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依據(jù)上海市公積金中心的規(guī)則：

一、增強(qiáng)住房公積金差異化信貸政策審核

（一）繳存職工家庭名下在本市無(wú)住房和公積金貸款記載的，認(rèn)定為首套住房;無(wú)住房、有一次公積金貸款記載的，或已有一套住房、購(gòu)置第二套契合改善型認(rèn)定條件的，均認(rèn)定為申請(qǐng)第二套改善型住房貸款。

（二）中止向契合下列狀況的借款申請(qǐng)人發(fā)放貸款：

1、已有兩次公積金貸款記載的繳存職工家庭。

2、購(gòu)置第二套非改善型住房的繳存職工家庭。

二、調(diào)整第二套改善型住房貸款政策

認(rèn)定為首套住房的，公積金差異化信貸政策堅(jiān)持不變。

認(rèn)定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調(diào)整為同期首套住房貸款利率的1.1倍;家庭最高貸款額度調(diào)整為80萬(wàn)元（個(gè)人最高額度調(diào)整為40萬(wàn)），有補(bǔ)充公積金的調(diào)整為100萬(wàn)元（個(gè)人調(diào)整為50萬(wàn)）;公積金貸款首付款比例，普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。

三、調(diào)整計(jì)算公積金貸款的還款才能比例和存儲(chǔ)余額倍數(shù)。

本市計(jì)算公積金貸款還款才能的每月還本額占月工資基數(shù)比例調(diào)整為不超越40%;計(jì)算公積金貸款額度的存儲(chǔ)余額倍數(shù)調(diào)整為30倍，補(bǔ)充公積金的存儲(chǔ)余額倍數(shù)調(diào)整為10倍。

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