在常人的認(rèn)識(shí)中，買(mǎi)房時(shí)考慮房?jī)r(jià)漲跌的，都是炒房者。
有道理嗎？很有道理，就好比農(nóng)村建宅基地房，父母在蓋房子的時(shí)候，會(huì)考慮未來(lái)宅基地房子是否升值嗎？因?yàn)檫@是家里唯一的房子，所以即使5年之后房?jī)r(jià)跌的底朝天，該建的房子依然要建。這套房子是剛性需求，沒(méi)有房子整個(gè)家庭就無(wú)落腳之地。
在城市買(mǎi)房，這個(gè)道理還實(shí)用嗎？或許未必，雖然我國(guó)現(xiàn)在的城市化率已經(jīng)達(dá)到60%以上，但是城市本土人其實(shí)很少，只有不到30%比例，其他的30%-40%的城市人在農(nóng)村都有屬于自己的老房子，即便在城里不買(mǎi)房，他們依然有后路，考慮買(mǎi)房升值，亦屬情理之中。
買(mǎi)房投資的關(guān)鍵在于買(mǎi)房時(shí)機(jī)的選擇和買(mǎi)房區(qū)位的選擇，這構(gòu)成了將來(lái)房子能否大幅升值的兩大支撐點(diǎn)。2020年6月份已經(jīng)到來(lái)，市場(chǎng)逐漸恢復(fù)，什么時(shí)候才是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)？先看看樓市的基本行情和利好信號(hào)。
樓市成交回暖，上行明顯。
根據(jù)易居研究院《2020年5月全國(guó)40城新建商品住宅成交報(bào)告》數(shù)據(jù)，在40個(gè)典型城市中，新建商品房成交面積5月環(huán)比上漲27%，同比上漲2%。這是2020年以來(lái)的第一次同比正向增長(zhǎng)。
房地產(chǎn)新房銷(xiāo)售大幅上漲，直接透露出了一個(gè)明顯的信號(hào)，樓市的供給方和需求方都在逐漸走高。5月份，TOP100房企實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售額.4億元，環(huán)比增長(zhǎng)21.3%，同比增速比4月份之后轉(zhuǎn)正，提升12.2%。當(dāng)月百?gòu)?qiáng)房企單月全口徑銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也提高接近13%。
與房產(chǎn)銷(xiāo)售增長(zhǎng)相伴而行的是開(kāi)發(fā)商拿地信心重啟。在土拍市場(chǎng)方面，地王不斷出現(xiàn)，量?jī)r(jià)齊升。在TOP50房企中，超過(guò)60%的房企5月買(mǎi)地額比1-4月份提高，接近50%的房企買(mǎi)地投資超過(guò)50億元。
市場(chǎng)銷(xiāo)售和拿地走高，是不是意味著房?jī)r(jià)也要上漲了呢？也未必，近期有7成房企銷(xiāo)售價(jià)格比2019年略低。同時(shí)，買(mǎi)房人也迎來(lái)2個(gè)好消息。
超14城發(fā)放新福利，今后買(mǎi)房補(bǔ)貼“最高”達(dá)300萬(wàn)元。
前不久，廣州花都區(qū)發(fā)布了《廣州市花都區(qū)扶持直播電商發(fā)展辦法（2020-2022）》，鼓勵(lì)企業(yè)培養(yǎng)和引入主播，開(kāi)展主播成長(zhǎng)計(jì)劃。并且對(duì)“四上”企業(yè)的帶貨量達(dá)到1000萬(wàn)元、2000萬(wàn)元、5000萬(wàn)元以上的主播，獎(jiǎng)勵(lì)10萬(wàn)元、30萬(wàn)元、50萬(wàn)元當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房補(bǔ)貼。對(duì)人才公寓、落戶(hù)、子女上學(xué)都予以?xún)?yōu)惠照顧。
無(wú)獨(dú)有偶，根據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》消息，6月份以來(lái)，已經(jīng)超過(guò)14個(gè)城市出臺(tái)了類(lèi)似的人才吸引政策，從本科生開(kāi)始，到研究生，再到博士，根據(jù)不同的學(xué)歷檔次，分別給予不同的買(mǎi)房補(bǔ)貼政策，例如本科生每月補(bǔ)貼1500元，學(xué)歷高的最高補(bǔ)貼有達(dá)到300萬(wàn)元的情況，產(chǎn)業(yè)高端人才甚至達(dá)到500萬(wàn)元以上。
人才吸引策略是近些年各大城市都在持續(xù)進(jìn)行的事情，由來(lái)已久，但是2020年以來(lái)相關(guān)政策扎堆出現(xiàn)，難免讓人多想一點(diǎn)。樓市指聞?wù)J為這符合城市發(fā)展的主要基調(diào)，在大中小城市陸續(xù)放開(kāi)落戶(hù)的政策指引下，誰(shuí)吸引的人才越多，后續(xù)發(fā)展勁頭就越充足。另外為彌補(bǔ)樓市黑天鵝的影響，吸引更多的勞動(dòng)力到來(lái)，也可以為當(dāng)?shù)刈⑷胄迈r活力。
所以說(shuō)，恭喜還沒(méi)買(mǎi)房的人！買(mǎi)房之前，可以多尋找下當(dāng)?shù)爻鞘械闹饕I(mǎi)房補(bǔ)貼政策，或許能獲得意想不到的收獲！
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