作者:上海中原地產(chǎn)

繼呼和浩特出臺“大學生可半價買房”新政后寧波也出臺了人才購房新政高層次人才安家補助最高800萬購房補貼最高60萬元

據(jù)統(tǒng)計至少有50個城市發(fā)布各種人才引進與落戶政策而且近期各地搶人大戰(zhàn)開始升級補貼力度越來越大今天和大家聊一聊相關話題。

為什么越來越多城市開啟住房補貼

人是發(fā)展的重要因素而且各種需求也是圍繞人來展開一個城市缺少人口住房需求自然不那么旺盛。一些三、四線城市經(jīng)濟結構單一產(chǎn)業(yè)單一經(jīng)濟增長不強人口自然外流。雖然寧波在長三角城市群中并不乏競爭力但周邊的杭州、上海有太強的人口吸附力和這些城市競爭優(yōu)勢不多。

寧波是重要的港口城市同時正在向智能制造、數(shù)字經(jīng)濟和智慧產(chǎn)業(yè)等新經(jīng)濟為主導的方向發(fā)展產(chǎn)業(yè)的升級對各類人才的需求也更加全面。因此能通過優(yōu)惠買房留住人口這種優(yōu)惠的條件非常吸引人。

很多企業(yè)也意識到留住人才的重要性一些福利比較好的企業(yè)會對本企業(yè)人才提供宿舍有的可以提供一筆買房無息貸款甚至會幫員工建房?？梢姏]有人才經(jīng)濟發(fā)展動力是不足的。

客觀而論房地產(chǎn)是地方經(jīng)濟的壓艙石。今年一季度GDP增長6.4%要好于預期。一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資億元同比增長11.8%可以說房地產(chǎn)投資的穩(wěn)增長對經(jīng)濟表現(xiàn)好于預期起到一定作用。

自去年很多城市開啟入戶政策后一些城市的樓市出現(xiàn)反彈因為優(yōu)惠的落戶政策形成政策洼地吸引部分買家在當?shù)刭I房。從近期發(fā)布的70個城市數(shù)據(jù)來看政策松綁的城市房價都有不錯表現(xiàn)。而房地產(chǎn)投資穩(wěn)定增長對地方經(jīng)濟收入也有幫助近期一些城市再度出現(xiàn)土地熱銷的現(xiàn)象。

會有更多城市加入買房補貼嗎

目前城市間人才吸引措施力度越來越大而同級別城市之間也有競爭關系一旦自己落后了就錯失機會。所以可以預見今后會有更多的城市加入買房補貼的行列。尤其是一些中西部城市以及一些人口持續(xù)流出的城市意愿最強。

政策的本意是吸引人才并非直接針對房地產(chǎn)市場。從政策本身來看有很多限制性條件盡量規(guī)避炒房客入市。但是不可否認由于這些寬松的政策加之當前活躍的樓市給市場帶來很多想象空間因此對于心理利好比要大于實際。

但是買房只是第一步如果不注重后續(xù)產(chǎn)業(yè)跟進有實質性留住人才的舉措那么吸引來的還是那些投機客。市場沒有實質性需求做支撐樓市仍然有空置壓力。

上海有沒有住房補貼

早在前兩年上海嘉定區(qū)政府發(fā)布《嘉定區(qū)優(yōu)秀人才購房貨幣化補貼實施辦法》每年安排一定資金對嘉定區(qū)域內符合單位和個人條件并在本區(qū)域內首次購買商品住房的優(yōu)秀人才給予購房補貼。對于符合條件的人才在嘉定購買的是首套房最高能享受70萬補貼金額。

本文觀點僅代表作者本人與上海中原地產(chǎn)立場無關部分圖片來源于網(wǎng)絡如有侵權請聯(lián)系小編刪除

舉報/反饋