如題
公積金五萬余額，月繳好像是不少于800還是1000，原則上是可以貸50萬有補充公積金可貸60，不過大多數都貸不滿這么多
你好，崇向君在上海，我來解讀一下公積金貸款政策：
月繳額＞980元，余額＞元，最高貸50萬，有補充公積金加10萬即60萬每人。
1、月繳額＞980元，余額＜元
可貸額度=余額*30
2、月繳額＜980元，余額＞元
可貸額度=月繳額?0.14?*4.8?*可貸期限
3、月繳額＜980元，余額＜元
以上1和2都計算后取小
注意：5年內征信逾期超過12次，公積金則限貸。
新政公積金：
月繳額＞980元，余額＞元，最高貸50萬，有補充公積金加10萬即60萬每人。
1、月繳額＞980元，余額＜元
可貸額度=余額*30
2、月繳額＜980元，余額＞元
可貸額度=月繳額?0.14??4.8??可貸期限
3、月繳額＜980元，余額＜元
以上1和2都計算后取小
對比舊政月繳額由780提高到980，余額由提高到，計算公式數值也變化了，以住余額40倍降到30倍，總而言之就是公積金想貸足要求變高了！
1、月繳額＞980元，余額＜元
可貸額度=余額×30
2、月繳額＜980元，余額＞元
可貸額度=月繳額÷0.14×4.8×可貸期限
3、月繳額＜980元，余額＜元
以上1和2都計算后取貸少方案標準。
另外，需要注意的是辦理上海公積金貸款的時候，所貸款的額度要求不得高于借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存金額的倍數，不得高于公積金賬戶余額的30倍、補充公積金賬戶余額的10倍。
另外個人的公積金貸款額度最高不能超過50萬，有補充公積金的不能超過60萬。
也就意味著若是個人的公積金賬戶余額為元，那么最高可貸款額度為50萬；若是賬戶余額為元，那么最高可貸款額度為30萬元。月繳額＞980元，余額＞元，最高貸50萬，有補充公積金加10萬即60萬每人。
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貸款對象：
（1）公積金貸款的對象為在上海市正常繳存住房公積金的職工。
（2）非上海戶口，在上海市購買第二套非改善型及以上住房的外省市人員，不能進行公積金貸款
（3）非上海戶口，家庭名下在全國無公積金貸款記錄且在上海市無住房的，認定為購買首套住房，可以進行公積金貸款
（4）已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭，不能進行公積金貸款
借款人應當同時符合以下條件：
（1）符合國家及本市房地產調控政策規(guī)定的條件；
（2）具有完全民事行為能力；
（3）已支付不低于規(guī)定比例的首付款資金；即如果是首套，必須先繳納35%的首付款，如果不是首套房，則必須先繳納65%的首付款后，才能進行公積金貸款
（4）當前連續(xù)足額繳存住房公積金達到規(guī)定期限，且沒有未終止的住房公積金提取約定（包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費提取約定等）；即購房前需連續(xù)繳納滿6個月的住房公積金，沒有未終止的住房公積金提取約定（包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費提取約定等）
（5）具有良好的信用記錄與還款意愿；
（6）具有穩(wěn)定合法的經濟收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務或者可能影響公積金貸款償還的其他債務；
（7）必須是購買、建造、翻建、大修本市住房的產權人并能夠提供購買、建造、翻建、大修的相關合同或者證明文件、身份證明、首付款證明及符合規(guī)定的其他材料；貸款用途為購房的，所購買的房屋必須為本市具有所有權的自住住房；
（8）能夠提供市公積金中心認可的擔保方式；
（9）符合市公積金管委會規(guī)定的其他條件。
（10）市公積金中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款
借款申請人有下列情形之一的，不予貸款：
（1）中國人民銀行征信中心個人信用報告中的信貸交易行為存在當前逾期尚未歸還的；可以到中國人民銀行征信中心官網查詢自己的征信情況
（2）最近五年存在連續(xù)6期(含)以上或者累計超過12期(含)的逾期記錄；
（3）被納入失信被執(zhí)行人名單的；
（4）存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的；
（5）最近3年內因以偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等手段騙提套取住房公積金被納入市公積金中心個人嚴重失信行為名單的，或者最近5年內因以欺騙手段違法獲得住房公積金貸款被納入市公積金中心個人嚴重失信行為名單的；
（6）申請人家庭（申請人、配偶及未成年子女）名下在本市有2套或以上房產的；
（7）購買本市房產用途為非居住用房的；
（1）如果公積金貸款期限在5年以下，公積金貸款利率為2.75%
（2）如果公積金貸款期限在5年及以上（含5年），公積金貸款利率為3.25%
（3）從2015年8月26日起，在上海市利用住房公積金支持保障性住房建設試點項目（即政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房,一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成），貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行；
貸款5年以下：2.75%×1.1=3.025%
貸款5年以上含5年：3.25%×1.1=3.575%；
下面以貸款10萬元為例看下最后的還款金額：
（1）購買首套住房：個人最高貸款金額為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為120萬元（參考《關于調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》左邊()右邊
（2）購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭，貸款金額為0，即不能用公積金貸款
（3）認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍（即上浮10%）；家庭最高貸款額度調整為80萬元（個人最高額度調整為40萬），有補充公積金的調整為100萬元（個人調整為50萬）；公積金貸款首付款比例，普通住房不得低于50%；非普通住房不得低于70%。（參考《關于調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》左邊()右邊
上面是政策法規(guī)規(guī)定的最高可貸金額，但具體能貸多少金額，需要看本人或配偶每月繳納公積金的基數和公積金賬戶中的余額大小
（4）貸款額度不高于借款人（共同借款人、配偶）公積金賬戶余額的30倍，補充公積金余額的10倍；如公積金余額為1萬元，則最高可貸1萬×30=30萬；如果公積金余額為2萬元，2萬×30=60萬，但是政策規(guī)定，個人最高可貸50萬，所以最高只能貸款50萬元；按此比例換算，只要公積金余額為50萬/30=元，即可貸滿50萬元
（5）如果房屋總價60萬，首付比例35%，首付款35萬，則最高能貸款60-35=25萬，即便政策法規(guī)規(guī)定最高可貸50萬，由于房價限制，在此不能貸滿50萬，最高可貸25萬
（6）貸款額度不高于還款能力確定的貸款額度，計算公式為：月繳存的工資基數×還款能力系數（40%）×12個月×貸款年限；如果每月工資7000元，并且是按全額繳費（沒有避稅操作），政策規(guī)定最底可以貸款15年，最高貸款50萬元，月最低工資×0.4×12×15=，所以月最低工資=6945元（近7000元），月公積金繳納金額=月工資×(個人7%+公司7%)=7000×0.14=980元；
綜上可證：
（1）月繳額大于或等于980元，且賬戶余額大于或等于元，可以貸滿50萬；
（2）月繳額大于或等于980元，且余額小于元，貸款金額=余額×30，最高可貸50萬；
（3）月繳額小于980元，且賬戶余額大于或等于元，貸款金額=月繳額÷0.14×40%×15×貸款年限；
（4）月繳額小于980元，且賬戶余額小于元，貸款金額=月繳額÷0.14×40%×15×貸款年限或者余額×30(取低原則)；
查詢可貸金額地址左邊()右邊
（1）低于5年（含）房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年。即最長貸款年限為30年
（2）6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。
如：房屋在2005年建成，今年是2021年，貸款年限=35-(2021-2005)=19年，最長貸款年限不得超過19年;
（3）超過20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年；即最長貸款年限為15年（上述3點可參考《關于調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知左邊()右邊
除上述政策規(guī)定以外，貸款年限還與貸款人年齡有關
（4）男性退休年齡為65歲，女性退休年齡為60歲，如果你是男生，當前年齡為25歲，則65-25=40年，但政策規(guī)定最高可貸30年，所以只能貸30年；當前年齡為40歲，則65-40=25年，因此最高能貸25年
以上內容，即為上海公積金貸款對象、貸款條件、貸款利率、貸款金額和貸款年限的詳細信息，有需要的朋友可以收藏
