昨天(4月21日)，上海樓市傳出消息：3月25日當(dāng)天或之后簽約的合同，社?；騻€稅不用連續(xù)了，只要在過去63個月里累計(jì)繳滿60個月即可買房，即時執(zhí)行，全市各區(qū)都將開始執(zhí)行該新政策。

據(jù)《勞動報》報道，“滬九條”新政細(xì)則要求，3月25日以后(含3月25日)簽署的買賣合同，外地人社?；蚨悊斡?jì)算到簽合同日期往前推63個月里累計(jì)滿60個月。

據(jù)悉，此次只要在過去63個月里累計(jì)繳滿60個月即可買房，即時執(zhí)行。其中的“累計(jì)”是指正常繳納，補(bǔ)繳不被接受，且斷繳不超過3個月。

此前3月25日，上?！蛾P(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（以下簡稱《若干意見》）公布，《若干意見》要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策，從緊實(shí)行差別化住房信貸政策。

其中明確指出：提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

滬九條新政最引人爭議的一點(diǎn)就是如果因換工作等導(dǎo)致的社保中斷該如何界定。畢竟除了少數(shù)企事業(yè)單位或公務(wù)員等，處于個人發(fā)展的需求，很少有人能連續(xù)在同一單位工作滿5年以上。而之前由于連續(xù)5年的定義不清，上海各交易中心都按最嚴(yán)格的要求執(zhí)行，即不論什么原因，只要斷了就限購，導(dǎo)致誤傷一大片。

而此次細(xì)則新解讀中主要涉及到兩個政策變化。第一個新政是有關(guān)外地人在滬購房的社保繳納問題，細(xì)則要求：3月25日以后(含3月25日)簽署的買賣合同，外地人社?；蚨悊斡?jì)算到簽合同日期往前推63個月里累計(jì)滿60個月。

這也意味著先前“滬九條”中規(guī)定的“連續(xù)繳納社保滿5年”改為了現(xiàn)在的“累計(jì)滿60個月”，從而保障了一些外地在滬工作的購房者不會因?yàn)橹型緭Q工作而“誤傷”失去購房資格。

此外，在最新的細(xì)則中規(guī)定“一手房查詢購房資格前移，簽合同后60日內(nèi)去交易中心查詢”。從內(nèi)容的指向性來看，這項(xiàng)細(xì)則明顯是為補(bǔ)“滬九條”政策的短板，例如一些不具備買房資格的買家可以只簽合同不過戶，或者等到有購買資格的時候再辦理過戶，某種程度上講讓不具備購買資格的買家提前釋放。

據(jù)了解，目前這一政策已經(jīng)實(shí)施的區(qū)域包括閔行、徐匯、長寧、靜安、虹口、青浦、楊浦和普陀。尚未實(shí)施的區(qū)域?yàn)槠謻|、黃埔、寶山、嘉定和松江。

21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心負(fù)責(zé)人表示，該細(xì)則更顯人性化?！艾F(xiàn)在閔行區(qū)開了個好頭，后續(xù)能否在其他區(qū)展開還有待觀望。如能在全市推行，對真正的剛需或改善購房者來說，可謂是一大利好，也有利于吸引更多的人才來滬?！?/p>