在上海這個一線城市中，租房是一件大家極其關注的事情，上海租房新規(guī)2018也必然是大家非常關注的一個熱點。在這個新規(guī)中，非上海戶口即外來務人員也可使用公租房，公租房廉租房并軌，以實物配租為主，提高租金補貼等等這些政策為大家提供了很多便利。小編為大家整理了上海租房新規(guī)極其解讀，為您展現(xiàn)詳細的上海租房動態(tài)，詳情如下：
上海租房新規(guī)
申請條件放寬
2015年底中央經(jīng)濟工作會議指出，要將公租房政策擴大到非戶籍人口。這就意味著，未來申請公租房將不再收戶籍限制，外來務工人員也可申請公租房解決住房困難。實際上，在此之前已經(jīng)有不少城市的公租房申請已經(jīng)放開戶籍的限制。比如濟南市的公租房政策中指出，只要在濟南無房、繳納社保并且和公司簽訂了勞動合同的外來務工人員都可以申請公租房。未來，公租房申請可能不僅在戶籍上放寬要求，在收入、社保繳納等條件上也會放寬。
不再集中建設公租房
根據(jù)房地產(chǎn)去庫存化的政策，各地將通過多種方式，加快消化商品房庫存量。在住房保障制度方面，明年各地不再新建公租房。住建部表示，今后要通過市場籌集房源、政府給予租金補貼，這有利于發(fā)展租賃市場、有利于消化現(xiàn)有庫存、有利于減少政府直接投資、還有利于減輕政府管理壓力，特別是有助于建立一個新的住房保障體制。這意味以前集中建設公租房樓盤的時代將過去，未來政府會通過向房企購買或向房東提供租房補貼的形式籌集房源，這些房源在地理位置上可能要比以前集中建設的有很大優(yōu)勢，人們再也不用擔心申請的公租房位置偏遠無法入住的問題。
實物配租為主，提高租金補貼
實物配租是最直接的公租房管理方式，隨著2016年轉建為買的新政推進，不僅能解決房產(chǎn)的庫存量，也有利于方便配租。但是實物配租的方式受到房源的嚴重限制，比如有居民申請到公租房，但是由于房源缺少，到2016年初仍然沒有完成房源配租。為了解決這些問題，不少地方提高了租金補貼的占比和數(shù)額，使得公租房政策更加有利于民。
公租房廉租房并軌
以前公租房和廉租房都是分開申請，分開配租，這種方式不僅造成工作不合理，也不利于人們申請。2016年以后，公租房和廉租房將并軌實行，廉租房主要體現(xiàn)在租金優(yōu)惠上。比如普通居民申請公租房，按照標準租金為15元/平米/月，而收入低于規(guī)定標準的人群申請的公租房租金可以低至2元/平米/月。這就意味著，在申請公租房時，要想享受租金優(yōu)惠，要另外提供低收入等證明材料。
上海房屋出租政策解讀
上海市籌公租房主要為科創(chuàng)中心和自貿區(qū)建設提供配套條件，滿足重點企事業(yè)單位和引進人才階段性租賃需求，在世博后灘、鐵路南站、虹橋樞紐這些單位聚集的地區(qū)，明后年將有6000套公租房陸續(xù)投入使用。11月18日，在以“共享發(fā)展”為主題的上海市政府新聞通氣會上，上海市住建委透露了這一信息。
上海公租房平均出租率約80%
上海市公共租賃住房主要面向存在階段性住房困難的本市青年職工、引進人才和來滬務工人員等常住人口供應。
上海市住建委主任顧金山表示，上海于2010年建立公共租賃住房制度，供應對象不限上海戶籍，且準入標準不設收入線;取得上海居住證滿2年，在滬連續(xù)繳納社會保險滿1年并且合法穩(wěn)定就業(yè)的對象，只要住房困難，不論收入高低，都可以申請上海公共租賃住房。上海公租房“只租不售”，實行有限期租賃，租賃總年限不超過6年，著重解決階段性居住困難，租賃價格按照略低于市場租金水平確定。顧金山透露，“十二五”期間上海投入150億元建設公租房，截至2015年10月，上海供應各類公共租賃住房7.3萬套，已簽約出租6萬套，入住16萬人，平均出租率約80%。
目前，上海正圍繞城市發(fā)展戰(zhàn)略，著力推進市和區(qū)縣公租房錯位運營，“十三五期間”市籌公租房主要為科創(chuàng)中心和自貿區(qū)建設提供配套條件，滿足重點企事業(yè)單位和引進人才階段性租賃需求，區(qū)籌公租房項目面向本區(qū)社會上符合條件的單位和家庭、個人供應。上海市住建委透露，在世博后灘、鐵路南站、虹橋樞紐這些用人單位聚集的地區(qū)，明后年將有6000套公租房投入使用，各區(qū)縣也將會推出區(qū)籌的公租房項目。
同時，上海鼓勵各區(qū)、各單位通過不同的方式來解決引進人才的住房安置。例如單位可通過自建單位租賃房，整體租賃公租房，向職工發(fā)放住房補貼來解決職工居住困難。
上海的發(fā)展離不開上海租房新規(guī)2017這些政策的頒布，為了引進優(yōu)秀的外來務工，為了讓上海日益繁華，政府會圍繞城市發(fā)展戰(zhàn)略，時刻為這些城市的建設者頒布優(yōu)惠政策。要想在上海這樣的一線城市打拼，勞動者就必須時刻關注這些租房動態(tài)，與時俱進，與政府同步，這樣子才能在激烈競爭中扎根，發(fā)芽。
