上海二套房能用住房公積金貸款，但有條件和限制。若購買一套房是使用公積金貸款購買的，并且未還完貸款，則在購買二套房時，就不能使用公積金貸款。若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，二套房可以使用公積金貸款。

1、購買二套普通自住房時，首付款不得低于總房價的百分之五十。

2、購買二套非普通自住房時，首付款不得低于總房價的百分之七十。

1、貸款買過一套房已結(jié)清再——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。

2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。

夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

3、準(zhǔn)備結(jié)婚兩人還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄現(xiàn)在兩人一起購買新房登記兩個人名字沒有貸款記錄的人申請貸款二人因共為產(chǎn)權(quán)人從銀行按揭貸款買房算二套。

1、買房畢竟是件人生大事，如果首付不夠的話，可以找親友借錢，不過向親友借錢的時候，應(yīng)考慮到對方的經(jīng)濟條件，并簽訂正規(guī)的借錢憑證，然后按照約定的時候還款，這樣親友之間的感情才不會因為經(jīng)濟原因受到破壞。

2、如果自身信用記錄不錯，而且工作和收入都很穩(wěn)定，可以申請信用貸款湊齊首付，信用貸款的額度一般是個人月收入的5-10倍，這筆貸款足以湊齊首付了。不過這種方法只適合收入較高的人使用，因為日后的還款壓力非常大，不但要還房貸，還要還信用貸款。

3、對于平時有購買股票或基金的朋友來說，在借不到錢湊齊首付的情況下，把這些有價證券變現(xiàn)也是不錯的辦法，不過急著出售可能會損失一些利益。