)定就業(yè)并參加城鎮(zhèn)社會保險，即可申請落戶。
4、調(diào)整放寬參軍進入城市人口、新生代農(nóng)民工、在城鎮(zhèn)就業(yè)居住和舉家遷移的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等來錫就業(yè)人群的落戶條件。相關(guān)人員在錫有合法穩(wěn)定住所（含租賃）、合法穩(wěn)定就業(yè)并依法繳納社保滿2年，即可申請落戶。
5、落實長三角“一體化”戰(zhàn)略，根據(jù)國家和省有關(guān)要求，明確相關(guān)戶籍準入年限實行城市群之間積累互認。
落戶新政實施后，還有一個重磅好消息：父母、子女之間可以相互投靠遷移戶口，沒有年齡限制，也沒有人均面積限制。
其中，最引人注目的變化是，租賃居住也可以申請將戶口遷入本市，具體要求如下：
首先，本人、配偶、子女和雙方父母在本市無住房。
其次，租賃的住房是通過住建部門租賃登記備案的住宅用房。（根據(jù)江蘇省常住戶口登記管理規(guī)定，非住宅用房、違法建設不予登記常住戶口）。
第三，需要房屋所有人出具是否同意接受落戶的書面意見，同意接受落戶的需提供房屋權(quán)屬證明。
符合落戶租賃住房情形，但房屋所有人拒絕接受落戶的，落戶于該租賃房屋所在地的社區(qū)家庭戶。也就是說，不管房屋所有人是否同意，都可以辦理落戶，只不過落戶的地址不一樣。
圖源網(wǎng)絡
除了以上新規(guī)定外，原有的舊規(guī)定不變，對于購房落戶的有以下要求：
在無錫市有建筑面積54平方米以上的所有權(quán)住宅，且在無錫社保、居住證均連續(xù)滿1年；建筑面積54平方米以下的所有權(quán)住宅，且在無錫社保、居住證均連續(xù)滿2年的人員。
注：1、若產(chǎn)權(quán)證上只有本人名字，但需遷戶的是配偶，必須在產(chǎn)權(quán)證上添加配偶名字后方能遷戶。2、關(guān)于公寓能不能落戶，主要看房產(chǎn)證用途一欄，是“住宅”就可以。
圖源網(wǎng)絡
人才落戶
01
高校及職業(yè)院校畢業(yè)生（放寬至畢業(yè)3年內(nèi)）、留學歸國人員、技術(shù)工人等群體，在本市有合法穩(wěn)定住所（含租賃）或者合法穩(wěn)定就業(yè)并參加城鎮(zhèn)社會保險的，可以申請落戶。
本人無合法穩(wěn)定住所，通過合法穩(wěn)定就業(yè)并參加城鎮(zhèn)社會保險政策申請落戶的，提交學歷證書、《國外學歷學位認證書》《國家職業(yè)資格證書》之一，以及本人、配偶、子女和雙方父母在本市的無房證明，有配偶和未成年子女隨遷的，提供婚姻狀況、子女關(guān)系等證明材料。
重點落戶群體身份如何認定？
高校、職業(yè)院校畢業(yè)生：大專以上學歷，主要根據(jù)網(wǎng)上認證（中國高等教育學生信息網(wǎng)）核查。上網(wǎng)核查不到的，出具學校學籍檔案證明材料。
技術(shù)工人：持有五級及以上國家職業(yè)資格證書，可至國家職業(yè)資格證書全國聯(lián)網(wǎng)查詢核查。
留學歸國人員：提供教育部留學服務中心出具的《國外學歷學位認證書》，能夠通過“國（境）外學歷學位認證系統(tǒng)”（核驗。
投靠落戶
02
新《規(guī)定》實施后，父母、子女之間可以相互投靠遷移戶口，沒有年齡限制
，也沒有人均面積限制。
租賃落戶及申領(lǐng)居住證
03
租賃居住，也可以申請將戶口遷入本市！
租賃居住，如何辦理戶籍遷入
首先，本人、配偶、子女和雙方父母在本市無住房。
其次，租賃的住房是通過住建部門租賃登記備案的住宅用房。（根據(jù)江蘇省常住戶口登記管理規(guī)定，非住宅用房、違法建設不予登記常住戶口。）
第三，需要房屋所有人出具是否同意接受落戶的書面意見，同意接受落戶的需提供房屋權(quán)屬證明。
符合落戶租賃住房情形，但房屋所有人拒絕接受落戶的，落戶于該租賃房屋所在地的社區(qū)家庭戶。
也就是說，不管房屋所有人是否同意，都可以辦理落戶，只不過落戶的地址不一樣。
六、無錫交易稅費
除了正常購房需要的費用，新房在拿房時需要繳納契稅、大修基金、物業(yè)費等；二手房需要繳納契稅、個人所得稅等。
新房費用
01
二手房費用
02
來源：無錫26樓
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