重磅消息，昆山公積金新政出爐
6月11日起，異地公積金
可以在蘇州（包括昆山）貸款買(mǎi)房啦
這波大利好實(shí)在是太刺激了
快和小編一起來(lái)看看具體內(nèi)容吧
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公積金異地個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則
5月13日，蘇州市住房公積金管理中心
發(fā)布關(guān)于對(duì)
《蘇州市住房公積金異地個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》
政策解讀
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劃重點(diǎn)：
1、繳存職工在繳存地以外地區(qū)購(gòu)房，可按購(gòu)房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
2、職工辦理異地貸款時(shí)，一是要符合蘇州市住房公積金個(gè)人住房貸款條件；二是需滿(mǎn)足職工未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的規(guī)定。
3、《蘇州市住房公積金異地個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》的政策自2021年6月11日起實(shí)施。
政策原文如下
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一、政策制定背景
為貫徹落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部財(cái)政部中國(guó)人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號(hào)）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》（建金〔2015〕135號(hào)）、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部財(cái)政部中國(guó)人民銀行《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》（建金〔2015〕150號(hào)）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款若干具體問(wèn)題的通知》（建金〔2016〕230號(hào)）、《市政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)的通知》（蘇府〔2016〕150號(hào)）及《市政府關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見(jiàn)》（蘇府〔2019〕61號(hào)）等有關(guān)文件要求，結(jié)合我市住房公積金管理實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。
二、《實(shí)施細(xì)則》的主要內(nèi)容
（一）異地貸款的對(duì)象
建金〔2015〕150號(hào)文規(guī)定，繳存職工在繳存地以外地區(qū)購(gòu)房，可按購(gòu)房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
根據(jù)以上規(guī)定，確定我市住房公積金異地個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“異地貸款”）的對(duì)象為在蘇州市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金且符合蘇州市購(gòu)房條件的職工。以上職工在蘇州市購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，持繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，向蘇州市住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。
（二）申請(qǐng)條件
職工辦理異地貸款時(shí)，一是要符合蘇州市住房公積金個(gè)人住房貸款條件；二是需滿(mǎn)足職工未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的規(guī)定。
（三）申請(qǐng)材料
職工辦理異地貸款時(shí)，一是根據(jù)相關(guān)要求，需提供繳存城市住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均須提供）；二是要提交蘇州市住房公積金個(gè)人住房貸款規(guī)定提供的各類(lèi)材料。
（四）貸款額度、期限和利率等
貸款額度、期限、首付款比例、利率、擔(dān)保方式、還款方式等按照《蘇州市住房公積金個(gè)人住房貸款管理細(xì)則》執(zhí)行。
借款申請(qǐng)人及配偶其中一方在我市（不含蘇州工業(yè)園區(qū)）繳存住房公積金，另一方在異地繳存的，或者夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，申請(qǐng)異地貸款時(shí)，貸款額度合并計(jì)算。
（五）申辦程序
申辦程序按建金〔2015〕135號(hào)通知要求執(zhí)行，審批按本市現(xiàn)行住房公積金個(gè)人住房貸款審批程序辦理。
（六）貸后管理
貸后管理按照我市住房公積金個(gè)人住房貸款規(guī)定執(zhí)行。借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。借款人連續(xù)逾期三個(gè)月的，中心可請(qǐng)求繳存地住房公積金管理中心配合開(kāi)展催收等工作。
（七）其他規(guī)定
在我中心繳存住房公積金的職工，需要到外地辦理公積金貸款的，可以按照相關(guān)規(guī)定由我中心出具異地貸款繳存使用證明。
我市發(fā)放的公積金異地貸款及根據(jù)我市提供的繳存證明至異地辦理的住房公積金貸款，除貸款地公積金中心回執(zhí)證明未予貸款的，均計(jì)入我市住房公積金貸款次數(shù)。
（八）執(zhí)行時(shí)間
《實(shí)施細(xì)則》自2021年6月11日起實(shí)施。
那么，昆山會(huì)同步執(zhí)行嗎？
小編第一時(shí)間電話(huà)咨詢(xún)了蘇州公積金中心
蘇州住房公積金左邊“”右邊回復(fù)如下
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1、異地（包括蘇州）公積金在昆山買(mǎi)房需符合昆山當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策以及公積金貸款政策。
2、昆山公積金能否去異地用，需咨詢(xún)購(gòu)房意向地當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心。
說(shuō)到這里
那么現(xiàn)在昆山最新的購(gòu)房政策
以及公積金貸款政策是怎樣的呢
快和小視君一起來(lái)看看吧
昆山買(mǎi)房最新限購(gòu)政策
想要在昆山買(mǎi)房，最基本的要求就是必須擁有昆山購(gòu)房資格?，F(xiàn)在想擁有購(gòu)房資格，分為外地戶(hù)籍和昆山戶(hù)口兩種情況。外地戶(hù)籍需3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上的納稅或社保證明，而昆山戶(hù)口則可購(gòu)買(mǎi)最多3套住房。
重點(diǎn)：社保是外地戶(hù)籍在昆山購(gòu)房的門(mén)檻，一定要在蘇州大市繳納連續(xù)2年及以上納稅或社保證明，中間不能中斷。
昆山最新公積金貸款政策
昆山公積金住房貸款政策
職工個(gè)人及其所在單位均連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，具有完全民事行為能力的職工，因購(gòu)、建住房、大修自有住房時(shí)，均可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
首付款比例
首次辦理公積金貸款的，首付款比例不低于住房總價(jià)的20%；第二次辦理公積金貸款的，首付款比例不低于住房總價(jià)的50%。
貸款利率
目前，5年以上公積金貸款利率為3.25%（年），1-5年貸款利率為2.75%；
借款申請(qǐng)人第二次使用住房公積金個(gè)人住房貸款的，貸款利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
公積金貸款的期限
公積金貸款期限以年為單位，貸款期限加借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡之和不得超出其法定退休年齡。
同時(shí)，還應(yīng)符合下列要求：
①新建住房的貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年；
②存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購(gòu)住房的剩余使用年限。
公積金貸款流程
1.貸款咨詢(xún)
借款申請(qǐng)人向管理核心的受托銀行進(jìn)行貸款咨詢(xún)，領(lǐng)取《一手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫(xiě)完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行；
2.提交申請(qǐng)
(1)借款人夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件；
(2)婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身證明由民政部門(mén)出具)；
(3)經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)備案的購(gòu)房合同和不低于房屋總價(jià)20%的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件；
(4)貸款銀行要求提交的其它證明材料。
3.貸款受理、銀行初審
(1)受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料；
(2)查詢(xún)并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況；
(3)受托銀行通過(guò)房產(chǎn)部門(mén)對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢(xún)”；
(4)對(duì)符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；
(5)受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過(guò)的，及時(shí)通知借款人并告知原因。
4.簽訂合同
貸款初審?fù)ㄟ^(guò)后，受托銀行與借款申請(qǐng)人、購(gòu)房人面簽借款(抵押)合同，并填寫(xiě)房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。
5.抵押登記、銀行復(fù)審
受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理房屋抵押登記；
受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。
6.管理核心終審、貸款發(fā)放
管理核心對(duì)受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的貸款資料進(jìn)行終審，終審?fù)ㄟ^(guò)后，由管理核心通過(guò)受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶(hù)。
公積金相關(guān)政策
正在一步步完善
而昆山公積金也出現(xiàn)了一些調(diào)整
讓我們一起來(lái)看看吧
昆山公積金最新調(diào)整
個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)者
可以繳存住房公積金
4月28日，蘇州市住房公積金管理中心召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)新出臺(tái)的《蘇州市靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》）及其細(xì)則進(jìn)行了解讀。
作為住建部批復(fù)的首批六個(gè)城市之一，蘇州率先啟動(dòng)了靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)工作，昆山同步實(shí)施。
●個(gè)體工商戶(hù)及其雇工可參照《住房公積金管理?xiàng)l例》《蘇州市住房公積金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，按繳存單位與繳存職工相關(guān)規(guī)定管理。
●自由職業(yè)者單獨(dú)制定管理措施。
01個(gè)體工商戶(hù)
繳存基數(shù)與本人社保一致
自4月21日起，蘇州大市范圍內(nèi)正常參加社會(huì)保險(xiǎn)的個(gè)體工商戶(hù)及雇員，均可以參照企業(yè)全員參加住房公積金制度，參繳公積金。
《方案》施行后，已繳存住房公積金的個(gè)體工商戶(hù)及其雇工，申請(qǐng)住房公積金貸款將參照本市住房公積金貸款政策執(zhí)行。
02自由職業(yè)者
也能自愿繳存公積金
作為近幾年興起的新型職業(yè)，“微商”屬于自由職業(yè)的一種，在過(guò)去是沒(méi)有繳存公積金的資格的，如今情況不一樣了！
“根據(jù)《方案》，自今年7月20日起，過(guò)去曾繳存過(guò)公積金或從未繳存過(guò)公積金的自由職業(yè)者，是可以選擇自愿繳存公積金的?！苯衲?月20日后，在蘇州市以靈活就業(yè)人員身份參加社會(huì)保險(xiǎn)并正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，在法定就業(yè)年齡范圍內(nèi)且具有完全民事行為能力的各類(lèi)自謀職業(yè)人員，以及從事非全日制、臨時(shí)性和彈性工作的自主就業(yè)或非正規(guī)就業(yè)人員、勞務(wù)用工人員等，均可參與公積金繳存制度。
自由職業(yè)者繳存住房公積金采用固定金額檔次，試點(diǎn)時(shí)最低從500元開(kāi)始，每500元一檔，最高不超過(guò)5000元，由自由職業(yè)者根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況自主選擇。
03自由職業(yè)者
如何申請(qǐng)公積金貸款？
住房公積金由于利率低于一般商業(yè)貸款，受到不少市民的歡迎?！斗桨浮穼?shí)施后，自由職業(yè)者在蘇州市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，符合以下住房公積金貸款政策規(guī)定的，可向公積金中心提出貸款申請(qǐng)。
●自由職業(yè)者須在申請(qǐng)日前，按期足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，且申請(qǐng)日前6個(gè)月內(nèi)累計(jì)補(bǔ)繳月份不得超過(guò)3個(gè)月；
●累計(jì)繳存住房公積金24個(gè)月以上，貸款申請(qǐng)日之后的預(yù)繳月份不得計(jì)入繳存月份。
需要注意的是，待規(guī)定施行后，僅受理首次辦理公積金貸款。
自由職業(yè)者的可貸額度不得超過(guò)本市規(guī)定的住房公積金貸款的最高額度。貸款不得用于購(gòu)買(mǎi)辦公用房、商業(yè)用房、獨(dú)棟別墅、車(chē)庫(kù)及雜物房等。自由繳存者轉(zhuǎn)為繳存職工或個(gè)體工商戶(hù)及其雇工的，貸款記錄應(yīng)當(dāng)視作繳存職工或個(gè)體工商戶(hù)及其雇工的貸款記錄。
自由職業(yè)者隱瞞有關(guān)情況或提供虛假材料申請(qǐng)個(gè)人賬戶(hù)設(shè)立的，公積金中心不予辦理，并將其作為失信信息錄入相關(guān)信用信息系統(tǒng)并實(shí)施聯(lián)合懲戒
增梯費(fèi)可用公積金
4月，昆山市增梯辦發(fā)布《既有多層住宅增設(shè)電梯不同樓層業(yè)主出資指導(dǎo)區(qū)間》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“指導(dǎo)”），并為大家開(kāi)通“加梯貸”和個(gè)人公積金支付增梯費(fèi)兩條“綠色通道”，最大程度減輕既有多層住宅增設(shè)電梯居民自掏腰包的壓力。目前，昆山市已啟動(dòng)既有多層住宅增設(shè)電梯40臺(tái)、交付5臺(tái)。
這份‘指導(dǎo)’明確業(yè)主按照‘誰(shuí)受益，誰(shuí)出資’原則，通過(guò)協(xié)商，確定具體增設(shè)電梯分?jǐn)傎M(fèi)用。”市增梯辦相關(guān)負(fù)責(zé)人徐通博介紹，“指導(dǎo)”根據(jù)電梯入戶(hù)方式、樓型等特點(diǎn)，對(duì)各樓層的出資比例劃出了參考區(qū)間。
去年下半年，市財(cái)政局、市住建局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確昆山市既有多層住宅增設(shè)電梯財(cái)政補(bǔ)貼相關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確每臺(tái)電梯最高補(bǔ)貼20萬(wàn)元。
住房公積金租房提取額度增加
涉及昆山
4月，蘇州市公積金管理中心印發(fā)《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金租房提取額度的通知》（蘇房金〔2021〕25號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。
通知
提高最高限額。
《通知》明確，職工租賃自住住房（含公租房）的，提取最高限額由每月1100元提高到每月1500元；職工及配偶租賃同一自住住房的，提取最高限額由每月2200元提高到每月3000元。
調(diào)整繳存額比例。
《通知》實(shí)施后，職工租賃自住住房（不含公租房）的，每月提取額度從月繳存額的50%提高到月繳存額的65%，在職工本人公積金賬戶(hù)留存一個(gè)月繳存額后的可用余額內(nèi)，每月提取額度按月租金額、月公積金繳存額65%及最高限額三者取最小值計(jì)算。
異地買(mǎi)房、增梯費(fèi)、租房提取額度增加……
隨著相關(guān)制度的不斷完善
大利好的一步步實(shí)現(xiàn)
小視君期待，未來(lái)在公積金方面
能出現(xiàn)更多的“福利”
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