每經(jīng)記者：吳若凡每經(jīng)編輯：陳夢妤

8月27日下午，上海市房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”突然官宣上海新房積分入圍比部分調(diào)整，從原來全部按照1：1.3入圍，調(diào)整成為1：2.5（內(nèi)環(huán)內(nèi)）、1：2（內(nèi)外環(huán)間）、1：1.8（外環(huán)外）。其中，4個位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的項目認(rèn)購比由1.3提高至2.5；4個位于內(nèi)外環(huán)間的項目認(rèn)購比由1.3提高至2。同時，所有項目中凡是認(rèn)購比高于1.3的，繼續(xù)實行‘5年限售’政策。

今年上海首次調(diào)整施行積分制，隨后發(fā)布多道新房搖號積分制的補(bǔ)丁措施，給現(xiàn)有新房、二手房市場帶來了微妙影響。

2021年2月以前，上海新盤開盤，凡符合購房政策的認(rèn)購者可全部入圍搖號。今年2月，上海首次調(diào)整施行積分制。樓盤認(rèn)購者從名下房產(chǎn)、5年內(nèi)購房記錄、家庭結(jié)構(gòu)、戶籍情況、社保年限等維度被打分排序，且總體入圍比例僅1.3:1，即100套房源只有130組高分者可以入圍搖號。

這中間，一些購房者由于社保繳納的年限比較長（或20年以上，俗稱“社保巨子”），憑借非常高的社保分，最后獲得了非常高的積分制評分。這一群體在認(rèn)購此類房源過程中占據(jù)很大優(yōu)勢，壓縮了其他一些購房者的入圍空間。

此后，上海有些家庭通過賣房、讓家中老人搖號等方式提高積分，在“社保巨子”、“夕陽紅盤”等調(diào)侃之后，上海又出過“優(yōu)先購買的新房5年限售”政策來打補(bǔ)丁。

不難發(fā)現(xiàn)，此前上海積分制政策落實過程中出現(xiàn)了一些新情況。比如，一些樓盤尤其是內(nèi)環(huán)內(nèi)的樓盤中，由于認(rèn)籌情況比較火爆，很容易觸發(fā)積分規(guī)則。按照積分規(guī)則，只能選取排序為房源數(shù)1.3倍以內(nèi)的購房者。

新規(guī)優(yōu)化，將確保購房機(jī)會更加公平合理。

上海一熱門紅盤的項目營銷總告訴記者，原本“社保巨子”仗著高分，想認(rèn)購哪個就認(rèn)購哪個，只要入圍，按照1：1.3的比例，大概率能夠買到。而入圍比一提升，不光拼積分了，還得跟很多人在搖號階段拼運(yùn)氣。

對于原本中等分?jǐn)?shù)的購房人來說，以前不敢奢望的大熱盤，也有了一試的機(jī)會。

業(yè)內(nèi)人士表示，此次政策發(fā)布體現(xiàn)出上海基于市場新情況，優(yōu)化和完善購房政策的導(dǎo)向，將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場交易秩序的穩(wěn)定。

58安居客房產(chǎn)研究院分院長張波告訴記者，此次入圍機(jī)制的調(diào)整是對上半年上海積分制度的反饋和微調(diào)，擴(kuò)大了入圍人數(shù)，給了更多人機(jī)會，對購房人來說是一個積極信號，尤其是一些工作年限不足，動態(tài)積分不高的人。同時，非正常手段獲得高分的幾率也相應(yīng)較少，對于原來一些高積分人群，優(yōu)勢會相應(yīng)減弱，稀釋掉了一部分高積分人群買房的概率。