據(jù)左邊中新經(jīng)緯右邊客戶端不完全統(tǒng)計(jì),年內(nèi)已有北京、沈陽(yáng)、湖南、云南、黑龍江等20余地調(diào)整住房公積金政策。為了應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情影響,除了落實(shí)企業(yè)緩繳公積金政策外,多地出臺(tái)了針對(duì)性措施。此外,部分地區(qū)還將老舊小區(qū)改造和加裝電梯這項(xiàng)業(yè)務(wù)納入公積金提取范圍,以減輕廣大職工的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
資料圖左邊中新經(jīng)緯右邊董湘依攝
年內(nèi)20余地實(shí)行公積金新政
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2020年以來(lái),北京、沈陽(yáng)、湖南、云南、黑龍江、廣州、東莞、濟(jì)南等20余地已經(jīng)實(shí)行新的公積金政策,對(duì)公積金的提取范圍、提取額度以及貸款申請(qǐng)條件和貸款額度都進(jìn)行了新規(guī)定,且多地政策明顯放寬。
在提取政策方面,濟(jì)南從5月1日起調(diào)整租賃商品房定額提取,每人每次提取金額從7200元提高至9600元,2年后從9600元提高至元。據(jù)悉,繳納公積金的職工個(gè)人平均每月能提1000元、雙職工家庭平均每月可提取2000元。
沈陽(yáng)提高租賃住房提取限額,市區(qū)內(nèi)限額由1200元/月提高至1400元/月;房屋坐落地址在四個(gè)縣(區(qū)、市)的,限額由800元/月提高至950元/月。
由于租房提取公積金是各地職工使用頻率最高的一種業(yè)務(wù)類型,提高公積金提取上限及額度是保障租房者的切實(shí)措施之一。
在貸款政策方面,以湖南為例,5月1日起借款人購(gòu)買二手房申請(qǐng)公積金貸款及申請(qǐng)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的,不再限制所抵押房產(chǎn)房齡;借款人購(gòu)買、建造、翻建、大修自住房后申請(qǐng)貸款時(shí)間,由貸款申請(qǐng)前2年內(nèi)調(diào)整為1年內(nèi)。
湖北荊州規(guī)定,個(gè)人公積金貸款最高額度從45萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元。此外,6月30日前在荊州市購(gòu)買新建商品房,繳納購(gòu)房契稅后,由財(cái)政部門全額獎(jiǎng)勵(lì)返還。
也有個(gè)別地區(qū)收緊公積金貸款政策。云南規(guī)定,不得向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款。廣東佛山要求,職工首次公積金貸款未還清前不得再次申請(qǐng),不得向已有兩次住房公積金貸款使用記錄的職工發(fā)放貸款。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)左邊中新經(jīng)緯右邊客戶端表示,從去年開(kāi)始,公積金政策就已經(jīng)明顯放松,無(wú)論是額度充裕還是服務(wù)便民的導(dǎo)向都非常明顯,更多地區(qū)方便職工使用公積金,這是一個(gè)基本方向。
資料圖左邊中新經(jīng)緯右邊攝
多地積極應(yīng)對(duì)疫情影響
受新冠肺炎疫情影響,根據(jù)住建部規(guī)定,企業(yè)可按規(guī)定申請(qǐng)?jiān)?月30日前緩繳住房公積金。緩繳期間繳存時(shí)間連續(xù)計(jì)算,不影響每個(gè)職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款。
疫情發(fā)生以來(lái),地方密集出臺(tái)政策對(duì)公積金政策進(jìn)行調(diào)整,主要包括兩類,一是階段性降低公積金繳存比例,如深圳規(guī)定困難企業(yè)可申請(qǐng)降低住房公積金繳存比例最低至3%,期限不超過(guò)12個(gè)月;二是允許企業(yè)緩繳公積金,2月以來(lái)寧波、廈門、南寧、鄭州等城市允許經(jīng)營(yíng)困難企業(yè)緩繳公積金。
湖北武漢發(fā)布通知稱,對(duì)參與武漢疫情防控的醫(yī)護(hù)人員、工作人員,在一定期限內(nèi)提供公積金使用傾斜政策,最高貸款額度可提高1.2倍,即最高可貸到84萬(wàn)元;荊州明確,參加疫情防控的一線醫(yī)護(hù)人員在荊州市購(gòu)房,購(gòu)房契稅優(yōu)惠期延長(zhǎng)至12月31日。
北京明確,6月30日前,以提供租房合同、房租發(fā)票方式申請(qǐng)?zhí)崛」e金的,提取額度調(diào)整為以繳存人實(shí)際支付的房租金額確定,不受繳存人月繳存額的限制;公積金貸款人因疫情影響未能正常還款的,不做逾期處理。
廣州部分居民可多提一次公積金,具體而言,已經(jīng)批準(zhǔn)降低繳存比例、緩繳、階段性停繳單位的職工,以及受疫情影響導(dǎo)致失業(yè)或未失業(yè)但暫時(shí)失去收入來(lái)源的繳存人,可在6月30日前申請(qǐng)多提取一次公積金,提取額不超3000元。
資料圖左邊中新經(jīng)緯右邊薛宇飛攝
老舊小區(qū)改造可提取公積金
左邊中新經(jīng)緯右邊客戶端梳理發(fā)現(xiàn),部分地區(qū)明確,可以提取使用公積金用于老舊小區(qū)改造和既有住宅加裝電梯。從配合“舊改”政策的長(zhǎng)遠(yuǎn)趨勢(shì)來(lái)看,或有其他地區(qū)陸續(xù)跟進(jìn)。
5月1日起,黑龍江實(shí)施的公積金新政策提出,繳存人有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的,償還購(gòu)房貸款本息,無(wú)房職工連續(xù)繳存3個(gè)月以上,老舊小區(qū)改造和老舊小區(qū)加裝電梯,退休、出境定居等9類情況均可提取公積金。此外,上海、山東青島等地也明確,老舊小區(qū)改造項(xiàng)目、既有住宅安裝電梯項(xiàng)目可提取使用公積金。
值得注意的是,今年有兩次重要會(huì)議都提及“舊改”。4月17日,政治局召開(kāi)會(huì)議強(qiáng)調(diào)“要積極擴(kuò)大有效投資,實(shí)施老舊小區(qū)改造”。4月14日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出,今年各地計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè),涉及居民近700萬(wàn)戶,比去年增加一倍,重點(diǎn)是2000年底前建成的住宅區(qū)。
公積金該取消嗎?
數(shù)據(jù)顯示,截至2018年末,全國(guó)住房公積金繳存余額5.79萬(wàn)億,發(fā)放個(gè)人住房貸款4.98萬(wàn)億,個(gè)人住房貸款率(公積金住房貸款余額/繳存余額)達(dá)到86.04%。住房公積金制度建立二十多年來(lái),在解決職工住房問(wèn)題、減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)、增加職工福利等方面發(fā)揮了重要作用。
近日,中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長(zhǎng)黃奇帆提出,應(yīng)將中國(guó)特色的“公積金”轉(zhuǎn)化為企業(yè)年金體系,并入市投資,做到讓員工、企業(yè)、國(guó)家都受益。而今年2月,黃奇帆提出“建議取消公積金制度”,為企業(yè)和職工直接降低12%的成本。
北京大學(xué)國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究中心主任蘇劍曾表示,住房公積金是免稅的,租房買房又能比較容易取出來(lái)的話,這相當(dāng)于給大家一個(gè)可以不交稅的福利。如果把住房公積金取消了,等于降低了老百姓的個(gè)人可支配收入。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),取消公積金繳存的說(shuō)法并不可行。公積金繳存不完全是企業(yè)負(fù)擔(dān),作為職工福利的一種形式,職工自己也承擔(dān)了一部分成本。此外,他還表示,未來(lái)各地應(yīng)該簡(jiǎn)化公積金使用方式,讓廣大職工更加便捷地使用公積金,使公積金資源發(fā)揮更多效應(yīng)。
來(lái)源：左邊中新經(jīng)緯右邊
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