買(mǎi)外地房產(chǎn)自住，沒(méi)有房產(chǎn)證也能提取住房公積金了。昨日（10月31日）記者從石家莊住房公積金管理中心獲悉，《石家莊住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》）已經(jīng)印發(fā)實(shí)施?！都?xì)則》詳細(xì)闡述了公積金住房消費(fèi)提取、非住房消費(fèi)提取、提取流程及監(jiān)督辦法等具體操作方法。
記者昨日采訪公積金中心相關(guān)人士，針對(duì)《細(xì)則》變動(dòng)較大的內(nèi)容，尤其是在提取用途、提取額度及監(jiān)督管理等方面進(jìn)行了詳細(xì)解讀以及便民提醒。
權(quán)威解讀
亮點(diǎn)1：住房消費(fèi)類別增多
從內(nèi)容來(lái)看，《細(xì)則》按照公積金使用消費(fèi)情況的不同分為兩大類情況，分別為住房消費(fèi)提取和非住房消費(fèi)提取，比以往的規(guī)定分類更加清晰。
其中，住房消費(fèi)提取分為購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的，償還購(gòu)房貸款本息的，租住住房用于自住等三大類，其中租住住房用于自住也包含本市的保障房租住，但必須是“房租支出占家庭收入比例高于20%的”才能提取。
記者注意到，《細(xì)則》對(duì)于購(gòu)房自住住房的管理更加細(xì)化，分為購(gòu)買(mǎi)商品房、二手房、單位集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房，城中村改造房、因征收（拆遷）安置需補(bǔ)繳差價(jià)款等5大類。其中，購(gòu)買(mǎi)單位集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房的，城中村改造房，因征收（拆遷）安置需補(bǔ)繳差價(jià)款等3項(xiàng)為“依據(jù)石家莊市實(shí)際需求”的新增項(xiàng)目。
亮點(diǎn)2：大病可提取公積金
在非住房消費(fèi)提取中，《細(xì)則》明確規(guī)定3類可以部分提取的情況：被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍或特困救助范圍的；職工及家庭成員因重大疾病，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；職工家庭因遇有不可預(yù)知的突發(fā)事件、自然災(zāi)難引起家庭大額資金支出，造成家庭生活嚴(yán)重困難的。
公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2011年的暫行規(guī)定中有大病可提取公積金的規(guī)定，現(xiàn)在《細(xì)則》的規(guī)定更為明確了，更能體現(xiàn)出公積金的社會(huì)保障功能。
亮點(diǎn)3：買(mǎi)外地房自住放寬提取門(mén)檻
《細(xì)則》第七條明確規(guī)定，職工購(gòu)買(mǎi)本市行政區(qū)以外、且職工本人或配偶戶籍所在地或工作所在地自住住房提取住房公積金的，根據(jù)所購(gòu)房屋的種類，分別按職工購(gòu)買(mǎi)石家莊市行政區(qū)域內(nèi)自住住房的規(guī)定提供資料。在戶籍所在地購(gòu)房的，同時(shí)提供戶口本及復(fù)印件；在工作所在地購(gòu)房的，同時(shí)提供工作關(guān)系證明及單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照。而提取金額則按職工購(gòu)買(mǎi)石家莊市行政區(qū)域內(nèi)自住住房的相關(guān)規(guī)定核定。
“以前提取公積金需要提供外地購(gòu)房的房產(chǎn)證，現(xiàn)在對(duì)于外地買(mǎi)房自住的情況，操作更切合實(shí)際。”公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，如果確實(shí)是在外地購(gòu)房自住，未取得房屋所有權(quán)證的，只要提供房管部門(mén)備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、購(gòu)房款繳納憑證的原件及復(fù)印件，也可以提取公積金啦。但是對(duì)于在本市行政區(qū)以外、且非本人或配偶戶口所在地或工作所在地投資性購(gòu)房人群，將卡死提取的口子。
這意味著，市民購(gòu)買(mǎi)石市以外的房產(chǎn)，只要夫妻一方在當(dāng)?shù)毓ぷ骰蛘邞艨谠诋?dāng)?shù)?，有了?gòu)房合同就可以提取公積金，不必像以前必須等有了房產(chǎn)證方可提取。
亮點(diǎn)4：房屋共有可提取多人公積金
在提取額度上，《細(xì)則》較以前的規(guī)定更為人性化?！都?xì)則》中明確表明“對(duì)購(gòu)買(mǎi)商品房及二手房的職工本人及其配偶、擁有房屋所有權(quán)的共同買(mǎi)受人可一次性提取合同簽訂日或房屋所有權(quán)證出證日前賬戶余額”。
也就是說(shuō)，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)了商品房的購(gòu)房者，如果房產(chǎn)證所屬姓名為父母一方及子女一方，可最多提取父母雙方、子女及子女配偶四人的公積金用于支付購(gòu)房款項(xiàng)。
公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此條規(guī)定的提取額度針對(duì)的是房屋共有人。例如，市民小王和小李還有小陳三個(gè)好朋友共有一套房產(chǎn)，3個(gè)人占有的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)比例為50%、30%、20%，房子總價(jià)為50萬(wàn)。那么，三個(gè)人提取的總額度不能超過(guò)50萬(wàn)。其中，小王提取額度不能超過(guò)25萬(wàn)，小李提取額度不能超過(guò)15萬(wàn)，小陳提取額度不能超過(guò)10萬(wàn)。
亮點(diǎn)5：4類情況不能提取住房公積金
近年來(lái)，隨著住房公積金規(guī)模的日益龐大，越來(lái)越多的人開(kāi)始盯上公積金這塊“肥肉”，更不乏中介機(jī)構(gòu)為套現(xiàn)者提供“無(wú)風(fēng)險(xiǎn)套現(xiàn)服務(wù)”。為了進(jìn)一步規(guī)范石市住房公積金管理，保持住房公積金的合理流動(dòng)性，使更多的購(gòu)房者享受到公積金優(yōu)惠，在此次出臺(tái)的《細(xì)則》中還首次引入了“提取監(jiān)督”。
《細(xì)則》明確規(guī)定，因繼承、贈(zèng)與方式取得房產(chǎn)的；購(gòu)買(mǎi)本市行政區(qū)以外、非本人或配偶戶籍所在地或工作所在地住房的；住房公積金貸款連續(xù)逾期3期以上的；單位欠繳住房公積金六個(gè)月以上的等4種情況不得提取公積金。對(duì)于“弄虛作假、采用欺騙手段提取住房公積金的”將追回已提取的住房公積金。
便民提醒
“對(duì)號(hào)入座”提取公積金
對(duì)于百姓來(lái)說(shuō)，已經(jīng)“上崗”執(zhí)行的《細(xì)則》更為清晰，自家屬于什么情況，能劃入那種提取范圍，提取額度多少，都有章可循，更一目了然了。
購(gòu)買(mǎi)本市自住住房
購(gòu)買(mǎi)商品房
提供資料：未取得房屋所有權(quán)證的，提供房管部門(mén)備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、購(gòu)房款繳納憑證的原件及復(fù)印件。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》復(fù)印件只需提供標(biāo)明合同編號(hào)、賣(mài)方單位名稱、買(mǎi)方姓名、身份證號(hào)碼、設(shè)計(jì)用途、購(gòu)房地址、房?jī)r(jià)、付款方式、買(mǎi)賣(mài)雙方簽章等信息的所在頁(yè)。
已取得房屋所有權(quán)證的，提供房屋所有權(quán)證、契稅完稅憑證等原件及復(fù)印件。
提取金額：職工本人及其配偶、擁有房屋所有權(quán)的共同買(mǎi)受人可一次性提取合同簽訂日或房屋所有權(quán)證出證日前賬戶余額，提取總額不超過(guò)已付房款總額。
購(gòu)買(mǎi)二手房
提供資料：房屋所有權(quán)證、契稅完稅憑證的原件及復(fù)印件。
提取金額：職工本人及其配偶、擁有房屋所有權(quán)的共同買(mǎi)受人可一次性提取房屋所有權(quán)證出證日前賬戶余額，提取總額不超過(guò)已付房款總額。
購(gòu)買(mǎi)單位集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房
提供資料：集資建房單位向公積金中心提供土地、規(guī)劃部門(mén)的《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地工程許可證》、房產(chǎn)管理部門(mén)的審批文件，以及參加集資購(gòu)房職工名單等相關(guān)材料備案；職工提供集資或購(gòu)房合同、繳款憑證等資料。
提取金額：職工本人及其配偶提取金額不超過(guò)職工購(gòu)房合同簽訂日或房屋產(chǎn)權(quán)證出證日前賬戶余額，夫妻雙方提取總額不超過(guò)已支付集資款或購(gòu)房款。
購(gòu)買(mǎi)城中村改造房
提供資料：戶口本或原宅基地證（房產(chǎn)證）、拆遷安置（購(gòu)房）合同、繳款收據(jù)及政府有關(guān)規(guī)劃、建設(shè)批文。
提取金額：職工本人及其配偶提取金額為繳款日前賬戶余額，夫妻雙方提取總額不超過(guò)已付房款總額。
職工因征收（拆遷）安置需補(bǔ)繳差價(jià)款的
提供資料：征收（拆遷）安置協(xié)議、補(bǔ)繳差價(jià)款的收據(jù)。
提取金額：職工本人及其配偶可一次性提取補(bǔ)繳差價(jià)款日前賬戶余額，取整到百元。夫妻雙方提取總額不超過(guò)所應(yīng)補(bǔ)繳差價(jià)款總額。
建造、翻建、大修自住住房
提供資料：建造、翻建自住住房的，所建造、翻建住房坐落在城鎮(zhèn)的，提供縣級(jí)以上規(guī)劃等有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件和工程預(yù)（決）算報(bào)告；所建造、翻建住房坐落在農(nóng)村的，提供鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府、辦事處以上批準(zhǔn)建房證明、宅基地證或土地使用證、工程預(yù)（決）算報(bào)告。
大修自住住房的，住房坐落在城鎮(zhèn)的，提供縣級(jí)以上房管部門(mén)的房屋安全鑒定證明、房屋所有權(quán)證和工程（預(yù)）決算報(bào)告；住房坐落在農(nóng)村的，提供鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府、辦事處以上修房證明、宅基地證明和工程預(yù)（決）算報(bào)告。
提取金額：職工本人及其配偶因建造、翻建、大修住房只能提取一次，提取金額為職工建造、翻建、大修住房日前賬戶余額，夫妻雙方提取總額不超過(guò)建造、翻建、大修已付費(fèi)用。
租房
租住本市公共保障房的
提供資料：提供《石家莊市公共保障房租賃合同》，繳納租金的收據(jù)。
提取金額：職工及其配偶在租房期間，每季度提取一次，提取金額不超過(guò)本季度已付的租金。
租住其他住房用于自住的
提供資料：提供本人及配偶有效身份證、家庭成員收入證明、房管部門(mén)出具的家庭無(wú)房證明、公安派出所備案的房屋租賃合同、租賃稅納稅憑證。
提取金額：職工及其配偶在租房期間，每季度提取一次，提取金額不超過(guò)本季度已付租金。
還房貸
提供資料：職工在本公積金中心辦理住房公積金貸款的，還貸期間只需提供本人及配偶有效身份證、關(guān)系證明原件及復(fù)印件；
職工在省直、鐵路分中心辦理住房公積金貸款或商業(yè)性銀行住房按揭貸款的，還貸期間首次提取，需提供購(gòu)房合同或房屋所有權(quán)證、借款合同的原件及復(fù)印件，以及銀行貸款系統(tǒng)打印并加蓋銀行印章的最近三個(gè)月的還款明細(xì)。
提取金額：在還貸期間，每次提取間隔須12個(gè)月以上，提取金額之和不得超過(guò)當(dāng)期償還貸款本息總額，取整到百元。提前結(jié)清貸款的，提取金額為結(jié)清日前賬戶余額，但不超過(guò)結(jié)清日前與上次提取日后還貸本息之和。
其他
8類情況可銷戶提取
職工退休的；職工死亡或者被宣告死亡的；職工完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；職工戶口遷出本市，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系及非本市戶口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；職工出境定居的；參軍、上學(xué)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；職工被判處刑罰并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；職工住房公積金轉(zhuǎn)入集中封存賬戶滿兩年仍未重新就業(yè)的。
3類情況可部分提取
A被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍或特困救助范圍的。
提供資料：本人身份證、《最低生活保障金領(lǐng)取證》或特困救助證。每季度可提取一次。
B職工及家庭成員因重大疾病，造成家庭生活嚴(yán)重困難的。
重大疾病包括：慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開(kāi)顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)。
提供資料：本人身份證、家庭成員關(guān)系證明、縣級(jí)以上醫(yī)院出具的疾病診斷證明、住院費(fèi)用證明及家庭成員收入證明。
提取金額：每年可提取一次，家庭提取總額不超過(guò)當(dāng)年個(gè)人自負(fù)的費(fèi)用支出。
C職工家庭因遇有不可預(yù)知的突發(fā)事件、自然災(zāi)難引起家庭大額資金支出，造成家庭生活嚴(yán)重困難的。
提供資料：本人身份證、家庭成員關(guān)系證明、相關(guān)部門(mén)對(duì)突發(fā)事故的鑒定證明、費(fèi)用支出證明及家庭成員收入證明。
提取金額：家庭提取總額不超過(guò)自負(fù)費(fèi)用。
