作為購(gòu)房時(shí)不得不繳納的稅種，契稅對(duì)于買(mǎi)房人而言是一筆數(shù)目不小的錢(qián)，少則幾千，多則數(shù)萬(wàn)，尤其是剛需人群，能用的地方很多。

　　

如果這筆錢(qián)能省下來(lái)，惠及購(gòu)房者，那將是重大利好。

　　

往年南寧出臺(tái)針對(duì)買(mǎi)房契稅補(bǔ)貼的政策不多，上一次還是2016年。這也是今年3月南寧契稅補(bǔ)貼政策落地以來(lái)，受到廣泛關(guān)注的重要原因。

　　

　　

官方解答線上直播，觀看量超10萬(wàn)+

　　

針對(duì)大家所關(guān)注的契稅補(bǔ)貼問(wèn)題，F(xiàn)M950攜手邕有家舉辦的“濃情三月三??置業(yè)邕城暖”南寧市優(yōu)質(zhì)房源推介直播于2022年4月2日下午15點(diǎn)在《邕有家》視頻號(hào)開(kāi)展主題為“濃情三月三置業(yè)邕城暖”的線上直播，并聯(lián)動(dòng)《南寧住建》抖音號(hào)、@950MusicRadio新浪微博直播兩大平臺(tái)同步，分別特邀南寧住建局、人社局、教育局等相關(guān)政府部門(mén)結(jié)合購(gòu)房者迫切想要了解的問(wèn)題作逐一解答。

　　

　　

兩個(gè)小時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)直播，三大平臺(tái)實(shí)現(xiàn)全網(wǎng)觀看量10萬(wàn)+，點(diǎn)贊量超10萬(wàn)+！除了有料的問(wèn)題互動(dòng)，過(guò)程還穿插抽獎(jiǎng)環(huán)節(jié)，粉絲們積極響應(yīng)，有趣又好玩。

　　

　　

直播期間，住建局對(duì)這次契稅補(bǔ)貼的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、人群范圍、補(bǔ)貼比例做了詳盡的介紹和解惑；對(duì)于購(gòu)房者普遍關(guān)注的戶(hù)籍問(wèn)題，人社局現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)真解答；教育局也對(duì)大家關(guān)注最多的留邕人才判定標(biāo)準(zhǔn)做了精準(zhǔn)回復(fù)。

　　

　　

還看不懂契稅補(bǔ)貼條件？今天一次講明白

　　

當(dāng)然，針對(duì)廣大購(gòu)房者關(guān)注的南寧契稅補(bǔ)貼問(wèn)題，950君結(jié)合官方解答整理出一份信息量非常大的“有問(wèn)有答”，權(quán)威、正確，希望能幫助到有困惑的朋友們。

　　

以下是細(xì)節(jié)，建議認(rèn)真看完，最好能收藏起來(lái)↓↓

　　

問(wèn)：契稅補(bǔ)貼是以購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)還是以契稅發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn)？

　　

答：如果購(gòu)買(mǎi)一手房，則購(gòu)房合同簽訂、網(wǎng)簽備案時(shí)間、契稅完稅憑證時(shí)間均需在2022年3月25日-2022年6月30日（含當(dāng)日）期間；如果購(gòu)買(mǎi)二手房，則住房轉(zhuǎn)移登記時(shí)間、契稅完稅憑證時(shí)間均需在2022年3月25日-2022年6月30日（含當(dāng)日）期間。

　　

問(wèn)：二手房是否可以享受契稅補(bǔ)貼？時(shí)間上怎么認(rèn)定？

　　

答：滿(mǎn)足以下條件的二手房可以享受契稅補(bǔ)貼：1、該二手房是以買(mǎi)賣(mài)方式進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記的、在市區(qū)（不含武鳴區(qū)）范圍內(nèi)的首套（以家庭為單位的名下房產(chǎn)計(jì)算套數(shù)）商品住房（包括二手商品住房）；2、二手住房轉(zhuǎn)移登記時(shí)間、契稅完稅憑證時(shí)間均在2022年3月25日-2022年6月30日（含當(dāng)日）期間。

　　

二、享受契稅補(bǔ)貼人群認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　

問(wèn)：第三類(lèi)人群的廣大市民怎么理解？是指交了契稅的所有人嗎？

　　

答：廣大市民，即本市居民及非本市居民。

　　

問(wèn)：第二類(lèi)人群的留邕人才具體怎么認(rèn)定？

　　

答：留邕人才，指取得全日制本科及以上學(xué)歷、中級(jí)及以上職稱(chēng)、高級(jí)工及以上職業(yè)資格證書(shū)（職業(yè)技能等級(jí)證書(shū)）的中直或區(qū)直或南寧市的機(jī)關(guān)、事業(yè)、企業(yè)單位人才，包含自由職業(yè)者。

　　

特別說(shuō)明：上述留邕人才均需在購(gòu)房當(dāng)月前，在自治區(qū)或南寧市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿(mǎn)6個(gè)月。

　　

問(wèn)：第二類(lèi)人群學(xué)歷、職稱(chēng)、資格證書(shū)三個(gè)條件，只要滿(mǎn)足任意一個(gè)就可以嗎？

　　

答：可以。在符合第二類(lèi)人群學(xué)歷、職稱(chēng)、資格證書(shū)三個(gè)條件之一的基礎(chǔ)上，購(gòu)房者還應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：在購(gòu)房當(dāng)月前，在自治區(qū)或南寧市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿(mǎn)6個(gè)月方可享受補(bǔ)貼。

　　

問(wèn)：研究生在讀買(mǎi)房可以享受契稅補(bǔ)貼嗎？

　　

答：視情況而定。享受補(bǔ)貼的前提之一是，在購(gòu)房當(dāng)月前，在自治區(qū)或南寧市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿(mǎn)6個(gè)月方可享受補(bǔ)貼。

　　

問(wèn)：有教師資格證，但已經(jīng)不從事教師職業(yè)，是否可以享受契稅補(bǔ)貼？

　　

答：不可以。教職工身份需要以學(xué)校出具的證明為準(zhǔn)，僅有教師資格證不能享受契稅補(bǔ)貼。

　　

問(wèn)：有職業(yè)資格證書(shū)，但在私企工作，請(qǐng)問(wèn)是否可以享受第二類(lèi)人群契稅補(bǔ)貼？

　　

答：可以。只要取得高級(jí)工及以上職業(yè)資格證書(shū)的，可以享受契稅補(bǔ)貼。

　　

問(wèn)：屬第二類(lèi)人群留邕人才，但養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納不足6個(gè)月，是否可以享受？

　　

答：不可以。在購(gòu)房當(dāng)月前，需在自治區(qū)或南寧市連續(xù)繳納企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或機(jī)關(guān)事業(yè)單位基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿(mǎn)6個(gè)月方可享受補(bǔ)貼。

　　

問(wèn)：教職工人群如何界定？沒(méi)有教師資格證的后勤、輔導(dǎo)員等正式職工屬于這個(gè)補(bǔ)貼范疇嗎？

　　

答：由學(xué)校開(kāi)具證明教職工身份既可以享受。

　　

問(wèn)：外地教師，在南寧買(mǎi)首套房，是否享受契稅補(bǔ)貼？

　　

答：可以參照第三類(lèi)人群，享受50%契稅補(bǔ)貼。

　　

問(wèn)：教職工人才中“南寧學(xué)院、南寧職業(yè)技術(shù)學(xué)院”，請(qǐng)問(wèn)包括大專(zhuān)、大學(xué)本科教師嗎？

　　

答：除南寧學(xué)院、南寧職業(yè)技術(shù)學(xué)院，其他大專(zhuān)、本科教師教職工暫不在此次活動(dòng)范圍。

　　

三、其它買(mǎi)房問(wèn)題（如首套房、戶(hù)籍、家庭戶(hù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等）

　　

問(wèn)：南寧市首套房怎么界定，其他城市名下有房算不算？

　　

答：不算。只要在南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢(xún)名下沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)登記（集體土地上的房屋登記不計(jì)入套數(shù)），同時(shí)在南寧市住建局查詢(xún)名下無(wú)商品住房合同網(wǎng)簽備案記錄的，其以家庭為單位、在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的商品住房（含新建及二手商品住房）可視為南寧市首套房。

　　

特別提示：個(gè)人名下不動(dòng)產(chǎn)登記記錄可在邕E登小程序上進(jìn)行查詢(xún)，個(gè)人名下的商品住房網(wǎng)簽備案記錄可在“南寧住建”左邊微信公眾號(hào)右邊的“業(yè)務(wù)大廳”的“智慧住建”菜單欄進(jìn)行查詢(xún)。

　　

問(wèn)：已經(jīng)退休的第二類(lèi)人群能夠享受人才契稅補(bǔ)貼？

　　

答：不可以。第二類(lèi)人群需要滿(mǎn)足在自治區(qū)或南寧市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿(mǎn)6個(gè)月，退休人員不需再繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)了。但是滿(mǎn)足第三類(lèi)人群條件的要求也可以申請(qǐng)50%的契稅補(bǔ)貼。

　　

問(wèn)：第三類(lèi)人群具體補(bǔ)貼怎么計(jì)算？買(mǎi)二套有契稅補(bǔ)貼嗎？

　　

答：如果是第三類(lèi)人群，即廣大市民，其購(gòu)買(mǎi)的市區(qū)（不含武鳴區(qū)）范圍內(nèi)的首套（以家庭為單位的名下房產(chǎn)計(jì)算套數(shù)）商品住房，政府給予50%的契稅補(bǔ)貼；購(gòu)買(mǎi)二套商品住房則沒(méi)有補(bǔ)貼。

　　

計(jì)算舉例：目前南寧市首套商品住房契稅標(biāo)準(zhǔn)為“90平方米以下1%、90平方米以上1.5%”（一手房、二手房一樣）。按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，以面積80平方米、總價(jià)100萬(wàn)的首套商品住房為例，繳納契稅1萬(wàn)元，可以補(bǔ)貼50%即5000元。

　　

問(wèn)：契稅補(bǔ)貼有戶(hù)口限制嗎？不是南寧戶(hù)籍能享受契稅補(bǔ)貼嗎？

　　

答：沒(méi)有戶(hù)口限制，非本市居民也可以享受契稅補(bǔ)貼。

　　

問(wèn)：農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記有房，在南寧買(mǎi)房算二套還是首套？是否可以享受契稅補(bǔ)貼？

　　

答：農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記為集體土地上的不動(dòng)產(chǎn)登記，不計(jì)入本次補(bǔ)貼的買(mǎi)房套數(shù)，也就是說(shuō)，以家庭為單位、在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的商品住房（含新建及二手商品住房）可視為南寧市首套房。

　　

問(wèn)：未婚個(gè)人買(mǎi)房是否享受契稅補(bǔ)貼？家庭戶(hù)的概念怎么定義？

　　

答：可以。以家庭為單位，即未成年子女和父母是共屬于一個(gè)家庭，成年子女和父母是分屬兩個(gè)家庭。

　　

以年滿(mǎn)18周歲、未婚人員小李為例：此前小李的父母已在南寧市區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)了房屋，但房屋產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人均未填寫(xiě)小李的名字，在契稅補(bǔ)貼政策期間，小李在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)了商品住房（含新建及二手商品住房）則可享受補(bǔ)貼政策。

　　

問(wèn)：普通居民，和父母同在一個(gè)戶(hù)口本，如果現(xiàn)在個(gè)人買(mǎi)房，是否可以享受首套房契稅補(bǔ)貼？

　　

答：普通居民如果年滿(mǎn)18歲，雖然與父母同一戶(hù)口本，但可單獨(dú)計(jì)算為一戶(hù)。現(xiàn)在個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品住房，符合購(gòu)房契稅補(bǔ)貼政策的可以享受補(bǔ)貼。

　　

問(wèn)：離婚析產(chǎn)已經(jīng)完成過(guò)戶(hù)，請(qǐng)問(wèn)再買(mǎi)房算首套還是二套？

　　

答：離婚析產(chǎn)已完成過(guò)戶(hù)給對(duì)方，本人名下無(wú)房產(chǎn)，在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房（含新建及二手商品住房）可視為首套房來(lái)計(jì)算。

　　

問(wèn)：經(jīng)濟(jì)適用房是否可以申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼？

　　

答：不可以。經(jīng)濟(jì)適用房為政策性住房，不能申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼。

　　

問(wèn)：這次契稅補(bǔ)貼時(shí)間是否會(huì)延長(zhǎng)？

　　

答：目前還是按照原定2022年3月25日-6月30日（含當(dāng)日）的時(shí)間來(lái)實(shí)行。

　　

重點(diǎn)來(lái)了！怎么申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼？

　　

南寧住建局表示，可以通過(guò)線上申請(qǐng)，分為線上申報(bào)、資格審核、補(bǔ)貼發(fā)放3個(gè)步驟，限期完成契稅補(bǔ)貼發(fā)放。

　　

屆時(shí)在南寧市住建局官網(wǎng)、南寧住建左邊微信公眾號(hào)右邊、邕有家左邊微信公眾號(hào)右邊有設(shè)置申報(bào)端口，目前系統(tǒng)還在進(jìn)一步升級(jí)中，具體申報(bào)流程請(qǐng)關(guān)注南寧市住建局官網(wǎng)、南寧住建左邊微信公眾號(hào)右邊、邕有家左邊微信公眾號(hào)右邊。

　　

如果還有問(wèn)題，可以繼續(xù)給我們留言評(píng)論，我們會(huì)做好回復(fù)工作。另外，相關(guān)咨詢(xún)電話也出來(lái)了，大家可以撥打0771-具體咨詢(xún)。

　　

　　

政府發(fā)糖，房企也釋放優(yōu)惠房源

　　

契稅補(bǔ)貼重大利好，買(mǎi)房正當(dāng)時(shí)！

　　

3月30日，南寧“強(qiáng)師惠師”置業(yè)主題活動(dòng)同步啟動(dòng)，由相關(guān)政府主管部門(mén)聯(lián)合部分開(kāi)發(fā)房企釋放出針對(duì)教職工人群的特惠房源、特惠價(jià)。

　　

直播現(xiàn)場(chǎng)也邀請(qǐng)了大唐、龍光、萬(wàn)科、旭輝、保利、美的、建發(fā)、北投、云星、大都、華潤(rùn)等十一家實(shí)力房企參與線上品牌宣講，釋放樓盤(pán)優(yōu)惠活動(dòng)。

　　

　　

▌附：

　　

什么是契稅？根據(jù)2021年9月1日正式施行的《契稅法》定義，契稅是指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人應(yīng)當(dāng)繳納的一個(gè)稅種。

　　

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，購(gòu)房契稅不能減免，除婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間產(chǎn)權(quán)變更、通過(guò)繼承獲得房產(chǎn)等特殊情況之外。

　　

根據(jù)購(gòu)買(mǎi)套數(shù)和房屋面積大小的不同，目前南寧執(zhí)行的契稅標(biāo)準(zhǔn)有以下三檔：

　　

（1）在南寧市購(gòu)買(mǎi)全家（含夫妻雙方及未成年子女）首套房產(chǎn)時(shí)，房屋面積≤90平方米時(shí)，契稅按減至按1%征收，＞90平方米時(shí)，契稅減至按1.5%征收。

　　

（2）在南寧市購(gòu)買(mǎi)全家第二套改善性住房時(shí)，房屋面積≤90平方米時(shí)，契稅減至按1%征收，＞90平方米時(shí)，契稅減至按2%征收。

　　

（3）在南寧市購(gòu)買(mǎi)全家第三套及以上住房時(shí)，無(wú)論面積多少，契稅一律不能減免，按照3%的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)征收。

　　

圖文來(lái)源：邕有家

　　

統(tǒng)籌編輯：neo