作者：安迪說房市來源：安迪說房市
西安的先行表率，其實(shí)他們根本就不需要；長沙的后起之秀，從普通到最嚴(yán)的這條路應(yīng)該走得很艱辛；杭州的錦上添花，所謂的某個人多家公司引發(fā)也只是傳達(dá)信號，還沒有達(dá)到想要的效果。
這些，都抵不過上海的有條不紊。
安迪曾經(jīng)說過如果真的想要限制企事業(yè)單位購房，最應(yīng)該發(fā)布通知給出政策的城市是北京和上海，當(dāng)杭州給出這樣的指令后，幾乎可以斷定的是上海政策正在路上。
果不其然，暫行規(guī)定出爐。
之所以說上海的有條不紊，曾經(jīng)在和朋友們聊天的時候，作為對房地產(chǎn)有很深研究的前輩，他的想法是上海應(yīng)該出具相對理性的條款，不應(yīng)該是像西安、長沙、杭州這樣的一刀切限制，要按照公司的規(guī)模，成立的年限，納稅的總量，以及各種為上海做出的貢獻(xiàn)對比。
上海不愧是上海，一樣也給出了企事業(yè)單位限購的規(guī)定，也為了繼續(xù)控制房地產(chǎn)市場，為了穩(wěn)定樓市的發(fā)展，更為了健康的長效機(jī)制。但更多的細(xì)則和要求，并不是一紙封文來扼殺購買的渠道。
如果滿足了所需的要求，作為企事業(yè)單位的購房資格依舊存在，對于那些短期為了炒房投機(jī)而臨時設(shè)立的公司行為，做了非?？隙ǖ南拗啤?/p>
從上海當(dāng)下的房地產(chǎn)市場看，尤其是二手房市場，成交依舊在低迷的狀態(tài)，正常狀態(tài)下本不應(yīng)該再出其他的輔助規(guī)定，但有些時候有些政策并不是一定需要，而是一定要有，讓大家都知道，他們也不意外。
這其實(shí)已經(jīng)超越了政策本身，這是一種強(qiáng)烈的信號，是一種徹底的服從和執(zhí)行，是全方位的多渠道和保障。
用心良苦。
在上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會官網(wǎng)網(wǎng)上，發(fā)出的這份通知是2018年7月2日的20:47分，周一的晚上。
主題還是在深化落實(shí)，在“滬九條”、“滬六條”的基礎(chǔ)上做的監(jiān)管，維護(hù)上海房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。
言下之意一覽無遺，各種主動或被動的房地產(chǎn)政策可以繼續(xù)提供，即使是市場已經(jīng)在非常成熟的狀態(tài)下，市場上的購房群體也更加理性，賣家也變得足夠貼合現(xiàn)實(shí)。
2018年7月2日晚上發(fā)布的暫行規(guī)定，2018年7月3日起立即執(zhí)行，從政策出具到落地實(shí)施，一點(diǎn)空間也沒有留給市場，就是有這么雷厲風(fēng)行，就是要這么徹徹底底。
讓我們來劃一下上海這次規(guī)范企業(yè)購買商品住房的重點(diǎn)。對于普通企業(yè)購房有3條硬性規(guī)定，且必須是同時符合才有資格進(jìn)入市場。
企業(yè)設(shè)定年限已滿5年
杜絕了那些只是想在上海買房臨時設(shè)立公司的群體，雖然普通人在這一塊的數(shù)量并不大，但并不代表沒有人去做這樣的操作。
上海新房市場如果一定要找到例子來證明公司買房的積極性，可以在瑞安集團(tuán)旗下的翠湖天地中找到精彩點(diǎn)，共385組銷售搖號排序，這其中內(nèi)地客戶125租，非內(nèi)地客戶46租，公司客戶群體到了214組，這是相當(dāng)驚人的公司購房數(shù)字，按照比例來計(jì)算超過了55%。
且不談其他，可見當(dāng)時翠湖給出的價(jià)格有多么誘人。
企業(yè)在本市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬人民幣
如果在這5年或更長的公司成立期限里，作為公司的主體為上海政府繳納了100萬的稅金，在符合購買商品住房的路上更進(jìn)一步。
天下沒有免費(fèi)的午餐。不再是注冊公司放在一邊，也不需要用心去維護(hù)，更不用去處理稅務(wù)，每年只是把賬務(wù)做平，做到盡一切可能的少納稅甚至是做到不納稅。
從這一點(diǎn)看，倒是另外的一種鼓勵，只要在上海的公司能夠多納稅，你們就應(yīng)該享受購買商品住房的資格。
企業(yè)職工人數(shù)10名及以上，且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金5年。
真為上海市政府的智慧點(diǎn)贊。
滿足公司成立年限，滿足納稅金額后，還要解決社會的就業(yè)人員，并這些在你們公司上班的員工也要滿足5年，是社保和公積金共同滿足的前提下。
上海市對于外來家庭購房的重點(diǎn)要求就是：在63個月內(nèi)滿足60月的社保證明或稅單。
如果這企業(yè)的10個人都是外來務(wù)工者，正好都成家立業(yè)，還恰好都很想買上海的住房，那么在這個企業(yè)滿足購房資格的同時，這10張買房的房票也已經(jīng)形成。
一環(huán)套一環(huán)，環(huán)環(huán)生光芒。
但對于那些有實(shí)力有能力有魄力的公司，近年納稅滿足500萬元以上的，就不再受限于成立5年的要求，也不拘束于員工10人的標(biāo)準(zhǔn)。
換言之，如果你們公司財(cái)大氣粗有腔調(diào)，2018年7月3日成立，到下個月就有了大業(yè)務(wù)大生意，立馬納稅500萬元，別遲疑別驚訝，你們公司滿足了購買商品住房的資格！
從這個角度來看，等同于普通公司的購房資格，也歸納到了外來家庭限購的范疇，把這個購房資格做了量化。
另外一條的改變是之前公司購買的商品住房持有年限，從之前的3年可以上市交易，變成了必須持有5年后才能套現(xiàn)。
總而言之，對于上海政府出具的這條暫行規(guī)定對市場的影響會很直接，那些單純只是為了買房而設(shè)立的個體公司就此會相忘于江湖，而那些有實(shí)力的公司依舊是在歡迎購買的名單上閃耀。
外來家庭買房依舊受限于一套，但滿足最新暫行規(guī)定的企業(yè)他們依舊可以買無限套，只要有足夠的資金支撐，能接受持有過程中的稅費(fèi)和之后出售市的費(fèi)用。
相同于前面幾個城市的粗暴一刀切，再看看上海如此細(xì)化的不同對待，城市間的差距立等可見。
上海已經(jīng)跟進(jìn)，北京會怎么做呢？
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