最近，各地對公積金貸款買房的政策進行了一輪新的調(diào)整，其中上海住房公積金繳存比例調(diào)整。根據(jù)最新的上海公積金新政，現(xiàn)如今在上海，如何通過公積金貸款購房呢?

上海公積金管理中心發(fā)布關(guān)于印發(fā)《上海市公積金管理中心落實“放管服”改革要求，改善營商環(huán)境實施方案》的通知，通知顯示，住房公積金繳存比例將由此前的職工本人和單位各7%改為為各5%-7%。其次，個人純公積金住房貸款流程業(yè)務(wù)時間由原來的49個工作日縮短至19個工作日。此外，將取消補繳12個月以上公積金的審核程序，在符合繳存比例和繳存上下限的前提下，單位直接辦理補繳，簡化特殊補繳審核。

比如月收入元，按照各繳納7%，就是2731.4元，幾乎觸及繳存額上限2732元。調(diào)整為各5%后，本人和單位可以各少繳納390.2元。繳的錢少了，也就意味著拿到手的工資多了。是利是弊，看是否有買房還貸的需求了。

如果企業(yè)職工上一年度綜合收入月平均工資高于4279元的，則根據(jù)企業(yè)申報的員工實際月平均工資繳費社?；鶖?shù)，例如如果員工月平均工資是6500元，那么就要根據(jù)6500元來扣社保員工個人承擔的比例費用。養(yǎng)老保險個人承擔比例8%，醫(yī)療保險2%，失業(yè)保險0.5%，其它不需要員工個人承擔，例如生育和工傷由企業(yè)承擔。

如果企業(yè)職工上一年度綜合收入月平均工資低于4279元的，社保基數(shù)則按4279元繳納

如果企業(yè)職工上一年度綜合收入月平均工資高于18年社平工資3倍元的，則按元繳納社?；鶖?shù)。

社?；鶖?shù)繳費高對外地戶口辦理居住證和人才引進有一定的左邊加分右邊作用，社?；鶖?shù)調(diào)整提高，企業(yè)職工在工資沒有增加的基礎(chǔ)上，每個月到手的收入就要減少了。

《通知》還要求，打造智慧公積金，提高辦事效能。在發(fā)展個人網(wǎng)上業(yè)務(wù)服務(wù)方面，將擴大個人實名認證渠道，完善網(wǎng)上便民服務(wù)功能，開通貸款預(yù)約及進度查詢渠道，推進租賃提取、退休提取、購買本市住房提取等個人業(yè)務(wù)網(wǎng)上辦理。

退休提取等業(yè)務(wù)不再要求申請人填寫申請表。提供租賃提取、購房提取等業(yè)務(wù)網(wǎng)上及自助服務(wù)終端表單填寫功能。

通過信息共享機制，簡化購買本市住房提取和未到齡退休提取業(yè)務(wù)辦理要件。簡化非合作銀行提取還貸續(xù)提業(yè)務(wù)辦理要件。

《通知》還明確，上海市公積金管理中心將實施公開承諾，縮短個人業(yè)務(wù)辦理時間。其中，將優(yōu)化貸款流程，縮短貸款時限。個人純公積金住房貸款流程業(yè)務(wù)時間由原來的49個工作日縮短至19個工作日。

《通知》還指出，上海市公積金管理中心將簡政放權(quán)，補齊短板，減少單位準備時長。具體包括：住房公積金基數(shù)調(diào)整時間與社?；鶖?shù)調(diào)整時間同步;簡化單位住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù);簡化補繳類審核業(yè)務(wù);取消單位為職工開具提取證明，強化個人信用約束等。根據(jù)《通知》，2018年將基數(shù)調(diào)整文件公布和申報時間提前，單位可同步做好住房公積金基數(shù)與社保基數(shù)申報，實際調(diào)整時間仍為7月份。2019年起基數(shù)調(diào)整時間與社保基數(shù)調(diào)整時間同步，省去單位重復計算、錄入等工作。

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