上次整理了市區(qū)的滿分樓盤(pán)項(xiàng)目，其實(shí)環(huán)線外還隱藏著不少超級(jí)大BOSS！

一、青浦徐涇——蟠龍?zhí)斓?/p> 　　

蟠龍?zhí)斓匚挥谏虾Ｐ鞗荏待埞沛?zhèn)，毗鄰虹橋樞紐，對(duì)望國(guó)展中心，緊鄰地鐵17號(hào)線蟠龍路站，是瑞安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的大型城市改造項(xiàng)目，包含公共綠地、古鎮(zhèn)商業(yè)及國(guó)際住區(qū)三大功能空間，是繼上海新天地之后，瑞安對(duì)上海的再一次城市文化獻(xiàn)禮，致力于打造"上海前門(mén)院，江南新天地”。

前幾期蟠龍?zhí)斓亻_(kāi)盤(pán)均售罄而且無(wú)論供應(yīng)貨值多少，都能觸發(fā)很高的積分，蟠龍?zhí)斓匾黄?48套房源，3715組客戶認(rèn)籌（可認(rèn)籌多盤(pán)），認(rèn)籌比3.9：1；蟠龍?zhí)斓囟?41套房源，3085組客戶認(rèn)籌，認(rèn)籌率413%，入圍積分81.23分，叫到785號(hào)清盤(pán)。本次三期產(chǎn)品為90-195平的3、4、5房洋房產(chǎn)品，無(wú)論是得房率還是舒適度都比一期、二期更優(yōu)，可以預(yù)見(jiàn)的是未來(lái)人山人海排長(zhǎng)隊(duì)的認(rèn)籌火爆場(chǎng)面，預(yù)計(jì)均價(jià)在6.2萬(wàn)左右，預(yù)計(jì)社保系數(shù)為0.11，預(yù)計(jì)積分為85分左右。

二、閔行華漕——碧桂園柏悅前灣

柏悅前灣位于閔行華漕虹橋前灣板塊，距離13號(hào)線西延伸季樂(lè)路（規(guī)劃中）約1.6公里，也是閔行華漕自虹橋前灣地區(qū)規(guī)劃面世以來(lái)，首個(gè)入市的地塊，含金量可想而知。虹橋前灣，是南虹橋的核心區(qū)，在整個(gè)虹橋商務(wù)區(qū)的西北角，行政上歸屬于閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)，最核心的區(qū)域面積大概10平方公里。根據(jù)規(guī)劃，將在10平方公里范圍內(nèi)重點(diǎn)建設(shè)中央活動(dòng)區(qū)、產(chǎn)業(yè)片區(qū)以及國(guó)際社區(qū)。

項(xiàng)目規(guī)劃的產(chǎn)品類型有：高層、疊加、洋房，小區(qū)內(nèi)部配有會(huì)所，戶型以改善為主，主力面積段90-140平左右。華漕板塊去年誕生了兩大熱盤(pán)—虹廬灣和首創(chuàng)禧瑞薈二期，均價(jià)約6.6萬(wàn)元/㎡。其中，虹廬灣二期認(rèn)籌率900%，首創(chuàng)二期認(rèn)籌率509%，自售罄后板塊內(nèi)供應(yīng)已經(jīng)斷檔。碧桂園華漕項(xiàng)目是目前華漕可以預(yù)見(jiàn)的“獨(dú)苗”新盤(pán)，自帶熱盤(pán)屬性，無(wú)疑是大虹橋下一個(gè)流量盤(pán)！預(yù)計(jì)單價(jià)6.5萬(wàn)，預(yù)計(jì)社保系數(shù)0.11，預(yù)計(jì)積分為80分左右。

三、大華華漕項(xiàng)目

大華華漕項(xiàng)目同碧桂園這邊一樣，區(qū)域位置沒(méi)得說(shuō)，剛剛由大華拍得，地塊要求住宅套數(shù)下限：632套，套均面積不大于92㎡，這種小戶型的需求人群會(huì)很多，預(yù)計(jì)積分會(huì)觸發(fā)較高，預(yù)計(jì)單價(jià)6.6萬(wàn)，預(yù)計(jì)社保系數(shù)0.11，預(yù)計(jì)積分85分左右。

四、浦東金橋——金鼎首府

金鼎首府位于上海市浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)，屬于金色中環(huán)發(fā)展帶金橋九宮格中，金鼎天地九宮格共包含9塊商辦用地，包含了商業(yè)、休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)、交通、教育、高端酒店、辦公等多種業(yè)態(tài)。不僅能夠滿足項(xiàng)目本身業(yè)主的衣食住行，還將成為整個(gè)金橋板塊的地標(biāo)級(jí)商業(yè)中心。

金鼎首府首批將推出509套房源，主力戶型為約90㎡、130㎡、160㎡洋房，一梯兩戶設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)二季度入市。參考附近的仁恒金橋世紀(jì)的認(rèn)籌情況，這個(gè)項(xiàng)目的關(guān)注度也是超高的，預(yù)計(jì)7萬(wàn)左右的單價(jià)，預(yù)計(jì)社保系數(shù)0.14，預(yù)計(jì)積分在75分左右。

五、徐匯長(zhǎng)橋——匯成南街里三期

匯成南街里位于徐匯長(zhǎng)橋板塊，距離15號(hào)線羅秀路僅700米，項(xiàng)目周邊有逸夫小學(xué)、上海中學(xué)、上海實(shí)驗(yàn)學(xué)校附屬小學(xué)、華東理工大學(xué)附屬中學(xué)（高中部）、長(zhǎng)橋第二幼兒園等學(xué)校。買在這邊的基本都是奔著這里的學(xué)區(qū)來(lái)的，本次加推101-171平3-4房，總計(jì)204套房源待入市收官清盤(pán)。匯成南街里一期231套房源，共計(jì)667組有效認(rèn)籌，認(rèn)籌率288.7%；二期237套房源，認(rèn)籌超3000組，認(rèn)籌率1265%。由此可見(jiàn)本次的匯成南街里還是會(huì)引爆整個(gè)徐匯的房產(chǎn)市場(chǎng)的，預(yù)計(jì)本次均價(jià)8萬(wàn)左右，預(yù)計(jì)社保系數(shù)0.14，預(yù)計(jì)積分85分以上。

兩篇文章基本整理了所有的高分樓盤(pán)，伴隨著新拍土地的入市，預(yù)計(jì)還會(huì)有新的補(bǔ)充，如果您還知道哪些可能觸發(fā)高積分的一手新盤(pán)，可以在下面留言討論一下呀！

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