這世上，沒什么是錢不能解決的。
如果有，那可能是上海的房子。
最近，上海H房產(chǎn)中介爆料謝娜張杰買豪宅跳單，還說準(zhǔn)備起訴，謝娜張杰則發(fā)布律師聲明否認(rèn)跳單。
跳沒跳單，這事比較復(fù)雜，還等法院判定。
但是謝娜張杰，是如何突破上海限購，成立“殼公司”買到房子的？技術(shù)層面還是值得研究的。
畢竟，李佳琦、楊超越通過人才引進(jìn)落戶上海，才能想買房的事。
Twins組合做客《魯豫有約》時，阿sa還曾提到二人如今都在上海生活和工作，但房子是租的。
“還沒買房，正在繳社保，需要繳滿一年，并且因為積分不夠只能買二手房，不能買新房?！?/p>
阿sa這般真實的購房經(jīng)歷上了熱搜，與謝娜不到半年時間就成功將上海房子網(wǎng)簽過戶形成鮮明對比，來龍去脈究竟是怎么樣的？
搞“殼公司”，利用政策漏洞
謝娜張杰還是聰明一點
上海的樓市風(fēng)向一直以來都與調(diào)控分不開，近十年調(diào)控不停，非上海戶口想在上海買房，不容易。
2011年，上海開征房產(chǎn)稅、“滬九條”，2017年開始，上海全面進(jìn)入“五限”時代（限購、限貸、限價、限售、限商）。
張杰和謝娜都是四川人，他們結(jié)婚時，是在張杰戶口所在地成都登記，按理說沒有上海戶口。
2019年中，謝娜在某檔節(jié)目中就表示，上海的房子（豪宅）是租的。彼時有網(wǎng)友算了一筆賬，其一年的租金可能上百萬。
圖源自網(wǎng)絡(luò)，謝娜于2019年在某檔節(jié)目中談到上海的生活
沒想到就在錄這個節(jié)目的同時，她已經(jīng)在看房了，就是這次卷入風(fēng)波的那套。
那么沒有購房名額的謝娜，是如何在上海買房的？我們來梳理一下。
首先，以公司名義買房，是一個突破口。
當(dāng)然政府也不傻，所以早在2018年，為了打擊“殼公司”購房等炒房行為，上海出臺了企業(yè)買房的詳細(xì)限制和條件。
截圖自上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)2018年上海出臺打擊空殼企業(yè)買房的“318號文件”
你看，企業(yè)在上海買房也是要“房票”的，要么繳稅滿500萬元，要么企業(yè)“設(shè)立年限5年+累計繳稅100萬元+10名以上在職員工的社保公積金繳滿5年”。
而謝娜用來買房的“重慶眉開眼笑”公司，注冊在重慶不說，且成立于2019年10月15日。
從目前已知的信息來看，思南公館房產(chǎn)是在2019年12月14日網(wǎng)簽。距離這家公司注冊就兩個月時間。
上海市不動產(chǎn)登記簿的信息也顯示，思南公館房產(chǎn)由重慶眉開眼笑公司買下，于2020年2月19日過戶受理，并在19天后核準(zhǔn)。
注冊兩個月的公司，也談不上在上海繳稅，就能買下了那套房子，明顯的“殼公司”買房啊，那為何能避開相關(guān)規(guī)定？
那還得說她們把購房政策吃的透啊，空子鉆得準(zhǔn)準(zhǔn)的。
據(jù)說，當(dāng)時上海的限制政策表述為“購買商品住房”，沒明確說是針對買一手房還是二手房。
上海一名律師也透露，2018年出臺的“318號”文件并未明確二手房市場的交易，所以執(zhí)行方式是，一手房按照“318號”文件來，二手房則還不限制。
所以，“眉開眼笑”這個殼公司，成功買到了思南公館的二手房。
而這個歷史遺留的漏洞，直到2021年發(fā)布的“129號通知”中才明確，嚴(yán)格規(guī)范企業(yè)購買商品住房，包括新建商品房和二手住房。
哈哈，在此之前，上海的二手房不算商品住房？
這個就不討論了。
反正，相比阿sa、阿嬌老老實實交社保買房，謝娜張杰還是聰明，鉆到了政策的漏洞，成功買到房子。
只是沒想到，如今也惹了一身麻煩。
而且，以公司名義買房，持有成本，以及再轉(zhuǎn)手時的稅費，可不低。
思南公館再度出圈
前后成交相差280萬元
說完這波操作，再聊聊別的。
現(xiàn)在距離謝娜張杰買下思南公館已經(jīng)過去四年時間，雖然最終沒有經(jīng)過H中介買房，但房子網(wǎng)簽價與此前中介開價相差較大。
思南公館圖源：百度街景
根據(jù)H中介自述，其在2019年介紹謝娜張杰看的這套房產(chǎn)，為思南公館東苑7號101室，341平，開價6200萬。
然而，最終的網(wǎng)簽的價格是5920萬元，便宜了280萬元，這已經(jīng)相當(dāng)于廣州市中心一套房的首付了，粗略折算下來每平大概要17.36萬元。
思南公館圖源：鏈家
此外，豪宅成交的中介費當(dāng)然也不低。據(jù)稱，謝娜的這棟房產(chǎn)網(wǎng)簽中介為上海永業(yè)房屋銷售，按照兩個點的傭金比例來算，中介費將超過118萬元。
但是，事情的轉(zhuǎn)折點在于，H中介通過微博賬號名為“上海房地產(chǎn)觀察”表示，這套思南公館房產(chǎn)的網(wǎng)簽“中介公司”，和這套房子的賣家是同一家公司的子公司，而且并不實際經(jīng)營二手房業(yè)務(wù)。
換言之，H中介提出質(zhì)疑，并認(rèn)為謝娜直接和房子的賣家進(jìn)行交易，避開了中介環(huán)節(jié)及上百萬的中介費，由此引發(fā)了買房“跳單”爭論。
當(dāng)然了，謝娜張杰“拼了命”也要買下的思南公館，位置確實不錯，是上海市中心唯一一個以成片花園洋房的保留保護(hù)為宗旨的項目，僅有51棟花園洋房。如今，這里還成為上海的一個網(wǎng)紅打卡地。
一房難求的思南公館
思南公館備受明星、名人青睞，張雨綺在沒有與前夫袁巴元離婚前曾租下這里的一套公寓。據(jù)鳳凰網(wǎng)娛樂2018年消息此前消息，思南公館轉(zhuǎn)租每月的費用高達(dá)27萬元。
有錢人的生活確實不是我們能想象的，尤其是在買房這件事上，普通人還要掏空幾代人的錢包才能湊夠一套房的首付。
2020年有一個數(shù)據(jù)，普通人想要在上海買房，家庭年收入最少都需要34.4萬元。
即便有個五、六千萬，想要在上海買房，還得先查自己的購房資格，除非是上海戶口，否則外地人想擠進(jìn)上海，估計要想破十幾個腦袋。
