因?yàn)檎咭恢痹诟?，好多人都?huì)搞不清楚公積金貸款買房的一些新規(guī)定，這次阿九幫大家整理了最新版上海公積金買房政策匯總，方便大家一次查閱，建議收藏方便后續(xù)查找哦~

1、關(guān)于公積金貸款額度：

家庭貸：最高額度100萬，有補(bǔ)充公積金的，最高額度120萬；

個(gè)人貸：最高額度50萬，有補(bǔ)充公積金的，最高額度60萬。

你能貸多少？需要看以下條件，以符合要求的最低數(shù)值計(jì)算：

1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存金額的倍數(shù)(公積金賬戶余額的30倍、補(bǔ)充公積金賬戶余額的10倍)確定的貸款額度；

2、不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額；

3、不高于家庭按照還款能力確定的貸款額度，計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)*40%*12個(gè)月*貸款期限；

4、不高于最高貸款額度。

因?yàn)楣e金額度是按最低的數(shù)值計(jì)算，貸款前建議自己先算一算，如果再努力努力就能符合最高貸款額度的，建議等符合要求后再貸款，畢竟公積金貸款是用一次少一次，用二次額度就沒了，每一次都要充分利用，才不枉費(fèi)國家的這一項(xiàng)福利政策了。

2、關(guān)于公積金貸款期限：

主要有按房齡計(jì)算和主貸人年齡計(jì)算兩種，也是采取孰低原則：

按房齡計(jì)算：

房齡5年(含)內(nèi)，最長可貸30年；

房齡6-20年內(nèi)，最長可貸（35-房齡）年；

房齡20年（含）以上，最長可貸15年；

按主貸人年齡計(jì)算：

男性可貸年限=65-實(shí)際年齡；

女性可貸粘性=60-實(shí)際年齡；

所以說，30年房貸不是你想背就能背，如此低息的長期貸款福利，能享受到的要好好珍惜。如果是計(jì)劃提前還貸的，建議選擇等額本金還貸，避免在還貸時(shí)發(fā)現(xiàn)，這幾年付的錢，基本都是支付的利息，本金反而沒還多少，不劃算。

3、關(guān)于貸款首付比例：

公積金貸款首付比例：20%~70%不等，具體參考下圖：

可以看到的是，首套住房與二套的首付比例差距是非常大的，因此在購房時(shí)一定要好好利用首套住房的福利傾斜，能一步到位的盡量一步到位，盡量做到利益最大化；

另外需要注意的是，公積金貸款只能有2次，第3次開始這項(xiàng)福利就不能滿足了，置換住房時(shí)需要注意這一點(diǎn)，盡量選擇符合長期居住的房源，畢竟第三次開始就只能商業(yè)貸款了，相對(duì)不是那么劃算了。

商業(yè)貸款首付比例：35%~70%不等，具體參考下圖：

4、補(bǔ)充一下普通住宅與非普通住宅的界定

以下兩者有一者超過類似條件就屬于非普通住宅：

從面積看：

＞140平方的，非普通住宅；

≤140平方的，普通住宅。

從房屋總價(jià)看：

內(nèi)環(huán)以內(nèi)總價(jià)＜450萬，普通住宅；

內(nèi)外環(huán)間總價(jià)＜310萬，普通住宅；

外環(huán)外總價(jià)＜230萬，普通住宅；

反之則是非普通住宅。