在過(guò)去的10天里，5大城市發(fā)布戶籍新政，拉開(kāi)了2021新一年搶人大戰(zhàn)的序幕。
12月14日，福州市全面放開(kāi)落戶限制，取消學(xué)歷、年齡、就業(yè)創(chuàng)業(yè)的限制，成為東南沿海城市首個(gè)“零門(mén)檻”落戶的省會(huì)城市。拿到福州市戶籍的人員，親屬還可以申請(qǐng)投靠落戶。
同一天，青島也放寬了落戶條件，學(xué)歷底線放松到大專(zhuān)，此前購(gòu)房落戶的90㎡限制也被取消，只要持有青島居住性產(chǎn)權(quán)住房即可辦理落戶；同時(shí)取消城區(qū)積分落戶的限制，全面放開(kāi)放開(kāi)縣域三市落戶，并鼓勵(lì)舉家遷徙和親屬投靠。
12月15日，無(wú)錫也修改了落戶條件，取消了江陰、宜興行政區(qū)域內(nèi)的落戶限制。市區(qū)全面取消學(xué)歷要求，“市區(qū)有房+社?！被颉白赓U住房+兩年社?！?，都能落戶。
12月16日，一線城市廣州也來(lái)湊熱鬧，發(fā)布《廣州市差別化入戶市外遷入管理辦法（公開(kāi)征求意見(jiàn)稿）》，擬在7個(gè)行政區(qū)出臺(tái)差別化落戶政策。
12月22日，蘇州也發(fā)布文件，提出落實(shí)租賃房屋常住人口在社區(qū)公共落戶政策。
從2018年開(kāi)始，我國(guó)城市就陸續(xù)進(jìn)入了搶人模式，今年戰(zhàn)局更是進(jìn)入了白熱化階段，連上海都下場(chǎng)搶人。
租房落戶、社保落戶、全年齡段落戶、投靠落戶，有網(wǎng)友調(diào)侃說(shuō)，照這個(gè)趨勢(shì)下去，未來(lái)我國(guó)將只有“北京戶口”和“其他戶口”。
從不同城市的政策可以看出，每個(gè)城市的目標(biāo)人才各不相同。
家底稍厚的城市還可挑揀，指明要受過(guò)教育的年輕人，比如廣州，28歲以下大專(zhuān)學(xué)歷可落戶；上海更是只放松了985高學(xué)歷人群的落戶條件。
急需補(bǔ)充人口和勞動(dòng)力的城市則逐步推行“零門(mén)檻”落戶，比如福州，作為大省福建的省會(huì)，GDP比不過(guò)泉州，網(wǎng)紅度比不上廈門(mén)，2019年福州新增人口6萬(wàn)人，只有廈門(mén)新增人口的三分之一。
大大小小的城市都開(kāi)始搶人，深層原因是我國(guó)人口紅利的消亡。
今年我國(guó)的總和生育率跌破了警戒線，之前就有研究稱(chēng)，2035年我國(guó)總?cè)丝趯⑦_(dá)到峰值，之后就開(kāi)始負(fù)增長(zhǎng)。
現(xiàn)在誰(shuí)能搶到更多的年輕人，未來(lái)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、養(yǎng)老的壓力就更小，在長(zhǎng)期發(fā)展中占據(jù)優(yōu)勢(shì)。
而搶人的短期原因，則是各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力。
我國(guó)城市搶人的苗頭開(kāi)始于2018年，剛好是2017年“房住不炒”政策提出后，全國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)始掉頭下行的一年。
今年上半年，福州樓市在疫情的打擊下成交低迷，下半年在安商房（只能賣(mài)給拆遷戶的商品房）的支撐下數(shù)據(jù)明顯好轉(zhuǎn)，但純商品房的去化率持續(xù)走低。
靠棚改支撐樓市不是長(zhǎng)久之計(jì)，源源不斷吸引人口流入才是正道。
在今年的房?jī)r(jià)跌幅榜上，青島以3.8%的跌幅排名第二。
青島房?jī)r(jià)下跌始于2018年4月的限購(gòu)政策，本地戶籍最多購(gòu)買(mǎi)2套、外地人購(gòu)買(mǎi)1套，購(gòu)房后5年內(nèi)限售，嚴(yán)格的政策讓青島樓市迅速降溫。
本次青島放松戶籍限制，買(mǎi)房就能落戶，市場(chǎng)上也有人解讀成是救援樓市的舉措。
城市放松落戶限制的舉措，到底能否作用在房?jī)r(jià)上呢？
洋房姐姐認(rèn)為事情并沒(méi)有這么簡(jiǎn)單。
看一下2020年房?jī)r(jià)跌幅十大城市排名，其中濟(jì)南、鄭州、天津、石家莊、長(zhǎng)春，都是近兩年間大幅降低過(guò)落戶門(mén)檻的城市，房?jī)r(jià)依舊沒(méi)有起色。
和房?jī)r(jià)跌幅榜同時(shí)發(fā)布的還有另一組數(shù)據(jù)。
上周，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了我國(guó)42個(gè)重點(diǎn)城市人口凈流入的情況，排名前十的城市分別是上海、深圳、北京、東莞、廣州、天津、佛山、蘇州、寧波和杭州。
人口凈流入是本市常住人口數(shù)減去戶籍人口得到的數(shù)據(jù)，實(shí)際上可以理解為，城市中有多少外地飄來(lái)的打工人。
這個(gè)數(shù)據(jù)直接反映了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)活力和賺錢(qián)機(jī)會(huì)，哪里能提供更有競(jìng)爭(zhēng)力的工作機(jī)會(huì)、更高的薪酬，才能吸引更多的人才和人口。
在此基礎(chǔ)上，放松戶籍限制更像是“錦上添花”。落戶門(mén)檻降低，在城市中打拼的非戶籍人口也許就此落戶，扎根于此，最終助力樓市。
如果城市不能提供吸引力的就業(yè)（賺錢(qián)）機(jī)會(huì)，放松戶籍限制對(duì)人口引進(jìn)的幫助依舊有限，對(duì)樓市的促進(jìn)就更有限了，因?yàn)榉砰_(kāi)戶籍顯然是大趨勢(shì)，大家門(mén)檻都不高，人才自然會(huì)“貨比三家”，選擇機(jī)會(huì)最多、資源最豐富的城市落戶、買(mǎi)房。
說(shuō)到這里，洋房姐姐又要為北方捏把汗了。
不知道大家注意到?jīng)]，房?jī)r(jià)跌幅十大城市中，有8個(gè)北方城市和2個(gè)南方城市，即使除去北京強(qiáng)有力的政策壓制，北方城市數(shù)量依舊是南方城市的3倍多。
而十大人口凈流入城市中，只有北京、天津2個(gè)北方城市，剩下8個(gè)都是南方城市，珠三角、長(zhǎng)三角各4個(gè)。
真是為北方感到捉雞。
我國(guó)“孔雀東南飛”的勢(shì)頭已經(jīng)持續(xù)多年，今年南方地區(qū)經(jīng)濟(jì)總量占到了全國(guó)的65%，根據(jù)世界貨幣基金組織的預(yù)測(cè)，我國(guó)南北經(jīng)濟(jì)差距會(huì)進(jìn)一步拉大，預(yù)計(jì)2025年，南方GDP會(huì)占到75%。
在上周的文章中，洋房姐姐梳理了網(wǎng)上對(duì)于造成南北方經(jīng)濟(jì)差異原因的一些思考，至于未來(lái)會(huì)怎樣，國(guó)家該操心的事兒咱也別操心了，個(gè)體在時(shí)代洪流和經(jīng)濟(jì)周期中真的很渺小。
最近疫情又有點(diǎn)反復(fù)，北京兩例病例的活動(dòng)路徑被網(wǎng)友拿來(lái)和成都的病例對(duì)比。
北京的兩個(gè)病例都是跨省通勤的北漂，日常路徑是上班-開(kāi)會(huì)-吃包子-加班到9點(diǎn)-半夜公交回家，成都的病例則是大牌-蹦迪-美甲-火鍋-茶館。
我國(guó)的城鎮(zhèn)化已經(jīng)達(dá)到60%，正站在二次城鎮(zhèn)化的路口，未來(lái)的發(fā)展方向?qū)⑹穷?lèi)似倫敦、東京那樣的大城市群。
如果在超級(jí)城市過(guò)的很累依舊看不到扎根的希望，不如往降低落戶門(mén)檻、增加人才福利的城市走一走，退而求其次可能會(huì)收獲更好的結(jié)果。
