公寓總價低、不限購，一般來說地段還不錯，這是吸引案例中李先生購買的主要原因。

　　購買公寓需要注意以下幾個關鍵點：

　　1、相對于住宅來說投資回報率不高；

　　2、品控不一定好；

　　3、容易爆雷。

　　公寓最大的軟肋在于落戶和學區(qū)問題。

　　2020年4月29日，浙江省公安廳發(fā)布《浙江省常住戶口登記管理規(guī)定》，政策中提到酒店式公寓可以設立集體戶，但不意味著購買酒店式公寓就能直接落戶。

　　光看字面意思，就是比普通住宅落戶多一個步驟，好像也不難。

　　事實并非如此。

　　▌1、公寓可以設立集體戶的意義是什么？

　　答：杭州此前申請設立集體戶的門檻也是比較高的，此次政策調(diào)整簡單來說就是放寬了申請設立集體戶的條件。另一個方面也是為了優(yōu)化營商環(huán)境，目前杭州人口流動比較大，孵化器、眾創(chuàng)空間、產(chǎn)業(yè)園眾多，以居住地登記戶口為原則，解除人才后顧之憂。

　　▌2、申請設立集體戶需要什么條件？

　　答：根據(jù)《浙江省常住戶口登記管理規(guī)定》第十三條規(guī)定，單位可以憑以下材料，向所在地公安派出所申報設立單位集體戶，用于掛靠在本市無住房的本單位職工的戶口：

　?。ㄒ唬┡鷾蕟挝怀闪⑽募?、組織機構代碼證或營業(yè)執(zhí)照；

　?。ǘM設立集體戶房屋的權屬證明。

　　人才市場、科技企業(yè)孵化器、眾創(chuàng)空間等單位，可以申報設立單位集體戶，用于掛靠海內(nèi)外高層次人才、留學回國人員、高等學校畢業(yè)生、中職學校畢業(yè)生、技術工人等人員的戶口。

　　人才公寓或酒店式公寓的管理單位，可以申報設立集體戶，分別用于掛靠實際居住人才或產(chǎn)權人的戶口。

　　值得注意的是，一個單位在本市內(nèi)只能設立一個集體戶。設立單位集體戶，掛靠戶口的人數(shù)一般應不少于10人。

　　▌3、公寓設立集體戶后就能直接落戶了嗎？

　　答：落戶的關鍵在于是否符合杭州的落戶條件。舉個例子，A只有高中學歷，是不能直接落戶的，需要通過對自己的技能、文化等方面提升之后，符合杭州的落戶條件，才可以落戶到這個集體戶。

　　▌4、落戶酒店式公寓落戶能否入學？

　　也有不少群眾咨詢，如果買了真正的酒店式公寓，也順利落戶了，是不是不代表了小孩一定能上得了邊上的公辦學校？

　　杭州市教育局表示，根據(jù)目前政策，如果父母雙方和小孩都落在集體戶口中，小孩可以就近上學。但杭州的學區(qū)制度是有梯度的，公辦學校按照一表二表三表四表的順序錄取，集體戶屬于三表生，也就是說，比較熱門的學校三表生不容易進。