樓市重磅！
近日，蘇州園區(qū)正式宣布
園區(qū)公積金中心積極融入蘇滬合作
著力推動住房公積金一體化
有人說這個政策是雞肋
也有人說能夠刺激一波購買力
不過，對于很多小伙伴來說
咱們更關(guān)心的是昆山會不會跟進？
上海、蘇州互通公積金，影響樓市幾何？
關(guān)于蘇州、上海
住房公積金一體化方面
kb君給大家劃下重點
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1.園區(qū)參保人員在上海購房后可一年兩次提取園區(qū)住房公積金償還上海貸款；
2.園區(qū)參保人員被公司派駐至上海工作，需租房解決居住需求的，可提取園區(qū)住房公積金用于支付房租；
3.夫妻雙方一方在上海參保，一方在園區(qū)參保，若在上海買房異地貸款，可至園區(qū)開具異地貸款繳存使用證明，在上海辦理住貸時合并計算；
4.園區(qū)參保人員將住房公積金從上海轉(zhuǎn)過來，在園區(qū)申請住貸時可以合并計算住貸額度。
簡單來說，蘇州園區(qū)的參保人員在上海購房，公積金可以用來還上海房貸。這無疑增強了環(huán)滬城市的購買力。
公積金一體化，昆山會否跟進？
早在今年9月
“蘇州經(jīng)驗”加速長三角住房公積金一體化
正式發(fā)布
上下滑動查看政策全文
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異地購房，可以使用蘇州住房公積金嗎？這困擾著不少市民。
日前，長三角住房公積金一體化戰(zhàn)略合作正式落地，長三角地區(qū)住房公積金使用將實現(xiàn)互通。為助力長三角住房公積金一體化，蘇州探索出了一條以市內(nèi)“小通辦”助力長三角“大通辦”，可復(fù)制、可推廣的“蘇州經(jīng)驗”。
9個方面開展合作促進長三角住房公積金一體化
在8月20日舉行的“長三角住房公積金一體化戰(zhàn)略合作框架協(xié)議簽約儀式”上，上海市、江蘇省、浙江省和安徽省公積金管理部門聯(lián)合發(fā)布首批一體化實事項目，這標志著長三角住房公積金一體化的正式落地。
據(jù)悉，今年，上海市、江蘇省、浙江省和安徽省將率先從9個方面開展合作，包括長三角跨地區(qū)購房信息協(xié)查、長三角地區(qū)異地貸款證左邊明信右邊息互認、購房提取異常地區(qū)警示公告、服務(wù)熱線知識庫共享、以鐵路職工為對象試點異地貸款沖還貸業(yè)務(wù)、在長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)內(nèi)試點統(tǒng)一購房提取業(yè)務(wù)政策、按照國家標準分步推進業(yè)務(wù)同質(zhì)規(guī)范化、合作開展資金融通使用等課題研究以及開展人員學(xué)習(xí)交流培訓(xùn)等，推動一體化發(fā)展。與此同時，通過優(yōu)化使用政策，三省一市聯(lián)動發(fā)揮公積金制度的保障作用，將在“住有所居”方面進一步提升繳存職工的獲得感和幸福感。
長三角公積金一體化之后，三省一市將立足現(xiàn)有的信息基礎(chǔ)，實現(xiàn)信息數(shù)據(jù)共享、業(yè)務(wù)標準統(tǒng)一、風險防范協(xié)同，持續(xù)提升異地服務(wù)的便捷度和普惠度，進一步將住房公積金業(yè)務(wù)拓展到人才、服務(wù)、管理等各項合作領(lǐng)域。未來我市市民也將享有更優(yōu)質(zhì)的“長三角住房公積金一體化”服務(wù)，包括三省一市范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)受理標準統(tǒng)一互認、熱線電話互接互轉(zhuǎn)等等。
作為公積金制度的“先行軍”，我市公積金中心向來敢為人先，率先推出全市業(yè)務(wù)通辦服務(wù)，以市內(nèi)“小通辦”助力長三角“大通辦”，為一體化融合發(fā)展，探索可復(fù)制、可推廣的“蘇州經(jīng)驗”。
截至今年7月底，我市9個服務(wù)大廳實現(xiàn)高頻業(yè)務(wù)一窗通辦，36項業(yè)務(wù)打破市內(nèi)行政區(qū)域界限、做到通接通辦。為強化與工業(yè)園區(qū)的數(shù)據(jù)端對接，6月份“蘇州公積金”App上線“職工賬戶轉(zhuǎn)入園區(qū)”功能，截至7月底共辦理800筆、轉(zhuǎn)移金額1126.49萬元。
10月份，市公積金中心還將再推3項業(yè)務(wù)通辦，促進市內(nèi)“小通辦”進一步加深。在此基礎(chǔ)上，市公積金中心還將聯(lián)合青浦、嘉善兩地研究公積金業(yè)務(wù)跨區(qū)域通辦，在長三角一體化示范區(qū)先行先試，探索為區(qū)域內(nèi)單位和職工提供跨區(qū)域公積金服務(wù)。
先行先試敢為人先探索長三角公積金一體化
為推動長三角住房公積金一體化加速落地，會議還發(fā)布了首批一體化實事項目，包括長三角公積金異地貸款繳存使用證明項目和長三角購房提取異常警示項目，以此作為三省一市合作機制的起始點和落腳點。
市公積金中心作為省內(nèi)2個先行公積金中心之一，秉持著服務(wù)共享“先試”，助力一盤棋布局的理念，今年3月，已率先接入長三角“一網(wǎng)通辦”平臺開展“長三角公積金異地貸款繳存使用證明項目”業(yè)務(wù)。
三省一市區(qū)域內(nèi)，繳存職工辦理異地貸款繳存使用證明，可直接線上申請，實現(xiàn)異地貸款證左邊明信右邊息互認，在購房所在地即可獲取相關(guān)信息，無需再到繳存所在地辦理，有效解決職工繳存地、戶籍地、工作地不一致的問題。
跨地區(qū)購房信息協(xié)查合作項目同樣可通過長三角“一網(wǎng)通辦”平臺，依托信息技術(shù)及大數(shù)據(jù)利用共享，實施一體化戰(zhàn)略項目，共建購房提取異常警示通報機制，使失信者“一處失信，處處失信”，共同防范騙提、套取、騙貸住房公積金等違法行為，聯(lián)合構(gòu)建依法規(guī)范的公積金使用秩序，讓“房住不炒”理念更加深入人心。
今年7月31日，姑蘇分中心接待了一名焦急的上海鐵路局職工呂先生。呂先生夫妻需要辦理二手房公積金異地貸款，但他事先并沒有到上海公積金中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。按照規(guī)定，缺少該證明將無法辦理貸款業(yè)務(wù)。
自我市公積金中心先行接入長三角“一網(wǎng)通辦”以來，依托數(shù)據(jù)共享，職工可以在網(wǎng)上直接申辦該證明。呂先生通過網(wǎng)絡(luò)查詢上海公積金繳存情況后，直接在業(yè)務(wù)系統(tǒng)內(nèi)打印了《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，避免了多跑一次的麻煩。
“真的很便捷，不但節(jié)省了我的時間，也方便了我們這些時間不充裕的職工?！蹦弥J款，呂先生的喜悅溢于言表。
目前，市公積金中心已經(jīng)累計向上海鐵路局繳存職工共發(fā)放異地公積金貸款41筆、2110萬元。下一步，市公積金中心將在長三角住房公積金一體化戰(zhàn)略合作框架下，探索提取使用政策優(yōu)化，以鐵路職工為對象先行試點異地貸款沖還貸業(yè)務(wù)，在長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)內(nèi)，研究試點統(tǒng)一購房提取業(yè)務(wù)政策口徑，分步推進業(yè)務(wù)標準化、規(guī)范化，為住房公積金長三角一體化服務(wù)提供基礎(chǔ)。
蘇州公積金可直接償還長三角其他地區(qū)的自住住房商業(yè)貸款
住房公積金一體化對我有何影響？原有貸款可以使用公積金嗎？公積金可以直接跨地區(qū)貸款嗎？不少市民提出了疑問。
市住房公積金管理中心主任周俊告訴記者，“市民現(xiàn)在就可以使用蘇州的公積金，直接償還長三角其他地區(qū)符合規(guī)定的住房商業(yè)貸款?！?/p>
繳納蘇州公積金的市民，在長三角三省一市購買住房后，可以憑借身份證、借款合同、銀行蓋章的還貸證明，與公積金賬戶關(guān)聯(lián)的銀行卡（如申請職工不是本人，需提供結(jié)婚證或戶口簿）就能以還貸提取的方式，提取蘇州的公積金用于還長三角其他地區(qū)的住房商業(yè)貸款，一年可以提取兩次。
對于市民最為關(guān)心的“異地貸款”問題，周俊說：“隨著長三角住房公積金一體化深入推進，異地貸款功能將會逐步實現(xiàn)?！?/p>
目前，只要市民在長三角其他地區(qū)符合當?shù)刭彿織l件的情況下，正常購買自住住房，就可以按照《蘇州市住房公積金繳存職工購建住房還貸提取住房公積金實施細則》的相關(guān)規(guī)定，以購房提取、還貸提取的方式使用在蘇州繳存的住房公積金。
今后，我市還將聯(lián)合長三角其他地區(qū)，全力打造信息數(shù)據(jù)共享、業(yè)務(wù)標準統(tǒng)一、風險防范協(xié)同的“長三角住房公積金一體化”服務(wù)品牌，聚力爭創(chuàng)區(qū)域住房公積金國家文明行業(yè)，為區(qū)域內(nèi)單位和職工提供更優(yōu)質(zhì)的住房公積金服務(wù)，使長三角地區(qū)住房公積金管理和服務(wù)水平成為行業(yè)標桿。
劃重點
（1）提取蘇州的公積金用于還長三角其他地區(qū)的住房商業(yè)貸款，一年可提兩次。
（2）長三角三省一市公積金，可在蘇州貸款買房。
（3）三省一市區(qū)域內(nèi)，繳存職工辦理異地貸款繳存使用證明，可直接線上申請。
那么，昆山會同步執(zhí)行嗎？
據(jù)住房公積金熱線左邊“”右邊回復(fù)
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1、如果購房人在昆山?jīng)]有需要還貸的房產(chǎn)（無房、已還清均可），一年可提取兩次公積金，用于償還長三角其他地區(qū)的住房商業(yè)貸款，且此政策已經(jīng)實行了幾年。
2、目前，長三角三省一市公積金，暫時還不能在昆山貸款買房。
3、在昆山繳存公積金，去異地貸款購房需要咨詢當?shù)卣摺?/p>
不過，蘇州園區(qū)
率先與上海社保、公積金互通
昆山作為蘇州的一員大將
政策通行還會遠嗎？
說了這么多
再來看看昆山最新的公積金政策吧！
昆山最新公積金執(zhí)行政策
職工個人及其所在單位均連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，具有完全民事行為能力的職工，因購、建住房、大修自有住房時，均可申請個人住房公積金貸款。
01首付比例、貸款利率
首付款比例
首次辦理公積金貸款的，首付款比例不低于住房總價的20%；第二次辦理公積金貸款的，首付款比例不低于住房總價的50%。
貸款利率
目前，5年以上公積金貸款利率為3.25%，1-5年貸款利率為2.75%；
借款申請人第二次使用住房公積金個人住房貸款的，貸款利率按基準利率的1.1倍執(zhí)行。
02公積金貸款期限
1.公積金貸款期限以年為單位，貸款期限加借款申請人申請貸款時的年齡之和不得超出其法定退休年齡。
同時，還應(yīng)符合下列要求：
①新建住房的貸款年限最長不超過30年；
②存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限最長不超過20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩余使用年限。
03公積金貸款流程
1.貸款咨詢
借款申請人向管理核心的受托銀行進行貸款咨詢，領(lǐng)取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行；
2.提交申請
(1)借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件；
(2)婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身證明由民政部門出具)；
(3)經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同和不低于房屋總價20%的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件；
(4)貸款銀行要求提交的其它證明材料。
3.貸款受理、銀行初審
(1)受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料；
(2)查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；
(3)受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”；
(4)對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；
(5)受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。
4.簽訂合同
貸款初審?fù)ㄟ^后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。
5.抵押登記、銀行復(fù)審
受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記；
受托銀行對借款申請人的全套資料進行復(fù)審。
6.管理核心終審、貸款發(fā)放
管理核心對受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進行終審，終審?fù)ㄟ^后，由管理核心通過受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。
辦理所需資料
046種情況不能申請貸款
1.貸款逾期24期以上
貸款申請人有長達24期貸款未還的記錄，是無法申請到公積金貸款的。
2.信用卡透支半年以上
信用卡逾期半年以上，或長期不用的信用卡年費、卡費逾期半年以上。只要個人征信中有這樣逾期未還記錄的，就無法申請公積金貸款。
3.當前使用的信用卡和貸款有逾期未還
上面兩種已經(jīng)屬于呆賬了，如果不還款會一直存在當事人的個人征信中。但并不是逾期沒成為呆賬就可以申請公積金貸款，如果當前使用的信用卡或個人貸款也產(chǎn)生過逾期，也會影響到公積金貸款。
4.有騙提、騙貸行為
一些網(wǎng)絡(luò)平臺專門為征信不良用戶包裝個人信息，以幫助他們獲得公積金貸款。然而公積金貸款審核相當嚴格，一旦造假被發(fā)現(xiàn)并記錄在案，幾年內(nèi)都不能再申請。
5.兩年以上延期還款記錄
如因經(jīng)濟困難還不上貸款向銀行申請延期、展期，或以資抵債等業(yè)務(wù)，也會認定沒有還款能力，從而不愿將公積金貸款發(fā)放給你。
6.由擔保人代還過債務(wù)
銀行要求提供貸款擔保方的貸款人，是因為他的信貸風險較高。如果還不按時還款，并讓債務(wù)落到擔保人的身上的貸款人，信用度基本上為負值。
05公積金貸款常見問題
①公積金賬戶余額能不能做購房首付？
答：公積金是先使用后才可以提取的，即購房者只有在購房后，提供購房相關(guān)材料證明才可以辦理提取手續(xù)。
②公積金貸款還沒有還完可以再申請嗎？
答：公積金貸款必須要還完才可以貸第二套。
③之前有繳納公積金、中間斷過現(xiàn)在繼續(xù)交，能貸款嗎？
答：在貸款申請之日前必須連續(xù)繳滿6個月才可以貸，沒有連續(xù)或者連續(xù)月數(shù)不夠的，不能貸款。
④社保和公積金都是在蘇州交的，請問可以在昆山買房和貸款嗎？
答：可以。如果要申請公積金貸款，則住宅需符合以下規(guī)定：即房源為用于自住的普通商品住房（包括聯(lián)排別墅（屋）和酒店式公寓，不包括獨棟別墅和商業(yè)營業(yè)用房），新建普通住房的，開發(fā)商需已辦妥銷售和貸款手續(xù)，并且公積金管理中心已備案登記；二手房的，需具有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地所有證》。貸款手續(xù)在蘇州市公積金管理中心辦理。昆山樓盤開發(fā)商在蘇州工業(yè)園區(qū)公積金中心備案的，可使用園區(qū)公積金，反之則不行。
⑤昆山戶口，公積金交在上海可以在昆山買房不？
答：不可以。公積金貸款跟戶口沒有關(guān)系，可以轉(zhuǎn)入昆山，但必須要在昆山有公積金賬戶，如果要買房也必須符合昆山公積金貸款條件。
⑥請問代繳的公積金買房可以貸款嗎？
答：可以，但前提必須符合昆山公積金貸款條件。
⑦第一次買房是用我的公積金貸款，如果買二套用老公昆山的公積金貸款，是按照第一套利率還是二套利率？
答：二套利率。屬于家庭第二次使用公積金貸款，貸款利率上浮10%。
⑧離職的時候能提取公積金嗎？
答：可以。
⑨第一套房商業(yè)貸款，第二套房用公積金貸款首付和利率如何？
答：公積金和商貸分開計算，互不影響，只要第一次使用公積金，房屋面積在90㎡以下，房款在110萬元以內(nèi)的首付是2成，否則是3成，基準利率。
⑩商業(yè)性公寓可以使用公積金貸款么？
答：不可以，70年產(chǎn)權(quán)的成套住宅才可以使用公積金貸款。
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