煎餅果子鎮(zhèn)樓，看著果子聽我編，不對，是聽我說。

　　因為工作原因，近期到天津去了一趟。提起天津，自然而然的就想起狗不理包子，大麻花以及煎餅果子。狗不理說實話，言過其實，麻花又非我所好，因此，此次來天津一定要嘗嘗最正宗的天津煎餅果子。聽導游講，要吃最正宗的天津煎餅果子，千萬不要去大店，也不要去鬧市區(qū)，就去居民區(qū)樓下的小攤，這里才是最正宗的天津傳統(tǒng)風味。

　　仔細揣摩，頗有道理。

　　隨后入駐酒店，奔波了一天，還是有點小累的，洗漱完備，美美的睡了一覺。第二天7點就起來了，酒店早餐什么的簡直弱爆了，來天津，必須去吃最正宗的果子啊。當大家還在夢中的時候，我已經(jīng)騎著共享單車穿梭于天津的大街小巷.....

　　幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，在天津南開六馬路附近找到一個煎餅果子攤，感覺不錯，應該比較正宗。

　　說起來，天津房價雖然緊逼一線，其物價并不算貴。煎餅果子倆蛋卷油條6元。做果子的阿姨找完我錢還告訴趁熱吃......

　　我一聽，好親切啊。再一想，我說咋這么親切？河南話？

　　連忙問阿姨你老家哪的?。?/p>

　　阿姨說：俺老家河南的。

　　當時我一聽心里就冒出倆字：我靠！

　　【一】現(xiàn)身說法

　　以前經(jīng)常聽段子說國人千里迢迢在國外買的衣服，結(jié)果都是madeinChina。今天我可體驗了一把千里迢迢外的cookbyHenan。

　　悲劇了。

　　起這么大早出來僅僅是為了走胃？其實不然，這么早出來，煎餅果子只是其一，更重要的是，我要了解一下這個直轄市人才新政到底產(chǎn)生了什么樣的影響，對我們有什么借鑒意義。

　　如果你想在戰(zhàn)場存活，將軍告訴你的絕對沒有老兵告訴的有用。在房地產(chǎn)這場沒有硝煙的戰(zhàn)爭中。專家基本都是忽悠，其實，最有發(fā)言權(quán)的還是奮斗在一線的人，他們接收到的信息及感受才是最真實的。所以，找誰聊，都沒有找中介聊來的實在。

　　如果他們找你搭訕，你會覺得煩。而當你主動找他們搭訕時，第一他們會不適應，第二則是警惕。

　　對于我的主動搭訕，中介小哥起初是警惕的。隨著交談的深入，小哥也打開了話匣子。具體談話內(nèi)容不再復述，直接上結(jié)論：

　　1.天津房價自調(diào)控以來一直陰跌。

　　2.中心區(qū)和平區(qū)的房價在5W+，向外同心圓擴散遞減。主城區(qū)普遍三四萬。至于學區(qū)房或者高檔社區(qū)價格則更高，七八萬的房子也是一抓一大把。

　　3.天津一般情況下不堵車。

　　4.天津人口流入速度一度出現(xiàn)負增長。

　　5.自從人才新政后，客戶明顯增多。

　　6.房東出售意愿降低，觀望情緒加重。

　　7.真正想給天津建設作出貢獻的少，投資投機的多。

　　8.教育是外地人來此的最大吸引力。

　　9.新政之前，天津房地產(chǎn)一潭死水，窮途末路。

　　10.新政之后，天津房地產(chǎn)活了?。ㄖ辽僭诙址康慕嵌瓤矗?/p>

　　之后，我隨手又查了下百度，發(fā)現(xiàn)，此次天津人才新政，簡直就是戶口批發(fā)，現(xiàn)已加入肯德基豪華午餐，內(nèi)容如下：

　　為加快聚集更多的優(yōu)秀人才，天津市發(fā)布了“海河英才”計劃，大幅降低了人才落戶門檻。天津公安官方網(wǎng)站介紹，這個落戶政策在全國主要大城市中，是有競爭優(yōu)勢的：本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，只要持身份證、學歷學位證，即可辦理落戶。

　　同時，為了確保申報渠道暢通，從新政發(fā)布即日起，各類人才下載“天津公安”手機APP或登錄“天津公安”民生服務平臺可在線提出落戶申請，公安部門3個工作日內(nèi)反饋審核結(jié)果。審核通過后30日內(nèi)，攜帶材料、最多跑一次，在行政許可服務中心辦理落戶手續(xù)。對急需型人才，由企業(yè)人力資源部門提出名單，董事長簽發(fā)落戶推薦函，經(jīng)區(qū)人才辦核準后，企業(yè)人力資源部門或人才本人持認定書，到擬落戶區(qū)行政許可中心辦理落戶手續(xù)。

　　天津公安方面表示，為確保引進人才在津得到全方位、便利化、精準化服務，政策從引進人才服務事項經(jīng)辦便利化、住房服務多選擇、家庭一攬子服務等方面著手，制定了一系列便民措施：在高層次人才引進服務事項辦理方面，實施引進人才“綠卡”制度，為人才提供“一站式”服務。在住房服務方面，引進人才可選擇各區(qū)建設的人才公寓居??；新引進的高層次人才，在天津市購買首套自住用房不限購；外籍人才在繳存、提取住房公積金方面享受市民待遇。在家庭服務方面，對引進頂尖和領軍人才的隨遷家屬，提供精準服務，向隨遷父母發(fā)放醫(yī)療保健證；對隨遷配偶，分別由市、區(qū)組織部門或人才所在單位，按其本人身份，本著對口原則協(xié)調(diào)安排工作；暫未就業(yè)的，連續(xù)3年給予每月不低于本市社會平均工資標準的生活補貼；對隨遷子女入園入學，由教育部門按照人才需求和就近方便原則，予以協(xié)調(diào)安排；外籍子女就讀國際學校，連續(xù)3年給予每年最高15萬元的經(jīng)費資助。

　　可以看出這次的戶口豪華午餐誠意十足，多部門聯(lián)動開綠燈。

　　自5月16日天津市正式對外發(fā)布“海河英才”行動計劃后的20個小時里，據(jù)統(tǒng)計，就有30萬人登錄并下載“天津公安”APP辦理落戶申請。5月17日下午，已有外地戶籍年輕人成功申請到了天津戶口。

　　如今，各大二線城市都在搶人，西安搶人夠牛逼了吧，然而人家天津幾天就把西安一年的活給干完了。原因嗎？請看我在網(wǎng)上盜的一張圖。

　?。▓D片來自北大青鳥教育）

　　于是：4個白晝，4次政策變化，322張準遷證，1萬多份調(diào)檔函。在天津人才新政出臺的96個小時里，數(shù)百萬人經(jīng)歷了從狂喜到震驚，從滿懷希望到彷徨不甘。極少數(shù)幸運者拿到了那張成為新天津人的“魔術(shù)卡”，更多人只能將它當成一個美夢，醒時再空余一聲嘆息。

　　發(fā)現(xiàn)BUG之后，政策開始打補丁。

　　然而，打補丁只是一個幌子，實際則是為了增加遷戶口難度，讓一些投機投資之人增加成本。

　　5月18日，天津人才落戶進入“白熱化”，申請人不斷增加，線上、線下審核進度緩慢。

　　上午10點半，和平區(qū)行政許可服務中心聯(lián)審窗口還沒發(fā)出當天第一張準遷證。工作人員則解釋網(wǎng)絡不行！是否似曾相識？

　　近期在鄭州買房的各位一直沒網(wǎng)簽，置業(yè)顧問是否都告訴你房管局網(wǎng)壞了？說的有點遠了，我們回歸天津。

　　1個多小時后，在位于天津友誼北路的北方人才市場，工作人員告訴前來咨詢的人們，剛剛接到最新通知，在天津無工作、無名下住房的申請人，需要先領取調(diào)檔函，持調(diào)檔函回檔案所在地提檔并存放至北方人才市場，才可去行政許可服務中心辦理準遷手續(xù)。

　　有關(guān)存檔要求，在此次人才落戶實施辦法中原本就有所提及。當時的表述為——無就業(yè)單位的來津人才，在北方人才市場人才集體戶落戶并存檔。

　　新政發(fā)布兩天后，天津?qū)Υ鏅n與準遷辦理的先后順序作出規(guī)范。這一做法也被外界視為“打補丁”，一部分不能調(diào)檔的人首先被排除在外。

　　因此很多人符合學歷型人才落戶要求。但由于自己在外地有較為穩(wěn)定的工作，檔案已存單位所在地，涉及工齡、福利等因素，調(diào)檔至天津不太現(xiàn)實。

　　5月19日，天津市人社局發(fā)布政策解讀，明確強調(diào)實施人才新政主要是吸引人才來天津創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。在外省市有工作單位的人員，不能按在津無工作單位申報落戶。

　　5月20日起，北方人才市場開始要求落戶申請人在網(wǎng)絡系統(tǒng)如實上報存檔信息，“現(xiàn)工作單位”“工作經(jīng)歷時間”“工作經(jīng)歷單位”為必填項目。

　　與此同時，北方人才市場開具調(diào)檔函也增加一項溫馨提示，“個人存檔時，養(yǎng)老保險手冊、就失業(yè)證一并轉(zhuǎn)入，隨檔案一同轉(zhuǎn)出?！?/p>

　　一系列動作表明，天津?qū)Α爸粵_戶口來”的人是不歡迎的。

　　5月20日晚，天津市人社局再度發(fā)布人才落戶實施辦法相關(guān)問題解答。

　　文中再次說明，“此輪人才落戶新政，目的在于支持有意來津真正參與我市各項事業(yè)發(fā)展，愿意在津腳踏實地創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的人員，而不是借落戶之機，單純掛靠戶籍，或為子女獲得參加高考資格、買房炒房的各類其他人員。

　　至此，一連串補丁一氣呵成，打完收工。

　　然而阻止了大批蜂擁而至的人嗎？并沒有。

　　為什么？因為決心不夠，為什么決心不夠，悟空用一句話就概括完了：因為天津不堵車。

　　【二】我們這不堵車，拖直轄市后腿了

　　中國一線城市是哪？北上廣深。

　　四個直轄市是哪？北上重津。

　　這些城市哪里不堵車？唯有天津。一線城市咱比不上也就算了，但天津看到很多二線城市都天天堵車，心里那個急啊。所以整天琢磨著？連二線城市都堵車了？我這個直轄市，準一線不堵車是不是不科學？

　　其實很科學。

　　2017年，天津生產(chǎn)總值.38億元，按可比價格計算，比上年增長3.6%。這一經(jīng)濟增速不僅創(chuàng)下歷年新低，也是全國31省份倒數(shù)第一。

　　2018年1月20日，《人民日報》發(fā)文《三問天津如何闖關(guān)》。文章指出，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)偏重偏舊、新動能增長點青黃不接、資源環(huán)境難以為繼、計劃經(jīng)濟觀念根深蒂固，是長期困擾天津發(fā)展的“四大瓶頸”。

　　2018年一季度，天津經(jīng)濟依然低迷。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年1月－3月，該市生產(chǎn)總值4959.42億元，同比增長1.9%，墊底全國。

　　同樣不容樂觀的還有人口。

　　據(jù)《天津日報》報道，2017年末，全市常住人口總量1556.87萬人，較上年減少5.25萬人，降幅0.34%。其中，外來常住人口總量498.23萬人，減少9.31萬人，降幅1.83%。

　　梳理天津近5年人口數(shù)量，不難發(fā)現(xiàn)，這座城市常住人口增加值正逐年遞減。

　　公開數(shù)據(jù)顯示，2013年末，天津全市常住人口比前一年增加59.06萬人，到2016年，該數(shù)據(jù)下降至15.17萬人。外來常住人口方面，2013年末，天津增加值為47.95萬人，到2016年下降至7.19萬人。

　　看到這里，你就明白了這次天津戶籍開放的整個脈絡，悟空再來整理一下：

　　天津缺人才，產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢。

　　靠政策吸引人才帶動發(fā)展。

　　人才沒吸引到卻引來了高考移民和投資客。

　　趕緊打補丁過濾，效果如何，未知，但房地產(chǎn)活了！

　　以前在網(wǎng)上看個段子，說各大廣告主都喜歡在視頻網(wǎng)站投廣告，一個有才的兄弟這樣回答，投個毛廣告啊，有錢的都沖會員免廣告了，有錢的都不看廣告，看廣告的都沒錢。

　　回到當下。

　　沒工作算人才嗎？不是人才干嘛需要引進？

　　人才引進的背后，其實是搶年輕人，管你是啥，來了再說。想走？就沒那么輕松了。未來一定會出臺政策，鎖定流動，鎖死資金。我們拭目以待。

　　你想想，得罪了方丈還想走？

　　【三】吸血三階段

　　人口老齡化，未富先老是個老生常談的問題了，沒必要列表秀數(shù)據(jù)了，總之就是60后70后人太多，而且都快老了，90年之后的年輕人卻出現(xiàn)斷崖式下跌，而且不同于發(fā)達國家，我們還是未富先老。

　　怎么辦，無解。用鄧公一句非常有智慧的話說：把問題留給比我們更聰明的后人解決。

　　那么現(xiàn)在存在的問題怎么辦？很簡單。吸血。其他地方先不管，看著自己鍋里的湯別糊了就行。

　　曾經(jīng)，一線城市全國范圍內(nèi)吸血。

　　二線城市很多人才及年輕人被一線城市吸。沒關(guān)系，二線城市還能吸三四線。

　　如今，一線城市吸的差不多了，三四線城市被吸的差不多了，這就進入了第二階段。

　　二線城市成為主戰(zhàn)場，他們開始爭搶人才，一部分是一線外溢出來的，一部分是三四線新生出的一部分韭菜，一部分利用自己獨特的資源從和自己體量相當?shù)某鞘兄形^來的。

　　最終將進入第三個階段：贏家通吃。

　　即：一個大的片區(qū)只有一個首位度極高的城市，其他都淪為附庸。在這里，資源更集中，產(chǎn)業(yè)更集中，人才更集中，社會分工更細化，效率更高。

　　而那些沒有爭搶到人才資源的二線城市。三四線的現(xiàn)在，就是他們的將來。

　　21世紀什么最貴？人才？才可以去掉。

　　人最貴。因為這個世界不止需要科學家，也需要刷盤子掏大糞的。

　　如果非要在這個人前面加一個形容詞的話，那就是：年輕人。

　　在未來，城市得年輕人者得天下。

　　梁啟超先生在一百多年前就在《少年中國說》明確的闡述了這一觀點，他說到：

　　少年智則國智，少年富則國富；少年強則國強，少年獨立則國獨立；少年自由則國自由；少年進步則國進步；少年勝于歐洲，則國勝于歐洲；少年雄于地球，則國雄于地球?？v有千古，橫有八荒。前途似海，來日方長。美哉我少年中國，與天不老！壯哉我中國少年，與國無疆！

　　如今，悟空只是把這一觀點從國家層面降維到了城市層面。

　　【四】天津給我們的啟示

　　1.要想富，多生孩子多種樹。如果你是屌絲，你覺得你這輩子沒機會逆襲，那么，生孩子吧，安心把他們養(yǎng)大就是勝利。沒準哪個就逆襲了。如果你是土豪，多生孩子吧。錢對于你來說不再重要，生孩子就是最好的投資。原來我們中國最不缺的東西，在以后可能會變成最缺的東西。

　　2.城市的發(fā)展就是人的發(fā)展。以人窺城，一葉知秋。在一線城市中，我最看好深圳，他只用了幾十年就逆襲了廣州，何也？因為我在深圳任何時候坐地鐵，到處見到的都是年輕人，老年人比例相當少，年輕人就是深圳發(fā)展的動力。

　　3.把目光從一線城市投向二線城市：我們居住的鄭州，別再為我們每天上班擠地鐵變成罐頭而懊惱，別再為每天上下班高峰堵著路上走不動而焦慮，堵車，是這座城市的活力，是這座城市的未來。如果鄭州每天都像大年初一那樣通暢無阻，鄭州就完了。

　　4.關(guān)于房價，如果你出去走一圈回來，你會發(fā)現(xiàn)，鄭州房價真不貴。至少你存?zhèn)€幾年錢，或者啃老還是能買的起的，買不了大的你能買小的。這在北京上海根本不可能，即便在天津杭州等地也非常困難。隨著城市的發(fā)展，尤其是對于吸血能力超強的城市來說，這里的資產(chǎn)價格會越來越高，不信，走著瞧。我堅信鄭州是這一類城市。

　　5.關(guān)于吸血。鄭州周邊沒有地市能吸的過鄭州。一個大的片區(qū)發(fā)展到最后就是：贏家通吃。在河南，鄭州通吃。我們來看看國外：

　　所謂“韓國”發(fā)展到最后就是一個城市：“首爾”。

　　則我們看看日本，其實日本=東京灣。

　　英國=倫敦；法國=巴黎；俄羅斯=莫斯科+圣彼得堡。

　　而14億人口的中國最后都會聚集在環(huán)渤海，滬寧杭，珠三角以及其他不到20個城市中。中國發(fā)展到最后，就會剩下這么多城市。其他城市的資源將全部被吸干抽凈，淪為附庸。而最先看是被吸的就是：人。因此現(xiàn)階段，就是各個二線城市搶人。

　　6.最后再說說大家都關(guān)心的鄭州房價未來大的走勢，很明朗：漲！

　　為啥，因為我們有人！因為我們?nèi)硕啵?/p>