本文導(dǎo)讀：
PART1：2020武漢買房條件、首付等買房政策匯總
PART2：購房所需資料，房查&征信查詢攻略
PART3：全裝修限價(jià)、剛需優(yōu)先等其他政策
PART4：商業(yè)貸款&LPR
PART5：公積金貸款
PART6：落戶政策
PART7：二手房交易相關(guān)政策
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PART1：
2020武漢買房條件、首付等買房政策匯總
一、限購區(qū)域與不限購區(qū)域劃分（2020年無新變化）。
限購區(qū)域：
江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。
其中東西湖、黃陂、江夏區(qū)是部分范圍限購，具體范圍如下：
1）東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河以西）。
PS：東西湖限購區(qū)2019年有微調(diào)，將宏圖路以東劃為限購區(qū)，包含地鐵時(shí)代云上城等。
2）江夏區(qū)紙坊、廟山、大橋、藏龍島、鄭店的部分區(qū)域（江夏區(qū)107國道以東、滬渝高速以北）
3）黃陂區(qū)盤龍城片（武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北）
4）長江新城起步區(qū)（2019年8月版本）：規(guī)劃范圍東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路。雖然長江新城起步區(qū)的范圍北面擴(kuò)大至四環(huán)線，但長江新城樓市限購區(qū)的范圍暫未調(diào)整，江北鐵路以北的清能正榮府、南德長江城等樓盤依然不限購區(qū)。
PS：長江新城新增部分依然不限購
不限購區(qū)域：
蔡甸區(qū)（全部）、新洲區(qū)（全部）、漢南區(qū)（全部）、黃陂區(qū)（后湖以北區(qū)域包括橫店、前川等、漢口北、長江新城起步區(qū)中江北鐵路以北的區(qū)域）、江夏區(qū)（五里界、金口）、東西湖區(qū)（走馬嶺）。
二、限購政策及買房首付
（一）限購區(qū)+本市戶籍（集體戶口視為本市戶籍）
套數(shù)認(rèn)定規(guī)則：認(rèn)武漢房+認(rèn)范圍內(nèi)未還清住宅貸款（持有的商辦產(chǎn)品貸款不計(jì)算套數(shù)）
1、首套房
在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。
2、二套房
①在武漢市擁有1套住房（無論貸款結(jié)清與否），則在限購區(qū)域再買房1套，第二套房首付比例不低于50%，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。
②不過如果首套房無貸款，購買二手房可以視情況按照首套房利率計(jì)算（首付仍需5成）。
③如果在武漢市無住房，在范圍內(nèi)有1套房貸款未還清，一般可首付4成。
3、二套房及以上
①在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。
②另在范圍內(nèi)有2套及以上住房貸款未還清，則不得貸款購房。
（二）限購區(qū)+非本市戶籍
1、買房條件
根據(jù)武漢市限購政策，非武漢戶籍家庭在限購區(qū)域買首套住房，應(yīng)當(dāng)提供自購房之日前2年(含2年)連續(xù)在武漢繳納的社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明，且只能購買1套住房。注意：部分區(qū)域（如漢陽）不認(rèn)省直社保。
2、首套房
在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。
3、二套房
在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。
（三）不限購區(qū)（武漢市戶籍與非武漢市戶籍政策相同）
只認(rèn)貸不認(rèn)房：認(rèn)范圍內(nèi)未還清住宅貸款（商辦產(chǎn)品貸款不計(jì)算套數(shù)）
在不限購區(qū)域，理論上首套房首付2成，二套房首付3成，且首套房、二套房認(rèn)定規(guī)則為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購區(qū)購房均視為首套房。
1、首套房：政策層面首付比例不低于20%，少數(shù)樓盤可以實(shí)現(xiàn)，也有不少樓盤要求首付比例不低于30%
2、二套房
在范圍內(nèi)名下有一套商品住宅貸款的，視為二套房，首付比例不低于30%，也又不少不限購區(qū)樓盤普遍都要求首付比例不低于40%.
3、二套房及以上
在范圍內(nèi)名下有2套及以上商品住宅貸款的，可在武漢不限購區(qū)全款購買商品房，不得貸款。
（四）特殊情況
本地有一套房，外地有一套貸怎么算？
認(rèn)本地房，認(rèn)貸，以上情況算第二套房，首付5成。
本地?zé)o房，外地有一套貸怎么算？
不同銀行政策不一樣，一般可執(zhí)行首付4-5成。
本地?zé)o房，外地有兩套貸怎么算？
如符合限購政策可以購房，但不可以貸款。
本地有1套房，無貸款怎么算？
按照二套房政策，首付不低于5成，不過可能可以按照首套房利率上浮比例來執(zhí)行。
（五）公寓和商鋪（40年產(chǎn)權(quán)的）
首付一律5成，只能商貸不能公積金貸款，10年貸款，利率上浮10%，目前一般上浮50%甚至更多。
三、買房流程
1、資料核查
購房者在買房時(shí)需要向開發(fā)商提供購房人及家庭成員信息，開發(fā)商上報(bào)房管部門進(jìn)行購房資格核查。
2、資格核查
開發(fā)商在武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)中對購房人進(jìn)行購房資格核查。市房產(chǎn)信息中心在接收到待查購房人相關(guān)信息后，需在48h內(nèi)反饋查詢結(jié)果。在此期間，合同備案系統(tǒng)將鎖定購房人選購的住房。
3、網(wǎng)上簽約
符合購房條件的，購房雙方在正式網(wǎng)上簽約時(shí)，購房者還需簽署《承諾書》，闡明購房人已閱讀限購政策內(nèi)容，對提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
4、合同備案
開發(fā)商在網(wǎng)簽5個(gè)工作日內(nèi)，需到轄區(qū)房管部門辦理商品房合同備案手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要提供的資料有：合同備案上報(bào)冊、全套紙質(zhì)合同、《結(jié)果通知單》、《承諾書》原件、購房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社保或個(gè)人所得稅證明。
5、交易管理
交易雙方持《承諾書》、《結(jié)果通知單》到房屋交易管理部門申請辦理存量房交易手續(xù)。
四、相關(guān)問題解答
住宅限購政策范圍不包括取得或者購買用于拆遷安置的商品住房(實(shí)物安置)、限價(jià)商品住房、動(dòng)遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等各類政策性住房。
家庭住房情況以購房人及家庭成員在武漢現(xiàn)在擁有住房套數(shù)為準(zhǔn)，曾擁有的住房但已經(jīng)辦理轉(zhuǎn)移登記的，不計(jì)入現(xiàn)有住房數(shù)量。
如何認(rèn)定是否為本市戶籍？
(一)購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女(未滿18周歲)。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。
(二)購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時(shí)身份證)記載的發(fā)證機(jī)關(guān)所在地作為是否本市戶籍判斷依據(jù)。武漢集體戶口與身份證地址不一致，取身份證發(fā)證機(jī)關(guān)判斷是否為武漢客戶;
(三)購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機(jī)關(guān)工作人員)的，原則上視同為本市居民。
兩人及以上共同購房，如何認(rèn)定購房資格？
(四)兩人及以上在上述區(qū)域共同購房，共同購房人為非同一居民家庭，如購房人之一為非本市戶籍并在本市擁有1套住房的、購房人之一為本市戶籍并在本市擁有2套住房的，不符合限購政策規(guī)定，暫停在上述區(qū)域向其出售房屋。
(五)兩人及以上共同購房，共同購房人為非同一居民家庭，按共同購房家庭分別擁有一套住房對待。
(六)住房共有人之間辦理部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)先進(jìn)行購房資格核查程序。未通過資格核查的，如住房共有人系非直系親屬，且產(chǎn)權(quán)來源為通過贈(zèng)與方式取得，應(yīng)認(rèn)定為不符合限購政策規(guī)定，不予辦理交易監(jiān)管手續(xù);產(chǎn)權(quán)來源為其他方式取得，應(yīng)認(rèn)定為符合限購政策規(guī)定，可以辦理交易監(jiān)管手續(xù);如住房共有人系直系親屬，應(yīng)認(rèn)定為符合限購政策規(guī)定，可以辦理交易監(jiān)管手續(xù)。
社保買房細(xì)節(jié)：
(七)提交省直行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍家庭，還應(yīng)提供工作單位證明，可參照非本市戶籍家庭提供本市社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明限購政策執(zhí)行。
(八)提供省社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍家庭，其工作單位系總部注冊地在本市派駐外地分支機(jī)構(gòu)的，或總部非本市，其分支機(jī)構(gòu)在本市的，提供其總部或分支機(jī)構(gòu)在本市注冊的相關(guān)證明，參照非本市戶籍家庭提供本市社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明限購政策執(zhí)行。
拆遷戶購房時(shí)，還建的住房算在限購范圍內(nèi)嗎？
(九)購房人家庭屬房屋征收對象的，其征收協(xié)議中明確可購住房套數(shù)的，在合同備案時(shí)在征
收協(xié)議原件上加注記，該部分房屋不納限購范圍
(十)港澳臺(tái)、外籍人士視為非本市戶籍居民，需填寫在本市購房需寫在本市一套自住自用承諾書。對于武漢勞務(wù)合同沒有必須要達(dá)到2年的要求。
PS：集體戶口買房的，必須身份證所在地也是武漢
PART2：購房所需資料
房查&征信查詢攻略
更多房查相關(guān)攻略，可以關(guān)注[武漢樓市一線]左邊公眾號右邊，在底部對話框回復(fù)“房查”查看。
一、購房流程及所需資料
現(xiàn)在的購房流程大概是這樣：關(guān)注阿松評樓&武漢樓市一線左邊公眾號右邊——加入“武漢阿松”購房群——看房——誠意登記（部分樓盤為圈存）——拿證后認(rèn)籌（直接認(rèn)購樓盤無需認(rèn)籌）——開盤選房——交首付——辦貸款——簽合同（網(wǎng)簽）——貸款審批放款，拿回購房合同和貸款合同。
所需核心資料：
1、房查報(bào)告
2、身份證
3、結(jié)婚證（單身證明、）
4、戶口本
5、銀行流水
6、收入證明
7、征信報(bào)告
其他資料：
二、武漢個(gè)人自助房查攻略
今天“武漢阿松”就把征信報(bào)告網(wǎng)上和線下查詢流程、網(wǎng)上房查和線下房查流程完整匯總給大家，搞不清楚自己名下有幾套房的還是應(yīng)該去查一查，如福利房、還建房到底算不算套數(shù)，一查便知。
關(guān)于調(diào)整個(gè)人房產(chǎn)信息查詢窗口服務(wù)時(shí)間和自助查詢服務(wù)的公告
我局個(gè)人房產(chǎn)信息查詢服務(wù)已按照全市統(tǒng)一安排納入武漢市政務(wù)服務(wù)自助終端，原我局在武漢市房地產(chǎn)交易大廈二樓和市民之家負(fù)一樓部署的自助查詢機(jī)從即日起撤銷，市民可就近前往市、區(qū)政務(wù)服務(wù)中心等市政務(wù)服務(wù)24自助服務(wù)點(diǎn)辦理。同時(shí)自2019年7月19日起，武漢市房地產(chǎn)交易大廈二樓個(gè)人房產(chǎn)信息查詢窗口服務(wù)時(shí)間調(diào)整為周一至周五早上8:30-12:00，下午14:30-17:00。
特此公告。
市住房保障和房屋管理局
2019年7月18日
記者從武昌區(qū)房管局獲悉，武漢將實(shí)行商品房資格核查全程網(wǎng)辦，此舉標(biāo)志著武漢市商品房資格核查、網(wǎng)簽到交易登記，全過程實(shí)現(xiàn)一次辦、網(wǎng)上辦，不僅有效節(jié)省市民時(shí)間，還能大大規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
2020年1月1日起，購房者的資格核查實(shí)現(xiàn)全程網(wǎng)辦，購房者房查無需再前往各辦事點(diǎn)窗口、無需提交紙質(zhì)材料辦理，實(shí)現(xiàn)了“跑零次”“不見面辦理”。意向購房者可通過武漢市房管局官網(wǎng)申請資格并查詢結(jié)果，如果通過審核，即可獲取編號和左邊二維碼右邊等審核資料信息，該資料60日內(nèi)購房有效，過期需重新申請。
武漢市武昌區(qū)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，商品房資格核查全程網(wǎng)辦可有效疏通資格核查環(huán)節(jié)的“堵點(diǎn)”和“痛點(diǎn)”，用“數(shù)據(jù)跑路”代替“用腿跑路”。此舉改變了過去先與開發(fā)商網(wǎng)簽，再進(jìn)行資格核查，取得資格核查結(jié)果后，方能正式進(jìn)行合同備案的情況，可有效避免與開發(fā)商交納定金后，又發(fā)現(xiàn)沒有資格購房，導(dǎo)致合同糾紛的情況。同時(shí)，商品房資格核查時(shí)間，也將大大縮減。
今年來，武昌區(qū)房管局多次進(jìn)行交易程序簡化，先后推出了商品房合同備案全程網(wǎng)辦、企業(yè)間非住宅轉(zhuǎn)讓合同免簽直辦、新建商品房“同城通辦”、二手房資格核查網(wǎng)上辦等多項(xiàng)舉措，讓“數(shù)據(jù)多跑路，群眾少跑腿”。
政務(wù)中心服務(wù)點(diǎn)
..................
個(gè)人房產(chǎn)信息查詢結(jié)果核驗(yàn)
三、微信房查攻略
登錄武漢市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站
進(jìn)入網(wǎng)上辦事大廳的“網(wǎng)上辦事”欄目
點(diǎn)擊“個(gè)人房產(chǎn)信息網(wǎng)上查詢平臺(tái)”
或
關(guān)注“武漢住保房管”左邊微信公眾號右邊
點(diǎn)擊“辦事大廳”欄“個(gè)人房查”選項(xiàng)
即可注冊并查詢
查詢?nèi)俗悴怀鰬簦纯扇?4，在線查詢到個(gè)人用于子女入學(xué)、異地房屋買賣、異地住房貸款、異地住房公積金提取、單位住房調(diào)查等12項(xiàng)在內(nèi)的武漢市轄區(qū)房產(chǎn)信息。最快10秒內(nèi)獲得單項(xiàng)結(jié)果，且查詢結(jié)果支持在線查看、下載打印。
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三、征信現(xiàn)場查詢：
武漢市征信查詢點(diǎn)如下：（需本人持身份證到相關(guān)網(wǎng)點(diǎn)查詢，大部分網(wǎng)點(diǎn)周末都是可以查詢的）
征信報(bào)告和房查，若是已婚，必須提供夫妻雙方的。
查詢地點(diǎn)一覽表：
（根據(jù)“武漢阿松”實(shí)測，其中有一些查詢地點(diǎn)已做變更，請大家提前電話核實(shí)）
五、個(gè)人征信報(bào)告網(wǎng)上查詢步驟詳解，不用再跑銀行啦（24個(gè)出結(jié)果）
官方網(wǎng)站：
個(gè)人信用信息提示是注冊用戶在個(gè)人征信系統(tǒng)中是否有記錄的提示性信息，比如是否有最近5年內(nèi)的貸款、貸記卡記錄，以及準(zhǔn)貸記卡透支超過60天的記錄。
個(gè)人信用信息概要為注冊用戶提供其在個(gè)人征信系統(tǒng)中信貸記錄、公共記錄和查詢記錄的匯總信息，個(gè)人信用報(bào)告則涵蓋明細(xì)信息。公共記錄包括欠稅記錄、強(qiáng)制執(zhí)行記錄、民事判決記錄、行政處罰記錄及電信欠費(fèi)記錄等。
那要怎么上網(wǎng)查詢個(gè)人信用記錄報(bào)告呢？
第1步：打開中國人民銀行征信中心個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)的官方網(wǎng)站(鏈接：個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái))點(diǎn)擊注冊。
第2步：同意服務(wù)協(xié)議進(jìn)入下一步。
第3步：填寫個(gè)人真實(shí)姓名和身份證號碼等資料。
第4步：驗(yàn)證方式有2種，建議選擇問題驗(yàn)證,接下來進(jìn)入下一步設(shè)置問題驗(yàn)證內(nèi)容，最后提交就可以了。
第5步：設(shè)置密碼的時(shí)候需要注意,必須包含大寫字母小寫字母和數(shù)字三種類容。
第6步：提交成功之后，一定要牢記查詢密碼。
第7步：24之內(nèi)你的手機(jī)會(huì)收到激活短信，這個(gè)時(shí)候你就可以登錄個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)查詢了。
第8步：輸入登錄名、密碼和驗(yàn)證碼，點(diǎn)擊登錄。
第9步：登陸進(jìn)入后,點(diǎn)擊左側(cè)的個(gè)人信用報(bào)告查詢。
第10步：認(rèn)證方式選擇數(shù)字證書驗(yàn)證/問題驗(yàn)證，輸入查詢密碼。
第11步：然后你的個(gè)人征信報(bào)告就生成了！
詳細(xì)房查和征信查詢內(nèi)容可點(diǎn)擊：
《史上最全征信+房查攻略出爐！再也不用跑市民之家排隊(duì)了！》
PART3：全裝修限價(jià)、剛需優(yōu)先等其他政策
一、新版購房合同上線
一、2020版示范文本與舊版示范文本的主要變化
一是明確了全裝修商品房計(jì)價(jià)方式、價(jià)款構(gòu)成和裝飾裝修交付標(biāo)準(zhǔn)；二是明確了房屋抵押情況、已設(shè)定抵押商品房的銷售及相關(guān)約定；三是明確了購房人在房屋交付前有權(quán)對房屋進(jìn)行查驗(yàn)；四是明確了出賣人交付、買受人付款等違約責(zé)任；五是完善了預(yù)售資金監(jiān)管、首期維修資金繳存、違約利息計(jì)算方式（LPR）、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件、質(zhì)量及保修責(zé)任等條款；六是明確出賣人不得通過補(bǔ)充協(xié)議對合同正文格式條款內(nèi)容進(jìn)行變更免責(zé)或不合理加重買受人責(zé)任；七是適應(yīng)“放管服”改革變化的需要，調(diào)整了相關(guān)證照名稱的表述；八是對合同雙方當(dāng)事人（代理人）信息進(jìn)一步完善；九是補(bǔ)充了相關(guān)專業(yè)術(shù)語解釋。
二、2020版示范文本明確和規(guī)范的主要內(nèi)容
1、明確全裝修商品房按購房合同總價(jià)款辦理貸款
2020版示范文本明確全裝修商品房為一體化產(chǎn)品，其房屋總價(jià)款包括毛坯價(jià)款和裝飾裝修價(jià)款，買受人選擇貸款購房的，按合同約定支付首付款后，剩余款項(xiàng)（含裝飾裝修價(jià)款）可申請辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款或公積金貸款。
2、進(jìn)一步規(guī)范全裝修商品房裝飾裝修交付標(biāo)準(zhǔn)
2020版示范文本主要從三個(gè)方面對裝飾裝修交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范：一是強(qiáng)化交付標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)調(diào)裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量除符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)外，還必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；二是明確出賣人擅自加裝部分的歸屬問題，示范文本中注明出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈(zèng)送給買受人；三是細(xì)化對裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定，2020版示范文本（預(yù)售合同附件六、現(xiàn)售合同附件七）從內(nèi)、外裝飾裝修兩個(gè)部分，按照起居廳、臥室、廚房等不同功能區(qū)間分類羅列裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容，供買賣雙方協(xié)商確定。
3、對已設(shè)定抵押商品房的銷售進(jìn)行明確
根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。2020版示范文本中增加了商品房抵押情況的條款，第四條要求出賣人對商品房是否設(shè)立抵押，抵押類型、抵押權(quán)人、抵押登記日期、債務(wù)履行期限等情況如實(shí)進(jìn)行填寫。2020版示范文本附件三要求將抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及解除抵押的時(shí)間、條件作為附件，雙方當(dāng)事人也可以對關(guān)于抵押的其他問題自行約定。
4、明確房屋交付前購房人應(yīng)依法交存首期住宅專項(xiàng)維修資金
根據(jù)《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十一條款的規(guī)定：“商品住宅的購房人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付使用手續(xù)前交存首期住宅專項(xiàng)維修資金，交存的時(shí)間和方式由購房人與開發(fā)建設(shè)單位在商品房銷售合同中約定”。按照該規(guī)定，2020版示范文本第十二條明確了買受人在辦理房屋交付使用手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)持《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金交存通知書》到指定的維修資金交存窗口或?qū)艄芾磴y行所屬營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行交存，憑已交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的專用票據(jù)辦理房屋交付使用手續(xù)。買受人未按規(guī)定將首期住宅專項(xiàng)維修資金交存至專戶管理銀行的，出賣人不得將房屋交付給買受人，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由買受人承擔(dān)。
5、明確購房人有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行查驗(yàn)
2020版示范文本明確了購房人在辦理交付手續(xù)前對商品房享有查驗(yàn)權(quán)，即“買受人有權(quán)在辦理交付手續(xù)前對該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件?！?/p>
6、明確違約利息按貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）計(jì)算
因出賣人違約，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)退還買受人已付購房款及利息。2019年8月17日人民銀行正式發(fā)布公告，宣布改革完善貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制，隨著利率政策的調(diào)整，2020版示范文本對返還已付購房款利息的計(jì)息方式也作出相應(yīng)調(diào)整，修訂為“按照不低于銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR計(jì)算給付利息”。
7、出賣人不能借補(bǔ)充協(xié)議加重買受人責(zé)任
商品房買賣合同簽訂過程中，經(jīng)常出現(xiàn)通過補(bǔ)充協(xié)議對合同正文的格式條款內(nèi)容進(jìn)行變更的情況，特別是補(bǔ)充協(xié)議中作出減少或免除出賣人責(zé)任的約定。針對這種情況，2020版示范文本在關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議的條款中明確：“補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)”。
三、購房人在簽訂合同時(shí)需重點(diǎn)注意的事項(xiàng)
1、購房前應(yīng)認(rèn)真查閱商品房銷售現(xiàn)場公示的相關(guān)資料，如商品房項(xiàng)目的“五證”（土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)（銷）售許可證）和代理銷售機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照等證件，以及房屋抵押情況、《商品房買賣合同》示范文本、“一房一價(jià)”表、裝飾裝修交付標(biāo)準(zhǔn)、銷售人員等公示信息。
2、注意查驗(yàn)商品房抵押信息，對于已設(shè)立抵押的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同附件中提供抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明，明確解除抵押的條件、時(shí)間，否則將無法辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
3、在簽訂合同前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款內(nèi)容，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意加強(qiáng)對自身合法權(quán)益的保護(hù)，防范合同陷阱和潛在風(fēng)險(xiǎn)。
4、購房人應(yīng)通過正規(guī)商品房銷售渠道購房，注意核對銷售人員及其公示信息是否一致，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。
5、購房款應(yīng)當(dāng)支付到與商品房預(yù)售許可證所載的預(yù)售資金監(jiān)管賬號一致的POS機(jī)收款賬號，確保所交房款進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶，否則將無法辦理合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。
新版合同部分截圖如下：
二、裝修價(jià)格計(jì)入備案價(jià)
2020年5月起，武漢市購房合同與裝修合同合并，如果為帶裝修銷售，備案價(jià)包含全裝修部分價(jià)格。根據(jù)武漢市房管局指定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，從毛坯部分價(jià)格1萬以下到3萬以上，共分6檔，按價(jià)格區(qū)間限制全裝修價(jià)格，再計(jì)算毛坯部分房價(jià)和全裝修部分房價(jià)之和計(jì)為備案價(jià)。
具體劃分為：（目前裝修按照房屋建筑面積計(jì)算）
毛坯房價(jià)均價(jià)低于1萬/平的，全裝修不高于2000/平；
毛坯房價(jià)均價(jià)1萬/平——1萬5/平的，全裝修不高于2500/平；
毛坯房價(jià)均價(jià)1.5萬/平——2萬/平的，全裝修不高于3000/平；
毛坯房價(jià)均價(jià)2萬/平——2.5萬/平的，全裝修不高于3500/平；
毛坯房價(jià)均價(jià)2.5/平——3萬/平的，全裝修不高于4000/平；
毛坯房價(jià)均價(jià)3萬/平以上的，全裝修不高于5000/平；
在備案價(jià)和裝修限價(jià)這兩項(xiàng)基礎(chǔ)上，收取任何其他費(fèi)用都屬于違規(guī)，可以舉報(bào)，如捆綁車位、軟裝包、科技報(bào)、茶水費(fèi)都屬于違規(guī)。
市長熱線投訴電話：
武漢市房管局投訴電話：
各區(qū)房管局投訴電話：
三、剛需優(yōu)先政策（2020年沒有強(qiáng)制實(shí)施，只有極少數(shù)樓盤在使用）
由于2020年武漢樓市供大于求，搶房情況很少出現(xiàn)，因此剛需優(yōu)先政策幾乎沒有執(zhí)行了，只有極少數(shù)的樓盤還在使用。目前部分樓盤還在使用的剛需優(yōu)先政策為2018年11月出臺(tái)的剛需優(yōu)先政策：
（一）預(yù)售備案均價(jià)低于元/平方米（不含元/平方米）的新建商品住房項(xiàng)目；
（二）開發(fā)企業(yè)應(yīng)將上述新建商品住房項(xiàng)目中戶型建筑面積低于140平方米（不含140平方米）的準(zhǔn)售房源，采取公證搖號方式隨機(jī)選取不少于80%的比例（含80%）納入優(yōu)先選房范圍。其中，江岸區(qū)后湖片區(qū)、漢陽區(qū)四新片區(qū)、洪山區(qū)白沙洲片區(qū)、東湖高新區(qū)光谷東片區(qū)、東西湖區(qū)常青片區(qū)、蔡甸區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域，按100%的比例納入優(yōu)先選房范圍。”
現(xiàn)重新予以公布，自2018年11月15日起執(zhí)行，有效期二年。
四、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)
3月23日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布了關(guān)于支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)確保我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的六條措施
一、分批有序開工復(fù)工。以區(qū)為單位，根據(jù)疫情風(fēng)險(xiǎn)等級動(dòng)態(tài)調(diào)整，在落實(shí)防護(hù)措施情況下，支持房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)行差別化分批復(fù)工復(fù)產(chǎn)，全面加強(qiáng)辦公場所、經(jīng)營場所、施工現(xiàn)場的防疫管理，有序組織房地產(chǎn)企業(yè)開展線上線下營銷活動(dòng)。二、加強(qiáng)安全管理。嚴(yán)格落實(shí)企業(yè)疫情防控主體責(zé)任，加強(qiáng)防護(hù)物資保障、人員健康監(jiān)測和教育培訓(xùn)，確保復(fù)工復(fù)產(chǎn)安全有序。切實(shí)保障工程項(xiàng)目合理工期安排，確保工程質(zhì)量安全，嚴(yán)禁盲目搶工期、趕進(jìn)度等行為。三、優(yōu)化審批服務(wù)。深入推進(jìn)審批服務(wù)事項(xiàng)“網(wǎng)上辦”，全面實(shí)行網(wǎng)上預(yù)審制度，提高審批效率。實(shí)行告知承諾制，進(jìn)一步簡化手續(xù)，提高辦理速度，對開發(fā)企業(yè)資質(zhì)事項(xiàng)，取消勞動(dòng)合同、企業(yè)章程和專業(yè)技術(shù)人員身份證明等收件資料，采用法人承諾的方式予以替代；對商品房預(yù)售許可事項(xiàng)，在未取得前期物業(yè)合同備案的情況下，法人承諾在簽訂商品房買賣合同前完成相關(guān)手續(xù)的，可先行辦理。推行不見面服務(wù)，資質(zhì)、預(yù)售許可和告知書等各類證照文書和各事項(xiàng)辦理過程中確需收取的材料，通過郵政免費(fèi)快遞送達(dá)，減少辦事大廳人員聚集。開通預(yù)約辦理服務(wù)，對于重大項(xiàng)目等急需辦理相關(guān)手續(xù)的，開辟“綠色通道”，按預(yù)約時(shí)間優(yōu)先辦理。四、適當(dāng)調(diào)整預(yù)售許可形象進(jìn)度要求。2020年10月1日以前取得施工許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其開發(fā)投資額達(dá)到25%以上，且高層建筑形象進(jìn)度達(dá)到1/4以上、多層（含六躍七層）及低層建筑形象進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零，即可申請辦理預(yù)售許可。五、提高預(yù)售監(jiān)管資金使用效率。2020年10月1日之前，在重點(diǎn)監(jiān)管資金增加“項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)達(dá)到三分之二進(jìn)度”撥付節(jié)點(diǎn)，累計(jì)撥付額度不超過重點(diǎn)監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)的55%；進(jìn)一步降低開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)成本，開發(fā)企業(yè)申請使用銀行保函等額替換重點(diǎn)監(jiān)管資金時(shí)，無需簽訂《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書補(bǔ)充協(xié)議》，銀行保函有效期原則上不低于6個(gè)月；項(xiàng)目取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》且已按規(guī)定足額繳存住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)企業(yè)可申請使用重點(diǎn)監(jiān)管資金，累計(jì)申請額度為重點(diǎn)監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)的100%，并可申請撤銷監(jiān)管賬戶的監(jiān)管；對受疫情影響經(jīng)營困難或疫情防控期間作出貢獻(xiàn)的企業(yè)，在工程進(jìn)度未達(dá)到規(guī)定的用款節(jié)點(diǎn)，可申請預(yù)支重點(diǎn)監(jiān)管資金。六、完善社保、個(gè)稅繳納認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。非本市戶籍購房人因受疫情影響未能按時(shí)繳納社?；騻€(gè)稅需緩繳的，其緩繳期可視為連續(xù)繳納，補(bǔ)繳時(shí)限不超過6個(gè)月。
2020年9月25日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布了延長《關(guān)于支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)確保我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的六條措施》執(zhí)行期限至2021年3月31日的通知。
四、網(wǎng)簽備案新規(guī)
新規(guī)定與原來有何不同
PART4：商業(yè)貸款&LPR
更多房貸及利率相關(guān)政策，可以關(guān)注[武漢樓市一線]左邊公眾號右邊，在底部對話框回復(fù)“利率”查看。
1、LPR連續(xù)下降至4.65%，成歷史值，已連續(xù)半年未變化
2020年9月21日銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）公告：中國人民銀行授權(quán)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年9月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。9月LPR和4-8月相比無變化。
中國人民銀行授權(quán)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年4月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，相比上月下降20個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.65%，相比3月下降了10個(gè)基點(diǎn)（即0.1%）。
此后5-9月的利率均與4月持平，沒有繼續(xù)下調(diào)。
2019年11月20日，央行宣布5年期以上LPR（房貸基準(zhǔn)利率）下降為4.80%，2020年2月20日為實(shí)行LPR計(jì)算方式以來第二次下調(diào)LPR，2020年4月20日為實(shí)行LPR計(jì)算方式以來第三次下調(diào)LPR（此次下調(diào)幅度較前兩次都大），目前總計(jì)下調(diào)過三次。
“武漢阿松”自制LPR變化表如下：
目前4.65%的LPR，也是從中國有利率政策以來的值。
2、目前武漢首套執(zhí)行利率5.68%為主流，二套基本都在6%以下
在這個(gè)版本的利率統(tǒng)計(jì)表中，武漢首套房執(zhí)行的利率為5.68%，首套房上浮的基點(diǎn)基本在103個(gè)基點(diǎn)；二套房的執(zhí)行利率為5.93%，全面降到了6%以下。
3、LPR到底怎么玩？
1、什么是LPR？
貸款基礎(chǔ)利率，又名貸款市場報(bào)價(jià)利率（LoanPrimeRate,LPR）是商業(yè)銀行對其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點(diǎn)生成。貸款基礎(chǔ)利率的集中報(bào)價(jià)和發(fā)布機(jī)制是在報(bào)價(jià)行自主報(bào)出本行貸款基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上，指定發(fā)布人對報(bào)價(jià)進(jìn)行算術(shù)計(jì)算，形成報(bào)價(jià)行的貸款基礎(chǔ)利率報(bào)價(jià)平均利率并對外予以公布。
2、在新規(guī)執(zhí)行后，貸款利率=當(dāng)時(shí)的LPR（會(huì)隨時(shí)變換）+上浮基點(diǎn)數(shù)（不變量）。假設(shè)，當(dāng)下你放款的時(shí)候執(zhí)行了4月20日更新后的LPR4.65%，然后上浮103個(gè)基點(diǎn)（即1.03%），那么你放款時(shí)候的利率就是5.68%，相比2019年武漢普遍上浮20%即5.88%的利率足足下降了0.2%。
3、對于此前已經(jīng)放款的購房者來講，如果是已放款的時(shí)LPR為4.75%，不管你上浮多少個(gè)基點(diǎn)，在你放款一年之后，就可以根據(jù)的LPR計(jì)算下一年的貸款利率。比如你簽約時(shí)是LPR4.75%+上浮100個(gè)基點(diǎn)，到明年重新計(jì)算，你下一年的利率就是LPR4.65%+上浮100個(gè)基點(diǎn)，利率下降0.1%。
近期放款的購房者如果上浮103個(gè)基點(diǎn)的話，那新放款的利率計(jì)算公示將如下：利率=LPR4.65%+上浮103個(gè)基點(diǎn)（即1.03%）=5.68%。
對于購房者來講是利好。
2019年12月28日，中國人民銀行發(fā)出公告稱：從2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。2020年8月，所有定價(jià)基準(zhǔn)利率浮動(dòng)的存量貸款，都已轉(zhuǎn)化成LPR。
PART5：公積金貸款
（公積金貸款官方熱線：）
更多公積金貸款相關(guān)政策，可以關(guān)注[武漢樓市一線]左邊公眾號右邊，在底部對話框回復(fù)“公積金”查看。
1、武漢公積金發(fā)布新政
近期，武漢公積金中心發(fā)布了關(guān)于對《武漢住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理暫行辦法》公開征求意見的公告，截圖如下（“武漢阿松”整理的重點(diǎn)部分劃線）：
意見稿重點(diǎn)內(nèi)容如下：
“武漢阿松”解讀：
1、武漢公積金資金池緊張了，原因是武漢開放異地公積金后，武漢公積金資金池被迅速掏空了。武漢之所以啟動(dòng)異地公積金，是因?yàn)樵?017-2018年武漢樓市火的時(shí)候，武漢大多數(shù)樓盤都變相阻礙購房者使用公積金貸款，武漢公積金資金池相對充裕。
2、資金池緊張了后，啟動(dòng)一級響應(yīng)，即暫緩湖北省及長江中游城市群住房公積金合作城市以外的其他城市異地公積金辦理，也就是說短期內(nèi)除上述不限制城市外均將停止異地公積金辦理。長江中游城市群住房公積金合作城市據(jù)“武漢阿松”查詢資料后得知有南昌、長沙、合肥等城市，具體請以武漢公積金中心回復(fù)為準(zhǔn)。（目前個(gè)貸率約87%，即將啟動(dòng)一級響應(yīng)）
3、如果資金池繼續(xù)緊張，將啟動(dòng)二級響應(yīng)，短期內(nèi)暫緩商轉(zhuǎn)公、暫緩提取過公積金的人群公積金貸款申請?！拔錆h阿松”個(gè)人預(yù)計(jì)二級響應(yīng)很快也會(huì)啟動(dòng)。
4、如果再緊張，將啟動(dòng)三級響應(yīng)，一旦啟動(dòng)，則公積金僅支持首套剛需購房者的公積金貸款申請，即二套、所有形式商轉(zhuǎn)公短期內(nèi)都將暫緩。同時(shí)還將調(diào)整公積金貸款額度，目前基準(zhǔn)1、額度為70萬，三級響應(yīng)后將下調(diào)到0.8，即56萬。
原文如下：
二、異地公積金貸款新政2018年12月起執(zhí)行
武漢住房公積金異地個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則（試行）
第二章異地貸款的對象和條件
第六條異地貸款的對象具有武漢市戶籍且在武漢市行政區(qū)域外連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月及以上的職工，可申請異地貸款。第七條異地貸款的條件（一）借款人及配偶持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；（二）借款人及配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源和按時(shí)還本付息的償貸能力；（三）借款人及配偶信用良好，符合武漢公積金中心《個(gè)人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》；（四）購房合同簽訂時(shí)間在一年之內(nèi)，首付款不少于購房總價(jià)的20%；（五）在繳存城市和本市未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已結(jié)清的，且無影響異地貸款償還的其他負(fù)債；（六）同意以所購住房進(jìn)行抵押擔(dān)保；（七）符合本市公積金個(gè)人住房貸款規(guī)定的其他條件。第八條借款人及配偶已累計(jì)使用過兩次及以上住房公積金個(gè)人住房貸款（含異地貸款）的，無論貸款是否已結(jié)清，武漢公積金中心不再受理其異地貸款申請。第三章異地貸款住房套數(shù)認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)、貸款額度、期限和利率第九條異地貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)借款人家庭（包含夫妻雙方及未成年子女）在繳存城市和本市的房屋套數(shù)及公積金貸款次數(shù)合并計(jì)算。第十條異地貸款額度、期限異地貸款額度、期限按照《武漢住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》執(zhí)行。借款人及配偶其中一方在本市繳存住房公積金，另一方在異地繳存的，或者借款人及配偶均在異地繳存住房公積金的，申請異地貸款時(shí)，貸款額度合并計(jì)算。第十一條異地貸款利率異地貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)檔次利率執(zhí)行。
第二十五條本實(shí)施細(xì)則自2018年12月1日起施行，有效期五年。
異地繳存，武漢貸款
辦理?xiàng)l件
①在武漢市行政區(qū)域外連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月及以上；
②戶籍地為武漢；
③借款人在武漢無單位設(shè)立的個(gè)人公積金賬號；
④家庭當(dāng)前沒有未結(jié)清的公積金貸款，且家庭的公積金貸款記錄小于2次；
⑤繳存地和貸款地的房屋套數(shù)、貸款次數(shù)合并計(jì)算。
辦理資料
借款人申請異地貸款時(shí)可向武漢公積金中心和受托銀行咨詢異地公積金貸款的有關(guān)政策及辦理程序，并攜帶以下資料向受托銀行提交貸款申請：
①《住房公積金異地貸款申請表》（一式兩份，可在武漢公積金中心官網(wǎng)下載）；
②繳存城市中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（以下簡稱“繳存證明”）及近半年繳存明細(xì)；
③借款人及配偶身份證及戶口簿的原件及復(fù)印件；
④借款人婚姻關(guān)系或婚姻狀況證明（結(jié)婚證、等）,未婚的需填寫未婚聲明；
⑤繳存城市及本市房管部門出具的住房套數(shù)證明；
⑥購房合同原件和復(fù)印件，以及不低于房屋總價(jià)20%的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件；
⑦本市住房公積金個(gè)人住房貸款需提交的其他資料。
辦理流程
01
異地貸款咨詢和申請
02
異地貸款受理和初審
03
異地貸款審核和審批
04
合同簽訂
05
貸款擔(dān)保
06
貸款發(fā)放
武漢繳存，異地貸款
辦理?xiàng)l件
在本市繳存住房公積金，未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，到本市行政區(qū)域以外的省市購買自住住房，可以向武漢公積金中心所屬分中心申請出具繳存證明；各分中心核實(shí)申請人信息后出具《異地貸款繳存使用證明》。
辦理流程
01
提交申請
職工本人持身份證向武漢公積金中心所屬分中心提出申請。由配偶代辦的，應(yīng)同時(shí)提供夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；
02
出具證明
武漢公積金中心所屬分中心根據(jù)職工申請，核實(shí)職工繳存及貸款情況，向職工出具繳存證明并加蓋業(yè)務(wù)專用章；
03
賬戶凍結(jié)
武漢公積金中心所屬分中心向職工出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》后，對其個(gè)人公積金繳存賬戶進(jìn)行凍結(jié)；
04
返回回執(zhí)
職工在異地辦理公積金貸款發(fā)放后，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)將繳存證明回執(zhí)提交至武漢公積金中心所屬分中心；
05
賬戶解凍
對貸款地公積金中心審核結(jié)果為不予貸款的職工，武漢公積金中心所屬分中心對其個(gè)人公積金繳存賬戶辦理解凍手續(xù)。
辦理流程
提交申請
職工本人持身份證向武漢公積金中心所屬分中心提出申請。由配偶代辦的，應(yīng)同時(shí)提供夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；
01
02
出具證明
武漢公積金中心所屬分中心根據(jù)職工申請，核實(shí)職工繳存及貸款情況，向職工出具繳存證明并加蓋業(yè)務(wù)專用章；
賬戶凍結(jié)
武漢公積金中心所屬分中心向職工出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》后，對其個(gè)人公積金繳存賬戶進(jìn)行凍結(jié)；
03
04
返回回執(zhí)
職工在異地辦理公積金貸款發(fā)放后，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)將繳存證明回執(zhí)提交至武漢公積金中心所屬分中心；
賬戶解凍
對貸款地公積金中心審核結(jié)果為不予貸款的職工，武漢公積金中心所屬分中心對其個(gè)人公積金繳存賬戶辦理解凍手續(xù)。
05
注意事項(xiàng)
在本市繳存住房公積金，在貸款地公積金中心申請異地貸款結(jié)清后，借款人或配偶可憑貸款地公積金中心出具的異地貸款結(jié)清證明、結(jié)婚證及身份證到武漢公積金中心所屬分中心辦理個(gè)人公積金賬戶解凍手續(xù)。
異地公積金受理標(biāo)準(zhǔn)及要求
三、商轉(zhuǎn)公發(fā)布新政
2020年6月18日，武漢住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于就個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施細(xì)則征求社會(huì)公眾意見的公告》。
變化1：商貸發(fā)放后的還款期由“6個(gè)月”修改為“12個(gè)月”辦理商轉(zhuǎn)公貸款的條件之一，由原來的“商貸發(fā)放后已正常還款6個(gè)月及以上”，修改為“原商貸發(fā)放后已正常還款12個(gè)月及以上”；“武漢阿松”認(rèn)為，這個(gè)調(diào)整對99%新房購房者并沒有任何意義。因?yàn)樾路可剔D(zhuǎn)公都是在交房辦證后才能操作，而新房交房周期基本都在1-3年，所以商貸還款了12個(gè)月一般不會(huì)形成實(shí)質(zhì)性門檻。變化2、存量房（二手房）“商轉(zhuǎn)公”貸款期延長此次細(xì)則中，不僅將存量房商轉(zhuǎn)公貸款房屋房齡（以建成年份為準(zhǔn)，下同）上限，由20年調(diào)整為30年。此外，存量房商轉(zhuǎn)公貸款最長期限，也由20年延長至30年，與《武漢存量房住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定保持一致。公積金中心介紹，該條規(guī)定主要是為了回應(yīng)購買二手房職工的貸款訴求，并與現(xiàn)行的二手房公積金貸款房屋房齡保持一致?！拔錆h阿松”認(rèn)為，這對于二手房商轉(zhuǎn)公還是有些利好的。變化3：明確“商轉(zhuǎn)公”貸款首套房和第二套房的判定規(guī)則（規(guī)劃變化不大）“武漢阿松”總結(jié)：商轉(zhuǎn)公的套數(shù)認(rèn)定規(guī)劃變化不大，只是明確了細(xì)則?！拔錆h阿松”總結(jié)了公積金套數(shù)的認(rèn)定規(guī)則：即以家庭為單位，認(rèn)武漢房屋套數(shù)+認(rèn)公積金貸款記錄。同一家庭，申請公積金貸款時(shí)不得持有超過2套房；且同一家庭，同一時(shí)期只能公積金貸款1套房屋（含商轉(zhuǎn)公），且一生中同一家庭使用2次公積金貸款（含商轉(zhuǎn)公）。變化4：增加了需要辦理公證的情形（增加流程，無實(shí)質(zhì)性影響）細(xì)則中，增加了需要辦理公證的情形，即“原商貸借款人在婚姻存續(xù)期間所購房屋產(chǎn)權(quán)為單獨(dú)所有的，在申請商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)需出具轉(zhuǎn)貸人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權(quán)共有及共同還款的公證書”。公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此條規(guī)定主要是為了約束商貸轉(zhuǎn)公積金貸款后，夫妻雙方有共同還款的義務(wù)。
備注：
很多人看到此政策第十七條后向“武漢阿松”提問，“原商貸房屋為非婚姻聯(lián)名購買的，不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款”，是不是婚前購房不能商轉(zhuǎn)公？
“武漢阿松”表示，這種理解是錯(cuò)誤的。第十七條的意思是，2個(gè)人聯(lián)名購房（如兄弟、父子、朋友或陌生人都可以聯(lián)名購房），只要不是夫妻聯(lián)名購買，就不能辦理商轉(zhuǎn)公。
如果購買時(shí)，原商貸借款人為單身，結(jié)婚后如果符合其他要求，是可以辦理商轉(zhuǎn)公的。在申請商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)已結(jié)婚，需出具轉(zhuǎn)貸人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權(quán)共有及共同還款的公證書。說白了，本來是單身的債務(wù)，婚后商轉(zhuǎn)公就變?yōu)?個(gè)人的債務(wù)，需要配偶也同意承擔(dān)債務(wù)就可以轉(zhuǎn)。同時(shí)，單身購房的婚前財(cái)產(chǎn)，如果婚后商轉(zhuǎn)公了，就變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)了！
總體來講，商轉(zhuǎn)公政策變化不大，都是在細(xì)節(jié)上調(diào)整和完善！
附1：“武漢阿松”總結(jié)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款辦理?xiàng)l件：
1、原商貸正常還款1年以上，且是純商業(yè)貸款才能轉(zhuǎn)公積金，組合貸款是不能轉(zhuǎn)公積金的；
2、已交房辦理兩證或不動(dòng)產(chǎn)證；
3、原商貸銀行同意；
4、符合公積金貸款條件，且只能轉(zhuǎn)成純公積金貸款，不能轉(zhuǎn)成組合貸款??！
5、目前異地公積金，只能申請公積金貸款，不能辦理異地商轉(zhuǎn)公。
新房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款后，公積金貸款的年限為30年-此前商貸已還款的時(shí)間。
所需資料即流程：
四、公積金貸款所需資料：
除商貸所需的全套資料外，公積金貸款還需提供：
1、公積金繳存證明原件一份；
2、銀行版征信報(bào)告；
3、提供近6個(gè)月公積金繳存明細(xì)；
4、單位委托其他企業(yè)代繳的必須提供所在單位的勞動(dòng)合同并提供所在單位與繳存單位簽署的代繳協(xié)議，社保明細(xì)，個(gè)稅明細(xì)。
PS：關(guān)于公積金貸款的任何問題，都可以撥打公積金貸款官方熱線咨詢。
PART6：落戶政策
PART1：大學(xué)生學(xué)歷落戶
PART2：隨遷落戶
1、中心城區(qū)夫妻投靠及子女隨遷落戶
2、新城區(qū)、開發(fā)區(qū)夫妻投靠及子女隨遷落戶
3、父母投靠子女落戶
4、子女投靠父母落戶
PART3：技術(shù)、人才類落戶
1、國家、省、市評定的人才落戶
2、“四上企業(yè)”高管人員落戶
3、中級專業(yè)技術(shù)人才落戶
4、高級專業(yè)技術(shù)人才落戶
5、高技能人才落戶
6、獲得市級以上榮譽(yù)稱號人員及其他特殊貢獻(xiàn)者落戶
PART4：積分落戶
PART5：市外遷入落戶、市內(nèi)遷移落戶
1、新城區(qū)戶籍人員遷入中心城區(qū)落戶
2、新城區(qū)戶籍人員遷入開發(fā)區(qū)落戶
3、開發(fā)區(qū)戶籍人員遷入中心城區(qū)落戶
4、非本市戶籍人員遷入新城區(qū)、開發(fā)區(qū)落戶
5、新城區(qū)、開發(fā)區(qū)農(nóng)村戶籍人員在城鎮(zhèn)落戶
PART6、公務(wù)員、事業(yè)編制工作人員落戶
PART7：買房落戶
PART8：其他
1、學(xué)生(人才)集體戶滯留人員落戶
2、本市生源學(xué)生回原籍落戶
其中PART1：大學(xué)生落戶武漢：45歲以下?？萍纯扇衣鋺粑錆h
1、高等學(xué)校?？萍耙陨蠈W(xué)歷或?qū)W位（經(jīng)教育部認(rèn)證）畢業(yè)生（含留學(xué)回國人員）、年齡不滿45周歲（博士研究生、碩士研究生不受年齡限制）的畢業(yè)生；
2、畢業(yè)生配偶及未成年子女可隨遷。
PART7：買房落戶
外地人買房落戶要滿足以下條件：
主城區(qū)：100平米以上，且總價(jià)50萬以上的住房可落戶;
(江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)和武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)和東西湖常青花園)
遠(yuǎn)城區(qū)：80平米以上，且總價(jià)20萬以上住房可落戶。
(東西湖區(qū)、漢南區(qū)、蔡甸區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū))
另外，是可以累加的!
1、購房面積及總價(jià)可累加。
如：在江岸區(qū)購買60平米住房，在洪山區(qū)購買40平住房，則累加面積達(dá)到100平米，可任意選擇落戶江岸區(qū)或洪山區(qū)。
2、主城區(qū)、遠(yuǎn)城區(qū)無法累加
如：在江岸區(qū)購買60平住房，在東西湖購買40平住房，面積則無法累加，并無法在其中一區(qū)落戶。
3、購買二手房要確定前房主是否在此房源落戶。
如果前房主已經(jīng)落戶則你無法落戶，如果前房主已經(jīng)將戶口遷走，購房者就可以落戶。
注意！以上條件，只針對新房，外地戶口買二手房依然是無法落戶的?。ìF(xiàn)在武漢市限購?fù)獾貞艏杼峤贿B續(xù)2年在武漢市，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明，才有購房資格哦~）
二手房落戶的條件與新房不同，條件相對來說更為苛刻，先決條件是購房者需要是掛靠在托管中心的集體戶口或者是工作單位的集體戶口，否則買二手房是轉(zhuǎn)不了的，不管多大面積。武漢的集體戶口是可以直接轉(zhuǎn)到你買的二手房里面的，當(dāng)然前提是原房東必須把自己的戶口牽走或者該房名下無戶口。
落戶條件：
1.不管是中心城區(qū)，還是新城區(qū)，是房子總價(jià)和面積兩個(gè)條件同時(shí)滿足，而且必須是新房才可以。
2.落戶要求的“首次交易的商品房”為70年產(chǎn)權(quán)的商品房。限價(jià)商品房、還建房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程住宅、二手房、商住樓、辦公及經(jīng)營性用房都不行!因此如果想要通過購房辦理外地戶籍遷入，購房前一定要弄清房屋性質(zhì)。這點(diǎn)很重要!(二手房不能通過購房落戶方式，只能通過人才引進(jìn)方式，以下有詳細(xì)介紹)
3.經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)與漢南區(qū)合并后，原屬于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的戶口仍屬于中心城區(qū)戶口，原屬于漢南區(qū)的戶口仍屬于新城區(qū)戶口。
4.東西湖區(qū)常青花園戶口屬于中心城區(qū)戶口。
5.除夫妻共有外(夫妻共有是指夫妻雙方婚姻存續(xù)期間共同共有)，其他房屋產(chǎn)權(quán)人共有的，需按房產(chǎn)證上所占比例分割，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的一方，方可辦理。結(jié)婚前共同購買的房產(chǎn)落戶時(shí)，需按房產(chǎn)證上所占比例分割，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的一方，方可辦理。
6、主城區(qū)與主城區(qū)之間，新城區(qū)與新城區(qū)之間，主城區(qū)遷入新城區(qū)的，憑戶口簿、身份證、結(jié)婚證、住房證明，新城區(qū)農(nóng)村地區(qū)需入戶憑移入地街、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府接受證明、責(zé)任區(qū)民警核實(shí)門牌號碼，到入戶地派出所辦理。
更多武漢落戶相關(guān)政策，可以關(guān)注[武漢樓市一線]左邊公眾號右邊，在底部對話框回復(fù)“落戶”查看。
PART7：二手房交易相關(guān)
房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算方方法
武漢二手房需3證齊全才可掛牌
一、武漢二手房掛牌需提供三證，
中介緊急通知?：希望每個(gè)業(yè)主能配合我們簽署三證。應(yīng)房管局文件要求，在售房源必須房管局掛牌，不掛牌的2020.01.01后所有網(wǎng)站不展示下架。必須提供三證委托。三證包含產(chǎn)權(quán)人身份證，房產(chǎn)證，出售委托書。
來源：武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布時(shí)間：2019-12-0417:02
二、二手房交易稅費(fèi)
2月3日，湖北省財(cái)政廳、湖北省稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于減征增值稅小規(guī)模納稅人相關(guān)稅費(fèi)的通知》，根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅〔2019〕13號文件，對增值稅小規(guī)模納稅人按50%的稅額幅度減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。
（以上圖片源于官網(wǎng)截圖）
二手房交易稅費(fèi)的新變化：
由于轉(zhuǎn)讓未滿兩年的二手房，需要繳納5.6%的增值稅及附加（5%增值稅+0.6%增值稅附加）。
新規(guī)定實(shí)施后，增值稅附加（城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加稅、地方教育附加稅）減半收取，也就是增值稅附加的稅率由0.6%降為0.3%，即增值稅及附加費(fèi)的稅率由之前的5.6%降為5.3%。
減稅后，二手房交易能減多少稅費(fèi)？
新規(guī)的變化是“增值稅附加“減半征收，其他稅率均無變化，這也會(huì)促進(jìn)未滿兩年的二手住宅交易量。
比如購買一套未滿兩年的普通住宅，計(jì)稅價(jià)格為200萬元，則增值稅及附加的繳納額分別如下：
新規(guī)實(shí)施前：200萬元÷1.05×5.6%=元
新規(guī)實(shí)施后：200萬元÷1.05×5.3%=元
減稅后，一套200萬的房產(chǎn)將少繳納5715元的增值稅及附加。
減稅后，二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅費(fèi)？
二手房交易中，房產(chǎn)受讓方（買方）需要繳納：契稅和印花稅；房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方（賣方）需要繳納：增值稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅。
根據(jù)房屋屬性及轉(zhuǎn)讓主體的不同，征收稅率各有不同。根據(jù)貝殼武漢站交易中心提供的稅費(fèi)資料，2019年武漢二手房轉(zhuǎn)讓需要繳納以下稅費(fèi)（附個(gè)人和公司購買二手房相關(guān)稅費(fèi)）：
此前稅費(fèi)匯總表格：
備注：
1.計(jì)稅價(jià)為網(wǎng)簽價(jià)格（網(wǎng)簽價(jià)一般等于貸款評估價(jià)）與過戶指導(dǎo)價(jià)（房地局機(jī)評價(jià)格）兩者的高值。
2.滿“兩年”或“五年”的界定時(shí)間以房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證登記時(shí)間為準(zhǔn)。
3.“差額”是指本次交易的核定金額減去原購房發(fā)票金額。
4.家庭住房是以家庭為單位，夫妻加未成年子女在武漢市范圍內(nèi)無住房登記。
5.由于政策變化較快，上述稅費(fèi)表僅供參考，以過戶實(shí)際繳納稅率為準(zhǔn)。
更多房產(chǎn)政策匯總，請關(guān)注武漢樓市一線底部菜單-樓市干貨-阿松課堂子欄目！
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